4-roms endeleilighet i 5.etasje | Herlig, vestvendt balkong på 27 kvm | 3 sov og 2 bad | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 41900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 120
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4997608,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 122940,
      "municipalFees": 20785,
      "collectiveDebt": 374668,
      "collectiveAssets": 85596,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 374 668,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 121 850,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 122 940,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 997 608,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 010 508,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms endeleilighet i 5.etasje | Herlig, vestvendt balkong på 27 kvm | 3 sov og 2 bad | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790619316"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74961175713088,
        "lng": 10.828865758056663,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74961175713088&lng=10.828865758056663&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oppegårdveien 201"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 84,
        "sectionNumber": 106,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6800,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikringer m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 128,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>120260105</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 122, bnr. 84, snr. 106 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvadrat (Oppegård Eiendomsmegling AS) / Roger Edvardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Shabnam Ariai og Ariana Ariai</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 128,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 120,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm</p><br /><p>Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal):</p><p>Entré, kjøkken, stue, tre soverom, to bad, vaskerom og bod.</p><br /><p>Følgende er definert som BRA-e (eksternt bruksareal):</p><p>Én disponibel bod i fellesareal på ca. 8kvm.</p><br /><p>Følgende er definert som TBA (terrasse-/balkongareal):</p><p>Terrasse med utgang fra stue og kjøkken på ca. 27kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 41900,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig, familievennlig område på Langhus i Nordre Follo kommune. Området har et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier, og nærhet til Nøstvedtmarka. Med kort vei til påkjøringen E6, er reiseveien kort til både Vinterbro, Tusenfryd og Oslo med mer. Det er dessuten effektivt å komme seg til Oslo med buss eller tog.</p><br /><p>Langhusområdet er perfekt for fritidsaktiviteter utendørs som innendørs. Tussetjernet ligger i fin gang- og sykkelavstand, og byr på badebrygge, svaberg og en tursti rundt vannet. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud, og det er kort vei til et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall.</p><br /><p>Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turmuligheter. Om vinteren kjøres det opp skiløyper og det bys på servering på Stuene. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med enda flere skiløyper og skistuer om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter sommerstid. Ved Breivoll, innerst i Bunnefjorden, er det mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blandt annet gjøres på Extra og Kiwi. Ved Kiwi Langhus Gård, som ligger en spaserstur unna, har du blant annet treningssenteret Puls, Mester Grønn, apotek, Sushi-Teria, kafé og Melvin pizzeria. Langhus nærsenter ligger ca. 5 min unna med bil. Om du ønsker andre servicetilbud er det ca. 11 min å kjøre til Vinterbro handelspark og 7 min til Ski Storsenter. Sistnevnte har 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter, og er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen.</p><br /><p>Det er ca. 12 min å gå til både Langhus togstasjon og bussholdeplassen Langhus stasjon. Det er ca. 7 min å kjøre til Ski stasjon hvor det er pendler parkering og 11 min med toget inn til Oslo S. </p><br /><p>Langhus har et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier, og dermed trygge skoleveier til både Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Det er flere barnehager i gangavstand, og det er flere videregående skoler i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 41900,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en romslig, vestvendt terrasse på ca. 27 kvm. Her er det gode solforhold, samt fin utsikt over nærområdet. Terrassen har god plass til både spisebord, sittegruppe og grill, og gir gode muligheter for å nyte måltider og hyggelige stunder utendørs. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og gir leiligheten et attraktivt og anvendelig uteareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til tilstandsrapport utført av Erik Pettersen er boligen er fundamentert på faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Armert og isolert såle. Yttervegger av bindingsverk samt bærende betongkonstruksjoner. Brannskillere av betongvegger. Bygget har pussede flater/stående panel og forblendet med fasadeplater. Flat-takkonstruksjon tekket med banemembran eller lignende. