Fin 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig på 121 m2 bruksareal. Barnevennlig, etablert og i rolig bo område!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 608,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 19,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Gang, soverom, soverom 2, bad, kontor og utkoblet bad fra byggeår.<br />1. etasje: 41  kvm Vindfang, gang, kjøkken og stue.<br />Kjeller: 39  kvm Gang, vaskekjeller/toalettrom, bod og bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm Balkong i betong.<br />1. etasje: 2  kvm Veranda impregnert treverk på ca. 17 m2. Levegg.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2871350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 688281,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71350,
      "municipalFees": 15295,
      "estimatedValue": 2800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 70 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 71 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig på 121 m2 bruksareal. Barnevennlig, etablert og i rolig bo område!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 80 966"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5917,
        "lng": 11.1694,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5917&lng=11.1694&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1807",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flatenveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 135,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Fin 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig på 121 m2 bruksareal. Barnevennlig, etablert og i rolig bo område!<br /><br />Innhold: <br /><br />2. etasje Gang, soverom, soverom 2, bad, kontor, og utkoblet bad fra byggeår.<br /><br />1. etasje Vindfang, gang, kjøkken og stue.<br /><br />Kjeller Gang, vaskekjeller/toalettrom, bod og bod.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Grøtvedt i Askim. Kort gangavstand til barneskole og barnehage. Det er ca. 1,5 km til Askim sentrum med nærhet til skoler, barnehager offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Grøtvedt i Askim. Kort gangavstand til barneskole og barnehage. Det er ca. 1,5 km til Askim sentrum med nærhet til skoler, barnehager offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje Gang, soverom, soverom 2, bad, kontor, og utkoblet bad fra byggeår.<br /><br />1. etasje Vindfang, gang, kjøkken og stue.<br /><br />Kjeller Gang, vaskekjeller/toalettrom, bod og bod.<br /><br />Det foreligger ikke bygningstegninger fra Indre Østfold kommune. <br />Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 608,1 m2, ifølge Norges Eiendommer. Tomten er opparbeidet med plen areal, frukt trær, diverse beplantninger og hekk. Singlet gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1950 på 121 m2 bruksareal. Uthus i særdeles dårlig forfatning med kun en bruksverdi på ca. 6 m2."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Adkomst til loftet via loftluke med nedfelbar stige. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Betongkonstruksjon forblendet med teglstein. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmer og rammer i treverk. 2- lags isolerglass fra forskjellige årstall. Vinduer i kjeller er fra byggeåret, og har TG 3. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i teak med glass. TG 2 grunnet alder. Verandadør og balkongdør med 2- lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda i mpregnert treverk på ca. 17 m2. Levegg. Balkong i betong på ca. 2 m2. Rekkverkshøyde er ca. 84 cm. Anbefalt høyde er 1 meter. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeslillere i betong. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe beslått med blekk over tak. Peisovn fra 2022. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv med betong og vegger med malt betong. Det er er foretatt fuktsøki bod, og det ble påvist høye verdier. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av leirholdige masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1950. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. <br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Yttervegger må impregneres. Fuktighet i sørvegg mot kjeller. Vegger anbefales å impregneres hvert femte år. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterveggene bør impregneres for å redusere risikoen for fuktinntrengning, spesielt i sørvegg mot kjeller hvor det er påvist fuktighet. <br />Manglende impregnering kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi skader på konstruksjonen og redusert levetid for veggene. <br />Det anbefales at veggene impregneres hvert femte år for å opprettholde tilstrekkelig beskyttelse. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Balkongdøren går tregt på vinteren. Anbefales å justeres. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Rekkverkshøyde er ca. 84 cm. Anbefalt høyde. <br /><br />Utvendige trapper<br />TG 2 grunnet alder. Slitasje på trinnene. