Velholdt og innholdsrik enebolig over tre plan | Høytliggende tomt m/gode solforhold & utsikt | Dobbelgarasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1164,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 266,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 219,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 31  kvm Stue, soverom<br />1. etasje: 115  kvm Stue, kjøkken, bad, soverom, sommerstue<br />Underetasje: 73  kvm Vindfang, trapperom, vaskerom/dusj, soverom, bod, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 37  kvm to garasjer<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Veranda<br />1. etasje: 65  kvm Veranda<br /><br /><b>Skur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5895100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1282531,
      "estateTax": 7466,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 145100,
      "municipalFees": 30644,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 143 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 145 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt og innholdsrik enebolig over tre plan | Høytliggende tomt m/gode solforhold & utsikt | Dobbelgarasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 53 787"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4937,
        "lng": 10.8493,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4937&lng=10.8493&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1592",
      "postalName": "Våler i Østfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestlia 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3114
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Vestlia 14!</b> Tyrolerhus beliggende høyt i terrenget med flere flotte uteplasser og dobbelgarasje.<br /><br /><b>Kort om boligen og Kirkebygden i Våler:</b><br /><ul><li>Familievennlig planløsning over tre plan<br /></li><li>God intern beliggenhet på feltet med lite innsyn<br /></li><li>Stor, solrik tomt med utsikt til bl.a. Middagsåsen<br /></li><li>Dobbelgarasje med god lagringsplass<br /></li><li>Boligen har nærhet til barnehager, skoler, nærbutikk samt offentlig kommunikasjon<br /></li><li>Gangavstand til idrettsbane, ny svømmehall og bibliotek<br /></li><li>Umiddelbar tilgang til marka og rekreasjonsområder med blant annet lysløype<br /></li><li>5 minutter med bil til Middagsåsen Alpinsenter og 10 minutter til Moss<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Folkestad i Våler kommune. Våler er en typisk landsbrukskommune med mye skog- og jordbruksareal. Nærmere 10% av arealet består av innsjøer/vann. Bl.a. ligger store deler av Vansjø, som byr på mange flotte tur- og bademuligheter, i kommunen. Våler er derfor et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen.<br />Det er ca. 5600 innbyggere i kommunen. Befolkningen er yngre enn gjennomsnittet, som følge av stor tilflytting de senere år. Kommunen er spesielt attraktiv for barnefamilier, og har de siste årene vært blant kommunene i Østfold med størst tilflytting.<br />Kommunen ligger sentralt til, med kort reisetid til Østfoldbyene og Oslo (ca. 45 min.). Våler grenser til Moss, Rygge, Råde, Sarpsborg, Skiptvet, Spydeberg, Hobøl og Vestby (Akershus). Byene/områdene byr på en rekke fasiliteter, og er alle innen en rekkevidde på ca. 30 min. kjøring."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />Underetasje: Vindfang, trapperom, vaskerom/dusj, soverom, bod og toalettrom.<br />1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom og sommerstue.<br />Loft: Stue og soverom.<br /><br />I underetasjen har boligen to integrerte garasjer. På tomten står det et frittstående skur på 10 m² med to boder.<br /><br />Fra 1. etasje er det utgang til en 65 m² stor veranda over garasjene, med adkomst også fra sommerstuen. I tillegg er det en veranda i trekonstruksjoner med utgang mot vest fra 1. etasje, samt utgang til en 8 m² stor veranda fra loftet mot nord.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.02.1985, men dagens planløsning avviker fra disse.<br /><br />Innvendig rominndeling i underetasje avviker fra tegningene ved at bod innenfor vaskerom og disponibelt rom er tatt i bruk til boligrom.<br /><br />Det foreligger ikke plantegninger for boligens loftsetasje, og etasjen er innredet til boligformål uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.<br /><br />Det foreligger tegninger datert 24.01.2020 av sommerstue (tilbygg 1.etasje). Det er usikkert om det er oppført uten byggetillatelse og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Opplysninger er rekvirert men ikke mottatt.<br /><br />Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene og oppføringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring, krav om riving, krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 163,5 m². Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med gressplen, hekk og variert beplantning. Uteområdet er pent tilrettelagt med terrasserte nivåer, steinsatte trapper og forstøtningsmurer, samt gruset innkjørsel og gårdsplass med belegningsstein foran garasjen. På eiendommen er det også oppført et skur."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig med integrert dobbeltgarasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 11.09.2026 utført av bygningssakkyndig Ståle Frosterød.