Pen 4-roms endeleilighet i attraktive Slettebakken brl | Vestvendt balkong med gode solforhold | Like ved buss og bybane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 38167,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 83  kvm Gang, mellomgang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm 2 eksterne boder <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4455105,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1014518,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 21757,
      "collectiveDebt": 243348,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 190 000,- (Kjøpesum)<br />243 348,- (Fellesgjeld)<br />-----------------------------------------------------<br />Omkostninger:<br />260,- (Panteattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />117,- (Gebyr e-tinglysning pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />284,- (Gebyr e-tinglysning skjøte/hjemmelsovergang)<br />11 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />8 506,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />-----------------------------------------------------<br />21 757,- (Omkostninger totalt)<br />-----------------------------------------------------<br />4 365 105,- (Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld) "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen 4-roms endeleilighet i attraktive Slettebakken brl | Vestvendt balkong med gode solforhold | Like ved buss og bybane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 58 580"
      },
      {
        "mobile": "986 86 586"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3517,
        "lng": 5.3582,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3517&lng=5.3582&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5081",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Hjorts vei 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 911,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 334
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget. Etter budaksept vil BOB avklare hvorvidt forkjøpsretten blir benyttet eller ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8714,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: <br />Tv og Internett kr. 359,- i mnd <br />Dugnad kr. 100,- i mnd<br />Felleskostnader kr. 7.471,- i mn<br />Brensel kr. 784,- i mnd <br />Sum felleskostnader: kr. 8 714,- <br /><br />Leilighetene har sentralvarme inkl. i felleskostnader. Borettslaget har for øvrig fellesmåling av strøm, med automatisk avlesning. Beboerne melder selv fra til BKK energimåling ved flytting.<br /><br />Varme til egen leilighet, TV og bredbånd er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Sentralvarme blir levert 9 mnd pr år en kostnaden er fordelt på 12 mnd. <br /><br />Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2026:<br />Vedlikehold (10%), Kommunale avgifter/Eiendomsskatt (18%), Driftskostnader (34%), Renter lån (9%), Avdrag lån (24%), Overskudd / Underskudd (underskudd vises med negativt fortegn) (5%) og Sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%). <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. <br /><br />Styreleder informerer om at felleskostnader vil økes iht. KPI. Informasjon sendes ut ila november. <br /><br />Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>W Eiendomsmegling ved Christina Erstad &amp; Benjamin Bødtker har gleden av å presentere Johan Hjorts vei 18!  Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Slettebakken med gangavstand til alt man måtte trenge i hverdagen. Fra ytterdøren er det umiddelbar nærhet til buss og bybane, og kort gangavstand til flotte turmuligheter og Sletten senter med gode servicetilbud. <br /><br />Følgende er verdt å fremheve:</b><br /> Endeleilighet med 83 m² BRA-i og god planløsning <br /> Vestvendt balkong med gode solforhold<br /> Rørfornying i regi av borettslaget i 2025<br /> Tre gode soverom <br /> Bad med flere oppgraderinger i nyere tid <br /> To eksterne boder <br /> Sentralvarme inkl. i felleskostnadene<br /> Store grøntarealer og flere lekeplasser<br /> Svært gode kollektivforbindelser<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentralt på Slettebakken, omgitt av grønne og etablerte boligområder, finner du Johan Hjorts vei 18. Her bor du med det meste du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde, samtidig som området byr på flotte rekreasjonsmuligheter og et svært godt kollektivtilbud.<br /><br />Bybanen ligger få skritt fra ytterdøren og sørger for en enkel og effektiv forbindelse mot Bergen sentrum, så vel som sørover mot blant annet Nesttun, Lagunen og Bergen lufthavn. I tillegg er det gode bussforbindelser i nærområdet, med holdeplass like ved boligen. Enten turen går til jobb, studier eller en middag i sentrum, ligger alt til rette for en enkel hverdag også uten bil.