Lekker og påkostet 3-roms toppleilighet med vestvendt balkong | Oppgradert i 2022 | Garasjeplass m/EL inkl. | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 54508,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5137828,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1160876,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 11040,
      "collectiveDebt": 226788,
      "collectiveAssets": 19148,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 226 788,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 040,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 137 828,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og påkostet 3-roms toppleilighet med vestvendt balkong | Oppgradert i 2022 | Garasjeplass m/EL inkl. | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793836141"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91982120204159,
        "lng": 10.813417248311733,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91982120204159&lng=10.813417248311733&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0665",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karl Staaffs vei 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "11:45",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T094500Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 274
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6668,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, generell drift av fellesareal m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 84,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li><li>BRA-b: 9,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Karl Staaffs vei 45!</p><br /><p>En lekker og påkostet 3-roms toppleilighet med solrik, vestvendt balkong - beliggende sentralt og attraktivt til på Ulven. Her bor du med kort avstand til skoler og barnehager, kollektivtransport, fine grøntområder og Oslo sentrum. I tillegg har du en av de beste interne beliggenhetene i borettslaget, hvor du bor skjermet og rolig til i indre gård.</p><br /><p>Leiligheten har blitt betydelig oppgradert i 2022 med blant annet nytt lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen, lyst og tidsriktig gulv og lekre overflater. Leiligheten oppleves gjennomført og holder en gjennomgående god standard.</p><br /><ul><li>Stilren leilighet som er betydelig oppgradert i 2022</li><li>En av de beste interne beliggenhetene i borettslaget</li><li>Romslig innglasset balkong med svært gode solforhold</li><li>Garasjeplass med elbillader inkludert</li><li>Gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys</li><li>Lekre detaljer</li><li>Vinduer og balkongdør fra 2022/23</li><li>To kjellerboder</li><li>Vv. og fyring inkludert</li><li>Ingen forkjøpsrett</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre servicetilbud. Det tar også bare ca. 10 minutter ned til Oslo sentrum. Dagligdagse innkjøp gjøres raskest i nærbutikken Matkroken som ligger få meter lenger bort i veien. Du har også Kiwi på Ulven, og på Intility Arena en ny Rema 1000. Fyrstikktorget er kun en spasertur unna boligen med butikker, apotek, legekontor, serveringssteder m.m. For større innkjøp kan nærområdet friste med gode shoppingmuligheter på blant annet Bryn, Alnabru, Økern og Tveita Senter som har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Utviklingen av Ulven er en sentral del av den nye Hovinbyen, som i dag er et av Europas største byutviklingsprosjekter. Her forvandles industriområder om til grønne og moderne nabolag fulle av liv. Construction City på Ulven i Oslo er Norges viktigste arena for bygg-, anleggs- og eiendomsnæringen: 105 000 kvm, over 100 selskaper og 4 500 arbeids- og studieplasser. Byrådet la frem sin endelige innstilling til navn for de nye bydelene, og leiligheten vil da gå under Bydel 5: Hovin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4 etasje: Entré, baderom, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til innglasset balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue</strong></p><p>Leiligheten har en lys og innbydende stue. Stuen er romslig, med god plass til både sofagruppe med salongbord og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en god og luftiig romfølelse. Her er det flere møbleringsmuligheter. Det er lagt nytt gulv og overflatene er pusset opp i 2022 i lyse, behagelige toner.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>På varme sommerdager blir det naturlig å åpne balkongdøren, så blir stuen forlenget med den herlige balkongen på 7 kvm. Balkongen er vestvendt med sol fra ca. 13:00-22:00 i følge selger, og har plass til utemøbler, grill og planter - det perfekte stedet å nyte solrike dager. Balkongen er i tillegg innglasset, som gjør at den kan nytes på flere årstider. Leiligheten har en av de beste interne beliggenhetene i borettslaget, som gjør at balkongen oppleves skjermet og rolig.