← Back to listings
Enderekkehus over 3 plan med romslig hage. Nyere bad og kjøkken. Barnevennlig i blindvei med gangavstand til Ski sentrum
5 750 000 kr
Ski/Ås · ad_id 477502836
Key details
- Price
- 5 750 000 kr
- Area (BRA)
- 150 m²
- Bedrooms
- 3
- Property type
- Rekkehus
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1965
- Local area
- Ski/Ås
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 454,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 150,
"openArea": 72,
"usableAreaE": 11,
"usableAreaI": 139,
"descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47 kvm Gang, bad og tre soverom.<br />1. etasje: 50 kvm Vf, gang, kjøkken, stue.<br />Kjeller: 42 kvm Vaskerom og to disponible rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11 kvm To uteboder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5 kvm Balkong<br />1. etasje: 67 kvm Markterrasser foran og bak huset.<br />"
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 5895100,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1339661,
"estateTax": 2664,
"suggestion": 5750000,
"salesCostSum": 145100,
"municipalFees": 21270,
"salesCostIncludesUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-))<br />-------------------------------------------------<br />145 100,- (Omkostninger totalt)<br />-------------------------------------------------<br /> 5 895 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />-------------------------------------------------<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Gjensidige (valgfritt)) <br />5 915 000,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. "
},
"title": "Enderekkehus over 3 plan med romslig hage. Nyere bad og kjøkken. Barnevennlig i blindvei med gangavstand til Ski sentrum",
"contact": [
{
"mobile": "905 64 890"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.7201,
"lng": 10.8077,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7201&lng=10.8077&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1406",
"postalName": "Ski",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Odnaveien 15"
},
"viewings": [
{
"to": "16:00",
"date": "11.10.2026",
"from": "15:00",
"dateIso": "2026-10-11",
"iCalendarTo": "20261011T140000Z",
"iCalendarFrom": "20261011T130000Z"
},
{
"to": "18:00",
"date": "12.10.2026",
"from": "17:00",
"dateIso": "2026-10-12",
"iCalendarTo": "20261012T160000Z",
"iCalendarFrom": "20261012T150000Z"
},
{
"note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses. Ta kontakt for privatvisninger."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 102,
"titleNumber": 116,
"municipalityNumber": 3218
},
{
"landNumber": 102,
"titleNumber": 416,
"municipalityNumber": 3218
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Bredbåndstilknytning",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Kjæledyr tillatt",
"Ingen gjenboere",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Sentralt",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "D"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Velkommen til en hyggelig bolig - et hjem som kombinerer en barnevennlig beliggenhet med gode uteområder og sol fra morgen til kveld.<br /><br />Familievennlig i blindvei med umiddelbar nærhet til marka og flott turterreng året rundt.<br /><br />Gangavstand til Ski sentrum og innen nærområdet har man et godt utvalg av servicetilbud med bla. stort padelsenter, treningssenter, flere matbutikker mv.<br /><br />Umiddelbar nærhet til busstopp.<br /><br />Familievennlig planløsning med med bla. 3 soverom på samme plan og kjelleretasje .