Lekker 4-roms over to plan | Solrik veranda på ca. 26 m² | Populær beliggenhet | Strai-kjøkken fra 2025

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 381,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 29  kvm <br />2. etasje: 62  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 14  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4808340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 922698,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "municipalFees": 14090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 117 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 118 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Lekker 4-roms over to plan | Solrik veranda på ca. 26 m² | Populær beliggenhet | Strai-kjøkken fra 2025",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 48 480"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1532,
        "lng": 8.0209,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1532&lng=8.0209&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4632",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Øydegards vei 71"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. \nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 413 48 480."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 526,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1700,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring, renovasjon og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 15.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Johan Øydegards vei 71. Pen selveierleilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Lund.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral plassering på Lund med kort vei til skoler, barnehager og bussforbindelser. Leiligheten går over to etasjer og inneholder blant annet en romslig stue, kjøkken,to bad og tre soverom. Fra stuen er det direkte adkomst ut til terrassen via en skyvedør med isolerglass. Bad/vaskerom i loftsetasjen ble etablert i 2020.<br /><br />Noen høydepunkter: <ul><li>Nytt Stray-kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer </li><li>Terrasse på ca. 26 m² vendt mot sør-vestt </li><li>Toshiba varmepumpe fra 2016 med service utført i 2024 </li><li>Kjellerbod på ca. 14 m² med god lagringsplass<br /><br />Kontakt megler ved spørsmål eller ønske om visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på populære Lund, i det etablerte boligområdet på Valhalla. Her bor du i et trivelig nabolag preget av småhus- og rekkehusbebyggelse, med kort vei til fots til det aller meste du behøver i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Kiwi og Coop Mega en kort spasertur unna, i tillegg til apotek og øvrige servicetilbud.<br /><br />Nærområdet er svært praktisk tilrettelagt for barnefamilier med et bredt tilbud av skoler og barnehager i gangavstand. Wilds Minne skole, Kristiansand Internasjonale skole, Steinerskolen og Oddemarka skole ligger alle i nabolaget, og for de minste finnes et godt utvalg like i nærheten, blant annet Bamsebo barnehage og Lund barnehage. For fritid og idrett er det kort vei til fots eller på sykkel til Sør Arena, balløkker og treningssentre som Fresh Fitness og CrossFit Kristiansand, i tillegg til fine turmuligheter og grønne lunger i nærområdet.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass ved Østre ringvei og Tors gate kun en kort spasertur unna, med hyppige avganger. Til Kristiansand sentrum og Kvadraturen tar det kun få minutter på sykkel eller en kort kjøretur med bil. Der finner du et komplett servicetilbud med et rikt utvalg av forretninger, spisesteder og kulturtilbud som Kilden teater og konserthus og Kunstsilo. Fra eiendommen er det også enkel og rask adkomst videre mot Kristiansand stasjon og Kjevik lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet over to plan som består av følgende rom:<br /><br />2. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.<br />3. etasje BRA-i: Bad, gang, soverom 1 (alt. stue) og soverom 2.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 14 m².<br /><br />Terrasse på 26 m² med adkomst fra 2. etasje.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I 3. etasje (loft) er det etablert et bad, i et areal som ikke er godkjent som våtrom på tegningene. Badet er opprinnelig del av et soverom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca 381 m² opplyst av Kristiansand kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen mot nord og i nordvest er markert som mindre nøyaktig i kommunens kartgrunnlag. Fellestomten for boligsameiet er opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, hekk og trær, samt adkomst. Eiendommen er inngjerdet med hvitmalt stakittgjerde mot gate/vei."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en selveierleilighet. Etasjeskillere er av trebjelkelag mellom etasjer. Bygningen er bygget med saltak."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet over to plan beliggende i en klassisk firemannsbolig fra 1952 på Lund. Boligen er innredet med stue, kjøkken, soverom og bad i andre etasje, samt loftsetasje med ekstra stue, soverom og bad. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse, og leiligheten har fått jevnlige fornyelser som kjøkkeninnredning fra 2025 og overflateoppgradering i 2016.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med malte panelvegger og laminat på gulvet. Rommet har oppheng for yttertøy og plass til skoskap, og leder direkte videre inn til leilighetens øvrige rom i etasjen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen planløsning med god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. En buegang åpner opp mot spisestuen og trappen opp til loftsetasjen. Rommet har laminat på gulv, malte overflater og en Toshiba varmepumpe fra 2016 for oppvarming. Fra stuen fører en skyvedør i tre med isolerglass fra 2017 direkte ut til terrassen.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen vender mot syd og vest og gir rikelig plass til ulike utemøbler og beplantning. Uteplassen er skjermet med rekkverk og levegg. Bærende konstruksjon ble bygget ut mot syd i 2013, og konstruksjonen mot vest ble fornyet i 2025.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med en lys Stray kjøkkeninnredning fra 2025 med slette fronter og godt med skapplass. Rommet har en hyggelig spiseplass ved vinduet. De integrerte hvitevarene omfatter platetopp med integrert vifte, stekeovn, fryseskuff samt kjøleskap med fryser. Lekkasjevakt er montert. Rommet har laminat på gulv, samt malte overflater på vegger og i himling.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje har flislagt gulv med gulvvarme, samt vegger kledd med fliser og malte flater. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører, samt servant med innredning og speil fornyet i 2020. Avtrekk er tilknyttet bygningens felles system.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Soverommet i andre etasje har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har malte flater og vindu som vender ut mot bebyggelsen.