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />TG 2 grunnet alder. <br /><br />Ventilasjon<br />Det bør monteres ventiler i yttervegger. <br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. <br /><br />Kjeller - Vaskekjeller/toalettrom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Vaskekjeller/toalettrom - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist store skader og fuktskader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Store skader og fuktskader kan føre til omfattende nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til badet er i betong. <br /><br />Kjeller - Vaskekjeller/toalettrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegger har betong. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Balkong i betong på ca. 2 m2. Rekkverkshøyde er ca. 84 cm. Anbefalt høyde. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulver med laminat, betong, teppe og enstavs furugulv.<br /><br />Vegger med malt betong, malt strietapet, smartpanelplater og malt<br />panel.<br /><br />Himlinger med malt betong og folierte plater.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning i L- form med profilerte fronter i Eik. Vaskekum i<br />rustfritt stål. Laminerte benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin.<br />Ventilator. Fliser mellom benkeplater og overskap.<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />VÅTROM:<br /><br />2. etasje: Bad<br />Gulv med fliser og vegger med fliser. Servant på skap med med lyse<br />beige skuffefronter. Skap med speil. Vegghengt toalett. Dusjhjørne<br />med to glassdører. El- vifte i vegg. Elektriske varmekabler.<br />Våtrommet er utført med dkumentering.<br />Himling med smartpanel.<br />Elektriske varmekabler.<br />Smøremembran. Plastsluk. Høydeforskjell fra gulvet ved terskelen til<br />toppen på slukristen er ca. 25 mm.<br />El- vifte i vegg.<br />Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til badet er i betong.<br /><br />Kjeller: Vaskekjeller/toalettrom<br />Gulv med malt betong og vegger med malt betong. Innredning med<br />brune fronter. Vaskekum i rustfritt stål. Laminert benkeplate.<br />Gulvsående toalett. 200 liter varmtvannsbereder. Waterguard. All<br />VVS er nytt i 2021-2022.<br />Arbeider har dokumetering.<br />Himling i malt betong.<br />Gulv med malt betong.<br />Ingen membran. Plastsluk.<br />Markedsvurdering<br />Totalpris 2 800 000<br />Totalt Bruksareal 121 m²<br />Totalt Bruksareal for hoveddel 121 m²<br />Arealer Gå til side<br />Ingen ventilering.<br />Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegger har betong."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Teglsteinspipe beslått med blekk over tak. Peisovn fra 2022. Panelovner. Elektriske varmekabler på badet. <br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse. <br /><br />Eiendommen ligger med kort vei til togforbindelse til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nReguleringsplan: \n\nNavn: Id 012419900005.  Et område ved nordre del av Bakkegata alt. A Id 012419830002. Området mellom Trøgstadveien og Bakkegata.\nFormål: Kjørevei, boliger og kjørevei. \nVedtaktsdato: 30.08.1990 og 31.08.1983. \n\nKommuneplan: \nNavn: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101.\nFormål: Boligbebyggelse, Nåværende. \nPeriode: 2024 - 2035. \n\nReguleringsbestemmelser. Ja. \n\nReguleringsplaner under arbeid: Nei.",
    "externalAdId": "5460.261499",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fin 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig på 121 m2 bruksareal. Barnevennlig, etablert og i rolig bo område!<br /><br />Innhold: <br /><br />2. etasje Gang, soverom, soverom 2, bad, kontor, og utkoblet bad fra byggeår.<br /><br />1. etasje Vindfang, gang, kjøkken og stue.<br /><br />Kjeller Gang, vaskekjeller/toalettrom, bod og bod.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Grøtvedt i Askim. Kort gangavstand til barneskole og barnehage. Det er ca. 1,5 km til Askim sentrum med nærhet til skoler, barnehager offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "5460260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=62cc60b8-d1b1-4ca2-9718-1ad12f270013",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/62cc60b8-d1b1-4ca2-9718-1ad12f270013",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/62cc60b8-d1b1-4ca2-9718-1ad12f270013?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fin 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig på 121 m2 bruksareal. Barnevennlig, etablert og i rolig bo område!<br /><br />Innhold: <br /><br />2. etasje Gang, soverom, soverom 2, bad, kontor, og utkoblet bad fra byggeår.<br /><br />1. etasje Vindfang, gang, kjøkken og stue.<br /><br />Kjeller Gang, vaskekjeller/toalettrom, bod og bod.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Grøtvedt i Askim. Kort gangavstand til barneskole og barnehage. Det er ca. 1,5 km til Askim sentrum med nærhet til skoler, barnehager offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/62cc60b8-d1b1-4ca2-9718-1ad12f270013?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/62cc60b8-d1b1-4ca2-9718-1ad12f270013?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477509995,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:47+02:00",
    "ownerId": 398328066,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:47:39.400196329+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:398328066",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}