Strøken 4-roms i 3.etg med heis, solrik balkong på hele 7 kvm, bygg fra 2021 og felles takterrasse. Like ved bybane.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2328,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "primary": 64,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1370390,
      "estateTax": 6897,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 10522,
      "collectiveAssets": 20148,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 153 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Strøken 4-roms i 3.etg med heis, solrik balkong på hele 7 kvm, bygg fra 2021 og felles takterrasse. Like ved bybane.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790749288"
      },
      {
        "mobile": "+4794177778"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.37124103764037,
        "lng": 5.345173470347551,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.37124103764037&lng=5.345173470347551&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5059",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fabrikkgaten 7 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Husk pliktig påmelding til visning",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 86,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2675,
      "includesUnsafe": "Internett, husforsikring, felles strøm og varme, drift og vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet eiendomsmegling ved Lise Abrahamsen har gleden av å presentere Fabrikkgaten 7B!</p><br /><p>Dette er en moderne 4-roms leilighet i byggets 3. etasje med solrik balkong og utsikt mot Ulriken! Leiligheten har en strøken standard fra 2021 og god planløsning med en sosial stue- og kjøkken løsning, tre gode soverom og to boder for godt med oppbevaring. </p><br /><p>Entré |</p><p>Velkommen inn! Leiligheten har en romslig entré på ca. 7,1 kvm. med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. I tilknytning til gangen er det også en innvendig bod på 2,6 kvm. som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen inngår i en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, hvor stue og kjøkken samlet måler ca. 21,1 kvm. Store vindusflater og balkongdøren slipper inn godt med naturlig lys, samtidig som man har utsyn mot Ulriken og nærområdet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen gjør rommet enkelt å møblere.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en moderne innredning fra HTH med lakkerte, slette fronter og grå marmorimitert laminatbenkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt følgende integrerte hvitevarer fra Siemens. Den åpne løsningen gir kjøkkenet en naturlig tilknytning til spiseplassen og resten av oppholdsrommet.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet måler ca. 4,4 kvm. og er flislagt på gulv og vegger. Rommet er innredet med HTH-innredning med servant, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Det er vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leiligheten har tre soverom på henholdsvis ca. 12,5 kvm., 8,5 kvm. og 7,5 kvm. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Flere av soverommene har fine vindusflater og utsyn mot nærområdet.</p><br /><p>Balkong |</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong på ca. 7,4 kvm. Her er det plass til utemøbler og en hyggelig sittegruppe, samtidig som man sitter høyt og fint med utsikt mot Ulriken. Selger opplyser om sol fra den kommer frem over Ulriken og frem til ca. kl. 17-18, avhengig av årstid. I tillegg har sameiet en stor felles takterrasse som selger trekker frem som et fint alternativ når man ønsker mer plass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. </p><p>Grunnmur av betong. </p><p>Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Bygningen har yttervegger i hovedsak av mur/betong og trekonstruksjoner. </p><p>Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. </p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Bygningen har flat takkonstruksjon, av betong som utvendig er tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking. </p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Bygningen har etasjeskille av antatt betong. </p><br /><p>Vinduer: </p><p>Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 3-lags glass. </p><br /><p>Dører: </p><p>Boligen har felles adkomstdør med tilkoblet dørtelefon. </p><p>Entrédør med brannklasse B-30 og malt balkongdør med aluminium ytterbekledning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Innvendige dører grunnet bruksslitasje og registrert svelling i baderomsdør.</li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 72,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 67,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: </p><p>3.etg: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, tre soverom og bod. </p><br /><p>Den innvendige boden er på ca. 2,6 kvm. </p><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4,9 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, iht. ventilasjonsleverandørens prosjektering. </li><li>Vannbåren varme på bad i entre og i stue/kjøkken gulv. </li><li>Ellers elektrisk oppvarming. </li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter A er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannforsyning av plast med rør-i-rør system. </li><li>Rør-i-rør skap i entre. </li><li>Stoppekran er plassert i rør-i-rør skap. </li><li>Felles varmtvann. </li><li>Avløpsrør av plast. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sikringsskap i plassert i entre. </li><li>Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern. </li><li>Hovedsikring på 40 ampere. </li><li>Strømmåler med fjernavlesning er plassert i sikringsskap i fellesområde.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger handelen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>2328,00 m² eiet tomt</p><p>Mål hentet fra matrikkel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at det er soneparkering i området.