Romslig selveierleilighet over flere plan | 3 soverom | Balkong og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11380,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 111
    },
    "price": {
      "total": 2309431,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 540877,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 57390,
      "municipalFees": 17782,
      "collectiveDebt": 2041,
      "collectiveAssets": 9679,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 041,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 56 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 57 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 309 431,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 319 381,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Romslig selveierleilighet over flere plan | 3 soverom | Balkong og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746811402"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.40230326828091,
        "lng": 9.073520433753616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.40230326828091&lng=9.073520433753616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3801",
      "postalName": "Bø i Telemark",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Borgvin 58"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 198,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 4020
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2478,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer avdrag fellesgjeld, renteutgifter, Altibox, forsikring og driftsutgifter.<br /><br />Det foreligger vedtatt vedlikeholdsplan. Renovering av terrassene er planlagt å gjøres først. Det må påregnes relativt stor økning i fellesutgiftene, men dette er avhengig av hva årsmøtet 2027 vedtar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 111,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 111,0 m²</li><li>BRA-e: 16,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nedre Borgvin 58 - en innholdsrik selveierleilighet over flere plan, med praktisk planløsning, tre soverom og gode oppholdsarealer. Her får du en bolig som passer godt både for familier, par og andre som ønsker god plass kombinert med en sentrumsnær beliggenhet i Bø.</p><p>Hovedetasjen byr på entré, stue, kjøkken og spisestue, med utgang fra stuen til en romslig balkong. Ved inngangspartiet er det i tillegg en hyggelig platting som gir flere muligheter for uteopphold. I etasjen over finner du tre soverom, bad og separat toalettrom, mens underetasje og loft gir gode muligheter for oppbevaring. Til boligen følger også egen plass i garasje i rekke. </p><br /><p>Beliggenheten gjør det enkelt å ta del i tilbudene i Bø, med kort vei til sentrum med butikker, kaféer og servicetilbud. I nærområdet finner man også Universitetet i Sørøst-Norge, Bø stasjon og Gullbring Kulturanlegg, som blant annet tilbyr kino, badeanlegg, trening og idrettsfasiliteter. Bøsenteret byr i tillegg på et bredt utvalg butikker og serveringssteder. </p><p>Dette er en lettvint og innholdsrik bolig med flere uteplasser, garasje og en attraktiv beliggenhet med det meste Bø har å by på innen rekkevidde.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Borgvin 58 har en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet i Borgja Terrasse, med kort vei til Bø sentrum og et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Det er ca. 1,2 km til sentrum, og gang- og sykkelvei gir enkel adkomst til nærområdet. </p><p>Området byr på grønne fellesarealer, lekeplass og fine turmuligheter, og Maurtuva barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Bø stasjon ligger ca. 1 km unna og gir gode forbindelser med både buss og tog. </p><p>Her bor man i et etablert boligområde med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til sentrum - godt egnet for både familier, par og andre som ønsker en praktisk hverdag med det meste innen rekkevidde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Leiligheten er over tre etasjer og inneholder følgende: </strong></p><p><strong>Underetasje:</strong> Uinredet rom. </p><p><strong>1. etasje:</strong> Entre, stue, kjøkken og spisestue. </p><p><strong>2. etasje:</strong> Gang, bad, toalettrom og tre soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i tre og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er frittstående hvitevarer, ventilator i overskap og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Gulvet er belagt med laminat, mens vegger og himling har malte overflater. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenken.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen ligger i boligens 1. etasje sammen med kjøkken og spisestue. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 19 m² med trekonstruksjoner, rekkverk i tre og terrassebord på gulvet. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har gulvbelegg med gulvvarme, baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt servant, speil med overlys og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon via ventil i himlingen. </p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom, alle beliggende i 2. etasje. Soverommene inngår i boligens øvrige rom, med laminat på gulv og malte overflater på vegger og i himling. </p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Til leiligheten medfølger egen plass i garasje i rekke. Garasjen har et bruksareal på ca. 16 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i enkel garasje, samt oppstillingsplass på gjesteparkering. Garasjen har opplegg for installering av elbil-lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Dugnad to ganger i året. Beboerne i hvert hus deler på snømåking av gangarealer og gressklipping.</p><p>Bygget ble malt i 2024-2025. Garasjene ble malt i 2023. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at rom i byggetegningene ikke er angitt med rombenevnelse i de opprinnelige bygningstegningene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at i de opprinnelige byggetegningene er det tegnet inn ett stort bruksrom i 2.etg. som i dagens planløsning er delt i to. Det foreligger ingen bruksendring/godkjente byggetegninger på dagens planløsning.<br /><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p> Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja i 2021. Installert trådløs lekkasjesikring på toalettrom og kjøkken, samt kjeller. Utført av faglært. Brødrene Kallesten.</li></ul><br /><p> Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><ul><li>Noe fukt i krypkjelleren ved store nedbørsmengder.</li></ul><br /><p> Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><ul><li>Sameiet står overfor større vedlikeholdsoppgaver. Økning i felleskostnadene må påregnes.</li></ul><br /><p> Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja. Det er installert vifte i vegg mellom kjellerbod og krypkjelleren, for å sikre at kjelleren er tørr. Utført av MITEK 2021. Det er installert branndør mot krypkjelleren (da jeg kjøpte leiligheten var det et stor hull i veggen, skjult bak en plate). Utført 2021 av MTBYGG. MTBYGG har også satt inn to ventiler i hovedetasjen i 2021. Vannmåler er installert. Utført av Brødrene Kallesten. Alt arbeid kan dokumenteres. Vinduer ble skiftet i hele bygget (sameiet?) noen år før jeg kjøpte leiligheten.</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT </p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten. </p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten: </p><p>TG 1:  50%</p><p>TG 2:  48%</p><p>TG 3:  2%</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2 (TG2)</strong><br />Det er registrert totalt 25 forhold med TG2. De vesentligste forholdene gjelder våtrom, krypkjeller, loft, yttertak, drenering og tekniske anlegg.</p><p>På våtrom er det blant annet registrert mangler ved utførelse av baderomsplater og enkelte forhold knyttet til fall, tettesjikt, sluk og ventilasjon. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier ved utført fuktmåling.</p><br /><p>I krypkjeller er det observert tegn til fukttilførsel og stedvise soppdannelser. Takplater er vurdert å kunne inneholde asbest. På loftet er det registrert enkelte tegn til fuktpåvirkning og begrenset ventilasjon.</p><br /><p>Yttertaket er ikke fysisk inspisert av sikkerhetsmessige årsaker. Taktekkingen og undertaket har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert slitasje og elde på enkelte tilhørende bygningsdeler.</p><br /><p>Videre er det registrert aldersrelatert usikkerhet knyttet til vann- og avløpsrør, varmtvannsbereder, utvendige vann- og avløpsledninger samt drenering. Det er også registrert enkelte forhold ved gulvoverflater, innerdører, ytterkledning, terrasse og balkong.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 3 (TG3)</strong><br />Det er registrert totalt 1 forhold med TG3. Dette gjelder gulvet på toalettrommet, hvor det er registrert omfattende bom, riss/sprekker i flisfuger samt tegn til løse og sprukne gulvfliser. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget og hvilke tiltak som er nødvendige. Det foreligger et sjablongmessig prisanslag for etablering av nye fliser.</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br /><p><strong>Det anbefales at interessenter setter seg grundig inn i tilstandsrapporten og øvrige salgsopplysninger før kjøp.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 1977. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med underetasje og krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av gass/porebetong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet 11380,00 kvm.</p><p>Selveierleilighet beliggende Nedre Borgvin 58 i Midt-Telemark kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, med gressdekte flater og diverse beplantning. Felles parkeringsplasser og garasje i rekke med egen plass tilhørende leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.04.1976 Midlertidig brukstillatelse gjelder for Nedre Borgvin 58. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. </p><br /><p>Ved utleie skal melding sendes til styreleder senest samtidig med at leietakerne flytter inn. Styret ønsker å vite hvem som bor i leilighetene, og kontaktinformasjon til seksjonseier i utleieperioden. Skjema for melding om utleie fås hos huskontaktene eller styrets medlemmer. </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming)</p><br /><p>Energikarakter: F - Rød</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tekniske installasjoner og VVS</strong></p><ul><li>Vannrør av kobber.</li><li>Hovedstoppekran er plassert i underetasjen.</li><li>Synlige avløpsrør i plast.</li><li>Stakeluke er plasert i underetasjen.</li><li>Varmtvannsbereder på 135L (fra ukjent årstall) plassert under kjøkkenbenk.</li><li>Trådløs lekkasjesikring med stoppventil i kjeller. Følere på toalettrom og under kjøkkenbenk.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>56 300,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 319 381,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 478,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnader inkluderer avdrag fellesgjeld, renteutgifter, Altibox, forsikring og driftsutgifter.<br /><br />Det foreligger vedtatt vedlikeholdsplan. Renovering av terrassene er planlagt å gjøres først. Det må påregnes relativt stor økning i fellesutgiftene, men dette er avhengig av hva årsmøtet 2027 vedtar.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 17 782,- for 2026.</p><p>Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, målerleie, vann og avløp.