4-roms selveier i ende m/trappefri adkomst - Skjermet, delvis innglasset terrasse - Heis & garasje - 10 min. til tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2385,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 18,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Entré/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, stue/kjøkken, vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Bod.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 8  kvm Innglasset terrasse.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1005026,
      "estateTax": 6738,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "collectiveAssets": 53408,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />112 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />113 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />126 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 613 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 626 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms selveier i ende m/trappefri adkomst - Skjermet, delvis innglasset terrasse - Heis & garasje - 10 min. til tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 30 740"
      },
      {
        "mobile": "416 96 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4349,
        "lng": 10.6675,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4349&lng=10.6675&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1530",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 25C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1425,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5057,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader fordeler seg slik:<br />Faste felleskostnader: 4 857,-<br />Garasje: 200,-<br /><br />Faste felleskostnader inkluderer grunnpakke TV/internett, fjernvarme (vannbåren gulvvarme), kommunale avgifter (ikke e-skatt), vaktmester, felles forsikringer, driftskostnader, felles strøm og renhold, div. honorarer, felles vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kongens gate 25C!<br /></b><br />Beliggenheten er skjermet og tilbaketrukket, og samtidig meget sentral midt i sentrum med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Her får du en stor selveierleilighet med enkel adkomst i 1. etasje og attraktiv intern beliggenhet i ende.<br /><b><br /><ul><li> Div. oppgraderinger utført de siste to år<br /></li><li> Oppvarming inkl. i felleskostnader - vannbåren gulvvarme i alle rom!<br /></li><li> Takhøyder på opptil 2,7m, 3 soverom og eget vaskerom<br /></li><li> Sydvestvendt terrasse med delvis innglassing<br /></li><li> Felles takterrasse med panoramautsikt<br /></li><li> Parkering i garasjeanlegg og heis i bygget<br /></li><li> 10 min. til tog, 2 min. til buss og E6 lett tilgjengelig<br /></li><li> Under 10 min. gange til barnehager og skoler<br /></li><li> Kort vei til flotte tur- og friområder, strender og parker</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader fordeler seg slik:<br />Faste felleskostnader: 4 857,-<br />Garasje: 200,-<br /><br />Faste felleskostnader inkluderer grunnpakke TV/internett, fjernvarme (vannbåren gulvvarme), kommunale avgifter (ikke e-skatt), vaktmester, felles forsikringer, driftskostnader, felles strøm og renhold, div. honorarer, felles vedlikehold m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />1. etasje: Entré/gang, tre soverom, bad, bod/vaskerom, stue og kjøkken.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Innglasset terrasse på 8 kvm.<br />- Terrasse på 18 kvm. <br />- Bod på 7 kvm i fellesareal.<br />- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br />- Felles takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innbydende selveierleilighet oppført i 2015 med beliggenhet i ende og fin planløsning med moderne standard. Vannbåren gulvvarme i alle rom sørger for jevn og behagelig temperatur året rundt, mens balansert ventilasjon bidrar til et sunt og godt inneklima. Eikeparkett, vegger malt i 2024 og innslag av akustikkpanel i kombinasjon med takhøyder på opptil 2,7 meter gir et lunt og lyst inntrykk.<br /><br />Det er enkel adkomst via heis fra garasjeanlegg eller trappefritt fra bakkeplan. Vel inne har gangen flislagt gulv, oppheng, knagger og skapplass for enkel orden. Herfra er det adkomst til to av soverommene, bad med vaskerom og videre inn i stue.<br /><br />Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og danner et sosialt allrom - ypperlig både i hverdag og ved sammenkomster. Kjøkkenet har lyse, slette fronter og godt med oppbevaring i over- og underskap. Det er utført oppgraderinger i 2025/2026 som ny, delikat benkeplate og hvite fliser i fiskebensmønster. Samtidig ble det også byttet oppvaskkum med kran og hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt montert komfyrvakt.<br /><br />Stuen har plass til soner for sofaløsning og spisebord, der store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og utsyn mot egen uteplass. Glassdør fører ut til sydvestvendt uteplass på til sammen 26 kvm. Innglasset parti på 8 kvm har fliser på gulv og skyv-/foldbare glassfelt som kan åpnes helt opp for en sømløs følelse mellom inne og ute. Her kan du fint nyte dager ute selv i litt dårligere vær. Steinlagt terrasse på 18 kvm utenfor innglassingen ligger skjermet av hekk og har plass til møblement for både måltider og avslapning. <br /><br />I tillegg til egen hyggelig uteplass er det felles takterrasse i sameiet, med enkel adkomst via heis. Her er det opparbeidet med sittebenker og beplantning, og panoramautsikt med fjord, by og grøntområder i sikte.