Innholdsrik enebolig i landlige omgivelser | Vestvendt veranda | Kjøkken og bad fra 2016 | Jacuzzi | Garasje og uthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1276,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "openArea": 77,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 97  kvm Stue/kjøkken, soverom, trapperom, bad, soverom 2, soverom 3<br />Kjeller: 88  kvm Gang, innredet rom, gang 2, annet 2, badstue, bad, kjølerom, kjellerstue/kjøkken, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 46  kvm <br />Kjeller: 31  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Bod<br />1. etasje: 13  kvm Bod, bod 2<br />1. etasje: 48  kvm Bod, bod 2, garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5484840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 945149,
      "estateTax": 9513,
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 134840,
      "municipalFees": 22388,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 350 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />133 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />134 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 484 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig i landlige omgivelser | Vestvendt veranda | Kjøkken og bad fra 2016 | Jacuzzi | Garasje og uthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 41 447"
      },
      {
        "mobile": "414 01 448"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8206,
        "lng": 11.1252,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8206&lng=11.1252&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2323",
      "postalName": "Ingeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Midtvangvegen 114"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Midtvangvegen 114! Innholdsrik enebolig over to plan med vestvendt veranda, modernisert hovedetasje og landlig beliggenhet. Eiendommen ligger fint til i rolige og landlige omgivelser, med kort vei til busstopp på Skrenten og ti minutter til Hamar stasjon. <br /><br />Hovedetasjen har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn, tre soverom samt et pent, flislagt bad fra 2016. Kjøkkenet ble fornyet i 2016 med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang til en lun, vestvendt veranda med god plass til sittegrupper og nedsenket jacuzzi. Rommene i kjeller er innredet, men ikke godkjent for varig opphold. Fasaden ble etterisolert og fikk ny kledning og nye vinduer i 2016. Eiendommen har gode lagringsmuligheter i kjeller, garasje og uthus med boder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig som går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, trapperom, stue/kjøkken, tre soverom og bad.<br />Kjeller: To ganger, innredet rom (ikke godkjent), to boder, badstue, bad (ikke godkjent), kjellerstue/kjøkken (ikke godkjent) og vaskerom.<br /><br />Boligen har terrasse- og balkongarealer på ca. 31 kvm i kjeller og ca. 46 kvm i 1. etasje.<br /><br />Tilleggsbygninger på eiendommen inkluderer en garasje på ca. 48 kvm med garasjerom og to boder, et bod-uthus på ca. 13 kvm med to boder, samt en frittstående kjeller/bod på ca. 1 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan i et etablert og landlig område i Hamar kommune. Boligen ble oppført i 1979 og har gjennomgått betydelige oppgraderinger i nyere tid, med blant annet etterisolerte yttervegger, ny utvendig kledning, utskiftede vinduer og dører i hovedetasjen, samt oppgradert kjøkken og bad fra 2016. Planløsningen fordeler seg over en lys hovedetasje og en innholdsrik kjeller med varierte bruksrom, men som ikke er godkjent rom for varig opphold, se punkt ferdigattest. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere beskrivelser om boligens standard.<br /><br />Fra et hyggelig overbygget inngangsparti i hovedetasjen er det adkomst til en lys entré med plass til yttertøy og skooppbevaring. Rommet har laminat på gulv og malte panelplater på veggene, og leder naturlig videre inn til stuen og etasjens øvrige rom.<br /><br />Stuen har en åpen og romslig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn tilknyttet elementpipe gir lun oppvarming, supplert av en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda med takoverbygg samt utgang til en nordvendt terrasse platting. Verandaen er delt inn i flere soner med plass til forskjellige sittegrupper. Fra balkongen er det trapp ned til platting hvor det er etablert en nedsenket jacuzzi med god plass til sittegrupper rundt.