<br /><br />Bygning:<br />Bolig oppført med underetasje, 1. etasje og loft. Underetasje oppført i mur og lettklinkerbetong, resterende bolig hovedsakelig oppført i trekonstruksjoner. Enebolig med byggeår 1986. Tilbygg sommerstue oppført i 2020 som et uisolert rom. Ytterveggen har trekonstruksjon av ukjent utførelse og stående bordkledning. Gulvet i rom under terreng er av betong og veggene er kledd med plater, hulltaking er foretatt. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Tak:<br />Hovedtaket er tekket med betongtakstein. Undertakstekking er utført med oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra taket. Taktekking utestue med pappbelegg, besiktiget fra taket. Hovedtak er et saltak med A-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og loftet bak knevegger er et kaldtloft. Utestuen har pulttak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Konstruksjonen er ikke isolert. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er elementpipe og vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør, balkongdør i treverk med 2-lags glass. Garasjeport i treverk som vippeporter fra byggeår. Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Utvendig adkomst fra terreng til underetasje med innvendig trapp opp mellom alle etasjer. Fra terreng til utestue er det montert trapp i trekonstruksjoner. Det er malt tretrapp, det er montert folie i trinn og podie.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er veranda med gulv og rekkverk ut fra loft i trekonstruksjoner. Det er veranda med murgulv over garasjer, overflater med produkt som flasser/har løsnet. Mot nabo er det oppført mur med puss. Eier opplyser i sin egenerklæring at det er etablert nytt takdekke i 2015. Det er en veranda med gulv og rekkverk i trekonstruksjoner.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår, opplyst av eier.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er fra byggeår montert balansert ventilasjon i bygningen, dagens eier har fjernet dette anlegget. Boligen har i dag naturlig ventilasjon med ventiler i enkelte rom og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom har avtrekksventilasjon. Toalettrom har naturlig ventilasjon.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er luft-til-luft varmepumpe. Løse meldere og slukkeutstyr for brann.<br /><br />Skur: Enkelt skur oppført i trekonstruksjoner med skyvedører i tre for to ulike rom. Det er grus og belegningssten på grunn ikke noe fundamentert gulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Taktekking sommerstue | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist store deformasjoner i tekking. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Papptekking er montert feil og det er glipper/åpninger på tekkingen. Det må etableres/monteres ny papptekking. Konsekvens av manglende tiltak er fare for lekkasje med følgeskader på andre bygningsdeler. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råteskade på vindu i soverom 1. etasje. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Vinduer montert i mur er montert uten beslag i underkant av vinduene ut på mur. Dette bør monteres for å hindre vann inn i konstruksjonen. Manglende tiltak gir risiko for vann inn i konstruksjonen med følgeskader. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer har alder 40 år og det anbefales at det planlegges utskiftning av alle vinduer. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i terrassedør 1. etasje mot vest. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Terrassedør må byttes. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Flere dører mangler beslag i underkant terskel, dette må monteres. Konsekvens av manglende tiltak er fare for fukt inn i konstruksjonen med følgeskader. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører utestue må justeres. Flere dører har høy alder med 40 år og anbefales byttet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 | Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Vegg med puss har sprekker/riss. Konsekvens/tiltak: Svekkelser i tettesjikt og oppkanter kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å utbedre eller fornye tettesjikt og oppkanter for å sikre en tett og varig løsning. Det må etableres nytt tettesjikt på gulv i betong. Det må monteres folie med oppkant mot vegger og dør med avslutning med beslag mot veranda. Over folie monteres annet løst gulv. Dagens løsning er ikke tett og gir risiko for følgeskader på andre bygningsdeler. Sprekk/riss kan tyde på tynt pusslag eller bevegelse i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 2 | Det er påvist noe råteskader i rekkverk, gulv med noe skader/kraftig slitasje. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Utbedringer må påregnes. Konsekvens av manglende tiltak er at skaden vil utvikles videre. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Underetasje Vaskerom/dusj - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Underetasje Vaskerom/dusj - Overflater, vegger og himling | Løs tapet, ingen tett overgang gulv. Konsekvens/tiltak: Nye overflater må etableres med vanntette sjikt i våt sone. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Underetasje Vaskerom/dusj - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er ikke etablert tett løsning ved åpning vegg og etter vegg/konstruksjonsom er fjernet. Ny konstruksjon må etableres med tette løsninger gulv/vegg og våte soner. Bryter mangler deksel og det er satt løst lokk over. Bytte termostat, åpent el-anlegg gir fare for liv og helse. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Underetasje Vaskerom/dusj - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Gulv er ikke vanntett og avløp inn i vegg bad dusjkabinett har ingen tett løsning. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er konstatert fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Ikke sluk under kab, rør ut av vegg. Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det er viktig å kartlegge skadeomfanget og identifisere fuktkilden. Berørte konstruksjoner må åpnes, tørkes og utbedres, og gjennomføringer må etableres på nytt med korrekt tetting i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- 1. etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er løse fuger i overgang gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det er ikke montert sluk under kabinett. Det må etableres fall på gulv fra hele rommet til sluk, nytt sluk må etableres under kabinett. Dagens løsning under kabinett gir stor risiko for vann inn i konstruksjonen. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Ytterligere undersøkelser bør utføres for å finne årsaken. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- 1. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføring under dusjkabinett kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ikke sluk under kab. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Bryter er defekt og fungerer ikke optimalt. Bryterpanel lager lyd (elektrisk summing) når bryter benyttes og den fungerer ikke tilfredsstillende. Det må beregnes at ventilator må byttes i sin helhet. Konsekvens av manglende tiltak er fare for at bryter blir defekt og leder strøm i vifte. Det bør etableres tilluft til kjøkken. Bryter er defekt, vanskelig å starte. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Konsekvens/tiltak: Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Store avvik kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert funksjon. Det er viktig å få utført en fagkyndig vurdering og oppgradere ventilasjonsløsningen for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Boligen har i dag naturlig ventilasjon med ventiler i enkelte rom og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det er tegn på at luftutskiftningen er for liten ved at det er kondensskader på flere vinduer og flere rom ikke har ventilasjon. Det er veggventiler i soverom u-etg. og 1 i stue 1 etg. Ingen ventilasjon i kjøkken soverom 1. etasje og loft. Det må utføres en vurdering av luftutskiftning av boligen om montering av ventiler i yttervegger er tilstrekkelig for å oppnå gjeldende krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Takkonstruksjon utestue<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Overflater - gulv<br />- Rom under terreng<br />- Innvendige dører<br />- Underetasje Vaskerom/dusj - Dokumentasjon for våtrom<br />- Underetasje Vaskerom/dusj - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- 1. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- 1. etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />- 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Underetasje Toalettrom - Sanitærutstyr<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Terrengforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er ved befaring avdekket forhold som vil kreve utbedringer.<br />- Branntekniske forhold: Rømningsvei fra loft er plassert delvis over trappeåpning, og stue på loft har ikke tilstrekkelig lysareal.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført over tre plan i 1986, beliggende i skrånende terreng med integrert dobbelgarasje, vestvendt veranda og tilhørende sommerstue. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt over underetasje, hovedetasje og loft. Det er gjort oppgraderinger over tid, blant annet med kjøkkeninnredning fra 2013, luft-til-luft varmepumpe, oppgradert sikringsskap og etablert elbillader, samtidig som våtrom og enkelte bygningselementer har et generelt moderniseringsbehov.<br /><br />Vindfang og gang:<br />Inngangspartiet i underetasjen leder inn til et vindfang og videre inn i en romslig gang med trappeforbindelse til etasjene over. Rommet har flislagt gulv, trepanel i himling og oppbevaringsplass for yttertøy og sko.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i underetasjen er utstyrt med flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromstapet på vegger og trepanel i himling. Rommet inneholder nedfelt servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Våtrommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i underetasjen er innredet med toalett og servant, og har naturlig ventilasjon.<br /><br />Soverom underetasje:<br />Rommet i underetasjen har laminat på gulv, tapetserte vegger og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med veggventil og har plass til seng og garderobemøbler.<br /><br />Stue:<br />Stuen i 1. etasje har store vindusflater og utgang til den vestvendte verandaen. Rommet har laminatgulv, trepanel i himling og er utstyrt med en rentbrennende vedovn tilknyttet elementpipe samt veggventil. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2013 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene omfatter kjøleskap, fryseskap, platetopp, komfyr og mikrobølgeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til spisebord ved vinduet og direkte utgang til sommerstuen.<br /><br />Sommerstue:<br />Sommerstuen ble oppført i 2020 på deler av verandaen over garasjene. Rommet er uisolert og utført med pulttak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og heldekkende løst teppe på gulv. Det er direkte adkomst fra kjøkkenet, samt utgang videre til veranda og hage.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og rommet er utstyrt med avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet har laminatgulv, tapetserte vegger og trepanel i himling. Rommet gir plass til dobbeltseng og garderobeskap.<br /><br />Loftstue:<br />Loftstuen ligger under skråtaket og har laminat på gulv, tapetserte vegger og trepanel i himling. Fra rommet er det utgang til en nordvendt veranda.<br /><br />Soverom loft:<br />Soverommet på loftet er innredet med laminatgulv og panel i himling under skråtaket, med plass til seng og tilhørende møblering.<br /><br />Veranda:<br />Boligen har en vestvendt veranda i trekonstruksjoner med utgang fra stuen i 1. etasje og sommerstuen, samt en veranda i trekonstruksjoner med utgang fra loftet mot nord. Tomten er opparbeidet med plen, trapper og beplantning.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og betong. Sommerstue med heldekkende løst teppe.<br />Vegger: Tapetsert og malt strie.<br />Himling: Trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i underetasjen, to integrerte garasjer på til sammen ca. 37 m², samt et frittstående skur på tomten på ca. 10 m² oppført i trekonstruksjoner med to rom.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og vaskerom/dusj i underetasje.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd gul D. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i to integrerte garasjer i underetasjen med vippeporter. For øvrig er det gode muligheter for biloppstilling på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />- Tilstandsrapport datert 11.09.2026 utført av Frosterød Takst AS<br />- Selgers egenerklæring datert 29.08.2026<br />- Reguleringskart<br />- Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />- Eiendomsrapport<br />- Planopplysninger og kart<br />- Midlertidig brukstillatelse<br />- Byggetegninger      <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Detaljregulering for Folkestad I vedtatt 06.04.1984 med formål Boliger.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 vedtatt 08.12.2022 med arealbruk Boligbebyggelse, nåværende.\n\nI reguleringsplanen er 1162 m² av eiendommen regulert til boliger og 1 m² er regulert til felles avkjørsel.\n\nEiendommen omfattes av forslag til Kommuneplanens arealdel 2021-2033, som er under arbeid.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264740",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vestlia 14!</b> Tyrolerhus beliggende høyt i terrenget med flere flotte uteplasser og dobbelgarasje.<br /><br /><b>Kort om boligen og Kirkebygden i Våler:</b><br /><ul><li>Familievennlig planløsning over tre plan<br /></li><li>God intern beliggenhet på feltet med lite innsyn<br /></li><li>Stor, solrik tomt med utsikt til bl.a. Middagsåsen<br /></li><li>Dobbelgarasje med god lagringsplass<br /></li><li>Boligen har nærhet til barnehager, skoler, nærbutikk samt offentlig kommunikasjon<br /></li><li>Gangavstand til idrettsbane, ny svømmehall og bibliotek<br /></li><li>Umiddelbar tilgang til marka og rekreasjonsområder med blant annet lysløype<br /></li><li>5 minutter med bil til Middagsåsen Alpinsenter og 10 minutter til Moss<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5230260206",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=599a2837-6ae6-47a6-8134-6a9a172e7164",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/599a2837-6ae6-47a6-8134-6a9a172e7164",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/599a2837-6ae6-47a6-8134-6a9a172e7164?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vestlia 14!</b> Tyrolerhus beliggende høyt i terrenget med flere flotte uteplasser og dobbelgarasje.<br /><br /><b>Kort om boligen og Kirkebygden i Våler:</b><br /><ul><li>Familievennlig planløsning over tre plan<br /></li><li>God intern beliggenhet på feltet med lite innsyn<br /></li><li>Stor, solrik tomt med utsikt til bl.a. Middagsåsen<br /></li><li>Dobbelgarasje med god lagringsplass<br /></li><li>Boligen har nærhet til barnehager, skoler, nærbutikk samt offentlig kommunikasjon<br /></li><li>Gangavstand til idrettsbane, ny svømmehall og bibliotek<br /></li><li>Umiddelbar tilgang til marka og rekreasjonsområder med blant annet lysløype<br /></li><li>5 minutter med bil til Middagsåsen Alpinsenter og 10 minutter til Moss<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/599a2837-6ae6-47a6-8134-6a9a172e7164?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/599a2837-6ae6-47a6-8134-6a9a172e7164?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477509007,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T15:54+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T15:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T15:54:10.713163218+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}