Familievennlig enebolig med flotte uteområder. 3 soverom og 2 bad. Gode solforhold. Stor hage. Kort vei til sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 885,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 178
    },
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 886919,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 23028,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 622 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig enebolig med flotte uteområder. 3 soverom og 2 bad. Gode solforhold. Stor hage. Kort vei til sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793481926"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.46025973562787,
        "lng": 10.958324469203326,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.46025973562787&lng=10.958324469203326&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7513",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hognesaunvegen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 205,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 178,0 m²</li><li>BRA-e: 27,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hognesaunvegen 10 - en innholdsrik og familievennlig enebolig med gode uteområder og en fin kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til Stjørdal sentrum. Boligen byr blant annet på:</p><br /><ul><li>Familievennlig planløsning med tre soverom og to bad</li><li>Romslig stue med flere møbleringsmuligheter</li><li>Kjøkken med godt lysinnslipp og utgang til terrasse</li><li>Stor terrasse med både åpne og overbygde partier</li><li>Flott opparbeidet hage med god plass til lek og aktiviteter</li><li>Vedovn og varmepumpe</li><li>Garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt</li><li>Nærhet til skole, barnehage og dagligvare</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Hognesaunet, i et etablert boligområde med kort vei til Stjørdal sentrum. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som det er enkelt å komme seg til butikker, servicetilbud, skoler og barnehager. Fra boligen er det kort vei til Stjørdal sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kaféer og øvrige servicetjenester. Området har samtidig nærhet til skole, barnehager og dagligvare, noe som gjør beliggenheten velegnet for både familier, par og enslige. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over 2 etasjer og inneholder:</p><p>Kjeller: Baderom, soverom og boder.</p><p>1.etasje: Entre, 2 soverom, baderom, stue og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjeller </strong></p><br /><p><strong>Trapperom:</strong> Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp. </p><br /><p><strong>Bad:</strong> Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, wc, dusjnisje, rørfordelingsskap og bereder. </p><br /><p><strong>Bod: </strong>Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Stoppekran. </p><br /><p><strong>Soverom:</strong> Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. </p><br /><p><strong>1. etasje </strong></p><br /><p><strong>Gang: </strong>Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp og ventilasjonsaggregat . </p><br /><p><strong>Soverom 1:</strong> Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.</p><br /><p><strong>Bad:</strong> Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc og dusjkabinett. </p><br /><p><strong>Soverom 2:</strong> Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. </p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong> Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Utgang til terrasse. </p><br /><p><strong>Stue:</strong> Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I garasje og på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble totalskadet i brann og gjenoppført i 2008. Det var i hovedsak første etasje som ble oppført på nytt, da den eksisterende grunnmuren fra 1969 kunne gjenbrukes. Dagens eier har i perioden 2021-2026 innredet kjelleretasjen.</p><br /><p>Følgende avvik for brannforebygging ble funnet :</p><p>Det skal være minst 1 godkjent slokkeapparat i hver boenhet. Pulverapparat skal være på minimum 6 kilo og skumapparat/vannapparat skal være på minimum 6 liter med minimum slokkeklasse 21A. Høyest mulig slokkeklasse er anbefalt, da maksimum er 55A. Pulverapparat skal inn på kontroll hvert 5. år og inn på service hvert 10. år. Skumapparat/vannapparat skal på service hvert 5 år. Alternativt kan nytt apparat anskaffes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt av rør er utført av rørlegger i bad i kjeller. Samt montert skap. Er også byttet kloak rør under bad i kjeller. Flislegger har utført avretting og lagt flis samt membran på gulv i kjeller bad.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Har bygd opp badet fra grunnen av.Har montert baderomsplater.