Innholdsrik og stilren enebolig på Stoppenkollen - Kjøkken fra 2022 - 2 bad og 4 sov - Dobbelgarasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 850,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 281,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 57,
      "usableAreaI": 224,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 125  kvm <br />Underetasje: 99  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 43  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br /><br /><b>Utvendig bod bak bolig</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br /><br /><b>Utvendig bod foran bolig</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12301090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2088903,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 301090,
      "municipalFees": 23170,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 300 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 301 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik og stilren enebolig på Stoppenkollen - Kjøkken fra 2022 - 2 bad og 4 sov - Dobbelgarasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 64 416"
      },
      {
        "mobile": "995 95 280"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7593,
        "lng": 10.2287,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7593&lng=10.2287&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3413",
      "postalName": "Lier",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Risengbakken 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Risengbakken 2!<br /><br />Eiendommen har en naturskjønn, usjenert og familievennlig beliggenhet på attraktive Stoppenkollen i Lier. Her bor du i et trygt og etablert nabolag med kort vei til Høvik skole, idrettsanlegg, bussholdeplass og øvrige servicetilbud.<br /><br />Stilren og moderne enebolig oppført i 2013 med integrert dobbelgarasje med elbillader, stor gårdsplass og hyggelige uteområder. Boligen fremstår lys og luftig, med en praktisk og familievennlig planløsning. Fra eiendommen nyter du gode solforhold og flott utsikt i rolige omgivelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kort vei til skole med trygg skolevei<br />- Pent opparbeidet og lettstelt hage med flere lune sitteplasser, både under tak og i det fri<br />- Flere praktiske uteboder for oppbevaring<br />- Integrert dobbelgarasje med elbillader<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har naturskjønn og barnevennlig beliggenhet på Stoppenkollen i Lier kommune. Herfra har du umiddelbar nærhet til skog og mark, samtidig som det er kort vei til både Lierbyen, Drammen sentrum og nye Drammen sykehus. <br /><br />Området er veletablert og rolig. For familier finnes det flere barnehager i nærområdet, som Jordbærkollen, Hasselbakken Fus  og NoahsArk. Høvik skole 1-10 trinn, St. Hallvard vgs, Lier videregående skole ligger i gangavstand. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Lierstranda eller søndagsåpne Kiwi Vitbank. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Drammen et godt utvalg. <br /><br />Med naturen rett utenfor døren er turmulighetene mange, sommer som vinter. Finnemarka byr på et omfattende nettverk av stier og skiløyper. Spiralen, Storsteinsfjell og Landfalltjern er populære turmål. Området har også et godt utvalg av fritidsaktiviteter, med Lier Stadion, Lierhallen m/ svømmehall, Reistad Arena og flere treningssentre innen kort avstand. <br /><br />Området har svært gode pendlerforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Stoppen, ligger kun ca. 300 meter fra boligen. Med bil er det under 10 minutter til både Brakerøya og Lier togstasjon, som har hyppige togavganger mot Oslo og omegn. Det rask og enkel adkomst til E18. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter til Drammen sentrum, 15 minutter til Liertoppen, 40 minutter til Oslo S, 45 minutter til Kongsberg og rundt 1 time til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stilren og moderne enebolig, oppført i 2013 med integrert dobbeltgarasje og hyggelige uteområder.  Boligen holder en gjennomgående god standard beliggende i svært attraktivt strøk på Stoppenkollen.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over 2 plan.<br />Underetasje: Vindfang, hall, to soverom, bad, toalettrom, teknisk rom/bod, trimrom og to boder.<br />Underetasje: Garasje på 43 m².<br />1. etasje: Stue, kjøkken, to soverom, garderoberom, bad, vaskerom og toalettrom.<br /><br />Utvendig bod foran bolig:<br />Bod på 11 m².<br /><br />Utvendig bod bak bolig:<br />Bod på 3 m².<br /><br />Uteområder:<br />Takoverbygd terrasse på ca. 23 m² med adkomst fra stue. Terrasse på ca. 60 m² med adkomst fra trapperom/stue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Innkjørsel og gårdsplass er gruset, og det er etablert natursteinsmur samt trapper i terrenget. Eiendommen har tinglyst rett til å disponere fellesområder på gnr. 31 bnr. 54, som omfatter felles lekeplass, grøntareal og internveier, med plikt til å dekke en andel av vedlikeholdskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er oppført i 2013. Enebolig fundamentert med grunnmur av sprøytebetong og støpt plate på oppkultede masser. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket har saltakform og er tekket med betongtakstein.<br /><br />Utvendig bod foran bolig:<br />Utvendig bod er oppført på støpt betongplate, med yttervegger av bindingsverk med liggende kledning og saltak tekket med betongstein.<br /><br />Utvendig bod bak bolig:<br />Utvendig bod er oppført på støpt betong, med yttervegger av bindingsverk med liggende kledning og saltak tekket med betongstein.