← Back to listings
Flott 3 roms endeleilighet med lys inn fra 3 sider. Sydvestvendt balkong ca. 5 kvm. Heis. Kun. 1,2 km. til sentrum.
3 975 000 kr
Åråsen/Kjeller · ad_id 477506412
Key details
- Price
- 3 975 000 kr
- Area (BRA)
- 63 m²
- Bedrooms
- 2
- Rooms
- 3
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 2018
- Local area
- Åråsen/Kjeller
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 5286,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 63,
"openArea": 5,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 58
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 4075460,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1148942,
"suggestion": 3975000,
"salesCostSum": 100460,
"collectiveAssets": 14183,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 975 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 075 460,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 088 360,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 3,
"title": "Flott 3 roms endeleilighet med lys inn fra 3 sider. Sydvestvendt balkong ca. 5 kvm. Heis. Kun. 1,2 km. til sentrum.",
"contact": [
{
"mobile": "+4792806346"
},
{
"mobile": "+4747901722"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.96463062790027,
"lng": 11.064501684970484,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96463062790027&lng=11.064501684970484&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "2007",
"postalName": "Kjeller",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Åråssvingen 15"
},
"viewings": [
{
"to": "19:30",
"date": "05.10.2026",
"from": "18:30",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T173000Z",
"iCalendarFrom": "20261005T163000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 29,
"titleNumber": 1132,
"sectionNumber": 32,
"municipalityNumber": 3205
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Heis",
"Parkett",
"Utsikt",
"Sentralt",
"Rolig",
"Balansert ventilasjon"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 5049,
"includesUnsafe": "Kommunale gebyrer, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, varmtvann, fyring, og honorar til revisor, styre og forretningsfører."
},
"energyLabel": {
"class": "B",
"color": "LIGHT_GREEN"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>24260341</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 29, bnr. 1132, snr. 32 i Lillestrøm kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Kjell Olav Bårdseng</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Torgeir Tønsager Falkum og Susan Vibeke Falkum</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 58,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 58 kvm</p><p>- BRA-i: 58 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5286,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Åråssvingen 15 har en sentral beliggenhet på Åråsen rett utenfor Lillestrøm by. Fra leiligheten er det gangavstand til Lillestrøm sentrum hvor man finner alle bymessige fasiliteter. I Lillestrøm sentrum finner man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a.: Lillestrøm Torv med ca. 60 butikker, gågate med diverse nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter, gode kulturtilbud og flere treningssentre. For å nevne noe. Åråsen stadion ligger like ved leiligheten. <br /><br />Området har også kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, Sørum fritidsgård med ridesenter, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. <br /><br />Treningsparken åpnet juli 2020, og ligger ved Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slyngeapparat, kettlebellsapparat, 30 meter løpebane, boksepute, m.m. som gir treningsglede for både store og små.<br /><br />Kjeller og Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og kort avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper, m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva, og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, store grøntområder, lekeplasser og sandvolleyballbane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.<br /><br />Rema 1000 og MENY-butikk ligger i umiddelbar nærhet. Ellers ligger de fleste butikkene i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og variert utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv . Dersom man ønsker flere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen, der man finner ett av Norges største handlesenter. Ev. er det kort kjørevei til både Lørenskog og Oslo sentrum.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Åråssvingen, er det kort sykkelavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min. med ekspresstog. Reisetid til Oslo lufthavn Gardermoen med flytoget er 12 min.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Fellestomten er eiet og måler 5286,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Uteområde",
"textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 5,5 kvm med fint utsyn. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. </p><br /><p>Fellesområde rundt blokkene er pent opparbeidet med stein og diverse beplantning. Mellom blokkene ligger det en liten lekeplass for barna. Området har også fine plasser hvor man kan sitte og sosialisere seg med andre naboer. Her ligger alt til rette for et hyggelig naboskap.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i stål, betong og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater og felt med trepanel. <br />- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper.<br />- Etasjeskiller.<br />- Dørcalling.<br />- Felles varmtvann.<br />- Felles varmeanlegg.<br />- Bygningen har personheis.<br />- Felles sprinkleranlegg.</p><br /><p>Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2017. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2017. Entrédør i brannklasse B 30 med 42 desibel lydmotstand. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.</p><br />"
},
{
"heading": "Planløsning",
