PÅKOSTET & INNHOLDSRIK HALVPART OVER TRE PLAN - 4 soverom - Stor garasje - Flott uteområde med badebasseng

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 956,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "openArea": 108,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 177
    },
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1333118,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 17858,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 672 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "PÅKOSTET & INNHOLDSRIK HALVPART OVER TRE PLAN - 4 soverom - Stor garasje - Flott uteområde med badebasseng",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792249688"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.34692163818241,
        "lng": 10.384195766880662,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.34692163818241&lng=10.384195766880662&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7092",
      "postalName": "Tiller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tømmerlunna 9 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 326,
        "titleNumber": 44,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 222,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 177,0 m²</li><li>BRA-e: 45,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 108,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal. Garasje. Garasjen er ikke seksjonert og er derfor formelt sett fellesareal. Det anbefales re-seksjonering for å få lagt garasjen som tilleggsareal til seksjonen.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Entrè, toalettrom, stue, kjøkken og terrasse.</p><p>2. etasje: Gang/trapperom, bad, 3 soverom og veranda.</p><p>Kjeller: Gang/trapperom, vaskerom, bod, kjellerstue og soverom.</p><br /><p>Garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>1.Etasje</p><p>Entrè</p><p>Overflater gulv: Flis</p><p>Overflater vegg: Malt slett/spileplater</p><p>Overflater tak: Malt slett</p><p>Innehar varme i gulv og downlights</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Overflater gulv: Flis</p><p>Overflater vegg: Malt slett</p><p>Overflater tak: Spileplater</p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>Overflater gulv: Laminat</p><p>Overflater vegg: Malt slett</p><p>Overflater tak: Malt slett</p><p>Innehar downlights</p><br /><p>2.Etasje</p><p>Gang m/trapp</p><p>Overflater gulv: Laminat</p><p>Overflater vegg: Malt slett</p><p>Overflater tak: Spileplater</p><br /><p>Bad</p><p>Overflater gulv: Flis</p><p>Overflater vegg: Flis</p><p>Overflater tak: Trepanel</p><p>Innehar varme i gulv og downlights</p><br /><p>Soverom 1</p><p>Overflater gulv: Laminat</p><p>Overflater vegg: Malt slett</p><p>Overflater tak: Malt slett</p><br /><p>Soverom 2</p><p>Overflater gulv: Laminat</p><p>Overflater vegg: Malt slett</p><p>Overflater tak: Malt slett</p><br /><p>Soverom 3</p><p>Overflater gulv: Laminat</p><p>Overflater vegg: Malt slett</p><p>Overflater tak: Malt slett</p><br /><p>Kjeller</p><p>Gang m/trapp</p><p>Overflater gulv: Vegg til vegg teppe</p><p>Overflater vegg: Malt slett</p><p>Overflater tak: Malt slett</p><p>Innehar downlights</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Overflater gulv: Flis</p><p>Overflater vegg: Panelplater</p><p>Overflater tak: Takplater</p><p>Innehar varme i gulv</p><br /><p>Stue</p><p>Overflater gulv: Flis</p><p>Overflater vegg: Malt slett</p><p>Overflater tak: Trepanel</p><p>Innehar varme i gulv og downlights</p><br /><p>Soverom (bod)</p><p>Overflater gulv: Laminat</p><p>Overflater vegg: Panelplater</p><p>Overflater tak: Takplater</p><p>Innehar varme i gulv</p><br /><p>Bod</p><p>Overflater gulv: Flis</p><p>Overflater vegg: Trepanel</p><p>Overflater tak: Trepanel</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente bygningstegninger, og det er registrert følgende avvik:</p><br /><p><strong>1. etasje:</strong></p><ul><li>Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, slik at rommene fremstår med åpen løsning.</li></ul><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><ul><li>Rom som i dag benyttes som kjellerstue, er på godkjente bygningstegninger angitt som  disponibelt .</li><li>Rom som i dag benyttes som soverom, er på godkjente bygningstegninger angitt som bod.</li></ul><br /><p>Det er ikke søkt om bruksendring for endringene i kjeller. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig.  Det er ikke dokumentert at åpning mellom stue og kjøkken, som kan være en påvirkning av bærende konstruksjon, er forskiftsmessig utført. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p>Det er ikke søkt om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p>Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m., samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><ul><li>Ja</li><li>Det finnes noen små riss i noen av flisene, og en liten avskallet bit på en.</li></ul><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Totalrenovert bad i 2014</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Kvitteringer fra Mestermur Trondheim og Aqua Rørservice.