<br /><br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stuen og er innredet med en kjøkkeninnredning fra 2016 med speilfronter og kompositt benkeplate. Over kjøkkenbenken er det lagt fliser, og innredningen har porselen oppvaskkum, integrerte hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn som medfølger handelen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Badet i hovedetasjen ble oppført i 2016 etter TEK10 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger i hjørneløsning samt slukrenne med synlig membran. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med elektrisk vifte.<br /><br />Hovedetasjen rommer tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har direkte utgang til vestvendt balkong som har adkomst til jacuzzien. <br /><br />Underetasje: <br /><br />Det er eget inngangsparti i kjeller med trapp opp til hovedetasjen. <br /><br />Kjellerstuen er innredet med sitteplass og en eldre kjøkkeninnredning med kjøkkenventilator. Rommet er utstyrt med en metallpeis for ved, hvor parafindelen er frakoblet. Rommene i kjelleren har generelt et oppgraderingsbehov. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold på opprinnelige byggetegninger. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br /><br />I kjelleren finnes et rom som er innredet som stue med panelte overflater og laminat på gulv. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Badet i kjelleren er fra byggeåret 1979 og har eldre gulvbelegg. Rommet har et oppgraderingsbehov, se tilstandsrapport. Badet er ikke godkjent. <br /><br />Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov, se tilstandsrapport.<br /><br />Bod i kjeller er i dag innredet som treningsrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. I tilknytning til boden er det en plassbygget badstue med badstueovn fra byggeåret. Rommet har et oppgraderingsbehov, se tilstandsrapport.<br /><br />I kjelleren finnes også et plassbygget kjølerom med kjøleaggregat fra byggeår.<br /><br />Eiendommen har gode lagringsmuligheter i frittstående garasje med to boder (hvorav én enkel tilbygget bod på baksiden), bod/uthus med to boder, ekstern støpt kjellerbod og vedlager. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser og vinylbelegg.<br />Vegger: Trepanel, panelplater og malte plater.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) montert til bad og vaskerom i 2016, besiktiget i rørfordelerskap. Øvrige deler har kobberrør fra byggeåret. Plast vannledning ved inntak, med vannmåler og stoppekran i kjeller.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast (PP/PVC/ABS).<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekksvifte på bad i 1. etasje og kjøkkenventilatorer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er utført elektriske arbeider i 2017 samt installert elbillader i 2026.<br />- Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra ca. år 2000<br />Undertaktekking er pappshingel fra byggeåret, 1979, som var opprinnelig taktekking.<br />Det er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Tak besiktiget fra bakkeplan, da det var regnvær ved befaring, som gjør taket glatt og ikke trygt å gå på.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Helbeslått pipetopp, lakkerte ståltakrenner og nedløp, beslått luftehatt, beslag i gradrenner.<br />Beslag fra ca. år 2000. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft.<br />Loftet er tilleggsisolert med 20 cm, det er 35 cm med isolasjon i taket. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret.<br />Veggen er tilleggsisolert med totalt 10 cm isolasjon, fordelt på 5 cm utvendig og 5 cm innvendig. Unntatt 2-3 meter av østveggen i stue.<br />Det er montert ny vindsperre og ny utvendig kledning i 2016. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass fra byggeåret i kjeller. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1. etg: Vinduene i 1.etg ble byttet i 2016.<br />Vinduene har malte karmer og 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Malt ytterdører med glassfelt.<br />Terrassedører med isolerglass.<br />4 av 6 dører ble skiftet i 2017. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasseplatting og verandaer er utført i trekonstruksjoner.<br />Veranda med takoverbygg er understøttet med jernsøyler og drager.<br />Verandaen er bygget rundt en jacuzzi.<br /><br />Jacuzzien er ikke kontrollert eller tilstandsvurdert. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Målinger av planhet er foretatt som stikkprøvekontroll i følgende rom: Stue kjøkke og gang. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe. Peisovn i stue. Metallpeis i kjellerstue for ved, med parafinbrenner.