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Benyttet bremst vvs til utskifting av kloak rør samt lagt opp rør til div på kjeller bad.Benyttet Stjørdal rørleggerservice til kobling på kjeller bad.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ble utført av flslegger.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Lagt opp ny.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Koblet alt at i kjeller samt koblet opp nye kurser.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Lagt opp alt av skjult anlegg selv</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Bakken elektro har lagt varmekabler.Steinvikaune elektro har koblet sammen alt.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar:  Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt i kjeller</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Lagt ved under bad.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Har bygdt på terasse. Montert nytt rekverk og platt.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?: Fra 2022-2026.Har innredet kjeller, gjort det meste selv</p><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>Svar: Ja</p><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: Blir utført før salg.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt som er koblet er utført av elektrikker.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Lagt om skjult anlegg selv.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: 3</p><p>TG 1: 13</p><p>TG 2: 19</p><p>TG 3: 1</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p><strong>Krypkjeller</strong></p><p>Boligen har krypkjeller under del av kjøkken/soverom uten mulighet for innvendig inspeksjon eller kontroll. Ved utvendig inspeksjon er det registrert manglende ventilasjon som indikerer økt risiko for skader i krypkjelleren. Krypkjellere er generelt utsatt for fukt og risiko for råte- og muggsoppdannelse i trekonstruksjoner, og manglende inspeksjonsmulighet gjør at eventuelle skjulte skader ikke lar seg avdekke.</p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong> Det anbefales at det etableres tilkomst for inspeksjon, slik at konstruksjonen kan kontrolleres nærmere.</p><p><strong>Kostnadsestimat:  </strong>Under 20 000</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Boligen er oppført med kjellermurer fra 1966 og har vegger og rom under terreng. Det er delvis synlig utvendig fuktsikring i form av knotteplast (grunnmursplast), og ut fra dette vurderes det som sannsynlig at fuktsikringen er fra 2008. Utførelse på fuktsikringen er ukjent, og dreneringen er ikke dokumentert skiftet eller utbedret etter opprinnelig byggeår. Ved innvendig inspeksjon er det ikke registrert symptomer på nedsatt funksjon eller funksjonssvikt.</p><br /><p><strong>Terrengforhold</strong></p><p>Terrenget rundt boligen har delvis fall inn mot grunnmuren på gårdsplassen, og bygningen er utsatt for tilsig av overflatevann. Bortledningen av takvann er mangelfull ved at takvann delvis er ført i oppstikk og delvis avledet direkte til terreng. Dette gir økt risiko for at overflate- og takvann samler seg mot grunnmuren, med fare for fuktbelastning på konstruksjonen over tid.</p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong> Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen samt kontrollert bortledning av takvann.</p><br /><p><strong>Rom under terreng</strong></p><p>Kjelleren er innredet fra grovkjeller til oppholdsrom, med arbeider utført mellom 2021 og 2026. Det er foretatt hulltaking i utforet yttervegg via luke i vegg for inntak av vannledning, og fuktmåling i treverk viste 0 vekt%. Det ble ikke registrert fuktutslag i treverk på målepunktet. Konstruksjonen er likevel en risikokonstruksjon med stort potensial for skjulte skader, og det gis derfor tilstandsgrad 2. Manglende eller uheldig utførelse i slike konstruksjoner kan over tid medføre fukt- og råteskader som ikke nødvendigvis er synlige ved befaring.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører</strong></p><p>Vinduer og dører består av vinduer med 2-lags isolerglass fra 2008, ytterdør med 2-lags glass fra 2024, to terrassedører med 2-lags glass fra 2006 og kjellervinduer fra 2022. Det er ikke påvist punkterte glass, fuktskader eller råteskader. Det registreres begynnende malingsavskalling på karmer, og omramming er stedvis ført helt ned mot vannbrett.</p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong> Malingsavskallingen tilsier behov for vedlikehold med maling for å hindre videre nedbrytning av treverket. Der omramming ligger tett mot vannbrett kan det over tid gi redusert avrenning og økt fuktbelastning på detaljene.</p><br /><p><strong>Yttervegg og fasade</strong></p><p>Ytterveggen er oppført som trekonstruksjon med liggende kledning, og fasaden ble overflatebehandlet i 2016/2017. Det er ikke observert tegn til fuktskader i veggkonstruksjonen, men det er begynnende behov for vedlikehold av overflatene. Det er registrert manglende musetetting i nedkant av kledningen.