(Filer lot seg ikke laste opp) </li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja</li><li>Ny membran lagt av Mestermur Trondheim</li></ul><br /><p>4. Ble sluk skiftet? </p><ul><li>Ja</li><li>Nytt sluk montert av Mestermur Trondheim</li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Nytt elektrisk på bad i forbindelse med renovasjon av badet. </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Nei</li><li>Murmester hadde direkte avtale med faglært elektriker, så mangler faktura på dette. (Fakturert over Mestermur Trondheims regning)</li></ul><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><ul><li>Ja</li><li>Har hatt et tilfelle av tilbakeslag/tett sluk etter oppussing av kjøkken i 2021. Rørlegger tilkalt for spyling og vært bra siden den gang.</li></ul><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Både nye vann/avløp/rør i forbindelse med totalrenovasjon av bad i 2014 og kjøkken i 2021Bad kjeller etablert i 2011 </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Nei</li><li>K-lund. Utført alt av rørarbeid ved rehabilitering av kjøkken. Aqua Rørservice, alt av rørarbeid ved rehabilitering av bad. Haagensen Rørservice ved etablering av bad i kjeller 2011.</li></ul><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? </p><ul><li>Ja</li><li>K.Lund , sjekket alt av avløp grunnet blokkering etter rehabilitering i 2021.</li></ul><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><ul><li>Ja, avløpsrør gjennomspylt og funnet ok.</li></ul><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? </p><ul><li>Ja</li><li>Det hender det drypper litt fra en skjøt på takrenne på garasje.</li></ul><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Tak på garasje inkl takrenner/beslag lagt av faglært snekker ved etablering av garasje.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li><li>Eiers bror, snekker bas i eventyrhus.</li></ul><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? </p><ul><li>Ja</li><li>Et vindu som ble byttet i forbindelse med rehabilitering av soverom i 2.etg har flasset lakk. Natre vinduer er kontaktet og bytter på garanti. Erstatning er bestilt men ikke byttet ennå men ventes innen tre/fire uker.</li></ul><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært </li></ul><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><ul><li>1. etg 2 nye vinduer er montert av faglært i forbindelse med rehabilitering av stue</li></ul><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><ul><li>2.etg. 3 vinduer og 1 verandadør byttet av eier i forbindelse med rehabilitering av etasje i 2025. Ute, to terrasser etablert i etterkant av ny garasje i 2016/2017. Etablering av basseng i 2018 av eier.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li><li>Montering av to vinduer i stue av faglært snekker, usikker på firma.</li></ul><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? </p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Et hjørne er gravd opp i forbindelse med etablering av garasje, påkobling til drenering fra takavløp garasje.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Nei</li><li>Asbjørn Sivertsen - Team Entrepenør</li></ul><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? </p><ul><li>Ja</li><li>Forrige eier. Antagelig rundt oppgitt dato da je ghar kvittering for kjøp av vindu som stammer fra kjellerrom.</li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært </li></ul><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>El arbeid i forbindelse med renovering av bad 2014.El arbeid i forbindelse med renovering av kjøkken 2021.Montert elbillader 2023.Spotter montert 2008, Klæbu elektro. Byttet sikringsskap og innhold 2013Pluss mere.</li></ul><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><ul><li>Installering av elektrisk i garasje på dugnad fra elektriker så mangler samsvarserklæring. Men kontroll av utførsel av JKEL i ettertid. Byttet store deler av spottene i 2021 til LED, utført av eier. Fremført en kabel fra stikkontakt til speil på toalet </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Kvitteringer og samsvarserklæringer fra det meste av utført arbeid.</li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja</li><li>Har vært eltilsyn her for noen år siden. Kommer ikke på hvilket år. </li><li>Ingen avvik påvist. </li></ul><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? </p><ul><li>Ja, kun av ufaglært </li><li>Byttet ut viftemotor på ventilasjons avsug i 2025. Utført av eier.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li><li>Eier selv.</li></ul><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><ul><li>Ja</li><li>Orginal garasje revet i 2016 og bygget ny og større på ny plass. </li></ul><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært </li></ul><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Oppbygging utført av faglærte snekkere fra eventyrhus på dugnad</li></ul><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><ul><li>Port montert av eier selv. Samt bidratt til oppbyggingen.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Nei</li><li>Faglært snekkere i eventyrhus</li></ul><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?</p><ul><li>Ja</li><li>Det meste av gips og overflatebehandling ellers er utført av eier selv. Byttet ytterdør selv. Støpt nytt gulv og flis i gang/toalett 1.etg utført av eier. (varmekabler utført av faglært elektriker m samsvarserklæring.) </li></ul><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? </p><ul><li>Ja</li><li>Boligen har felles snøfreser sammen med nabo. (Oppbevart i nabos garasje) </li></ul><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Skjeggkre oppservert ved noen få tilfeller på bad og vaskerom.