<br />Tilsyn utført av feier, ingen avvik registrert.<br /><br />Fra 2020 var det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg.<br />Parafindelen er frakoblet. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det aller meste av kjellergulv og vegger er kledd, og deler med synlig støpte/ murte gulv og vegger.<br />Det er utført hulltaking i vegger to plasser i kjeller, nord- øst i kjeller i badstue og sør- øst i vaskerom.<br /><br />Fuktmåling og hulltaking er utført i to utvalgt område som er tilgjengelig for hulltaking, og hvor det erfaringsmessig vurderes å være størst risiko for fukt, ved takrennenedløp, varmepumpe og på den siden terrenget faller mot. Undersøkelsen gjelder kun de aktuelle området. Fukt eller skader andre steder i konstruksjonen kan ikke utelukkes. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent hvilken type grunnforhold  (f.eks. stein- fjell- leire- jord osv.)  det er under det øverste lag av jordsmonnet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmursplasten er synlig enkelte plasser over terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Kjelleryttervegger er murt med Leca-blokker eller lignende.<br />Det meste er utforet og kledd, kun enkelte steder er grunnmuren synlig.<br /><br />Grunnmuren er i hovedsak ikke synlig på grunn av innvendig utforing og kledning. Det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden på hele grunnmuren. På de stedene hvor grunnmuren er synlig, ble det ikke observert symptomer på vesentlige skader. Fukt kan ha negative påvirkninger på grunnmuren. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betong. <br /><br />Terrengforhold: Flatt terreng inntil bygningen.<br />Deler av takrennevann og kondensvann fra varmepumpe ledes ikke bort fra bygget. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Rørene er under bakken og ikke synlig. <br /><br />Oljetank: Nedgravd oljetank er nylig frakoblet og rengjort. <br /><br />GARASJE<br /><br />Støpte gulv.<br />Oppført i bindingsverk, utvendig panel, beiset/malt. Vegger og hilingen i garasjen er kledd med gips.<br />Tretakkonstruksjoner, tekket med bølgeblikk <br />Garasjeport.<br />Tilbygget veldig enkel bod.<br /> <br /><br />GARASJE<br /><br />Fundamentert på jernbanesviller opplagt på steiner og direkte i terrenget.<br />Oppført i bindingsverk, utvendig panel, beiset/malt. <br />Tretakkonstruksjoner, tekket med stålplater.<br />Innvendig er bygget kledd.<br />Del er tidligere brukt som hundehus. åpning i vegger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Det meste er støpt.<br />Kjelleren var tidligere et fyrrom. <br /><br />ANNET<br /><br />Støpt bakvegg mot terreng.<br />Tak i trekonstruksjoner.<br />Lagret ved gjorde at mye av bygget ikke var disponibel under befaring.   <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertaktekking er pappshingel er 47 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Undertakstekking av pappshingel er eldre enn forventet levetid, og det er økt risiko for aldersrelaterte skader og forvitring. <br />Det anbefales å vurdere utskifting for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Steder tette luftespalter over isolasjonen og undertaket. <br />Konsekvens/tiltak: Uten luftespalter kan det oppstå kondensproblemer, noe som kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen. Områdene bør jevnlig kontrolleres, og nødvendige tiltak må utføres dersom det oppdages kondens, for å unngå skade på konstruksjonen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. <br />Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje. Det må påregnes redusert levetid og økt behov for vedlikehold eller utskifting.<br />Tiltak bør gjennomføres for å opprettholde funksjon og begrense varmetap samt forhindre videre skader. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Skjevhet observert i én søyle. Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging av tilstanden. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert 15 og 20 mm avvik på gulvet på kjøkken og stue.<br />Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang.<br />Ved eventuell utskifting av gulv bør avretting vurderes for å oppnå jevnere overflate, og dette bør prosjekteres.<br />Synlige skjevheter kan påvirke møblering og brukervennlighet. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Avviket gjelder dører i kjeller. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br /><br />1.etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />1.etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Vindu/ dør er plassert i våtsone og er ikke fuktbeskyttet. Det bør fortsatt benyttes dusjkabinett eller dusjdører som hindrer direkte vannsprut mot vindu/ dør.