</p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong> Uten utbedring av musesperre kan dette gi skadedyr og smågnagere tilgang til konstruksjonen, med risiko for følgeskader over tid.</p><br /><p><strong>Skorstein over tak</strong></p><p>Skorsteinen er inspisert fra takfot. Det ble registrert avskalling, løse fuger eller skader på synlige deler av skorsteinen, mens skorsteinens høyde over tak vurderes å være i samsvar med forskriftskrav. Slike skader kan over tid gi økt fare for fuktinntrengning og videre nedbrytning av murverket dersom de ikke utbedres.</p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong> Det anbefales overflatebehandling av beslag.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon og loft</strong></p><p>Boligen har kaldt, uinnredet loft med saltakskonstruksjon fra 2008. Loftet er kun delvis tilgjengelig for inspeksjon, og tilstanden til den skjulte delen av takkonstruksjonen kan derfor ikke vurderes. På bakgrunn av manglende innsyn er det knyttet usikkerhet til konstruksjonen, og eventuelle skjulte skader eller svekkelser kan ikke utelukkes. Det ble ikke registrert tegn til svekkelser, skjevheter, fukt eller spor etter skadedyr på de synlige delene ved befaringen.</p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong> Jevnlig kontroll av overflater</p><br /><p><strong>Taktekking</strong></p><p>Taket har saltaksform tekket med betongstein fra byggeåret. Tekkingen ble inspisert via stige, og det ble ikke registrert skader, deformasjoner e ler begroing på taktekkingen. Takvinkelen vurderes som tilstrekkelig for valgt tekkemateriale, og det er ikke påvist avvik på beslag e ler inndekning rundt pipe og øvrige takgjennomføringer. Det vanntette sjiktet (undertaket) er fra byggeåret og er om lag 18 år gammelt, og har dermed nådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon (13 år). Erfaringsmessig kan slike sjikt utvikle utettheter, og det må påregnes at tekking og undertak vil kreve utskiftning innenfor et normalt vedlikeholdsinterva l.</p><br /><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn</strong></p><p>Etasjeskillet mot 1. etasje er utført som trebjelkelag, mens kjelleren har støpt betongdekke. Ved skjevhetsmåling i utvalgte rom ble det registrert en høydeforskjell på 10 mm i stue/kjøkken i 1. etasje, med stedvis knirk, Måleavvik på 15-20 mm i bod (TG: 2). Registrerte skjevheter er større enn hva som kan forventes for byggeåret, og målingene i kjeller ligger over normale toleransekrav. Skjevhetene har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, og retting av gulv vil kunne medføre kostnader dersom dette ønskes utbedret.</p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong> Skjevhetene har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning.</p><br /><p><strong>Kjøkken - Overflater og innredning</strong></p><p>Kjøkkenet har parkett på gulv, flis over benk, panelplater på vegger og himlingsplater i tak. Det er etablert uttak for oppvaskmaskin og avtrekk over stekesone. Det er ikke påvist fukt rundt vask, kjøleskap, oppvaskmaskin eller innredning, men overflatene fremstår som bruksslitte som følge av alder og normal bruk.</p><br /><p><strong>Varmesentral</strong></p><p>Boligen har varmepumpe fra ca. 2008. Eier opplyser om utført service for ca. 3-4 år siden, og det er ikke opplyst om vesentlige feil eller funksjonssvikt på anlegget. Varmepumpen har imidlertid nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Det må påregnes at anlegget kan få redusert funksjon eller svikte, med behov for reparasjon eller utskifting.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Boligen har balansert ventilasjon som betjener 1. etasje, med aggregat plassert i gang. Anlegget er fra 2008, og tidspunkt for eventuelt servicearbeid er ukjent. Anlegget har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og det registreres behov for rens og filterskifte, herunder skifte av posefilter. Eier opplyser at metallfilteret vaskes jevnlig, og det er ikke registrert tegn til fukt eller mugg i filter. Manglende rens og filterskifte kan gi redusert luftmengde og dårligere ventilasjonseffekt over tid.</p><p><strong>Anbefalte tiltak: </strong>Behov for rens av anlegget og skifte av filter.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad 1. etasje - Overflate vegg/himling</strong></p><p>Veggene er kledd med baderomsplater. Det er ikke registrert vindu eller dør i våtsonen. Det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene, men det registreres manglende bunnskinne mot gulv på veggplatene samt ujevnheter i overflaten. Manglende bunnskinne kan gi økt risiko for fuktinntrengning i overgang mellom vegg og gulv over tid.