</p><br /><p>Sameiet har egen garasjekjeller hvor det tidvis er ledige plasser for utleie internt i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Fabrikkgaten 7B ligger svært sentralt på Kronstad, i et urbant og veletablert område med kort vei til både Bergen sentrum, Danmarks plass og flere av byens største studie- og arbeidsplasser. Her bor man med det meste innen gangavstand, samtidig som Bybanen gjør det enkelt å komme seg videre i byen. Nabolaget er særlig anbefalt for studenter, enslige og godt voksne, og lokalkjente trekker frem nettopp det gode kollektivtilbudet og området som et fint sted å bo for studenter.</p><br /><p>Beliggenheten er spesielt attraktiv for studenter. Høgskulen på Vestlandet på Kronstad ligger i nærområdet, og med Bybanen er det enkelt å komme seg videre til andre studiesteder og Bergen sentrum. Området har en høy andel unge voksne, noe som bidrar til et urbant og levende nærmiljø.</p><br /><p>Hverdagen er svært enkel når man bor her. Bunnpris Kronstad ligger kun ca. 3 minutters gange fra boligen og holder også søndagsåpent, mens Kiwi Kronstad X ligger ca. 4 minutter unna. Apotek 1 Kronstad nås på rundt 3 minutter, og Bergen Storsenter ligger ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen.</p><br /><p>For den aktive finnes det også et godt utvalg av trenings- og aktivitetstilbud i nærheten. Sammen Kronstad ligger ca. 3 minutters gange unna, mens MOVA Kronstad nås på rundt 5 minutter. Haukelandshallen og Krohnsminde idrettsplass ligger begge ca. 8 minutters gange fra boligen, sistnevnte med blant annet fotball og friidrett.</p><br /><p>En av de største fordelene ved beliggenheten er kollektivtilbudet. Kronstad holdeplass ligger kun ca. 3 minutters gange unna og betjenes av både Bybanens linje 1 og 2. Danmarks plass ligger ca. 5 minutter unna til fots og byr på ytterligere buss- og Bybaneforbindelser. Det gjør det enkelt å komme seg både til sentrum, Haukeland, Fyllingsdalen, Flesland og andre deler av Bergen uten å være avhengig av bil.</p><br /><p>Fabrikkgaten passer dermed svært godt for deg som ønsker en sentral og praktisk beliggenhet med byen lett tilgjengelig. Her får man dagligvare, trening, kollektivtransport og studiesteder i nærområdet, samtidig som Bergen sentrum bare er en kort Bybane-, sykkel- eller busstur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er beregnet til kr. 6 897,- ifølge Bergen kommune. </p><br /><p>Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 10 522 pr. år. </p><br /><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 2 675,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Internett, husforsikring, felles strøm og varme, drift og vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om å øke fellesutgiftene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 24131888</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 370 390,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 481 558,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>SAMEIET KRONSTAD STASJON, Org.nr: 827 039 152</p><p>Forretningsfører: BOB BBL</p><br /><p>Sameiet består av 72 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 67/5095.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p>Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.25 hadde sameiet følgende tall:</p><ul><li>Overskudd: Kr. 380 494,-</li><li>Disponible midler: Kr. 1 206 925,-</li></ul><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger styregodkjenning i sameiet. Kjøper har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt, men styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br /><p>Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet eller boligbyggelaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold må søkes om til styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 153 840,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 13 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 25.05.2021 vedrørende nybygg bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til ÅRSTAD. GNR 159 BNR 86 OG 87, FABRIKKGATEN 7A OG 7B, ikrafttrådt 20.05.2014, regulert til boligbebyggelse - blokkebyggelse, samt til parkering under bakken.</p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til byfortettingssone.</p><br /><p>Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:</p><p>140 - Frisiktsone. Dekningsgrad: 1,2%.</p><p>Faresone: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 100%.</p><p>Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 14,2%.</p><p>Rød støy: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad: 2,8%.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt.</p><br /><p>ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN Status: Planlegging igangsatt.</p><p>I planforslaget foreslås det å etablere ca. 51 000 m2 bolig, kontor- og næringsareal. Fabrikkgaten 3, deler av Fabrikkgaten 5, samt Kanalveien 8, 10 og 12, er registrerte kulturminner. Disse skal bevares og inngå som en del av ny bebyggelse. Det foreslås i tillegg fem nybygg, og to tilbygg. Det skal også etableres et torg, barnehage og parkering for biler og sykler foreslås i kjeller.</p><br /><p>Årstad. Gnr. 159, bnr. 28 m.fl., Sykkelkryssing av Fjøsangerveien. Status: Planforslag.</p><p>Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for å etablere en sammenhengende hovedrute for sykkel fra sentrum til Bergen sør via Fjøsanger. Strekningen skal binde sammen sykkelveg på østsiden av Fjøsangerveien og frem til Solheimsgaten med kryssing av E39 Fjøsangerveien i plan.</p><br /><p>ÅRSTAD. GNR. 159, BNR. 943 MFL., MINDEMYREN NORD. Status: Endelig vedtatt arealplan.</p><p>Hensikten med planforslaget er å legge til rette for boliger, barnehage, næring og flerbruksbygg - med fokus på kvalitet i utforming av bygg og utearealer for å sikre gode bomiljø i den nye bydelen. Viktige fokusområder i planarbeidet er tilrettelegging for myke trafikanter, skape gode byrom og oppholdsarealer, og planen tilrettelegger for næringsvirksomhet på gateplan, flerbruksbygg med skole, idrett, kultur, frivillighetssentral og omsorg-plussboliger og aktivitetssenter, som sammen skal skape en levende bydel.