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og flis<br />Vegger: Malte plater<br />Himling: Malte plater<br /><br />Lagring:<br />Boligen har garderoberom i 1. etasje, samt to boder og teknisk rom/bod i underetasjen. Det er en integrert dobbelgarasje i underetasjen på 43 m² med leddporter i stål og elektrisk åpner. I tillegg finnes to utvendige boder oppført i 2017 med bindingsverk og betongtakstein, henholdsvis foran boligen på 11 m² og bak boligen på 3 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Gulvet på vaskerommet var tidligere noe større. Ved ombygging til større kjøkken ble vaskerommet redusert i størrelse. Gulvkonstruksjonen ble ikke endret, og det er derfor ikke membran mot kjøkkenet. Det er usikkert om det er støpt konstruksjon under deler av kjøkkenet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner lekker noe ved overbygg på bakside av bygget. Rennene bør sjekkes og tettes når overbygget er jekket opp igjen. Vindskier bør vaskes og males. De er stedvis noe fuktige i nedre ender. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon overbygg på bakside av boligen | Taket har setninger og henger en del og søyler bør jekkes opp. Da vil også takrennevannet ledes bort riktig. Overganger og beslag mot hovedtak bør sjekkes i forbindelse med dette.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Nedre del av panel bør sjekkes slik at musebånd ligger og tetter hele veien rundt huset. Det bør også sjekkes ut at det er lufting bak kledningen hele veien rundt.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Terrassedør i stue subber noe karm og bør justeres.<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Overflater på terrasse er noe tørre. Vanlig vedlikehold bør påregnes. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på bakre del av terrasse.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er registrert en del svertesopp på overflater i vegger og tak. Dette er tegn på at det for mye fuktighet innvendig og noe for dårlig sirkulasjon av luft. Gulvoverflate i betong har noe riss/sprekker. Overflater på plater må behandles. Det er registrert fuktmerker på nedre del av søylene, som står nært gulvet.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Overflater er i normalt god stand, men er noe aldersslitt og har noen riper og bruksmerker etc.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det er registrert noe merker/hakk i trinnoverflater.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av bygningsdelens forventede levetid er oppbrukt. Sintef Byggforsk anslår at badekar, toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet levetid på rundt 15 år.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt. Sintef byggforsk anslår at badekar, toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet levetid på rundt 15 år.<br /><br />- Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt. Sintef byggforsk anslår at badekar, toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet levetid på rundt 15 år.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Noe mindre merker i overflater på skapdører.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br /><br />- Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Noe merker på dørkarmer og vegger. Dør er noe fuktskadet i bunn.<br /><br />- Underetasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Toalettskål er montert noe skjevt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannledninger i rørskap er merket med tusj. Dette kan gi svekkelser i materialet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på regulatorer og elektronikk i gulvvarmesystemet. Dør til øvre skap er vanskelig å lukke, bør tilpasses.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Isodren som ligger over bakkenivå bør skjermes ovenfra. Topplist over Isodren må tilrettelegges. Det anbefales å montere nye lister.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på bakre del av terrasse.<br /><br />- Innvendig trapp: Rekkverk er kun montert på én side i trapp eller steinlagte trinn.<br /><br />- Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under og foran ildstedet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lys og romslig entré med flislagt gulv og en stilren, plassbygd garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. En praktisk og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue<br />Stuen har lyse og stilrene overflater med parkett på gulv og slette vegger malt i et lyst fargepalett. Stuen har en fantastisk takhøyde og preges av vindusflater. De mange vindusflatene slipper inn godt med lys og sammen med ekstra høyde under taket får rommet en flott romfølelse, stuen har i tillegg downlights som skaper den rette belysningen. Stuen holder god romslighet og det er god plass til å innrede med en hyggelig sofakrok i tv-stuen, spisebord og lesekrok. Spisebordet finner sin naturlige plassering i spisestuen, her kan en fint dekke på til mange gjester og invitere til store selskaper. Stuen oppleves som lys men samtidig et hyggelig og varmt allrom med en god planløsning som passer fint for familien. Boligen har en åpen løsning mot kjøkkenet.<br /><br />Pen stue i underetasjen som er et perfekt ekstra oppholdsrom for barna, med god plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. Med sine lune omgivelser gir stuen en koselig atmosfære for hele familien. <br /><br />Kjøkken<br />Delikat kjøkkeninnredning med slette, sorte fronter og benkeplate av kompsitt. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Frittstående kjøl/fryseskap. Det er avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />Bad<br />Boligen har to bad, et bad i hver etasje. Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett, samt avtrekk via balansert ventilasjon. Badet i underetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, badekar og dusjhjørne med dusjvegger, samt avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk og romslig vaskerom i 1. etasje med flislagt gulv med gulvvarme, vegger med sokkelflis og malte plater samt malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant og blandebatteri fra 2022, opplegg for vaskemaskin og avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Toalettrom<br />Boligen byr også på et toalettrom i hver etasje. Separat toalettrom med fliser på gulv og malte plater på vegger. Rommet er utstyrt med montert servant med innredning, veggmontert klosett og avtrekk via balansert anlegg. Toalettrommet i underetasjen har fliser på gulv og malte plater på vegger, og er utstyrt med servant med innredning, veggmontert klosett og avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />Soverom<br />Hovedetasjen har to soverom. Hovedsoverommet har direkte adkomst til et eget garderoberom og god plass til dobbeltseng. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Underetasjen har to soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsninger.<br /><br />Innredet rom<br />I underetasjen finnes et innredet rom som benyttes som trimrom, med malte plater på vegger og gulvoverflate, rommet er ikke godkjente som rom til varig opphold.<br /><br />Uteområdet<br />Fra stuen er det utgang til en takoverbygd terrasse på ca. 23 m². Boligen har i tillegg en stor terrasse på ca. 60 m² som gir god plass til flere sittegrupper, spiseplass og grill. Den generøse plassen gir rom for både spisegruppe, loungemøbler, og solsenger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme oppvarmet av en dobbeltmantlet Oso EP 300 varmtvannsbereder. Peisovn i boligen.<br /><br />Det er anmerket fra feiervesenet at skorsteinen ikke er merket med produsent og modellbetegnelse, og at det ikke foreligger ferdigattest på skorsteinen. Feiervesenet oppfordrer huseier til å fremskaffe merke og ferdigattest, og fremvise dette ved neste tilsyn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd LYS GRØNN C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert dobbelgarasje, samt på egen gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nye bygg og anlegg - frittliggende den 15.11.2013. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />På eiendommen er det oppført en utvendig bod foran boligen (byggeår 2017) på ca. 11 m² og en utvendig bod bak boligen (byggeår 2017) på ca. 3 m².<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning:<br />- I underetasjen er et rom innredet som trimrom (hoveddel), men dette er vist som bod (tilleggsdel) på de godkjente tegningene. <br />- I 1. etasje er en matbod fjernet og arealet er innlemmet i kjøkkenet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />- Det presiseres også at vaskerommet i 1. etasje er gjort mindre til fordel for kjøkkenet, noe som endrer planløsningen, men dette er en endring innenfor beboelsesrom (hoveddel).<br />- Bod i underetasjen er i dag innredet som walk-in closet.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens utvendige arealer og fasader: Det er etablert en terrasse på ca. 60 m² med adkomst fra trapperom/stue. Terrassen på ca. 60 m² er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /><br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende plan er Reguleringsplan for området Hasselbakken - Flåtan (plan-ID 151), egengodkjent 06.09.2005 (felt B1).<br /><br />Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Bebyggelsesplan for Hasselbakken   Flåtan felt B1a, B1b og B1c (plan-ID 504-901-07-02), vedtatt 22.01.2008. I bebyggelsesplanen er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B1c.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019 2028 for Lier kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Gjeldende regulerings- og bebyggelsesplan gjelder foran overordnet kommuneplan.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26892",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Risengbakken 2!<br /><br />Eiendommen har en naturskjønn, usjenert og familievennlig beliggenhet på attraktive Stoppenkollen i Lier. Her bor du i et trygt og etablert nabolag med kort vei til Høvik skole, idrettsanlegg, bussholdeplass og øvrige servicetilbud.<br /><br />Stilren og moderne enebolig oppført i 2013 med integrert dobbelgarasje med elbillader, stor gårdsplass og hyggelige uteområder. Boligen fremstår lys og luftig, med en praktisk og familievennlig planløsning. Fra eiendommen nyter du gode solforhold og flott utsikt i rolige omgivelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kort vei til skole med trygg skolevei<br />- Pent opparbeidet og lettstelt hage med flere lune sitteplasser, både under tak og i det fri<br />- Flere praktiske uteboder for oppbevaring<br />- Integrert dobbelgarasje med elbillader<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2861260419",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=48e4eea5-139d-4491-b6d6-e39818ca7196",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stoppenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/48e4eea5-139d-4491-b6d6-e39818ca7196",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/48e4eea5-139d-4491-b6d6-e39818ca7196?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Risengbakken 2!<br /><br />Eiendommen har en naturskjønn, usjenert og familievennlig beliggenhet på attraktive Stoppenkollen i Lier. Her bor du i et trygt og etablert nabolag med kort vei til Høvik skole, idrettsanlegg, bussholdeplass og øvrige servicetilbud.<br /><br />Stilren og moderne enebolig oppført i 2013 med integrert dobbelgarasje med elbillader, stor gårdsplass og hyggelige uteområder. Boligen fremstår lys og luftig, med en praktisk og familievennlig planløsning. Fra eiendommen nyter du gode solforhold og flott utsikt i rolige omgivelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kort vei til skole med trygg skolevei<br />- Pent opparbeidet og lettstelt hage med flere lune sitteplasser, både under tak og i det fri<br />- Flere praktiske uteboder for oppbevaring<br />- Integrert dobbelgarasje med elbillader<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/48e4eea5-139d-4491-b6d6-e39818ca7196?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/48e4eea5-139d-4491-b6d6-e39818ca7196?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477507767,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T09:46+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T09:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T09:46:42.663002420+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}