<br /><br />Badet fremstår tidløst og lyst, med flislagte overflater og downlights i tak, utstyrt med skuffeseksjon med nedfelt servant, stort speilskap, toalett og dusjhjørne med glassdør og -vegger. Fra badet er det tilgang til et praktisk vaskerom/bod, med flislagt gulv og slettmalte overflater. Rommet har røropplegg for vaskemaskin og er innredet med skap for oppbevaring.<br /><br />Leilighetens tre soverom har alle plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt eikeparkett på gulv og behagelige fargevalg. To av rommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe.<br /><br />For lagring disponerer leiligheten en stor bod i garasjeanlegg. Boden har strømuttak og er innredet med nye reoler som medfølger.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med panelplater, malt strie, spilepanel og fliser.<br />- Gulv med eikeparkett og fliser.<br />- Slettmalt overflate i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk.<br />- Plast avløp.<br />- Boligen har etablert balansert ventilasjon.<br />- Felles varmesentral. Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.<br />- El-anlegg fra 2015.<br />- Sprinkleranlegg, røykvarslere montert, håndslukkere tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har meget sentral beliggenhet i Moss sentrum, med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Fra leiligheten er det en rask rusletur til kjøpesenter, gågate og et utvalg kafeer, restauranter og flere av byens utesteder. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, der historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. Tilknyttet Møllebyen ligger Verket - en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. <br /><br />Til tross for beliggenheten midt i sentrum er det kort avstand til en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Mot sydvest byr Sjøbadet bla. a. på stor sandstrand, gresslette og trepromenade, og rett ved ligger kanalen med park, båtliv, Peppes og Fiskebasaren. Mot nord finner du bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m. m. Idylliske Nesparken ligger med enkel adkomst mot øst, omkranset av Vansjø med gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø.<br /><br />Det er gangavstand til barnehager, skoler i alle trinn, idrettsplasser, fritidsaktivitet og treningssentre. Kollektivtilbudet består av buss og tog, med kun 200 meter til busstopp. Moss ligger sentralt ved Oslofjorden, midt mellom Oslo og Sverige, og har bl.a. fergeforbindelse til Horten. Toget fra Moss til Oslo tar ca. 30 minutter, og for pendlere er det togforbindelser i både nord- og sydgående retning fra togstasjon kun 900 meter fra boligen.<br /><br />I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud, alt innen rask gå-, sykkel eller kjøreavstand. Med sentrum kun et steinkast unna blir hverdagen enkel, og byen har ellers et aktivt idretts- og kulturliv med bla. a. ballettskole, kulturskole, barneteater og en rekke idrettsklubber, lag og foreninger for alle aldre. For den golfinteresserte er det kun 13 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass i garasjeanlegg med montert elbillader. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Kostnader ifm. lading dekkes av den enkelte seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område med reguleringsplan under bakken, regulert til trasé for jernbane. Ifølge kommuneplankart er området avsatt til sentrumsformål. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021.<br />Delareal: 2 385 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Sentrumsformål.<br />Delareal: 443 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Gul sone innebærer at støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk. Gjelder i hovedsak evt. ny bebyggelse. <br />Delareal: 2 385 m2. KP Hensynsonenavn: H190. KP Sikring: Andre sikringssoner. Innenfor sikringssone rundt jernbanetunnel tillates ikke bygge- og anleggstiltak som kan påvirke tunnelen uten at det foreligger tillatelse fra berørt samferdselsmyndighet. <br />Delareal: 2 385 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Kommunedelplaner<br />Id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2015.<br />Delareal: 2 384 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: S31.<br /><br />Kommunedelplaner under arbeid<br />Id: 463. Navn: Kommunedelplan for sentrum. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan.<br /><br />Reguleringsplaner under bakken<br />Id: 369. Navn: Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.11.2016.<br />Delareal: 2 385 m2. Formål: Trasé for jernbane. Feltnavn: o_STJ1.<br />Delareal: 2 385 m2. RP Hensynsonenavn: H190_13. RP Sikring: Andre sikringssoner. Restriksjoner rundt tunnel   vertikalnivå 1. Det er ikke tillatt med inngrep ut over det som er nødvendig for jernbaneanlegget. Det er heller ikke tillatt med tiltak som kan medføre skader på jernbane- eller veganlegg i tunnelene. <br /><br />Det er mottatt nabovarsel vedr. boligprosjektet Sterud/Høyden i nabokvartalet. Uavklart byggestart, men kan følges på sterudhoyden.no."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal  oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/2/1425/18:<br />02.09.2014 - Dokumentnr: 734539 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  As Betongbygg <br />Org.nr: 929 257 650 <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: AS Betongbygg skal ha rett til å disponere syv parkeringsplasser i parkeringsanlegg på gnr 2 bnr 1425, snr. 1-47.