Klassisk 2-roms på 48 m² BRA-i | Takhøyde ca. 3,2 m | Vedovn | Separat kjøkken | Kjellerbod 5 m² | Sentralt på Løkka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 401,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 48  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4870678,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1291316,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 19588,
      "collectiveAssets": 12986,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 850 000,- (Prisantydning)<br />19 588,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 869 588,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 870 678,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 880 178,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Klassisk 2-roms på 48 m² BRA-i | Takhøyde ca. 3,2 m | Vedovn | Separat kjøkken | Kjellerbod 5 m² | Sentralt på Løkka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 33 105"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9219,
        "lng": 10.7634,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9219&lng=10.7634&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0558",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofienberggata 27A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T121500Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "13.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-13",
        "iCalendarTo": "20261013T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261013T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 110,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Borettslaget er frittstående, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3371,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnadene utgjør kr 3 370,66 pr. måned og er fordelt på ordinære felleskostnader kr 2 760,66, varmt tappevann kr 212 og TV/bredbånd kr 398. Den ordinære felleskostnaden dekker borettslagets løpende driftskostnader. Regnskapet viser blant annet kostnader til kommunale avgifter, herunder vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt, samt forsikring, forretningsførsel, energi/fyring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, vakthold og renhold.<br /><br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Klassisk og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet på 48 m² BRA-i i en bygård fra 1879. Leiligheten har stue med vedovn, ca. 3,2 meters takhøyde og dekorative takdetaljer. Videre er det separat kjøkken, soverom, bad og entré/gang. Som eneste leilighet på etasjen er det lite trafikk forbi inngangsdøren, noe som gir en mer privat beliggenhet. Gaten er rolig og har enveiskjøring.<br /><br />Beliggenheten gir kort vei til Sofienbergparken og øvrige grøntområder, samtidig som Grünerløkkas kaféer, restauranter, butikker og kollektivtilbud ligger like i nærheten. Felles bakgård med sitteplasser gir et fint uterom for beboerne i de varmere månedene. Til leiligheten følger også en kjellerbod på 5 m².<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Felles bakgård<br /></li><li>Eneste leilighet på etasjen<br /></li><li>God takhøyde og klassiske detaljer</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnadene utgjør kr 3 370,66 pr. måned og er fordelt på ordinære felleskostnader kr 2 760,66, varmt tappevann kr 212 og TV/bredbånd kr 398. Den ordinære felleskostnaden dekker borettslagets løpende driftskostnader. Regnskapet viser blant annet kostnader til kommunale avgifter, herunder vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt, samt forsikring, forretningsførsel, energi/fyring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, vakthold og renhold.<br /><br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré/gang, bad, stue, soverom, kjøkken<br />Kjeller: Bod<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Våtrom:<br />Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 20 mm. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sofienberggata på Sofienberg, i bydel Grünerløkka. Her bor man i et veletablert og urbant boligområde med kort vei til både Grünerløkka, Tøyen og Oslo sentrum. Sofienbergparken ligger like ved og byr på store grøntarealer, lekeplass, bordtennis, fontene og gode muligheter for rekreasjon og aktivitet.<br />Området har et rikt servicetilbud med dagligvarebutikker, serveringssteder, kaféer, treningssentre og øvrige servicetilbud innen kort gangavstand. Det er også enkel tilgang til populære områder som Olaf Ryes plass, Botanisk hage og Tøyenparken. Beliggenheten kombinerer et levende bymiljø med nærhet til flere grønne rekreasjonsområder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk og vedfyring<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br /><br />Byggesaker i nærområdet: <br /><br />Saksnummer<br />202523404<br />Sofienberggata 27 A - reparasjon av betongplate i inngang til bakgård<br /><br />Saksnummer<br />202509360<br />Kirkegårdsgata 1 A-D - bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer<br /><br />Saksnummer<br />202605185<br />Kirkegårdsgata 1A - mulig ulovlig bruksendring og ulovlig overnattingsvirksomhet<br /><br />Saksnummer<br />202508751<br />Kirkegårdsgata 3 A - bruksendring fra melkebutikk til bolig - H0102<br /><br />Saksnummer<br />202505480<br />Kirkegårdsgata 7 B - mulig ulovlige boenheter<br /><br />Saksnummer<br />202509374<br />Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 3 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10<br /><br />Saksnummer<br />202509375<br />Sofienberggata 25 A-E - oppføring av fem boligblokker - Hus 2 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10<br /><br />Saksnummer<br />202509372<br />Schæffers gate 6 A-C - oppføring av fem boligblokker - Hus 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10<br /><br />Saksnummer<br />202509376<br />Sofienberggata 23 A-D - oppføring av fem boligblokker - Hus 1 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10<br /><br />Saksnummer<br />202509373<br />Schæffers gate 2 og 4 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 4 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208124692<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,79 %<br />Restsaldo: kr 375 851<br />Innfrielsesdato: 30.07.2033<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208784870<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,79 %<br />Restsaldo: kr 467 141<br />Innfrielsesdato: 30.07.2036<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter, sist endret på ordinært årsmøte 26.05.2026, ligger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedtektene og eventuelle husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/228/110:<br />17.12.1878 - Dokumentnr: 900108 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:228 Bnr:384 <br /><br /><br />23.12.1997 - Dokumentnr: 80863 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 84/1100 <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 108/1100 <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 56/1100 <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 86/1100 <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 114/1100 <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 84/1100 <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 86/1100 <br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 114/1100 <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 84/1100 <br />Snr: 10 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 284/1100 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.10.2018 - Dokumentnr: 1347063 - Arealoverføring<br />Areal overført til:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 <br />Vederlag: NOK 0 <br />Omsetningstype: Fritt salg"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 15.04.1982. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Boligblokk med saltak tekket med takstein. Yttervegger i murkonstruksjon . Utvendig fasader er kledd med malte pussede flater. Etasjeskillere i tre.<br />Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret.<br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. <br /><br />Innvendig: <br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater.<br />Innvendige tak har malte flater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br />Innvendig har boligen malte profilert dører. Iht. byggesakskyndig. <br /><br /> <br />TG2 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Beskrivelse<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens komfortambisjon gjerne har.<br />Årstall: 1983 Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet.<br />- Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.<br />- Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon.<br />- Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br />- Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />TG2 - Overflater - gulv:<br />Beskrivelse<br />Innvendig er det gulv av parkett.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det ble påvist noe svikt og knirk i gulv.<br />- Det er påvist enkelte sår og hakk i parkettgulvet.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort.<br />- Retningsavvik, skjevheter og knirk må påberegnes i eldre bygninger.<br />- Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning og gir noe redusert visuelt inntrykk.<br />- Det anbefales å utbedre skadene ved behov, eksempelvis ved lokal reparasjon eller overflatebehandling.<br /><br />TG2 - Overflater - vegger og himlinger:<br />Beskrivelse<br />Veggene har malte, glatte flater. Himlingene har malte, glatte flater.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist enkelte riss/sprekker i takoverflaten på soverommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader.<br />- Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker.<br /><br />TG2 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Beskrivelse<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br />Det ble målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stue og soverom.<br />Det ble målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet på kjøkken.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm på kjøkken.<br />- Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm i stue og soverom.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />- Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />TG2 - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Beskrivelse<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist enkelte sprekker/riss i puss på pipe. Det er også påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.<br />- Det anbefales å utbedre sprekker/riss i pipepussen. Ildfast stein med sprekker anbefales kontrollert og eventuelt skiftet ved behov.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Sprekker/riss i pipepussen er i hovedsak av overflatemessig betydning. Sprekker i ildfast stein kan medføre redusert funksjon og bør følges opp.<br /><br />TG2 - Innvendige dører:<br />Beskrivelse<br />Innvendig har boligen malte profilerte dører.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.<br />- Enkelte dører må justeres.<br /><br />TG2 - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />TG2 - Overflater gulv:<br />Beskrivelse<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 20 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br />- Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />- Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />- Fuger bør skiftes ut.<br />- Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />TG2 - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Beskrivelse<br />Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak<br />- Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.<br />- Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.<br />- Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br />- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br />- Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />TGIU - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Vurdering av avvik:<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />TG2 - Overflater og innredning:<br />Beskrivelse<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Komfyrvakt.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.<br />- Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br /><br />TG2 - Innvendige vannledninger - 1:<br />Beskrivelse<br />Innvendige vannledninger er av eldre kobberrør på kjøkken.<br />Vurdering av avvik:<br />- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet er preget av klassisk og veletablert bybebyggelse med hovedsakelig kvartalsstruktur, bygårder og skjermede bakgårder. Bebyggelsen rundt Sofienbergparken består i stor grad av sammenhengende bygårdsbebyggelse, og området har et tydelig urbant og historisk preg. Oslo kommunes stedsanalyse beskriver området som en ensartet kvartalsstruktur med hovedsakelig tre- og fireetasjes bebyggelse, kombinert med parker, plasser og gatetun. Sofienberggata følger sørsiden av Sofienbergparken og ligger i overgangen mellom de etablerte boligområdene på Sofienberg og det mer aktive bylivet på Grünerløkka."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br /><br />Spørsmål til selger: <br /><br />Hva kommer du til å savne med boligen og området? <br />I will miss the high ceilings, original decorative details, and the fireplace, which makes the apartment feel warm and comfortable. The<br />living room has large windows and good natural light.<br />I also like that the apartment is on the first floor and is the only apartment on the floor, so there is very little traffic past the door and I rarely<br />meet neighbours in the hallway. The thick walls also make the apartment quiet.