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Smakfullt kjøkken fra 2022 i åpen løsning mot stuen. Innredning med glatte fronter, benkeplate av stein, nedfelt oppvaskkum av kompositt med uttrekk/ spylefunksjon og benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen. Det er mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk ut yttervegg. Videre er det montert lekkasjestopper under oppvaskkum.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har 2 soverom av god størrelse.</p><br /><p>Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har godt med skapplass i den store skyvedørsgarderoben. Stort vindu mot grøntareal gir naturlig lys, og gode muligheter for lufting.</p><br /><p>Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet egner seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller kontor - alt etter ønske og behov!</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Pent flislagt baderom rehabilitert i regi av borettslaget i 2005/ 2006. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med speil, belysning og stikkontakt over servanten, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og varme i gulv.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en stilfull og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Overflatene er pent behandlet og står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en leierett til garasjeplass i felles garasjerekke nummerert 209, som medfølger ved salg.</p><br /><p>Det påløper en månedlig kostnad til borettslaget på kr 750,- for garasjen. Forbruk for strøm til elbil blir fakturert direkte fra strømselskap. Leieretten kan fritt omsettes til andre andelseiere, og prisene ligger vanligvis mellom 100-150.000,- kr.</p><br /><p>Borettslaget har 128 garasjer, 38 oppstillingsplasser som leies ut og en stor parkeringsplass. Alle garasjer og utleieplasser har mulighet for lading. I tillegg er det gateparkering i Karl Staaffs vei, og det finnes et garasjelag for eierne i Ulven og Helsfyr borettslag.</p><br /><p>Oppstillingsplasser</p><p>Borettslaget har 38 oppstillingsplasser langs Ulvenveien og øverst i Karl Staaffs vei. Disse kan leies av borettslaget. Alle plassene har ladeboks eller mulighet for montering. Ledige plasser utlyses på oppslagstavlen ved vaktmesterkontoret og her på Vibbo. Tildeling blant søkerne skjer etter ansiennitet. Dersom beboer flytter eller sier opp parkeringsplassen går leieretten tilbake til borettslaget.</p><br /><p>Garasjer</p><p>I tillegg til dette har borettslaget 128 garasjer som leies ut til andelseiere. Alle garasjene har ladeboks eller mulighet for montering. To av garasjene er forbeholdt store kjøretøy og er ikke omsettelige. Leieretten til de øvrige garasjene omsettes fritt mellom andelseiere i Ulven Borettslag. Garasjene utlyses/annonseres av selger etter eget initiativ. Du kan ofte finne ledige leieretter på oppslagstavlen ved KS6 eller her på Vibbo.</p><br /><p>Hver andel i borettslaget kan kun ha leierett til én garasje i Ulven borettslag og du kan ikke samtidig ha garasje i garasjelaget.</p><br /><p>Garasjelaget</p><p>Garasjelaget heter AS Ulven-Helsfyr-Garasjene og er et selvstendig aksjeselskap. For å kjøpe garasje må du være eier i Ulven borettslag eller Helsfyr borettslag. Du kan kun eie én aksje/garasje i ASet og kan ikke samtidig eie leierett til garasje i Ulven borettslag.</p><br /><p>Andre lademuligheter for bil</p><p>Det er anledning til å benytte ladeboksene på næringsplassene ved KS6 utenom åpningstid. I tillegg er det er kommunale ladeplasser nederst i Karl Staaffs vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2022</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Byttet rør under vasken.</p><p>Hvilket firma utført jobben? Ende Alen 23.09.22</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2005</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Bad pusset opp av borettslaget.</p><p>Hvilket firma utført jobben? Borettslaget har navn på firma.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2022</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Totalrenovering av meg og strøm av firma Elektro Moderna AS er dokumentert i tillegg rør Ende Alen firma. Vinduer og balkongdør byttet ut i regi av Borettslaget i 2022.</p><p>Hvilket firma utført jobben? Ende Alen og Moderna Elektro AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2022</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Arbeidet kan dokumenteres.</p><p>Hvilket firma utført jobben? Moderna Elektro AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>Årstall: 2022</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Ende Alen AS byttet ut gamle rør under vasken.</p><p>Hvilket firma utført jobben? Ende Alen.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Baderom.:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Tilluftsspalte ved dørterskel eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>Kjøkken - Med åpen løsning mot stue.:</p><p>- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 1955. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglsteinsmur samt felter med liggende trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leilgheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB, kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør med to-lags glass fra 2023. Vinduer med to-lags glass fra 2022 og 2023. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>54508,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 1960 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.</p><br /><p>Energikarakter: C  </p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 226 788,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 137 828,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 226 788,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 668,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, generell drift av fellesareal m.m.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br /><p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 226 788,- pr. 16.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>95 596 511,- pr. 16.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 19 148,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning: Nei.</p><p>Sikringsordning: Nei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 160 876,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 643 502,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>ULVEN BORETTSLAG, Orgnr: 947 851 217</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Borettslaget består av 19 blokker på 4 etasjer, organisert i 5 kvartaler. Det er lekeplass i hvert kvartal. Alle blokkene fyres med radiatorer og hver blokk har eget bergvarmeanlegg fra 2019-2020. Bergvarmeanlegget produserer også varmt tappevann, så strømbehovet i boligene er lavt. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. I Karl Staaffs vei 6 finner du Matkroken nærbutikk, vaktmesterkontoret og et festlokale som kan leies av beboerne. Kabel-TV leveres av Telia/Get. Lynet Internett har fiberlinjer inn i alle leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7248492.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2025 viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 33 707 385,-</p><p>Driftskostnader kr. 30 905 967,-</p><p>Årsresultat kr. - 2 201 160,-</p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 2 949 368,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Utleie skal godkjennes av styret.</p><p>Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Styrets arbeid:</p><p>Vaktmestertjenesten - Facilitec</p><p>Borettslaget gikk i juni 2025 over til ny leverandør av vaktmestertjenester - Facilitec. Facilitec skal ivareta en stor del av borettslagets daglige drift knyttet til løpende gjøremål og vedlikehold av borettslagets bygningsmasse. Per i dag leverer Facilitec sine tjenester 3 dager i uken (mandag, onsdag og fredag med kjernetid fra 07-15).</p><br /><p>Tak kontroll</p><p>- Alle tak er inspisert av blikkenslager for å vurdere vedlikeholdsbehov. Inspeksjonen avkreftet tidligere antakelser om omfattende utskiftninger, noe som har gitt styret bedre beslutningsgrunnlag. Styret har den inneværende perioden nedprioritert det forrige styrets påbegynte arbeid knyttet til takrehabiliteringen.</p><br /><p>KS6 - Renovering fremfor salg</p><p>- Styret har besluttet å pusse opp hybler og leiligheter i KS6 i stedet for å selge, med mål om å øke standard og utleieverdi. Det er innhentet pristilbud via Utleiemegler, og en leietaker er nå funnet. Hele enheten er leid ut</p><p>samlet, noe som gir en betydelig økning i inntektene til borettslaget fra og med juli 2025.</p><br /><p>Inngangsdører</p><p>- Avtale er inngått med leverandør for utskifting av ytterdørene til oppgangene. Arbeidet planlegges gjennomført sommer/høst 2025.</p><br /><p>Oppgradering av asfalt</p><p>- Asfalten foran garasjene ble utbedret etter problemer med fall og setningsskader som forhindret åpning av garasjeporter. Både asfalt og fyllmasser er fornyet.</p><br /><p>Beboerparkering</p><p>- Styret er i dialog med Bymiljøetaten for å avklare eventuelle konflikter eller konsekvenser ved innføring av beboerparkering. Vi avventer svar på disse avklaringene før formell søknad sendes inn.</p><br /><p>Flytting av styrerom</p><p>- For å bedre legge til rette for styrearbeid og møter, er styrerommet flyttet til et mer egnet lokale.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>- Ventilasjonsanlegget er inspisert, men på grunn av høye kostnader for nødvendige tiltak, er oppgradering utsatt inntil videre.</p><br /><p>Fasadevask</p><p>- Styret har mottatt tilbud på fasadevask og planlegger gjennomføring sommeren 2025, avhengig av budsjett og kapasitet.</p><br /><p>Lysoppgradering</p><p>- Belysningen ved innganger og i fellesarealer oppgraderes gradvis etter hvert som eksisterende lamper slutter å fungere, med mål om bedre og mer driftssikre løsninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt. Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Pågående byggesaker:</p><p>Karl Staaffs vei 31 - åpning i bærevegg og etablering av nytt bad. Se saksnr: 202510454</p><p>Ulvenveien - etablering av sykkelfelt. Se saksnr: 202508391</p><p>Strømsveien 159 - bruksendring. Se saksnr: 202521173</p><p>Regnbueveien 2 C - bruksendring av 1. etasje fra barnehage til bolig. Se saksnr: 202511258</p><p>Regnbueveien 2 A - etablering av nye tekniske rom for datatekniske installasjoner - Solvang helsehus. Se saksnr: 202516318</p><p>Regnbueveien 20-22 og Rimveien 1 - riving og oppføring av rekkegarasjer. Se saksnr: 202521410</p><p>Innspurten 15 - etablering av brannskille i 5. etasje - Helsfyr Atrium. Se saksnr: 202510314</p><p>Standardveien 1 - skiltplan for Construction City. Se saksnr: 202510043</p><p>Standardveien 28 - oppføring av kontorbygg, felles parkeringskjeller og deler av boligbygg - Ulvenveien 99 - Felt B1. Se saksnr: 202508949.</p><p>Innspurten 11 - 13 - Oppføring av fem bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller - Valle felt B2 - Tidligere adresse: Strømsveien 110. Se saksnr: 202509430</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>Innspurten 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, kontor og næring. Se saksnr: 202107993</p><p>Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole. Se saksnr: 202318515</p><p>Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Se saksnr: 201916403</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Vedran Pasic.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Karl Staaffs vei 45.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 131, bnr. 64, andelsnr. 274 i ULVEN BORETTSLAG i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 274.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 17260203.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Det er avtalt %-vis vederlag av salgssum.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Eiendomsmeglerfullmektig er Sigurd Robertsen / Tlf: 938 36 141 / Mail: sr&#64;partners.no</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Karl Staaffs vei 45!<br /><br />En lekker og påkostet 3-roms toppleilighet med solrik, vestvendt balkong - beliggende sentralt og attraktivt til på Ulven. Her bor du med kort avstand til skoler og barnehager, kollektivtransport, fine grøntområder og Oslo sentrum. I tillegg har du en av de beste interne beliggenhetene i borettslaget, hvor du bor skjermet og rolig til i indre gård.<br /><br />Leiligheten har blitt betydelig oppgradert i 2022 med blant annet nytt lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen, lyst og tidsriktig gulv og lekre overflater. Leiligheten oppleves gjennomført og holder en gjennomgående god standard.<br /><br />- Stilren leilighet som er betydelig oppgradert i 2022<br />- En av de beste interne beliggenhetene i borettslaget<br />- Romslig innglasset balkong med svært gode solforhold<br />- Gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />- Vinduer 2022/23<br />- Garasjeplass med elbillader inkludert<br />- To kjellerboder<br />- Vv. og fyring inkludert<br />- Ingen forkjøpsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=26521fdf-271e-4769-8fc4-872e2e6579b4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULVEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=26521fdf-271e-4769-8fc4-872e2e6579b4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/167109/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/167109/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/167109",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/carlberner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Karl Staaffs vei 45!<br /><br />En lekker og påkostet 3-roms toppleilighet med solrik, vestvendt balkong - beliggende sentralt og attraktivt til på Ulven. Her bor du med kort avstand til skoler og barnehager, kollektivtransport, fine grøntområder og Oslo sentrum. I tillegg har du en av de beste interne beliggenhetene i borettslaget, hvor du bor skjermet og rolig til i indre gård.<br /><br />Leiligheten har blitt betydelig oppgradert i 2022 med blant annet nytt lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen, lyst og tidsriktig gulv og lekre overflater. Leiligheten oppleves gjennomført og holder en gjennomgående god standard.<br /><br />- Stilren leilighet som er betydelig oppgradert i 2022<br />- En av de beste interne beliggenhetene i borettslaget<br />- Romslig innglasset balkong med svært gode solforhold<br />- Gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />- Vinduer 2022/23<br />- Garasjeplass med elbillader inkludert<br />- To kjellerboder<br />- Vv. og fyring inkludert<br />- Ingen forkjøpsrett",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/167109",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/167109/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "ULVEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "947851217"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477508386,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T12:06+02:00",
    "ownerId": 1134624357,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T12:06:23.661017841+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1134624357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}