<br /><br />31.10.2016 - Dokumentnr: 998526 - Bestemmelse om parkering - Erklæring/avtale  - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1423 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1423 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1423 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1423 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1423 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1423 Snr:7<br />Rett til å disponere avfallsrom plan 1. etasje <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Hjemmelshaver til gnr 2, bnr 1423, snr 1 skal ha rett til å disponere to parkeringsplasser i parkeringsanlegg på gnr 2, bnr 1425, snr. 1-47. Hjemmelshaver til gnr 2, bnr 1423, snr 2 til 7 skal ha rett til å disponere én parkeringsplass hver i parkeringsanlegg på gnr 2, bnr 1425, snr. 1-47. Hjemmelshaver til gnr 2, bnr 1423, snr 1 til 7 skal ha rett til å disponere avfallsrom plan 1. etasje i gnr 2, bnr 1425, snr 1-47. Hjemmelshaver til gnr 2, bnr 1423, snr 1 til 7 skal ha rett til adkomst til parkeringsanlegg på gnr 2, bnr 1425, snr. 1-47. Hjemmelshaver til gnr 2, bnr 1423, snr 1 til 7 skal ha rett til adkomst til sin eiendom over gnr 2, bnr 1425, snr. 1-47. <br /><br />31.10.2016 - Dokumentnr: 998731 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Betongbygg Eiendom AS <br />Org.nr: 943 539 111 <br />Rett til å disponere 7 parkeringplasser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Betongbygg Eiendom AS skal ha rett til å disponere syv parkeringsplasser i parkeringsanlegg på gnr 2 bnr 1425, snr. 1-47."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg og bygningsendring for gbnr 2/1425, datert 06.05.2024.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er mottatt tegninger fra kommunen der det er noen avvik fra originalt mot dagens løsning. Det er etablert et soverom i del av stue/kjøkken der kjøkkenet opprinnelig var plassert. Dagens kjøkken er plassert i rom som opprinnelig var bod/vaskerom, og det er etablert bod/vaskerom med adkomst fra bad.<br /><br />Det presiseres at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br />Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning. Ytterdør i isolert trekonstruksjon. <br /><br />Innvendig: Støpt dekke. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />TG2<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert forekomst av sølvkre og skjeggkre, som følges opp med åtemiddel. Konsekvens/tiltak: Følges opp av sameiet. <br /><br />- Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekk i flis over dør. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. <br /><br />- Bad  - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold ved sluk ; Gulv uten fall lokalt ved slukrenne. Øvrig del av gulv med etablert fallforhold/jevnt fall mot dusjnisje, målt høydedifferanse 20 mm fra slukrist til gulv ved dør &#43; oppkant/fuget terskel. Tidligere sprekk i flis ved sluk utbedret lokalt i 2024. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall ved sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall ved sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Fleminghjørnet (busstopp): 2 min. gange <br />Moss stasjon: 10 min. gange <br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jacob Thorsen Koren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261964",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kongens gate 25C!<br /></b><br />Beliggenheten er skjermet og tilbaketrukket, og samtidig meget sentral midt i sentrum med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Her får du en stor selveierleilighet med enkel adkomst i 1. etasje og attraktiv intern beliggenhet i ende.<br /><b><br /><ul><li> Div. oppgraderinger utført de siste to år<br /></li><li> Oppvarming inkl. i felleskostnader - vannbåren gulvvarme i alle rom!<br /></li><li> Takhøyder på opptil 2,7m, 3 soverom og eget vaskerom<br /></li><li> Sydvestvendt terrasse med delvis innglassing<br /></li><li> Felles takterrasse med panoramautsikt<br /></li><li> Parkering i garasjeanlegg og heis i bygget<br /></li><li> 10 min. til tog, 2 min. til buss og E6 lett tilgjengelig<br /></li><li> Under 10 min. gange til barnehager og skoler<br /></li><li> Kort vei til flotte tur- og friområder, strender og parker</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41-0208/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d43c05d5-4920-4be3-8d9d-912865a78a16",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d43c05d5-4920-4be3-8d9d-912865a78a16/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d43c05d5-4920-4be3-8d9d-912865a78a16/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d43c05d5-4920-4be3-8d9d-912865a78a16/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kongens gate 25C!<br /></b><br />Beliggenheten er skjermet og tilbaketrukket, og samtidig meget sentral midt i sentrum med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Her får du en stor selveierleilighet med enkel adkomst i 1. etasje og attraktiv intern beliggenhet i ende.<br /><b><br /><ul><li> Div. oppgraderinger utført de siste to år<br /></li><li> Oppvarming inkl. i felleskostnader - vannbåren gulvvarme i alle rom!<br /></li><li> Takhøyder på opptil 2,7m, 3 soverom og eget vaskerom<br /></li><li> Sydvestvendt terrasse med delvis innglassing<br /></li><li> Felles takterrasse med panoramautsikt<br /></li><li> Parkering i garasjeanlegg og heis i bygget<br /></li><li> 10 min. til tog, 2 min. til buss og E6 lett tilgjengelig<br /></li><li> Under 10 min. gange til barnehager og skoler<br /></li><li> Kort vei til flotte tur- og friområder, strender og parker</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d43c05d5-4920-4be3-8d9d-912865a78a16?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d43c05d5-4920-4be3-8d9d-912865a78a16?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477505045,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T10:31+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T10:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T10:31:50.800990374+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}