Flott 3-roms andelsleilighet over 2 plan | Takhøyde på 3,30 m i stuen | Møbelsnekkerbygde løsninger | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3065,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br />Underetasje: 30  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5628618,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1329726,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 1940,
      "collectiveDebt": 126678,
      "collectiveAssets": 32406,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Eierskiftegebyr garasjeplass: kr 850<br /><br />Sum omkostninger: kr 1940<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms andelsleilighet over 2 plan | Takhøyde på 3,30 m i stuen | Møbelsnekkerbygde løsninger | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 69 167"
      },
      {
        "mobile": "415 88 232"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9033,
        "lng": 10.7726,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9033&lng=10.7726&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0192",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alnagata 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget.\n\nDette er et frittstående borettslag, og det foreligger heller ingen forkjøpsrett for OBOS-medlemmer.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6579,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, garasje, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV, bredbånd og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 5 436,30<br />Vedlikeholdsfond: kr 564,-<br />Kabel-tv: kr 231,-<br />Bredbånd: kr 140,-<br />Garasje: 208,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 11.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Alnagata 11. Særpreget 3-roms andelsleilighet over to plan i en ombygd skofabrikk fra 1898.</b><br /><br />Leiligheten ligger fint til i Gamlebyen med kort gangavstand til kollektivtransport ved Oslo Hospital. Planløsningen går over to plan og har stue, hems, to soverom og innvendig bod brukt som walk-in closet. Garasjeplass medfølger. Badet er flislagt med gulvvarme, trappen ble slipt i 2025, og borettslaget har ingen forkjøpsrett.<br /><br />Høydepunkter: <br /><br />- Takhøyde på opptil 3,30 meter i stuen<br /><br />- Kjøkkeninnredning vesentlig fornyet i 2020<br /><br />- Vindusramme og hylle i eik fra 2021<br /><br />- Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2021<br /><br />- Vegger og himlinger nymalt i 2025<br /><br />- Ekstern kjellerbod på ca. 4 m²<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i Alnagata i Gamlebyen, en historisk og sjarmerende bydel i Gamle Oslo. Her bor du i et veletablert og rolig nabolag med et grønt, skjermet felles gårdsrom med sittegrupper og beplantning, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt av urbane fasiliteter. Området forener klassisk bydelsatmosfære med gangavstand til fjordbyutviklingen i Bjørvika og sentrumskjernen.<br /><br />Hverdagen er praktisk tilrettelagt med nærbutikker som Bunnpris og Kiwi i Konowsgate kun en kort gåtur unna. Nabolaget byr på gode rekreasjonsmuligheter og flotte grøntområder. Like ved finner du historiske Ruinparken og Middelalderparken, samt idylliske turstier langs Alnaelva opp mot Svartdalsparken. Videre er det en kort spasertur til Klosterenga Park med skulpturpark og vannspeil. Trekkes du mot fjorden, er det en kort spasertur til Sørenga med sjøbad og badstuer, samt Bjørvika og Barcode med kulturinstitusjoner som MUNCH og Deichman, treningsfasiliteter og et rikt utvalg av restauranter og kaféer.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er meget godt utbygd. Holdeplassene ved Oslo Hospital og Lodalen ligger begge en kort gåtur unna, med hyppige trikke- og bussavganger som tar deg raskt rundt i byen. Oslo Sentralstasjon og Grønland T-banestasjon nås også enkelt til fots på under tjue minutter. For barnefamilier er beliggenheten ideell med Baglerbyen Fus barnehage like ved, samt kort gangavstand til Gamlebyen skole og fritidstilbud som Jordal idrettspark og balløkken i Ruinparken."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré/trapperom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br />Underetasje BRA-i: Gang, to soverom, bad og bod.<br />Garasjekjeller BRA-e: Bod på 4 m².<br /><br />I tillegg er det hems over stuen på ca. 8,5 m² (ikke måleverdig som bruksareal på grunn av lav takhøyde)."