</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 0</p><p>TG 1: 12</p><p>TG 2:12</p><p>TG 3: 1</p><p>TG IU: 1</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>På grunn at etableringstidspunkt, samt manglende forskriftsmessig tettesjikt på</p><p>vegger vurderes rommet til TG3. Rommet påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p><strong>Drenering:</strong></p><p>Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.</p><br /><p><strong>Yttervegger / fasader:</strong></p><p>Det registreres stedvise riss/sprekkdannelser i murpuss.</p><br /><p><strong>Vinduer / dører:</strong></p><p>Basert på alder på de eldste vinduene må det likevel påregnes naturlig aldring av komponenter som tetningslister, beslag og isolerglass.</p><br /><p><strong>Kaldloft/kneloft:</strong></p><p>Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene, med isolasjon tett mot undertak.</p><br /><p><strong>Taktekking og beslag:</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.</p><br /><p><strong>Bad - overflater:</strong></p><p>Tilstandsgraden settes på bakgrunn av registrert skader på fliser på vegg i dusjsone, samt svertesoppdannelse i myk fuge.</p><br /><p><strong>Bad - membran, tettesjikt og sluk:</strong></p><p>TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller/gulv på grunn:</strong></p><p>Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeavviket skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring.</p><br /><p><strong>Toalettrom:</strong></p><p>Toalettet mangler drensåpning/lekkasjevakt.</p><br /><p><strong>Kjøkken - ventilasjon:</strong></p><p>Ikke tilfredsstillende forsert avtrekk.</p><br /><p><strong>Innvendige vann og avløpsrør:</strong></p><p>Innvendige vann- og avløpsrør antas å hovedsakelig være fra byggeåret, med lokale oppgraderinger ved bad, vaskerom og kjøkken. Alder tilsier redusert gjenværende levetid og økt risiko for lekkasjer og driftsmessige utfordringer.</p><br /><p><strong>Oppvarming:</strong></p><p>Dokumentert service på varmepumpen finnes ikke, det er mer enn 2 år siden service eller utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p><strong>Bad - fuktsøk:</strong></p><p>Tilstandsgraden settes på bakgrunn av manglende mulighet for hulltaking mot dusjsone og innvendig inspeksjon/fuktmåling.</p><br /><p><strong>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</strong></p><br /><p>Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:</p><p>- 1. etasjens planløning er endret til åpen løsning mellom stue og kjøkken. Det bemerkes at det er utført endringer i boligens bærende konstruksjon, det fremkommer ingen dokumentasjon på dette i mottatt kommunepakke.</p><p>Det anbefales å få dokumentert og vurdert endringene av fagkyndig for å sikre at konstruksjonen er tilfredsstillende og forskriftsmessig utført.</p><p>- I kjelleren er opprinnelig disponibelt rom innredet og brukes i dag som kjellerstue, samt at opprinnelig bod tilstøtende vaskerom er endret og brukes i dag som soverom.</p><p>De endringene som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen.</p><br /><p><strong>Er det avdekket åpenbare ulovligheter?</strong></p><p>Det er utført endringer i boligens bærende konstruksjon i samsvar med endring til åpen stue/kjøkken løsning i 1. etasje.</p><br /><p><strong>Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet?</strong></p><p>Det bemerkes at vinduer i kjeller rom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv.</p><br /><p>Vinduet i kjellerstuen er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 2 etasjer med kjeller oppført i mur/trekonstruksjon over støpt grunnmur. Fasade av murpuss i 1.etg og stående kledning av trepanel ved balkongdør i 1. etasje og 2 etasje, saltaksform tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet 956,80 kvm.</p><p>Tomten er felleseid og disponeres som fellesareal for seksjonseierne. Det er inngått en bruksavtale, se vedlagte tinglyste erklæring.</p><p>Areal iht matrikkelutskrift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.09.1993. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Nybygg Bolig Tømmerlunna 9. Det er i brukstillatelsen anført at det var gjenstående arbeider som måtte utføres før ferdigattest kunne utstedes.  I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for garasjen. Ferdigattest datert 29.09.2016.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet, herunder varmepumpe.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>162 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 672 640,- Totalpris inkl. omkostninger </p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>De kommunale avgiftene er stipulert til kr 17 858,- for 2026. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp fra september 2025 til august 2026.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm, forsikring og kommunale avgifter varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr 1 333 118,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr 5 332 470,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.</p><br /><p>Sameiet er ikke formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Fakturaer betales fortløpende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 0141346.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.</p><p>- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.</p><p>- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.