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Entrèdør i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Oppegårdveien 201! Dette er en attraktiv 4-roms endeleilighet i femte etasje med praktisk planløsning og en herlig, vestvendt terrasse på ca. 27 kvm. Leiligheten ligger i et rolig, barnevennlig og attraktivt boligområde på Langhus. Her bor du med flotte turområder rett utenfor døren, samtidig som skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Stuen er lys og trivelig med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater vendt mot terrassen i vest. Kjøkkenet er av det romslige slaget og er utstyrt med integrerte hvitevarer, samt rikelig med benke- og skapplass. Videre har leiligheten tre soverom, to flislagte bad og et separat vaskerom. Det er gode lagringsmuligheter i en stor innvendig bod, samt en disponibel bod i fellesareal på ca. 8 kvm. Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjerekke.</p><br /><p>KORT FORTALT</p><ul><li>Attraktivt 4-roms endeleilighet.</li><li>Praktisk og familievennlig planløsning.</li><li>Fin utsikt og gode solforhold.</li><li>Vestvendt terrasse på ca. 27 kvm.</li><li>Lys og trivelig stue.</li><li>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.</li><li>Tre gode soverom.</li><li>To flislagte bad og separat vaskerom.</li><li>Gode garderobeløsninger.</li><li>Inn- og utvendig bod.</li><li>Garasjeplass i felles garasjerekke.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Velkommen inn til en lys og luftig endeleilighet i femte etasje. Entréen er romslig, og er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring av yttertøy, sko og annet utstyr. Tilliggende entréen ligger en stor bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Leiligheten har et pent og stort kjøkken som ligger adskilt fra stuen. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminerte benkeplater med planlimt kum i rustfritt stål. Det funksjonelle U-formede designet sørger for rikelig med oppbevaringsplass, og den generøse benkeplassen gjør matlagingen enkel og effektiv. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til sofagruppe, TV-anlegg og spisebord i naturlige soner. En flott vedovn med flammeinnsyn bidrar til både ekstra varme og hygge på kjølige dager. Store vindusflater vendt mot vest kombinert med lyse overflater bidrar til en luftig og åpen atmosfære i stuen. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 27 kvm.</p><br /><p>BAD/WC/VASKEROM</p><p>Leiligheten har to flislagte bad. Badene er innredet med servant, speil på vegg over servant og gulvstående toalett. Videre har det ene badet har dusjkabinett mens det andre badet har åpen dusj.</p><br /><p>Vegg i vegg med det ene badet ligger vaskerommet. Vaskerommet er velutstyrt og funksjonelt, perfekt til hverdagsbruk. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet og strietapet på veggene. Innredningen består av utslagsvask, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Det er tre soverom. Soverommene er malt i behagelige fargetoner, og de har god plass til seng, nattbord og diverse garderobeløsninger. Hovedsoverommet er meget romslig og er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene er ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene soverommet er i dag innredet som et garderoberom og det er ellers ekstra lagringsplass i en stor innvendig bod ved entréen, samt en disponibel bod i fellesareal på ca. 8 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med panelovner, vedovn, samt elektriske varmekabler på bad. Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken. Tilluft i gang. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i garasje i felles garasjerekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pettersen med dato: 27.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><p>- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registret at vinduer på et soverom er vonde å åpne, låser seg i låst posisjon og håndtak lar seg ikke vri på.</p><p>- Verandadøren subber mot terskel/karmer og det er registret at begge dørene er litt værslitt. Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>- Overflater - vegger og himlinger - Skade/løs puss i himling på et soverom, etter totalrenovering av terrasser i bygget.</p><p>- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>- Innvendige vannledninger - Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Innvendige avløpsrør - ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Ventilasjon - Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag.</p><p>- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Vaskerom og begge bad/wc:</strong></p><p>- Dokumentasjon for våtrom - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>- Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p><strong>Vaskerom/bad/wc:</strong></p><p>- Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4244, tinglyst 16.05.1983 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 5 000 Panthaver: SAMEIET Orgnr: 1 458 622</p><br /><p>Dagboknummer 304, tinglyst 16.01.1975 - Seksjonering</p><p>SNR: 106 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5 / 421</p><br /><p>Dagboknummer 4325, tinglyst 31.08.1972 - Skjønn</p><p>SKI KOMMUNE - SKI TOMTESELSKAP SAK. B-17/1971 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1252, tinglyst 21.02.1973 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 5476, tinglyst 30.08.1973 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 3835, tinglyst 09.06.1977 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>RETT FOR SKI VANNVERK TIL NØDVENDIG REPARASJON OG ETTERSYN AV LEDNINGER SOM LIGGER GJENNOM HUS 1 OG VED SIDEN AV HUS 4. KAN IKKE AVLYSES UTEN SKI VANNVERKS SAMTYKKE. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 7691, tinglyst 05.10.1979 - Erklæring/avtale</p><p>GNR. 122 BNR. 84 SKAL BETEGNES SOM &#34;LANGHUS TERRASSE&#34;. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 3802, tinglyst 02.05.1983 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSER OM RETT TIL Å BRENNE HALM M.M. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 445, tinglyst 13.01.1984 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 11558, tinglyst 23.08.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Sameiebrøken rettes fra 5/419 til 5/421 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 14026, tinglyst 09.12.1992 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 14030, tinglyst 09.12.1992 - Bestemmelse om veg</p><p>Vegrett for 14 eneboliger på felt C, Nordre Dahl. Bestemmelser om vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 523761, tinglyst 25.06.2014 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV: SNR: 106 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/422 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 114 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/422</p><br /><p>Dagboknummer 93, tinglyst 04.01.1985 - Urådighet</p><p>MED FLERE BESTEMMELSER OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkveier og ledningsnett. Sameiet er selv ansvarlig for vei, vann- og avløp fra offentlig nett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 589 498,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. </p><br /><p>Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.</p><br /><p>Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. </p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. </p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. </p><br /><p>Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. </p><br /><p>For mer informasjon se skatteetaten.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og reguleres av reguleringsplan for del av felt O1, (Terrasseblokker) med ikraftsettelse 14.12.1972. Området for øvrig er regulert til blokkbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, barnehage, friområder, felles lekeareal for barn og veiareal. </p><br /><p>Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).</p><p>Id: 202510.</p><p>Navn: Langhus gård sør (Langhus gård, delfelt 3).</p><p>Status: Planlegging igangsatt.</p><p>Plantype: Detaljregulering.</p><p><strong>Meglers forklaring:</strong> Hensikten med planarbeidet er å endre delfelt 3 i gjeldende plan for Langhus gård, planID 201504, vedtatt 31.10.2018, da med fokus på tre hovedområder: Skille ut barnehage som egen tomt og eget formål, endre formål sentralt på eiendommen fra konsentrert småhusbebyggelse (BKS5-8) til blokkbebyggelse, med tilhørende tilpasning av teknisk infrastruktur, grønnstruktur og felles uteoppholdsareal, samt oppnå bedre terrengtilpasning, større og bedre utearealer og bedre henvendelse mot Kongeveien.</p><br /><p>Det er vedtatt ny detaljreguleringe for deler av Oppegårdveien. Planen legger til rette for nytt fortau langs nord-øst siden av Oppegårdveien mellom Langhusveien og Dalskleiva for å tilby barn og unge en funksjonell, trygg og attraktiv skoleveg. Dette kan medføre noe støy i anleggsperioden, og noe redusert fremkommelighet. </p><br /><p>Hele eller deler av eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen innenfor hensynssone H320_2 - flomfare, H210 rød støysone iht. T-1442, H310_1 - ras- og skredfare, H560_1 - bevaring naturmiljø, H110 - nedslagsfelt drikkevann, H220 - gul støysone iht. T-1442 og H530 - hensyn friluftsliv. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Langhus Terrasse Sameie ligger i Nordre Follo kommune, og har organisasjonsnummer 983823947 Langhus Terrasse Sameie består av 114 boliger og ingen næringslokaler.</p><ul><li>Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.</li><li>Revisor er KPMG.</li><li>Langhus Terrasse Sameie er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 83919742.</li></ul><br /><p>Årsmøtet vedtok å søke kommunen om montering av le- og skillevegger på terrassene, med forbehold om at løsningen fremstår uniformelt for alle. Kostnadene dekkes av vedlikeholdsprosjektet. Dette arbeidet avventes inntil videre ifølge styreleder.</p><br /><p>Sameiet har tatt opp et lån på totalt kr 38 millioner. Av dette er kr 35 millioner fordelt på de enkelte leilighetene. De resterende kr 3 millionene vil bli fordelt gjennom en økning i felleskostnadene/fellesgjeld ihht. eierbrøk. Felleskostnadene vil trolig øke med ca. kr 200 per måned.</p><br /><p>Årsmøtet vedtok å innføre en ordning som gir den enkelte seksjonseier mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Innbetaling kan gjøres to ganger i året, med et minimum på kr 100 000 per innbetaling, og koster kr 3 500 inkl. mva. per nedbetaling.