<br /><br />Soverom 1 (alternativ loftstue) 3. etasje:<br />I loftsetasjen finner du et lyst  under skråtaket med laminatgulv og malte vegger. Rommet fungerer utmerket som ekstra oppholdsrom, tv-stue eller hjemmekontor, og har tilgang til oppbevaringskott i kneveggene.<br /><br />Soverom 3. etasje:<br />Soverommet på loftet er lunt plassert under skråtaket med plass til seng og nattbord. Et takvindu slipper inn rikelig med dagslys.<br /><br />Bad 3. etasje:<br />Badet i loftsetasjen ble etablert i 2020 og har flislagt gulv med gulvvarme samt malte flater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett, servant med skapinnredning og speil, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har takvindu og elektrisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Panel, tapet, plater og malte overflater, samt fliser på bad.<br />Himling: Plater og malte overflater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod i kjelleretasjen på ca. 14 m², samt kott i knevegger under skråtak i loftsetasjen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Et takvindu er punktert. Det andre takvinduet er aldrende.<br /><br />- Innvendige overflater | Glipe i laminatskjøt ved trappen. Tapet er krøllete enkelte steder.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt et avvik i stue/kjøkken/gang på 28 mm. I loftsetasje er det målt høydeforskjell på 20 mm i stue/soverom. Lokale skjevheter og knirk i gulv i begge etasjer.<br /><br />- Innvendige trapper | Trappen har noen skjevheter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Badet er nesten 20 år gammelt, og det er vanskelig å fremskaffe dokumentasjon.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke fall til sluket.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membran/sluk har passert halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er ikke tilluft til rommet.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Noen rør har passert halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Deler av anlegget har eldre rør og begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />- Varmepumpe | Pumpen har passert halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Tanken har høy alder og er nær forventet levetid. Risiko for feil eller lekkasje øker med tiden.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltakingen er ikke utført, da inspeksjonsområdet er plassert bak kjøkkeninnredningen. Fuktsøk er utført med overflatesøk, uten avvik.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Inngangsdør: Inngangsdøren er ikke en branndør.<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det anbefales å få utført en kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Toshiba varmepumpe fra 2016 (service sist utført i 2024). Gulvvarme på bad i 2. etasje og bad i 3. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for 4-mannsbolig den 13.07.1954. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for eiendommen med ferdigattest:<br />- Ferdigattest datert 27.10.1994 for ombygging på loft.<br />- Ferdigattest datert 27.11.2008 for tilbygg (gjelder tilbygg mot nord og vest).<br /><br />Følgende byggesaker foreligger for eiendommen, men det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene:<br />- Godtatt melding datert 09.09.2004 for tilbygg i 1. etasje på 14 m² bruksareal med veranda i 2. etasje.<br />- Tillatelse datert 12.12.2005 for montering av takvindu, trapp og loftsstue.<br />- Godtatt melding datert 08.02.2010 for tilbygg med kjeller på ca. 50 m².<br />- Tillatelse datert 30.04.2013 for fasadeendring (endring av eksisterende tak til terrasse mot husets sørside).<br /><br />Badet i loftsetasjen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /><br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er Agder Allè, del I (plan-ID 22), stadfestet 20.01.1950.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. I henhold til bestemmelsenes § 1 nr. 3 gjelder vedtatte reguleringsplaner og bebyggelsesplaner foran kommuneplanens arealdel ved eventuell motstrid.<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- Marvikssletta felt BKHF2 og 3 - status: under arbeid<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Asgeir Odden"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2603.263001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Johan Øydegards vei 71. Pen selveierleilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Lund.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral plassering på Lund med kort vei til skoler, barnehager og bussforbindelser. Leiligheten går over to etasjer og inneholder blant annet en romslig stue, kjøkken,to bad og tre soverom. Fra stuen er det direkte adkomst ut til terrassen via en skyvedør med isolerglass. Bad/vaskerom i loftsetasjen ble etablert i 2020.<br /><br />Noen høydepunkter: <ul><li>Nytt Stray-kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer </li><li>Terrasse på ca. 26 m² vendt mot sør-vestt </li><li>Toshiba varmepumpe fra 2016 med service utført i 2024 </li><li>Kjellerbod på ca. 14 m² med god lagringsplass<br /><br />Kontakt megler ved spørsmål eller ønske om visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2603260236",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=47a2227b-445b-4d91-82e2-26d925961dcb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Valhalla",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/47a2227b-445b-4d91-82e2-26d925961dcb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/47a2227b-445b-4d91-82e2-26d925961dcb?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Johan Øydegards vei 71. Pen selveierleilighet over to plan med attraktiv beliggenhet på Lund.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral plassering på Lund med kort vei til skoler, barnehager og bussforbindelser. Leiligheten går over to etasjer og inneholder blant annet en romslig stue, kjøkken,to bad og tre soverom. Fra stuen er det direkte adkomst ut til terrassen via en skyvedør med isolerglass. Bad/vaskerom i loftsetasjen ble etablert i 2020.<br /><br />Noen høydepunkter: <ul><li>Nytt Stray-kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer </li><li>Terrasse på ca. 26 m² vendt mot sør-vestt </li><li>Toshiba varmepumpe fra 2016 med service utført i 2024 </li><li>Kjellerbod på ca. 14 m² med god lagringsplass<br /><br />Kontakt megler ved spørsmål eller ønske om visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/47a2227b-445b-4d91-82e2-26d925961dcb?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/47a2227b-445b-4d91-82e2-26d925961dcb?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477506187,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T15:17+02:00",
    "ownerId": 751302250,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T15:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T15:17:48.187408690+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751302250",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}