<br /><br />Dersom vindu/ døren utsettes for fuktbelastning, kan det oppstå fuktskader på både vindu/ dør og vegg, noe som kan redusere levetiden og medføre behov for utbedringer. <br /><br />1.etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er under 25 mm fra topp sluk til dørterskel. Konsekvensen av utilstrekkelig lekkasjesikring er at vann kan renne ut av rommet ved en lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />Tiltak som ivaretar funksjonskrav i henhold til TEK17 bør etableres for å redusere risikoen for vannskader.<br />Alle våtrom vurderes opp mot kravene i gjeldende forskrift (TEK17), uavhengig av byggeår og tidligere gjeldende forskrifter. Alle våtrom vurderes opp mot kravene i gjeldende forskrift (TEK17), uavhengig av byggeår og tidligere gjeldende forskrifter. <br /><br />1.etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse medfører økt risiko for at membranen er mangelfull eller ikke tilstrekkelig, noe som kan føre til fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Kjellerstue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Slitt innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Mindre estetisk. <br /><br />Kjeller - Kjellerstue/kjøkken  - Avtrekk<br />Ventilatoren er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. <br /><br />1.etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Kjeller - Badstue  - Teknisk anlegg<br />Badstueovnen er fra byggeåret og har nådd en høy alder, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og levetid. <br /><br />Kjeller - Kjølerom  - Teknisk anlegg<br />Kjøleaggregatet er fra byggeåret og har nådd en høy alder, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og levetid. <br /><br />Innvendige vannledninger - byggeåret<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre rør bør jevnlig kontrolleres, og det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.  <br />Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre rør bør jevnlig kontrolleres, og det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.  <br />Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Eldre varmepumpe, med begrenset normal brukstid.<br />Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. Eldre varmepumpe, med usikker fremtidig funksjon.<br />Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker.  Se også punktet &#34;rom under terreng&#34;. Det er registrert fukt i hjørnet på nordøst, i området ved badstu. Tiltak må iverksettes for å utbedre dette.<br />Det anbefales at fagfolk vurderer om lokale utbedringer i dette området er tilstrekkelige. Grunnmursplast er steder under terreng, skal være over terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre svakheter og mangler ved drenering og fuktsikring, for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. <br />Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av fuktproblematikken, da dette kan medføre redusert brukstid og økte vedlikeholdskostnader. Vann fra takrennenedløpende legges i rør og ledes godt bort fra huset, ofte er det nok for å stoppe fuktinnsig i kjellere. Grunnmurplaten må føres over terreng med god overlapp over eksiterende og festes tett inn mot vegg,. Eldre grunnmursplast og drensrør vil få/ ha forvitringer og svekket funksjon. Noe som vil påvirke funksjonen negativt. Å få denne type kjellervegger og kjellergulv tørr ved skifte av drenering og fuktsikring er nesten umulig.<br />Lokale tiltak som å lede vann fra takrennenedløp bort fra bygget, <br />etablere bedre ventilering og ha høyere temperatur i kjeller, installere avfukter, er tiltak som ofte bedrer forholdene noe.<br />Gamle kjellergulv har heller ikke fuktsperre, må påregne forvitringer i fuktsperre på hus som er eldre enn 40 år. <br />Eldre kjellergulv vil da alltid ha noe fukt og vil være fuktsugende fra grunnen under kjellergulvet.<br />Bruken av kjelleren vil derfor være begrenset. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Skjevheter i støttemuren på grunn av jordpress er observert.<br />Eier har skiftet ut noe av massene bak muren. Uteplass under verandaen med stein heller. hellene ligger ujevnt, bør legges om. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak.<br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere deformasjon eller utrasing av muren, noe som kan medføre skader på omkringliggende konstruksjoner og eiendom. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Dagens anbefalinger/krav tilsier et fall på 1:50 i minimum 3 meter ut fra ringmuren.<br /><br />Takrennevann og kondensvann fra varmepumpe ledes ikke bort fra grunnmuren, noe som medføre økt risiko for fuktrelaterte skader på bygget. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Rørene er fra byggeåret. <br />Medfører usikkerhet om anleggets fremtidige funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Ved skader på utv. nedgravd rør, vil det stoppe vannforsyningen og/ eller at avløpssystemet i ikke vil fungere.<br />Tilstand må sjekkes ytterligere. <br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />I badstuen ble det registrert fukt i den påforede kjellerytterveggen, med fuktskadet treverk i veggen.<br />Svartpapp på murvegger, som stenger fuktigheten inne i påforet trekonstruksjon og kan forårsake fuktproblemer/skader. Svartpapp blir fort infisert med muggsopp og er i dag ikke anbefalt av Sintef.<br />Som generell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre/plast på kjelleryttervegger, når mer enn halve vegghøyden er under terreng -NBI anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen. <br />Vinylbelegg som ikke er diffusjonsåpent  over betonggulv, må påregne at det er noe fuktighet og sopp under belegget.<br />Tett gulvbelegg på / over betonggulvet slipper ikke fukten gjennom, det vil alltid være noe fukt i betonggulvet og i påforet tilfarergulv.<br />Det ble målt ca. 47 % fuktinnhold i treverket. Verdien ligger over fibermetningspunktet, og viser et svært høyt fuktnivå. Ved vedvarende fuktbelastning vil det være betydelig risiko for biologisk nedbrytning, herunder utvikling av råtesopp. Synlige murvegg.<br />Målt noe fuktvariasjoner og noe avskalling på innvendige kjelleryttervegger.<br />Synlig ved vanninntak, ca. midt på østveggen og ved hulltaking i vaskerommet. Fukt i påforet tilfarer gulv med belegg.<br />Fukt i påforet treverk som er montert direkte på mur og betonggulv. <br />Konsekvens/tiltak: Badstue: Fuktskadet treverk i den påforede kjellerytterveggen bør fjernes og skadet område utbedres.  <br />Årsaken til fuktinntrengningen må kartlegges og nødvendige tiltak for å hindre videre fukt må iverksettes.  <br />Det bør vurderes å fjerne svartpapp, dampsperre  og tette gulvbelegg som ikke er diffusjonsåpne, da disse materialene kan bidra til opphopning av fukt og økt risiko for sopp- og råteskader.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for sopp- og råteskader, samt forverring av inneklimaet.<br /><br />Ved badstuen er det et takrennenedløp uten rør for bortleding av vann og varmepumpe.  <br />Dette påfører bygget mye fukt. Vann fra takrenner og varmepumpe bør ledes godt bort fra bygget. Det anbefales å overvåke fuktutviklingen jevnlig, og iverksette tiltak dersom det observeres økning i fukt eller forverring av avskalling. Må påregne forvitringer i fuktsperre/ kapillærbrytende underlag på hus som er eldre enn 40 år. noe som er veldig omfattende å utbedre uten store og kostbare inngrep.<br />Denne type kjellergulv vil da alltid være utsatt for fukt, noe som setter begrensinger for bruken av kjeller, samt inneklima mm. Områder ved takrennenedløp er erfaringsmessig mer utsatt for fukt, vannet fra takrenner bør legges i nye rør og ledes bort fra huset. Kjellervegger og gulv må bør kles igjen, da dette vil hindre den normale og tiltenkte fuktgjennomgangen gjennom vegger og gulv. Det er viktig med god gjennomlufting og at kjelleren holdes varm. Laminatgulv har tette overflater som også begrenser den normale fukt gjennomgangen, konstruksjonen under laminat gulvene bør sjekkes nærmere,. <br /><br />Kjeller - Bad  - Generell<br />Våtrommet er 47 år gammelt, og gulvbelegget er av eldre type som med tiden kan bli porøst og sprekke opp. Dette medfører risiko for forvitringsskader i belegget, som da ikke lenger vil være vanntett.<br />Produsenter oppgir en forventet normal brukstid for slike belegg på rundt 25 år, og det må derfor påregnes behov for oppgradering for å sikre funksjon og tetthet etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør oppgraderes med nye vanntette overflater og tettesjikt i våtsonene. <br />Bør oppgraderes før det blir utettheter. Nyetableringer skal dokumenteres for å sikre at forskriftskrav og produktbeskrivelser er oppfylt.<br /><br />Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for lekkasjer og vannskader i tilstøtende konstruksjoner, samt usikkerhet rundt tilstanden på eksisterende tettesjikt og overflater. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerommet er ikke bygget som et komplett våtrom.