<br /><br />Terrasseplattinger både foran og bak huset.<br /><br />Godt med parkering - en fast plass på fellesområde i tillegg til carport/gårdsplass.<br /><br />Her får du en fin og solrik hage som innbyr til lek, avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Ypperlig for familier med kort vei til skole/barnehager"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Her bor man i et rolig boligstrøk med umiddelbar nærhet til marka og flott turterreng året rundt.<br /><br />Meget barnevennlig i blindvei, et skjermet område for lek og sosiale aktiviteter.<br /><br />Ypperlig for den aktive familien med kort vei til det meste.<br /><br />Selger opplyser at de har gode solforhold på dagen og frem til ca. kl. 19 på sørsiden.<br /><br />Gangavstand til Ski sentrum og innen nærområdet har man et godt utvalg av servicetilbud med bla. stort padelsenter, treningssenter, flere matbutikker, apotek mv.<br /><br />Umiddelbar nærhet ut til Norbyveien for busstopp.<br /><br />Ski er knutepunkt for offentlig kommunikasjon og har en nyere og flott togstasjon med svært hyppige avganger til Oslo. <br />Togreisen med Follobanen og inn til Oslo S. tar ca. 11 minutter.<br /><br />Kort vei til barneskole og flere barnehager.<br /><br />I Ski sentrum finnes et meget godt servicetilbud med bl.a. Ski storsenter, kino, kaféer, spisesteder og de fleste andre fasiliteter.<br /><br />Alt i alt byr Odnaveien 15 på en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til natur og friluftsliv, gode servicetilbud og effektiv forbindelse til Ski sentrum og hovedstaden."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "1. etasje (50 kvm BRA-i): <br />Entré til vindfang/gang, spisekjøkken og stue.<br />Utgang fra stue til hage og terrasseplatting bak huset.<br /><br />2. etasje (47 kvm BRA-i): <br />Trappegang, 3 soverom og bad/wc.<br />Utgang fra hovedsoverom til balkong.<br />Utgang fra spisestue til en stor og solrik terrasse. <br /><br />Kjeller (42 kvm BRA-i): <br />Romslige/disponible rom benyttet som kontor, kjellerstue og vaskerom med wc.<br /><br />Loft:<br />Adkomst via trappestige - gulvplater og lys - lagringsmuligheter.<br /><br /><br />Selgers info vedr. utvidet balkong i 2.etasje:<br />"Vi har utvidet balkongen i 2. etg. Fått muntlig tillatelse fra Ås kommune. Vi har nå etterspurt skriftlig godkjenning fra Ås kommune."<br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om omsøking mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår vedr. balkongen.<br /><br />Info fra kommunen vedr. "Eiendomsdata"<br />Kommunalt skjema "Eiendomsdata" datert 07.09.26 er vedlagt salgsoppgaven og viser at kommunen har registrert boligen med 3 etasjer.<br /><br />Info fra bygningskyndig/tilstandsrapport om lovlighetsforhold: <br />Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør hva rommet defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. <br />Arealet i kjeller er målbart selv om de ikke er formelt godkjent til varig opphold.<br />Byggetegninger som viser romklassifisering for kjeller er ikke fremlagt på befaringstidspunktet. Konsekvensen er at arealenes bruk med hensyn til lovlighet, herunder samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen, ikke har vært mulig å undersøke.<br />"
},
{
"heading": "Beskrivelse av tomt",
"textUnsafe": "Flat og barnevennlig tom med hage og gode solforhold.<br />Pent opparbeidet med bla. plen både foran og bak huset samt diverse beplantninger/busker, frukttrær og stauder.<br />Terrasseplatting både foran og bak huset. <br />To uteboder.<br />Carport og biloppstillingsplasser på singlet/gruset adkomstvei."