<br />The location is very convenient. Sofienbergparken is right nearby, and there are many shops, cafés, bars and restaurants within a short<br />walk. Public transport is close, and it is possible to walk to the city centre. The Botanical Garden and Akerselva are also nearby.<br />I will also miss the private/shared backyard area with seating, which is useful in warmer weather.<br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt:<br />The neighbourhood is lively and active, with markets, local events and festivals throughout the year. There are many young people and<br />families in the area, and it feels social and convenient. Sofienbergparken is very close, and there are several other green areas nearby,<br />including Birkelunden, the Botanical Garden and Akerselva, which are especially nice in the warmer months. Shops, cafés, restaurants,<br />bars and public transport are all within a short walking distance, so it is easy to manage everyday life without a car.<br />There are also newly installed electric-car charging stations next to the apartment, which makes charging very convenient if you have an<br />EV.<br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt:<br />The immediate area is very convenient for everyday life. There are several grocery stores within a short walking distance, including<br />Bunnpris (Sunday-open) and Kiwi, as well as Rema 1000, Coop Extra, Spar, Coop Mega and the Sunday-open Joker at Carl Berner. There<br />is also a post office/service point close to the apartment.<br />Public transport is very accessible. The nearest stops include Sofienbergparken, about a 2-minute walk away, and Olaf Ryes plass, about<br />4 minutes away, with several tram and bus connections. Carl Berners plass is also within walking distance and provides access to the<br />metro and additional bus and tram routes.<br />There are several kindergartens and schools nearby. The sales material lists Sjokoladefabrikken kindergarten at approximately 3 minutes,<br />Gaia kindergarten at 4 minutes and Sofienbergparken kindergarten at 4 minutes. Nearby schools include Lakkegata, Grünerløkka and<br />Vahl primary schools, as well as Sofienberg school and several upper-secondary schools.<br />There are also many fitness and activity options in the area. I regularly have a choice between places such as SATS Schous Plass, SATS<br />Ringnes Park, Fitness24Seven, Fresh Fitness and EVO Grünerløkka, as well as dance studios and indoor climbing facilities as well as<br />nearby football, basketball, volleyball and tennis facilities.<br />Overall, most everyday services, transport, exercise facilities and schools are within a short walk, while the apartment is also close to<br />Sofienbergparken, Birkelunden, the Botanical Garden and Akerselva<br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?<br />My favourite walks in the area are through Sofienbergparken and on towards the Botanical Garden, as well as along Akerselva, where<br />there are good walking paths and plenty of green space. I also like walking through Birkelunden and Grünerløkka, especially in the warmer<br />months when there is more activity outdoors."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med buss, trikk og T-bane innen gangavstand. Fra nærliggende holdeplasser er det gode forbindelser videre mot Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Tøyen og Carl Berners plass fungerer som viktige kollektivknutepunkter i nærområdet, med tilgang til T-bane og flere buss- og trikkeforbindelser. Beliggenheten gjør det enkelt å klare seg uten bil, samtidig som sentrale deler av Oslo også er lett tilgjengelige til fots eller med sykkel."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Emilie Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263414",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Klassisk og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet på 48 m² BRA-i i en bygård fra 1879. Leiligheten har stue med vedovn, ca. 3,2 meters takhøyde og dekorative takdetaljer. Videre er det separat kjøkken, soverom, bad og entré/gang. Som eneste leilighet på etasjen er det lite trafikk forbi inngangsdøren, noe som gir en mer privat beliggenhet. Gaten er rolig og har enveiskjøring.<br /><br />Beliggenheten gir kort vei til Sofienbergparken og øvrige grøntområder, samtidig som Grünerløkkas kaféer, restauranter, butikker og kollektivtilbud ligger like i nærheten. Felles bakgård med sitteplasser gir et fint uterom for beboerne i de varmere månedene. Til leiligheten følger også en kjellerbod på 5 m².<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Felles bakgård<br /></li><li>Eneste leilighet på etasjen<br /></li><li>God takhøyde og klassiske detaljer</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0196/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f68ee6d5-c30c-4007-bc95-26409e3dfb72",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f68ee6d5-c30c-4007-bc95-26409e3dfb72/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f68ee6d5-c30c-4007-bc95-26409e3dfb72/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f68ee6d5-c30c-4007-bc95-26409e3dfb72/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13902761",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Klassisk og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet på 48 m² BRA-i i en bygård fra 1879. Leiligheten har stue med vedovn, ca. 3,2 meters takhøyde og dekorative takdetaljer. Videre er det separat kjøkken, soverom, bad og entré/gang. Som eneste leilighet på etasjen er det lite trafikk forbi inngangsdøren, noe som gir en mer privat beliggenhet. Gaten er rolig og har enveiskjøring.<br /><br />Beliggenheten gir kort vei til Sofienbergparken og øvrige grøntområder, samtidig som Grünerløkkas kaféer, restauranter, butikker og kollektivtilbud ligger like i nærheten. Felles bakgård med sitteplasser gir et fint uterom for beboerne i de varmere månedene. Til leiligheten følger også en kjellerbod på 5 m².<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Felles bakgård<br /></li><li>Eneste leilighet på etasjen<br /></li><li>God takhøyde og klassiske detaljer</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f68ee6d5-c30c-4007-bc95-26409e3dfb72?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f68ee6d5-c30c-4007-bc95-26409e3dfb72?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1879,
    "housingCooperative": {
      "name": "KIRKEGÅRDSGATA 2-4-6 BRL",
      "organisationNumber": "927 492 474"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477506416,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T17:57+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T17:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T18:07:07.302558324+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}