<br />Rommet har ikke vanntette overflater i våtsonen/ gulvet.<br />Ingen synlig membran. Det er ikke vanntett overgang gulv og vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres vanntette overflater og dokumenteres tilfredsstillende membranløsning.<br />Manglende vanntetting og membran medfører økt fare for vanninntrenging og påfølgende skader på bygget. <br /><br />Kjeller - Badstue  - Overflater og konstruksjon<br />Badstuen har fuktskader i vegger og gulv.<br />Skadene er nærmere beskrevet under avsnittet for rom under terreng. <br /><br />Kjeller - Kjølerom  - Overflater og konstruksjon<br />Badstuen har fuktskader i påforet tilfarergulv.<br />Skadene er nærmere beskrevet under avsnittet for rom under terreng. <br /><br />TGIU<br />Grunnmur og fundamenter<br />Kjelleryttervegger er murt med Leca-blokker eller lignende.<br />Det meste er utforet og kledd, kun enkelte steder er grunnmuren synlig.<br /><br />Grunnmuren er i hovedsak ikke synlig på grunn av innvendig utforing og kledning. Det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden på hele grunnmuren. På de stedene hvor grunnmuren er synlig, ble det ikke observert symptomer på vesentlige skader. Fukt kan ha negative påvirkninger på grunnmuren. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler rekkverk på del av verandaen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trapper over 50 cm høyde skal ha trygt rekkverk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Deler av elektriske anlegget er av eldre dato. Tilstanden er ukjent, da vurdering av det elektriske anlegget krever fagkyndig kompetanse. Takstmannen har ikke elektro-utdanning. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Manglende trygt og sikkert rekkverk, kan medføre fall og skader. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden vurderes opp mot kravene i TEK17. Minstekravet er 100 cm. Rekkverkshøyde er på rundt 0,9 m. Høye radonverdier kan øke risikoen for  lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen.<br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2013, panelovner i diverse rom, samt elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og på vaskerom i kjeller. Peisovn i stue og metallpeis for ved i kjellerstue (parafindelen er frakoblet)."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en solrik og usjenert beliggenhet i Vang i Hamar kommune, like sør for Ingeberg. Her bor du fritt og landlig til, omkranset av åpne åkrer, grønt kulturlandskap og skogsområder, i et hyggelig nabolag som i all hovedsak består av eneboliger. Tomten skråner lett i terrenget og gir et flott utsyn over omgivelsene, mens den vestvendte terrassen og hagen legger til rette for gode solforhold fra formiddag til kveld.<br /><br />Beliggenheten er praktisk tilrettelagt for en aktiv familiehverdag. Nærmeste bussholdeplass, Skrenten, ligger bare en kort spasertur unna og gir god kollektivforbindelse. Både Ingeberg skole og Ingeberg barnehage, samt Flekkenga Natur- og gårdsbarnehage, ligger i nærområdet en kort kjøretur eller sykkeltur unna. For de eldre elevene er det også kort vei med bil eller buss til Ener ungdomsskole. De daglige innkjøpene ordnes raskt på Kiwi Ingeberg eller Kiwi Ridabu. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud ligger både Olrud handelspark og Hamar sentrum under ti minutters biltur fra eiendommen.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte byr området på førsteklasses rekreasjonsmuligheter hele året. Like i nærheten på Ingeberg ligger Hamar alpinsenter Lierberget, som tilbyr flomlysløyper, barnebakke og skileik. Noen minutter lenger opp i Vangsåsen finner du Gåsbu langrennssenter, som er selve inngangsporten til Hedmarksviddas preparerte skiløyper og populære turmål som Lageråkvisla og Målia. I sommerhalvåret innbyr Vangstiene og områdene langs Flagstadelva til fine fotturer i frodig natur, mens Mjøsa og strandlivet ved Koigen kun er en kort biltur unna. Fra eiendommen tar bilturen inn til Hamar skysstasjon rundt ti minutter, med hyppige togforbindelser videre, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på under en time."