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er tinglyst at ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om en årlig strømkostnad på ca. kr. 13 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 800,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke tv/internett, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikringer m.m</p><br /><p>Herav:</p><p>Avdrag felleslån kr. 302,-</p><p>Avdrag felleslån kr. 837,-</p><p>Renter felleslån kr. 2 038,-</p><p>Renter felleslån kr. 9,-</p><p>Felleskostnader kr. 3 256,-</p><p>Avsetning vedlikehold kr. 358,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 785,- pr. år. Beløpet er årsprognose gitt av Nordre Follo kommune og gjelder for 2026.</p><p>- Felles forsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 83919742).</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og oppgradering av tv/internett (Telenor) kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 374 668,-. Beløp pr. 16.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 85 596,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 374 668,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 121 850,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 010 508 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12134891708, DNB Bank ASA </p><p>Serielån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 16.09.2026: 6.65% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 3 </p><p>Saldo per 16.09.2026: 254 167 </p><p>Andel av saldo: 2 729 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.03.2027).</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. </p><br /><p>Lånenummer: 15160956183, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 16.09.2026: 6.65% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 76 </p><p>Saldo per 16.09.2026: 34 639 715 </p><p>Andel av saldo: 371 939 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.06.2045).</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: vi har fått ny terrasse i år! </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: sameie.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Ja.</p><p>Av hvem?: kontrollen ble utført av Det lokale eltilsyn ved Glitre Nett avd Fredrikstad.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: tror ikke han fant noe feil, rapporten har jeg ikke fått! </p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>Ja.</p><p>Av hvem?: har ikke nøyaktig dato ...men dette blir kontrollert hvert år!</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon er avtalt til 1% av salgssum.</p><p>Visninger, pr. stk. (Kr.3 500)</p><p>Andre vederlagsinntekter (Kr.61 100)</p><p>Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.6 725)</p><br /><p>I tillegg betaler selger for tilstandsrapport og foto.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.000,- &#43; meglers utlegg og medgåtte kostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "120260105",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Oppegårdveien 201! Dette er en attraktiv 4-roms endeleilighet i femte etasje med praktisk planløsning og en herlig, vestvendt terrasse på ca. 27 kvm. Leiligheten  ligger i et rolig, barnevennlig og attraktivt boligområde på Langhus. Her bor du med flotte turområder rett utenfor døren, samtidig som skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport er lett tilgjengelig.<br /><br />Stuen er lys og trivelig med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater vendt mot terrassen i vest. Kjøkkenet er av det romslige slaget og er utstyrt med integrerte hvitevarer, samt rikelig med benke- og skapplass. Videre har leiligheten tre soverom, to flislagte bad og et separat vaskerom. Det er gode lagringsmuligheter i en stor innvendig bod, samt en disponibel bod i fellesareal på ca. 8 kvm. Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjerekke."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "120260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=275698d2-0aaf-4ec2-90ac-f8850d5ca40b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langhus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=275698d2-0aaf-4ec2-90ac-f8850d5ca40b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133520",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133520/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Oppegårdveien 201! Dette er en attraktiv 4-roms endeleilighet i femte etasje med praktisk planløsning og en herlig, vestvendt terrasse på ca. 27 kvm. Leiligheten  ligger i et rolig, barnevennlig og attraktivt boligområde på Langhus. Her bor du med flotte turområder rett utenfor døren, samtidig som skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport er lett tilgjengelig.<br /><br />Stuen er lys og trivelig med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater vendt mot terrassen i vest. Kjøkkenet er av det romslige slaget og er utstyrt med integrerte hvitevarer, samt rikelig med benke- og skapplass. Videre har leiligheten tre soverom, to flislagte bad og et separat vaskerom. Det er gode lagringsmuligheter i en stor innvendig bod, samt en disponibel bod i fellesareal på ca. 8 kvm. Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjerekke.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133520",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133520",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477509779,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T19:42+02:00",
    "ownerId": 1526125469,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T19:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T19:43:03.540027060+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1526125469",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}