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på MENY Sletten, mens blant annet KIWI Birkelundstoppen og MENY Fantoft gir ytterligere valgmuligheter. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Sletten senter praktisk til i nærområdet. Her finner du et variert tilbud av butikker og tjenester, blant annet dagligvare, serveringssteder, apotek, helsetjenester og Vinmonopol.<br /><br />Området byr også på et rikt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud for både store og små. I nærområdet finner du blant annet Fysak Slettebakken, Gimlehallen, Bergenshallen, Turnhallen og Bergen Tennisarena. For den treningsglade finnes det også flere treningssentre innen kort rekkevidde.<br /><br />For den turglade er mulighetene mange. Ulriken ruver flott i landskapet, og med kort vei til Montana har man enkel tilgang til populære turstier som leder videre opp mot Ulriken og byfjellene. Ønsker du en roligere hverdagstur, er Tveitevannet et populært alternativ med fine omgivelser for både spaserturer og joggeturer. Også Storetveitmarken og øvrige grøntområder i nærområdet byr på gode muligheter for rekreasjon og aktivitet. <br /><br />Beliggenheten passer også godt for studenter og ansatte ved flere av byens større utdannings- og arbeidsplasser. Det er kort vei til blant annet Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass, Odontologen og Høgskulen på Vestlandet.  <br /><br />For barnefamilien finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet. Borettslaget har i tillegg store grøntarealer og flere lekeplasser. Her arrangeres det også ulike sosiale aktiviteter gjennom året, noe som bidrar til et hyggelig bomiljø for både små og store. <br /><br />Johan Hjorts vei 18 byr kort fortalt på en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, svært gode kollektivforbindelser og flotte grønt- og rekreasjonsområder   perfekt for deg som ønsker en enkel og innholdsrik hverdag med både byen og naturen lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.<br /> <br />Areal og fordeling pr etasje:<br />2.etg: 83 kvm BRA-i <br /> <br />Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:<br />2.etg: Gang (4,6m²), mellomgang (3,9m²), bad/vaskerom (5,6m²), soverom (14m²), soverom (6,3m²), soverom (11m²), stue (21,5m²),<br />kjøkken (7,8m²), bod (5m²).<br /> <br />I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm<br /> <br />I tillegg disponerer boligen to eksterne boder i fellesareal på ca. 1,3 kvm og 1,1 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.<br /> <br />Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.<br /> <br />Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.<br /> <br />Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.<br /> <br />Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. <br /> <br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /> <br />Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. <br /> <br />Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, grøntarealer og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen. <br /> <br />Grunn og fundamenter:<br />Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. <br /> <br />Gulvsystemer:<br />Gulv mot grunn av betong.<br /> <br />Yttervegger:<br />Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. <br /> <br />Takkonstruksjoner:<br />Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.<br /> <br />Vinduer/dører:<br />Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. <br /> <br />Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. <br /> <br />TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.<br />* Det er ingen tegn til slitasje.<br />* Dokumentert fagmessig godt utført.<br />* Det er ingen merknader.<br /> <br />TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.<br />* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.<br />* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.<br /> <br />TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:<br />* Feil utført.<br />* Skadet, eller symptomer på skade.<br />* Svært slitt.<br />* Nedsatt funksjon.<br />* Utgått på dato.<br />* Kort gjenværende brukstid.<br />* Det er behov for tiltak i nær fremtid.<br />* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. <br /> <br />TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:<br />* Har total funksjonssvikt<br />* Fyller ikke lenger formålet<br />* Er en fare for liv og helse<br />Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen<br />eller byggverket.