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 275,7 kvm. Tomten er skrånende, der deler av høydeforskjellene er justert og planert, samt regulert med forstøtningsmurer i betong. Uteområdet er opparbeidet med plen, hekk, variert beplantning og gruset gårdsplass. Eiendommen har en solrik beliggenhet i landlige omgivelser med gode lysforhold og vestvendte utearealer. <br /><br />Adkomst skjer via privat vei med tinglyst veirett over gnr. 25 bnr. 1, og kostnader til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. <br /><br />På grunnkartet ligger et uthus i nordvest delvis over tomtegrensen. Men selger opplyser at dette uthuset er revet. Garasjen står også helt på grensen. Selger opplyser at dette ble muntlig avtalt med nabo når forrige eier bygget den. Det er pågående prosess med å skrive avtale med berørte nabo om bruksrett for dette arealet, avtalen vil bli tinglyst. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1275,7 kvm. Det opplyses at grensene er middel nøyaktig &gt;10"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marita Brennodden"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 30.05.2018. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende (delareal 1 276 m²).\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H330   Radon (delareal 1 276 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 2.15 (Radonsikring) gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (§ 13-5) for ny bebyggelse. For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³ luft.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570   Bevaring kulturmiljø (delareal 1 276 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 19.5 b (Bevaringssone natur- og kulturmiljø) gjelder at tiltak kan gjennomføres under forutsetning av at antikvariske og arkitektoniske kvaliteter opprettholdes eller tilbakeføres til tidligere utførelse. For øvrig gjelder bestemmelser i kommunedelplan for kulturminner.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H510   Hensyn landbruk (delareal 1 276 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 19.5 a (LNF-hensynssoner - særlige jordvernhensyn) består områdene av arealer kartlagt som landbruksverdi 1 (dyrka og dyrkbar jord), hvor vern av dyrkingsjorda skal tillegges stor vekt.\n\nDet pågår revisjon av kommuneplanens arealdel gjennom Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008), hvor status er planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670612",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Midtvangvegen 114! Innholdsrik enebolig over to plan med vestvendt veranda, modernisert hovedetasje og landlig beliggenhet. Eiendommen ligger fint til i rolige og landlige omgivelser, med kort vei til busstopp på Skrenten og ti minutter til Hamar stasjon. <br /><br />Hovedetasjen har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn, tre soverom samt et pent, flislagt bad fra 2016. Kjøkkenet ble fornyet i 2016 med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang til en lun, vestvendt veranda med god plass til sittegrupper og nedsenket jacuzzi. Rommene i kjeller er innredet, men ikke godkjent for varig opphold. Fasaden ble etterisolert og fikk ny kledning og nye vinduer i 2016. Eiendommen har gode lagringsmuligheter i kjeller, garasje og uthus med boder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "504260173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9790e579-3ec3-4a73-99a9-8b9179e90c49&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ingeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260173?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260173?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9790e579-3ec3-4a73-99a9-8b9179e90c49?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260173?https://dnbeiendom.no/bolig/504260173?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Midtvangvegen 114! Innholdsrik enebolig over to plan med vestvendt veranda, modernisert hovedetasje og landlig beliggenhet. Eiendommen ligger fint til i rolige og landlige omgivelser, med kort vei til busstopp på Skrenten og ti minutter til Hamar stasjon. <br /><br />Hovedetasjen har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn, tre soverom samt et pent, flislagt bad fra 2016. Kjøkkenet ble fornyet i 2016 med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang til en lun, vestvendt veranda med god plass til sittegrupper og nedsenket jacuzzi. Rommene i kjeller er innredet, men ikke godkjent for varig opphold. Fasaden ble etterisolert og fikk ny kledning og nye vinduer i 2016. Eiendommen har gode lagringsmuligheter i kjeller, garasje og uthus med boder.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260173?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477507521,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T22:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T22:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T22:49:05.714592613+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}