</p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong> Fortsatt bruk av tett dusjkabinett med kontrolelrt avrenning til sluk.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad 1. etasje - Overflate gulv</strong></p><p>Gulvet har flisbelegg uten registrerte riss, sprekker i fuger eller bom bak flisene. Det er imidlertid påvist tegn på avvik i fallforholdene mot sluk i dusjsonen. Utilstrekkelig fall kan medføre at vann blir stående på gulvet fremfor å renne mot sluk, noe som over tid øker risikoen for ytterligere fuktbelastning.</p><p><strong>Anbefalte tiltak: </strong>Nærmere undersøkelser og eventuell utbedring bør påregnes for å redusere risiko for videre fuktskader. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk</strong></p><p>Badet har sluk av plast plassert under dusjkabinett, med smøremembran under flis av ukjent utførelse. Det er tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon av sluket, og det er ikke påvist feil utførelse, feil materialvalg eller skader i tettesjiktet. Det er imidlertid registrert avvik på kravet til høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørterskel, noe som gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtsonen. Membran og tettesjikt har videre nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Dersom forholdene ikke utbedres, må det påregnes økende risiko for fuktskader over tid.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad 1. etasje - Sanitærutstyr</strong></p><p>Badet er utstyrt med dusjkabinett, klosett og baderomsinnredning med servant. Det er registrert skader på utstyr og innredning, noe som gir tilstandsgrad 2. Klosettet har ikke innebygd sisterne. Dersom de registrerte skadene ikke utbedres, vil det kunne medføre ytterligere forringelse av utstyr og innredning over tid.</p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong> Utbedring av skader i fronter.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad 1. etasje - Ventilasjon</strong></p><p>Badet ventileres via mekanisk avtrekk gjennom balansert ventilasjonsanlegg. Ved kontroll med papirark/røykampulle ble det påvist avvik i avtrekksfunksjonen. Utilstrekkelig ventilasjon kan gi økt fuktbelastning i våtrommet over tid, med risiko for kondens- og fuktrelaterte skader.</p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong> Det anbefales nærmere kontroll av ventilasjonsanlegget/aggregat for å sikre tilstrekkelig avtrekk.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad 1. etasje - Dokumentasjon</strong></p><p>Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på baderommet, herunder for utført arbeid og etablering av tettesjikt. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes at arbeidene er fagmessig utført eller at gjeldende krav er ivaretatt. Forholdet gir usikkerhet knyttet til badets utførelse og eventuell restlevetid, og kan medføre behov for nærmere undersøkelser.</p><br /><p><strong>Utvendig trapp</strong></p><p>Inngangspartiet har en tretrapp foran inngangsdøren. Ved befaringen ble det registrert råteskade i stolpe ved nedløpsrør fra tak. Dersom skaden ikke utbedres, vil råten kunne spre seg videre i konstruksjonen og svekke bæreevnen over tid.</p><p><strong>Anbefalte tiltak:</strong> Det anbefales utskifting av skadet trevirke.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Trappen mangler håndløper.</p><br /><p>Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget for å avklare tilstand og sikre at anlegget er i samsvar med gjeldende krav.</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i en etasje over kjellermurer og ringmur. Kjellermurer fra 1966 (tidligere bolig). Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.</p><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>885,00 kvm.</p><p>Tomten er flott opparbeidet med en stor hage. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tillatelse til gjenoppbygging av brannskadet bolig datert 28.05.2008.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for boligen datert 05.12.2008.</p><br /><p>Det foreligger innflyttningstillatelse datert 08.12.1969.</p><br /><p>Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje datert 05.05.1970.</p><br /><p>Det foreligger godkjent søknad om bruksendring. Søknaden gjelder bruksendring av rom i kjeller. Vilkår for at ferdigattest skal utsendes er dokumentasjon som viser at det er etablert fast innredning under rømningsvinduet i kjellerrommet.</p><p>Det er søkt om følgende bruksendringer:</p><ul><li>Endring av bod til soverom i kjeller.</li><li>Endring av bod til baderom i kjeller.</li><li>Endring av bod til soverom i 1. etasje.</li></ul><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring av soverom og bad i kjeller samt soverom i 1.etasje datert 25.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.