</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 2 041,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>32 086,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 9 679,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 540 877,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 163 507,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Borgja Terrasse, Orgnr: 893 591 222</p><p>Forretningsfører: Saga regnskap og rådgivning AS</p><br /><p>Sameiets navn er Boligsameiet Borgja Terrasse, og har gårdsnummer 51 og bruksnummer 198 i Bø i Midt-Telemark kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 24.01.1977. Sameiet består av 54 boligseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2026) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 508 274,-</p><p>Driftskostnader kr.  920 648,-</p><p>Årsresultat kr.  587 626,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagte vedtekter og husordensregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbegyggelse.</p><br /><p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033</p><p>Id 202001</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2021</p><br /><p>Reguleringsplan: Reg.endring Borgja Terr. - parsell 1</p><p>Id 06_13_1978</p><p>Ikrafttredelse 06.12.1978</p><br /><p>Reguleringsplan: Eventyrskogen. Endr./utviding av del av Borgja Terr.</p><p>Id 06_20_1985</p><p>Ikrafttredelse 29.08.1985</p><p>Formål: Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Leiligheten har vannmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 271, tgl. 24.01.1977 - Seksjonering</p><p>SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 175 / 9000<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><ul><li>Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger. </li></ul><br /><p>Følgende tilbehør medfølger ikke:</p><ul><li>Taklampe over spisebord</li><li>Lampetter på soverom</li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Sparebanken Telemark som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Synne Syvertsen Blomquist.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nedre Borgvin 58.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 198, snr. 29 i Midt-Telemark.</p><p>Sameiebrøk: 7/360.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 48260092.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk. : 1 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 500,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 600,00</p><p>Markedspakke : 20 500,00</p><p>Opplysningspakke kommunen: 3 700,00</p><p>Grunnbok: 260,00</p><p>Trykking av prospekt: 2 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 96 060,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Interiørveiledning 0,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann fra 20 625,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 21 170,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 117 230,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / &#43;47 46 81 14 02 / frida.henriksveen&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Bø.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedre Borgvin 58 - en innholdsrik selveierleilighet over flere plan, med praktisk planløsning, tre soverom og gode oppholdsarealer. Boligen passer godt for både familier, par og andre som ønsker god plass kombinert med en sentrumsnær beliggenhet i Bø.<br /><br />Hovedetasjen byr på entré, stue, kjøkken og spisestue, med utgang fra stuen til en romslig balkong. Ved inngangspartiet er det også en hyggelig platting. I etasjen over finner du tre soverom, bad og separat toalettrom, mens underetasje og loft gir gode oppbevaringsmuligheter. Til boligen følger egen plass i garasje i rekke.<br /><br />Her bor du med kort vei til sentrum, butikker, kaféer og servicetilbud. I nærheten finner du også Universitetet i Sørøst-Norge, Bø stasjon, Gullbring Kulturanlegg og Bøsenteret. En lettvint og innholdsrik bolig med gode uteplasser og det meste innen rekkevidde."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "48260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a85f1ec1-df11-4446-8ccb-29886d74db92",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Breisås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a85f1ec1-df11-4446-8ccb-29886d74db92/Files/75b5d356-851a-462c-893a-2577ae1411f8",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a85f1ec1-df11-4446-8ccb-29886d74db92/Files/3a13535e-16be-4fd4-aeba-2e86844fd993",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a85f1ec1-df11-4446-8ccb-29886d74db92",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165717/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165717/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/bo",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedre Borgvin 58 - en innholdsrik selveierleilighet over flere plan, med praktisk planløsning, tre soverom og gode oppholdsarealer. Boligen passer godt for både familier, par og andre som ønsker god plass kombinert med en sentrumsnær beliggenhet i Bø.<br /><br />Hovedetasjen byr på entré, stue, kjøkken og spisestue, med utgang fra stuen til en romslig balkong. Ved inngangspartiet er det også en hyggelig platting. I etasjen over finner du tre soverom, bad og separat toalettrom, mens underetasje og loft gir gode oppbevaringsmuligheter. Til boligen følger egen plass i garasje i rekke.<br /><br />Her bor du med kort vei til sentrum, butikker, kaféer og servicetilbud. I nærheten finner du også Universitetet i Sørøst-Norge, Bø stasjon, Gullbring Kulturanlegg og Bøsenteret. En lettvint og innholdsrik bolig med gode uteplasser og det meste innen rekkevidde.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165717",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165717/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477505635,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:52+02:00",
    "ownerId": 1451653752,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:53:38.546492339+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1451653752",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}