</p><p>- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.</p><p>- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert for boliger. Reguleringsplan for Søndre del av Hårstadmarka, med PlanID r0243, vedtatt 18.06.1987 er gjeldene.</p><br /><p>Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025, avsatt til byggesone 3 (øvrige byområder). Bebyggelse og anlegg - Framtidig.</p><br /><p>Reguleringskart med -bestemmelser og kart kommuneplanens arealdel er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kostnader knyttet til vedlikehold av vei, herunder strøing og snøbrøyting må påregnes. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 20700, tgl. 30.12.1992 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dnr. 20698, tgl. 30.12.1992 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen, inkludert realsameietomten, er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, f. eks reguleringskart med bestemmelser, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Martin Dahl-Wiger og Anita Dahl-Wiger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Tømmerlunna 9 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 326, bnr. 44, snr. 2 i Trondheim.</p><p>Sameiebrøk: 1/2.</p><br /><p>Eiendommen har en ideell andel på 1/32 i realsameiet gnr. 326, bnr. 109.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 82260097.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Standard: 17 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p>Rabatt: -3 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 92 245,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 4 125,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 3 569,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 14 000,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 22 539,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 114 784,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Daniel Lund / &#43;47 92 24 96 88 / daniel.lund&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Heimdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Ringvålvegen 2, 7080 HEIMDAL. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "82260097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tømmerlunna 9B! <br /><br />Her får du en vertikaldelt halvpart over tre plan på hele 177 kvm. med en stor dobbeltgarasje fra 2016, pent opparbeidet uteområde med blant annet badebasseng og en rekke oppgraderinger innvending. <br /><br />Boligen ligger flott til i et stille og rolig nabolag bestående av hovedsakelig eneboliger og rekkehus. Her er det kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og dagligvarebutikker. I tillegg er det nærhet til skog og mark med flere fine gangstier og turmuligheter i nærområdet. <br /><br />Av boligens mange kvaliteter ønsker vi å fremheve:<br />- Romslig og innbydende åpen stue/kjøkken løsning<br />- Nytt og moderne kjøkken fra 2021 <br />- 4 soverom av god størrelse<br />- Pent flislagt bad med badekar og skittentøyssjakt<br />- Separat toalettrom oppusset i 2023<br />- Lys og innbydende entree oppusset i 2023<br />- Stor terrasse på hele 105 kvm.<br />- Badebasseng <br />- Stor dobbeltgarasje med lagringsplass<br />- Kort vei til skole og barnehager<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "82260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=76f2c7ab-3299-4e67-8b7d-d5d944417197",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tiller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=76f2c7ab-3299-4e67-8b7d-d5d944417197",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166726/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166726/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166726",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/heimdal?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tømmerlunna 9B! <br /><br />Her får du en vertikaldelt halvpart over tre plan på hele 177 kvm. med en stor dobbeltgarasje fra 2016, pent opparbeidet uteområde med blant annet badebasseng og en rekke oppgraderinger innvending. <br /><br />Boligen ligger flott til i et stille og rolig nabolag bestående av hovedsakelig eneboliger og rekkehus. Her er det kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og dagligvarebutikker. I tillegg er det nærhet til skog og mark med flere fine gangstier og turmuligheter i nærområdet. <br /><br />Av boligens mange kvaliteter ønsker vi å fremheve:<br />- Romslig og innbydende åpen stue/kjøkken løsning<br />- Nytt og moderne kjøkken fra 2021 <br />- 4 soverom av god størrelse<br />- Pent flislagt bad med badekar og skittentøyssjakt<br />- Separat toalettrom oppusset i 2023<br />- Lys og innbydende entree oppusset i 2023<br />- Stor terrasse på hele 105 kvm.<br />- Badebasseng <br />- Stor dobbeltgarasje med lagringsplass<br />- Kort vei til skole og barnehager<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166726",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166726/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477505388,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T15:16+02:00",
    "ownerId": 913028203,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T15:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T15:16:30.721614950+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:913028203",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}