<br /> <br />TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan<br />være:<br />* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. <br />* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. <br /><br />Følgende har fått TG2:<br />- 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling<br />- 1.1.2 Våtrom Overflate gulv<br />- 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk<br />- 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />- 6.2 Varmtvannsbereder<br /> <br />For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming: <br />Varmekabler på badet, radiator. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.<br /><br />El. Anlegg: <br />Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.<br /><br />VVS: <br />Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere<br />kontrollert da dette krever spesialkompetanse."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energimerking er utført av selger og er estimert fra Enova. Avvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 76 garasjeplasser innendørs. Garasjer i laget tildeles etter venteliste. Utleie av 162 utendørs parkeringsplasser, disse etter venteliste. Noen få gjesteparkeringsplasser. En garasje i lavlblokk og en i høyblokk er reservert mopeder.<br /><br />Dersom man har parkeringsplass/garasjeplass må det betales leie til borettslaget per mnd etter følgende fordeling:<br />Parkeringsplass: 140 kr<br />Garasje (liten) ved lavblokk: 270 kr<br />Garasje (stor): 330 kr<br />Garasje i høyblokk med plass til to bilder: 420 kr<br />Garasje for moped og motorsykkel: 70 kr<br /><br />Det er bare mulighet for å leie en plass per andel.<br /><br />Det er 6 felles ladeplasser for elbil-lading. Det er mulighet for å lade inntil 4 timer fra kl. 8-22. For å lade må man ha et abonnement hos elaway."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 76 garasjeplasser innendørs. Garasjer i laget tildeles etter venteliste. Utleie av 162 utendørs parkeringsplasser, disse etter venteliste. Noen få gjesteparkeringsplasser. En garasje i lavlblokk og en i høyblokk er reservert mopeder.<br /><br />Dersom man har parkeringsplass/garasjeplass må det betales leie til borettslaget per mnd etter følgende fordeling:<br />Parkeringsplass: 140 kr<br />Garasje (liten) ved lavblokk: 270 kr<br />Garasje (stor): 330 kr<br />Garasje i høyblokk med plass til to bilder: 420 kr<br />Garasje for moped og motorsykkel: 70 kr<br /><br />Det er bare mulighet for å leie en plass per andel.<br /><br />Det er 6 felles ladeplasser for elbil-lading. Det er mulighet for å lade inntil 4 timer fra kl. 8-22. For å lade må man ha et abonnement hos elaway."
      },
      {
        "heading": "Bolgiselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.<br /> <br />Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. "
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på &#34;Gi bud&#34; knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på &#34;Gi bud&#34; knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.<br /> <br />Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.<br /> <br />Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.<br /> <br />Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Faste løpende kostnader:<br />For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, felleskostnader,  innboforsikring, etc.<br /><br />Selger har inngått avtale om Norgespris.<br />Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [31.12.2026], og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christina Erstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligblokk, grøntareal og vei og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone ifølge Bergen kommune.\n\nReguleringsplaner på grunnen:\nPlanid: 10900000\nPlannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE\nIkrafttrådt: 09.01.1957\nDekningsgrad: 71,8 %\n\nPlanid: 10520600\nPlannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR\nIkrafttrådt: 25.10.2010\nSaksnr: 200513425\nDekningsgrad: 19,0 %\n- Arealet er regulert til felles grøntareal, garasje og annen vei.\n\nPlanid: 66340000\nPlannavn: Årstad. Gnr. 160, bnr. 184 mfl., Områdereguleringsplan Slettebakken\nIkrafttrådt: 17.06.2026\nSaksnr: 202220540\nDekningsgrad: 8,9 %\n- Arealet er regulert til boligbebyggelse og vei. \nPlanområdet ligger øst for borettslagets eiendom og legger til rette for en videreutvikling av Slettebakken som idretts- og aktivitetsområde, med idrettsanlegg, grønnstruktur, park og offentlige byrom. Planen omfatter blant annet nye idrettshaller, fotballbaner og aktivitetsarealer.\n\nBestemmelsesområder i reguleringsplanen:\n10 - Rekkefølgekrav. Dekningsgrad: 0,4 %\n\nKommuneplan:\nPlanid: 65270000\nPlannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018\nIkrafttrådt: 19.06.2019\nDekningsgrad: 100,0 %\n- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.