},
{
"heading": "Bebyggelse",
"textUnsafe": "Rekkehus oppført i 1965. <br /><br />Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong/trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. <br /><br />Boligen har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegger. <br />Mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom. <br />Boligen har entrédør med glassfelter fra 2020 ifølge huseier. Terrassedør med karm/ramme av tre fra 2016. Balkongdør med karm/ramme av tre fra 2015. <br />Vinduer med karmer/ramme av tre fra 1987, 2010, 2013, 2015 og 2016.<br /><br />Det er avholdt tilstandsrapport hvor det gis tilstandsgrader (TG) 1 (Grønn), 2 (Gul) eller 3 (Rød) på forskjellige bygningsdeler og overflater, hvor 1 er best og 3 er dårligst. <br />TG IU opplyses dersom bygningsdel ikke er undersøkt eller tilgjengelig for undersøkelse. <br /><br />Oppsummering av tilstandsgrader:<br />TG 1 - 58% : Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)<br />TG 2 - 35% : Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)<br />TG 3 - 2% : Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig).<br />Tg IU - 5%: Ikke undersøkt<br /><br />TG 1 - tiltak vurderes her som ikke nødvendig og kommenteres ikke nærmere. <br /><br />Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 32 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 2 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:<br /><br />Våtrom - Vaskerom kjeller:<br />- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger på vaskerommet. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. <br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. <br />- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br /><br />Kjøkken - 1.etasje:<br />- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) på loftet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br /><br />Andre rom - 1-2.etasje:<br />- Overflate himling: Himlingsflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. <br />- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig. <br /><br />Rom under terreng - Kjeller:<br />- Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. <br />- Overflate vegg: Veggflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. <br />- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. <br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (under trapp). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 80,6 prosent, ved 18,8 celsius med duggpunkt på 15,5 celsius. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen. Det er påvist feil bruk av plastisolasjon (isopor) i veggkonstruksjonen, en løsning som er forbundet med økt risiko ved brann, og tyder på ufagmessig utførelse av konstruksjonen. Eksakt årsak er ikke kjent og kan ikke fastslås før det gjøres ytterligere undersøkelser. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig. <br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft - Kaldtloft:<br />- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men konsekvensen er at deler av kaldtloftet derfor ikke er undersøkt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand når tilkomstmuligheten forbedres. <br />- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på trekonstruksjoner rundt pipe, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 9,6 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig. <br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Stue 1.etasje:<br />- Ildsteder: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate. <br /><br />Innvendige trapper:<br />- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Konsekvens/foreslått er lokale tiltak eller komplett utskiftning hvis dette vurderes som nødvendig. Det er registrert knirk i deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. <br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer (fra 1987) viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. <br /><br />Balkonger - Balkong soverom 2:<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk har symptomer på slitasje/elde. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. <br /><br />Terrasse / platting - Markterrasse inngangsparti:<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. <br /><br />Terrasse / platting - Stue:<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. <br />- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen. Konsekvensen er at forholdet påvirker konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde på nord veggen (inngangspartiet). Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br />- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen på nord veggen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. <br />- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen på nord veggen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br /><br />Yttertak:<br />- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. <br />- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft. Konsekvens/foreslått tiltak er årlige undersøkelser av undertaket fra loftet, slik at eventuelle tiltak kan iverksettes hvis/når dette blir nødvendig. <br /><br />Grunnmur, fundament:<br />- Grunnmur og fundament: Avskalling/flassing av slemming som er påført utenpå grunnmursisolasjonen er observeret stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br /><br />Utvendig trapp - Stue:<br />- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reperasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:<br /><br />Våtrom - Vaskerom kjeller:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er ikke benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for _. <br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Membran er ikke ført under klemringen i sluket grunnet vaskerommet ikke har membran. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og gulvet, og sluket må anses å være utett. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Terrasse / platting - Stue:<br />Utgang fra stue til syd-vendt markterrasse på 44m². <br />Terrasse av trekonstruksjoner belagt med terrassebord. Levegg av trekonstruksjoner. Terrassen har utebelysning.