</p><br /><p>Energikarakter: C-  Grønn</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>112 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 622 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 23 028,- for 2025.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Vann: kr. 7 455,36,-</p><p>Avløp: kr. 9 738,24,-</p><p>Feiing: kr. 429,-</p><p>Renovasjon: kr. 5 405,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 886 919,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 547 675,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 SMN med polisenr. 16802955.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan med plan ID R1-102.</p><br /><p>Eiendommen ligger også i et område som etter kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass og rød støysone. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Løsøre og tilbehør:</p><p>Starlink-antenne med tilhørende utstyr for internettforbindelse medfølger ikke handelen. Utstyret vil bli demontert og tatt med av selger før overtakelse. </p><br /><p>Robotgressklipper og tilhørende utstyr medfølger ikke handelen. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Daniel Veiseth.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Hognesaunvegen 10.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 103, bnr. 22 i Stjørdal.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 83260147.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p>Salgsoppgaver 6 stk.: 1 890,00</p><p>Markedspakke: 20 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 96 360,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 4 640,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 4 496,00</p><p></p><p>Supertrygg 1 500,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 16 000,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 27 481,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 123 841,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ellen Sofie Pedersen / &#43;47 93 48 19 26 / esp&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Stjørdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260147",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hognesaunvegen 10 - en innholdsrik og familievennlig enebolig med gode uteområder og en fin kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til Stjørdal sentrum. Dette er boligen for dere som ønsker å bo landlig, samtidig som dere har kort vei til hverdagens gjøremål. Boligen byr på blandt annet:<br /><br /><ul><li> Familievennlig planløsning med tre soverom og to baderom.<br /></li><li> Veldig fine romløsninger som gjør det enkelt å innrede etter ønske. <br /></li><li> Kjøkken med godt lysinnslipp og utgang til terrasse.<br /></li><li> Stor terrasse med gode solforhold, både åpne og overbygde partier.<br /></li><li> Flott og stor opparbeidet hage, omkranset av hekk. <br /></li><li> Vedovn og varmepumpe. <br /></li><li> Nærhet til skole, barnehage og dagligvare.<br /></li><li> Kjelleren ble innredet i tidsperioden 2021-2026.<br /> <br />Velkommen på visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260147",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7fc830f-6aec-40b1-b8f9-fb2a57924b17",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hognesaunet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7fc830f-6aec-40b1-b8f9-fb2a57924b17",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165010/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165010/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/stjordal?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hognesaunvegen 10 - en innholdsrik og familievennlig enebolig med gode uteområder og en fin kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til Stjørdal sentrum. Dette er boligen for dere som ønsker å bo landlig, samtidig som dere har kort vei til hverdagens gjøremål. Boligen byr på blandt annet:<br /><br /><ul><li> Familievennlig planløsning med tre soverom og to baderom.<br /></li><li> Veldig fine romløsninger som gjør det enkelt å innrede etter ønske. <br /></li><li> Kjøkken med godt lysinnslipp og utgang til terrasse.<br /></li><li> Stor terrasse med gode solforhold, både åpne og overbygde partier.<br /></li><li> Flott og stor opparbeidet hage, omkranset av hekk. <br /></li><li> Vedovn og varmepumpe. <br /></li><li> Nærhet til skole, barnehage og dagligvare.<br /></li><li> Kjelleren ble innredet i tidsperioden 2021-2026.<br /> <br />Velkommen på visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165010",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165010/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477507706,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:33+02:00",
    "ownerId": 850284704,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:33:31.958108453+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:850284704",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}