\n\nHensynssoner i kommuneplanen:\nKulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad: 3,6 %\nKulturmiljø: Fantoftåsen. Dekningsgrad: 0,1 %\nFaresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 18,6 %\nGjennomføringssone: Omforming Slettebakken. Dekningsgrad: 99,8 %\nGul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 20,9 %\n\nKommunedelplan(er):\nPlanid: 9730000\nPlannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS\nIkrafttrådt: 15.01.1996\nDekningsgrad: 100,0 %\n- Arealet er avsatt til boligområde og byggeområde.\n\nRestriksjonsområder i kommunedelplan:\n111 - Krav om reguleringsplan. Formål: 20,4 %\n\nKommunedelplaner under arbeid:\nDet er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: \nKommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).\n\nI henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.\n\nPlaner i nærheten av eiendommen:\nPlanid: 64660000\nPlannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 MFL., SLETTEBAKKEN HOVEDGÅRD\nSaksnr: 201416748\n- Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for fortetting med ny boligbebyggelse.\n\nGodkjente tiltak i nærheten av eiendommen:\nPlanid: 160/913\nBygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.\nStatus: Rammetillatelse\nIkrafttrådt: 15.05.2026\nSaksnr: 202415348\n- Gjelder Vilhelm Bjerknes' vei 58E, bruksendring bolig.\n\nEiendom: 160/1084\nBygningstype: Enebolig\nStatus: Igangsettingstillatelse\nDato: 02.07.2025\nSaksnr: 202229238\n- Gjelder Vilhelm Bjerknes' vei 75, nybygg bolig.\n\nAndre opplysninger:\nEiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomraåde for Fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.\n\nSe vedlagt planinfo for mer informasjon.",
    "externalAdId": "6.262138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>W Eiendomsmegling ved Christina Erstad  Benjamin Bødtker har gleden av å presentere Johan Hjorts vei 18!  Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Slettebakken med gangavstand til alt man måtte trenge i hverdagen. Fra ytterdøren er det umiddelbar nærhet til buss og bybane, og kort gangavstand til flotte turmuligheter og Sletten senter med gode servicetilbud. <br /><br />Følgende er verdt å fremheve:</b><br /> Endeleilighet med 83 m² BRA-i og god planløsning <br /> Vestvendt balkong med gode solforhold<br /> Rørfornying i regi av borettslaget i 2025<br /> Tre gode soverom <br /> Bad med flere oppgraderinger i nyere tid <br /> To eksterne boder <br /> Sentralvarme inkl. i felleskostnadene<br /> Store grøntarealer og flere lekeplasser<br /> Svært gode kollektivforbindelser<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "WEB6.26137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSWEB&Estateid=1a62998a-4a4d-4226-9de3-02298c9db243",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LANDÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://weiendomsmegling.no/eiendom/6013726/?popup=pdf",
        "title": "Bestilling salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSWEB/1a62998a-4a4d-4226-9de3-02298c9db243",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>W Eiendomsmegling ved Christina Erstad  Benjamin Bødtker har gleden av å presentere Johan Hjorts vei 18!  Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Slettebakken med gangavstand til alt man måtte trenge i hverdagen. Fra ytterdøren er det umiddelbar nærhet til buss og bybane, og kort gangavstand til flotte turmuligheter og Sletten senter med gode servicetilbud. <br /><br />Følgende er verdt å fremheve:</b><br /> Endeleilighet med 83 m² BRA-i og god planløsning <br /> Vestvendt balkong med gode solforhold<br /> Rørfornying i regi av borettslaget i 2025<br /> Tre gode soverom <br /> Bad med flere oppgraderinger i nyere tid <br /> To eksterne boder <br /> Sentralvarme inkl. i felleskostnadene<br /> Store grøntarealer og flere lekeplasser<br /> Svært gode kollektivforbindelser<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://weiendomsmegling.no/eiendom/6013726",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://weiendomsmegling.no/eiendom/6013726",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Slettebakken Borettslag",
      "organisationNumber": "950147024"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477504042,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T19:23+02:00",
    "ownerId": 5699006,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T19:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T19:23:59.227012939+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5699006",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}