<br /><br />Markterrasse inngangsparti:<br />Utgang fra vf til nord-vendt markterrasse på 23m². <br />Terrasse av trekonstruksjoner belagt med terrassebord. Levegg av trekonstruksjoner. Terrassen har stikkontakt.<br /><br />Balkong soverom 2:<br />Utgang fra soverom 2 til syd-vendt balkong på 5m². Balkong av trekonstruksjoner belagt med terrassebord og asfaltpapp over. Rekkverk av trekonstruksjoner<br />belagt med liggende kledning. Rekkverkshøyden er på tilfeldig sted målt til 0,75 meter. Yttervegg av liggende kledning.<br /><br />Kjøkken fra 2018:<br />Ikea innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur. Glassplater i sprutsone.<br />Liggende panel mellom overskap og underskap. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator plassert i overskap.<br />Synlige vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. <br />Lekkasjestopper og komfyrvakt.<br /><br />Bad med wc fra 2018:<br />Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og himling av malt panel og downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ett greps armatur. Vegghengt speilskap med innebygd lys og stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med leddet glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte er plassert på vegg<br /><br />Vaskerom med wc - sluk fra 2018:<br />Gulvflate av malt flate. Veggflater av malt pusset flate. Himlingsflate av malt panel. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overlys i taket. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i hjørnet. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte og naturlig avtrekk plassert på yttervegg.<br /><br />Teknisk anlegg:<br />Tekniske anlegg fra varierende årstall. Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system og kobber. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på badet i 2. etasje. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran til boligen og vannmåler er plassert på vanninntaksrør. Stakeluke er plassert i vaskerommet til nabo. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2016) plassert på vaskerom. Boligen har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegger. Mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom.<br /><br />Andre rom - 1-2.etasje:<br />Gulvflater belagt med laminat og fliser med gulvvarme i vf.<br />Veggflater av malt panel, malt tapet og malte slette flater. <br />Himlingsflater av takplater og malt panel.<br />Profilerte og slette innerdører. <br />Garderobeskap på soverom 1 og skyvedørsgarderobe på soverom 2<br /><br />Rom under terreng - Kjeller:<br />Kjelleren er hovedsakelig innredet. Enkelte rom er innredet med utlektede vegger. Det er ikke kjent når etasjen ble innredet. Gulvflater belagt med laminat.<br />Veggflater av pussede malte flater og stående kledning. Himlingsflater av malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.<br />Gulvvarme i stort disponibelt rom.<br /><br />Loft:<br />Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige. Isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er kledd med plater. Synlige taksperrer. Lufteluke i gavlvegg.<br />Lufteåpninger mellom taksperrer (nedre del av taket)."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue, varmepumpe i gang i 1.etasje fra 2014 og gulvvarme på disponibelt rom (stort i kjeller), vf i 1.etasje og baderom i<br />2.etasje."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave/annonse. Dersom det er avvik mellom oppgitte arealer i salgsoppgave/annonse og arealer fra tilstandsrapport, er det arealene oppgitt i tilstandsrapport som er gjeldende."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Etter avtale."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering på egen tomt - carport og singlet adkomst/gårdsplass.<br />En fast p-plass på felles garasjeområde.<br />Enkelt med gjesteparkering.<br />Ledig plass til kurser for EL billader."
},
{
"heading": "Offentlig kommunikasjon",
"textUnsafe": "Buss og tog."
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål."
},
{
"heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattestens første side og kart følger på de påfølgende sidene. Hele energiattesten kan lastes ned fra oppdragets hjemmeside. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.<br /><br />I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.<br /><br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.<br /><br />Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter."
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "Det er installert vannmålere og avgiftens størrelse er bla. avhengig av eget vannforbruk."
},
{
"heading": "Reguleringsplan",
"textUnsafe": "Reguleringsplan, boligformål, for del av Nordbyveien, vedtatt 25.11.2009. <br />Kommunen opplyser at det er ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten.<br />Jfr. kommunale opplysningsskjemaer, kart mv som er vedlagt salgsoppgaven. <br />Kopi av plan/bestemmelser kan fås ved henvendelse til Attentus Eiendomsmegling. <br />Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. <br />Se kommunens hjemmesider for mer informasjon."
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "Formuesverdi som sekundærbolig er ikke opplyst.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. <br /><br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
},
{
"heading": "Vann, vei og avløp",
"textUnsafe": "Offentlig vei.<br />Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett."
},
{
"heading": "Hvitvaskingsloven",
"textUnsafe": "Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. <br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. <br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. <br /> <br />Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.<br /> <br />Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder."
},
{
"heading": "Radonmåling",
"textUnsafe": "Utgangspunktet for radonmålinger er at alle bygninger bør ha så lave verdier som mulig.<br />Verdier over 100 BQ/m3 = bør utføres tiltak for å redusere verdiene.<br />Verdier over 200 BQ/m3 = maksimumgrense - bør utføres tiltak for å redusere verdiene.<br /><br />Selger har rapport fra 2014 med lave verdier:<br />Soverom 2.etasje: 22 BQ/m3.<br />Stue 1.etasje: 22 BQ/m3 .<br />Soverom kjeller: 38 BQ/m3 ."