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Eiendom 159/127: Igangsettingstillatelse til stort frittliggende boligbygg på 5 etg. eller mer.</p><p>Eiendom 159/124: Igangsettingstillatelse til ombygging av store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.</p><p>Eiendom 159/24: Rammetillatelse til ombygging av store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.</p><p>Eiendom 159/103: Rammetillatelse til ombygging av store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.</p><p>Eiendom 15/9/21: Rammetillatelse til ombygging av store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.</p><p>Eiendom 159/27: Rammetillatelse til ombygging av store sammenb. boligbygg på 5 etg. eller mer.</p><p>Eiendom 159/26: Rammetillatelse til ombygging av store sammenb. boligbygg på 5 etg. eller mer.</p><p>Eiendom 162/549: Igangsettingstillatelse til ombygging av store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.</p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har tilknytning til privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 21194, tgl. 07.01.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 41<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 67 / 5095<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 901676, tgl. 13.05.1927 - Erklæring/avtale</p><p>Refusjonsplikt til kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 901677, tgl. 09.12.1927 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 990717, tgl. 08.04.1932 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 3536, tgl. 02.08.1940 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver Fabrikgt. 9<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 1612, tgl. 21.03.1946 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Fabrikkgaten 7 B</p><p>159/86/0/41 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Martin Svege Iglebæk og Jardar Espeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260318</p><p>Ansvarlig megler: Lise Abrahamsen</p><br /><p>Mekleriet Bergen sentrum</p><p>Mekleriet AS</p><p>NO 917 989 338 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><ul><li>Tilstandsrapport</li><li>Egenerklæring</li><li>Energiattest</li><li>Planinformasjon med vedlagte kart</li><li>Husordensregler</li><li>Vedtekter</li><li>Innkalling og protokoll fra generalforsamling</li><li>Nabolagsprofil</li></ul><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 13 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser </p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 6 725,00</p><p>Grunnpakke : 10 000,00</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører: 4 950,00</p><p>Markedspakke optimal: 20 000,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 4 500,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 114 075 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260318",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fabrikkgaten 7B presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Lise Abrahamsen! Dette er en moderne 4-roms leilighet med solrik balkong og utsikt mot Ulriken! Leiligheten har en strøken standard fra 2021 og en god planløsning med en sosial stue- og kjøkken løsning og tre gode soverom. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Standard fra 2021. <br />- Parkett på gulv. <br />- HTH kjøkken med integrerte Simens hvitevarer. <br />- Vannbåren varme i entré, stue/kjøkken og bad. <br />- Balansert ventilasjon. <br />- Balkong på 7,4 kvm. <br />- Sol fra morgen til ettermiddag. <br />- Utsikt mot Ulriken! <br />- Ekstern bod på ca. 5 kvm. <br />- Heis i bygget! <br />- Felles takterrasse med gode solforhold og fantastisk utsikt. <br />- Svært godt kollektivtilbud like ved Bybanen! <br />- Kort vei til &#34;alt&#34;<br /><br />Beliggenheten er svært sentral beliggenhet på populære Kronstad. Her bor man med kort vei til bybane, buss, dagligvare, treningssenter, Haukeland og Brann Stadion."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260318",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/30852e32-48f2-44f1-9508-98e98e1c9b78/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kronstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/30852e32-48f2-44f1-9508-98e98e1c9b78/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/30852e32-48f2-44f1-9508-98e98e1c9b78",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/30852e32-48f2-44f1-9508-98e98e1c9b78",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fabrikkgaten 7B presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Lise Abrahamsen! Dette er en moderne 4-roms leilighet med solrik balkong og utsikt mot Ulriken! Leiligheten har en strøken standard fra 2021 og en god planløsning med en sosial stue- og kjøkken løsning og tre gode soverom. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Standard fra 2021. <br />- Parkett på gulv. <br />- HTH kjøkken med integrerte Simens hvitevarer. <br />- Vannbåren varme i entré, stue/kjøkken og bad. <br />- Balansert ventilasjon. <br />- Balkong på 7,4 kvm. <br />- Sol fra morgen til ettermiddag. <br />- Utsikt mot Ulriken! <br />- Ekstern bod på ca. 5 kvm. <br />- Heis i bygget! <br />- Felles takterrasse med gode solforhold og fantastisk utsikt. <br />- Svært godt kollektivtilbud like ved Bybanen! <br />- Kort vei til &#34;alt&#34;<br /><br />Beliggenheten er svært sentral beliggenhet på populære Kronstad. Her bor man med kort vei til bybane, buss, dagligvare, treningssenter, Haukeland og Brann Stadion.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4733/42797357-0868-5924-8129-5d81e96ca8d3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/30852e32-48f2-44f1-9508-98e98e1c9b78",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477507365,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T09:19+02:00",
    "ownerId": 1103913429,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T09:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T09:20:00.757668911+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1103913429",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}