"textUnsafe": "<p>3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod.</p><p>Til seksjonen medfølger en ekstern kjellerbod på ca. 5 km. </p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Romslig og lys entré med flislagt gulv som gir en praktisk og lettstelt adkomst til boligen. Det store vinduet tilfører godt med dagslys, og entreen har plass til garderobeløsning.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og innbydende stue med parkettgulv og store vindusflater som gir rommet et behagelig lysinnslipp. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial atmosfære, med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Lyst og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Fliser over benkeskapene gir et stilrent og praktisk uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator, samt integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys medfølger. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Tidløst, flislagt bad med gulvvarme, dusjhjørne, servant med benkeskap og speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom, et med adkomst fra stuen og et med adkomst fra entreen. Begge rommene har parkettgulv, malte overflater , downlights i himling og gode vindusflater. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og direkte adkomst til en innvendig bod. Det andre rommet passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><ul><li>Alle hvitevarer på kjøkken medfølger salget. </li></ul><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<ul><li>Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte i dør til våtrom. </li><li>Vannbåren varme tilknyttet radiatorer og gulvvarme i bad. Fordelerskap i entré/gang. </li><li>Sikringstavle med jordfeilautomater. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.</li></ul><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass.</p><br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Rokke med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Bad - Hulltaking bad</li></ul><p>Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom.</p><br /><ul><li>Kjøkkeninnredning - Hvitevarer</li></ul><p>Vurdering: Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. </p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Ingen. </li></ul><br /><p>TG3: </p><ul><li>Ingen. </li></ul><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1246654, tinglyst 10.09.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 32<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 58 / 8803<br /></p><br /><p>Dagboknummer 784625, tinglyst 02.10.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av lfrittliggende nettstasjon.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 839604, tinglyst 02.10.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 236308, tinglyst 16.03.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om drift og vedlikehold av støyskjerm på gnr. 116 bnr. 1 i Skjedsmo kommune (veigrunn).<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 219508, tinglyst 14.03.2016 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bruksrett til 9 parkeringsplasser<br />Bestemmelse om overdragelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 393912, tinglyst 03.05.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 393973, tinglyst 03.05.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 393811, tinglyst 03.05.2016 - Bruksrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><p>Iht. veikart mottatt fra Lillestrøm kommune, er det adkomst til eiendommen via "annen veg".</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Åråssvingen 13.23 - Nybygg boligblokker med garasjekjeller og utomhusarbeid, datert 21.03.2020.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 148 942,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 595 766,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Kommuneplan og reguleringsplan tilsendt av Lillestrøm kommune, datert 08.09.2026, viser at eiendommen er regulert til boligbebyggelse-nåværende, i form av blokkbebyggelse. </p><br /><p>DOK-analyse viser at eiendommen er berørt av følgende datasett:</p><ul><li>Støykartlegging veg etter T-1442: Eiendommen er berørt av gul og delvis rød støysone for vei.</li><li>Støysoner for Bane NORs jernbanenett: Områder i nærheten er berørt av gul og delvis rød støysone for jernbane.</li><li>Løsmasser: Deler av eiendommen er markert med Elve- og bekkeavsetning (Fluvial avsetning), godt egnet infiltrasjonsevne og antatt betydelig grunnvannspotensial. Resterende er bart fjell.</li><li>Marin grense: eiendommen er markert med areal under marin grense.</li><li>Mulighet for marin leire: Deler av eiendommen er markert med stor mulighet for marin leire, resterende av område er markert med stort sett fraværende.</li><li>Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune</li><li>Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune</li><li>Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune </li><li>Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune </li><li>Radonaktsomhet: Området er markert med moderat/lav aktsomhetsgrad.</li><li>Aktsomhetskart for kvikkleireskred: Deler av eiendommen er markert som aktsomhetskart for kvikkleireskred.</li><li>Flom aktsomhetsområder: Eiendommen er markert med potensielt flomfareområde.</li></ul><p>Dokumentet ligger vedlagt. </p><br /><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiets navn er Åråsen Hage Boligsameie. Sameiet består av 153 boligseksjoner, fordelt på byggene 1- 6 og en næringsseksjon (N154) (parkeringskjeller).</p><br /><p>Under bygget etableres egen parkeringskjeller med parkeringsplasser, boder og tekniske rom. Parkeringsplassene totalt 79, organiseres som en næringsseksjon (N-154) hvor hver kjøper av en parkeringsplass har 1/79 andel. Noen av parkeringsplassene er også HC plasser, for øvrig jfr. p. 2-2. Boder organiseres som tilleggsdeler til seksjonen. Det er heis fra hvert bygg ned i parkeringskjeller.</p><br /><p>Utearealer/fellesarealer på egen tomt, driftes og vedlikeholdes av boligsameiet.