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-))<br />-------------------------------------------------<br />145 100,- (Omkostninger totalt)<br />-------------------------------------------------<br /> 5 895 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />-------------------------------------------------<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Gjensidige (valgfritt)) <br />5 915 000,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
},
{
"heading": "Servitutter",
"textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3218/102/116:<br />30.11.1964 - Dokumentnr: 206727 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om elektr. kabel. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.10.1964 - Dokumentnr: 206088 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3218 Gnr:102 Bnr:27 <br /><br />12.07.1977 - Dokumentnr: 205901 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0214 Gnr:102 Bnr:167 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1732304 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0214 Gnr:102 Bnr:116 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 44427 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3021 Gnr:102 Bnr:116 <br /><br />30.11.1964 - Dokumentnr: 206727 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i: Knr:3218 Gnr:102 Bnr:27"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "2.261010",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til en hyggelig bolig - et hjem som kombinerer en barnevennlig beliggenhet med gode uteområder og sol fra morgen til kveld.<br /><br />Familievennlig i blindvei med umiddelbar nærhet til marka og flott turterreng året rundt.<br /><br />Gangavstand til Ski sentrum og innen nærområdet har man et godt utvalg av servicetilbud med bla. stort padelsenter, treningssenter, flere matbutikker mv.<br /><br />Umiddelbar nærhet til busstopp.<br /><br />Familievennlig planløsning med med bla. 3 soverom på samme plan og kjelleretasje .<br /><br />Terrasseplattinger både foran og bak huset.<br /><br />Godt med parkering - en fast plass på fellesområde i tillegg til carport/gårdsplass.<br /><br />Her får du en fin og solrik hage som innbyr til lek, avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Ypperlig for familier med kort vei til skole/barnehager"
}
],
"propertyType": "Rekkehus",
"advertiserRef": "ATE2.2685",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSATE&Estateid=b3d755fa-2f90-4d63-ba41-2c5d8face5a2",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Ski/Ås",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSATE/b3d755fa-2f90-4d63-ba41-2c5d8face5a2",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"renovatedYear": 2007,
"summaryUnsafe": "Velkommen til en hyggelig bolig - et hjem som kombinerer en barnevennlig beliggenhet med gode uteområder og sol fra morgen til kveld.<br /><br />Familievennlig i blindvei med umiddelbar nærhet til marka og flott turterreng året rundt.<br /><br />Gangavstand til Ski sentrum og innen nærområdet har man et godt utvalg av servicetilbud med bla. stort padelsenter, treningssenter, flere matbutikker mv.<br /><br />Umiddelbar nærhet til busstopp.<br /><br />Familievennlig planløsning med med bla. 3 soverom på samme plan og kjelleretasje .<br /><br />Terrasseplattinger både foran og bak huset.<br /><br />Godt med parkering - en fast plass på fellesområde i tillegg til carport/gårdsplass.<br /><br />Her får du en fin og solrik hage som innbyr til lek, avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Ypperlig for familier med kort vei til skole/barnehager",
"prospectusView": "https://attentuseiendom.no/kjope/b3d755fa-2f90-4d63-ba41-2c5d8face5a2",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://attentuseiendom.no/kjope/b3d755fa-2f90-4d63-ba41-2c5d8face5a2",
"constructionYear": 1965,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477502836,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-29T13:44+02:00",
"ownerId": 8483120,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-29T13:44:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-29T13:45:05.026560394+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8483120",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Balkong/Terrasse
✓Barnevennlig
✓Bredbåndstilknytning
✓Garasje/P-plass
✓Hage
✓Kjæledyr tillatt
✓Ingen gjenboere
✓Peis/Ildsted
✓Rolig
✓Sentralt
✓Turterreng