</p><br /><p>Øvrige fellesarealer ligger på Åråsen fellesområde, herunder bl.a. t gjesteparkeringsplasser (sammen med øvrige boligselskaper på området). Eierne av gnr 29 og bnr 1130, gnr 29 og 1131 og 29 1132, eier sammen gnr 29 bnr 968. Det er utarbeidet egne vedtekter og kart over Åråsen fellesområde. Driftskostnader fordeles mellom boligselskapene etter sameiebrøk.</p><br /><ul><li>Det er tillatt å holde dyr, så lenge de ikke er til sjenanse for andre. Dyreekskrementer skal fjernes med en gang. Mattilsynets forskrifter om dyrehold skal følges.</li></ul><br /><p>Regnskap 2025:</p><p>Sum driftsinntekter: 7 210 587</p><p>Sum driftskostnader: 7 057 305</p><p>Årsresultat etter finansposter: 185 369</p><br /><p>Budsjett for 2026:</p><p>Sum driftsinntekter: 7 244 000</p><p>Sum driftskostnader: 7 043 530</p><p>Årsresultat etter finansposter: 200 470</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
"textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Ingen styregodkjennelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 448 kWh i 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 049,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale gebyrer, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, varmtvann, fyring, og honorar til revisor, styre og forretningsfører.</p><br /><p>Andre faste kostnader:<br />- Eiendomsskatt: Kr 0,- for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand (polisenummer 3321084).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 08.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 14 183,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p><br />- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei.<br />- Sikringsordning: Nei.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 975 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 370,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 088 360 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån",
"textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap. </p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser å ha eid boligen siden 2017, og har i vedlagte egenerklæring gitt følgende opplysninger:</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />- Ja, kun av faglært. Byttet spotter i tak. <br /><br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Nei. Elektriker Oleg Kutsherenko.<br /><br />Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?<br />- Ja, kun av faglært. Kun byttet spotter som nevnt over.<br /><br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Nei. Se over. </p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja. </p><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Boligen ble vasket til styling, og vil ikke bli ytterligere rengjort etter dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Seksjonseier har plikt til å melde bortleie av seksjonen på Min side i Vibbo om hvem som er ny leietaker. </p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon, samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 0,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Kveldsbilder: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 61 285. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "24260341",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Åråssvingen 15. En flott 3-roms endeleilighet beliggende i 3. etasje med gode lysforhold. Leiligheten har en funksjonell planløsning, gulvoverflater med parkett, tidsriktige fargekombinasjoner og generøse vindusflater som skaper en behagelig atmosfære. Beliggenheten gir deg nærhet til Åråsen stadion, Rema 1000, enkel tilgang til kollektivtransport, samt kort vei til Lillestrøm sentrum og toget. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 5,5 kvm med fint utsyn.<br /><br />Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnadene. Leiligheten inneholder en lys stue med åpen kjøkkenløsning, et tidløst baderom, to gode soverom med garderobemuligheter og en romslig entré. Ytterligere lagringsplass finnes i en innvendig bod og i en kjellerbod på ca. 5 kvm.<br /><br />Velkommen til visning!"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "24260341",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fbfe8a9d-c00f-4b20-9b7f-18925ee18bc1",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Åråsen/Kjeller",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fbfe8a9d-c00f-4b20-9b7f-18925ee18bc1",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133635",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/133635/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Åråssvingen 15. En flott 3-roms endeleilighet beliggende i 3. etasje med gode lysforhold. Leiligheten har en funksjonell planløsning, gulvoverflater med parkett, tidsriktige fargekombinasjoner og generøse vindusflater som skaper en behagelig atmosfære. Beliggenheten gir deg nærhet til Åråsen stadion, Rema 1000, enkel tilgang til kollektivtransport, samt kort vei til Lillestrøm sentrum og toget. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 5,5 kvm med fint utsyn.<br /><br />Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnadene. Leiligheten inneholder en lys stue med åpen kjøkkenløsning, et tidløst baderom, to gode soverom med garderobemuligheter og en romslig entré. Ytterligere lagringsplass finnes i en innvendig bod og i en kjellerbod på ca. 5 kvm.<br /><br />Velkommen til visning!",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/133635",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133635",
"constructionYear": 2018,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477506412,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-28T13:59+02:00",
"ownerId": 408188188,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-28T13:59:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-28T13:59:53.621843809+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Heis
✓Parkett
✓Utsikt
✓Sentralt
✓Rolig
✓Balansert ventilasjon