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Borettslaget har fellesarealer med en opparbeidet bakgård til beboernes benyttelse, forvaltet av styret og vaktmester. Uteområdet er tilrettelagt med grøntarealer, beplantning og trær, samt hellelagte gangveier og oppholdsplasser med sittegrupper og sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Andelsleilighet over to plan i tidligere skofabrikk ombygd til boliger i 2006, i en bygning bestående av fem etasjer inkludert underetasje og loftsetasje. Utvendig grunnmur er pusset. Ytterveggene er oppført i tegl. Takkonstruksjonen er i tre og tekket med plater og beslag."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik leilighet over to plan med hems, etablert i en karakteristisk bygård fra 1898   opprinnelig oppført som skofabrikk og ombygd til boliger i 2006. Boligen kjennetegnes av en generøs takhøyde på opptil 3,30 meter i stuen og 2,87 meter i hovedsoverommet, kombinert med snekkerbygde detaljer i eik, slipt eikeparkett og nymalte overflater fra 2025.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk med heltre eiketrinn i den åpne trappen og et plassbygd garderobeskap i eikefiner, levert av møbelsnekker i 2020. Rommet har innfelte downlights i himlingen, dørtelefon med portåpner og en brann- og lydklassifisert entrédør med dørøye og elektronisk dørlås. En skyvedør åpner direkte inn mot stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en takhøyde på 3,30 meter og store vindusflater med integrerte snekkerløsninger. Rundt vinduene er det montert foringer, ramme og en lav hylleløsning i eik utført av møbelsnekker i 2021, supplert med downlights over vinduet. Vinduene har 3-lags isolerglass og er utstyrt med utvendig elektrisk persienne styrt med fjernkontroll. Rommet har slipt 3-stavs eikeparkett med termostatstyrt gulvvarme og gir god plass til sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og ble vesentlig fornyet i 2020. Innredningen kombinerer glatte, hvite fronter med snekkerbygde fronter i eikefiner og overskap med glassfronter. Laminatbenkeplaten har matchende beskyttelsesplate over benk, planlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og integrert belysning. De integrerte hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap fra 2020, og det er avtrekk plassert over kokesonen.<br /><br />Hems:<br />Over entréen og deler av stue/kjøkken ligger en hems på ca. 8,5 m² med banebelegg på gulv. Takhøyden er målt til 0,98 meter, og det er adkomst via en veggmontert trappestige fra 2026.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet i underetasjen har en takhøyde på 2,87 meter og god plass til dobbeltseng og nattbord. Gulvet er belagt med 3-stavs eikeparkett med termostatstyrt gulvvarme.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom 2 ligger likeledes i underetasjen og har eikeparkett med termostatstyrt gulvvarme samt nymalte overflater fra 2025. Rommet har god plass til seng og skrivebord eller oppbevaringsmøbler.<br /><br />Innvendig bod:<br />Boden i underetasjen er innredet som et funksjonelt walk-in closet med en helhetlig garderobeløsning montert i 2023. Innredningen gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og tilbehør.<br /><br />Bad:<br />Baderommet fra 2006 har flislagte overflater på gulv og vegger, kombinert med termostatstyrt gulvvarme og innfelte downlights i den malte gipsplatehimlingen. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med to servantbatterier, speilskap med integrert belysning, samt servantskap og høyskap med integrerte håndtak fornyet i 2020. Videre finnes gulvmontert toalett, dusjhjørne med svingbare dører av herdet glass og hånddusj, opplegg for vaskemaskin og felles mekanisk avtrekk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 3-stavs eikeparkett i 1. etasje og underetasje, slipt og overflatebehandlet med hvitpigmentert lakk i 2021. Banebelegg på hems. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte glatte overflater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte glatte overflater. Malt gipsplatehimling på bad.<br /><br />Lagring:<br />Skap i eikefiner i entré montert av møbelsnekker i 2020. Hylleløsning i eik under vindu i stue fra 2021. Garderobeløsning fra 2023 i innvendig bod i underetasje. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4,3 m² merket med nr. H0119 i tilknytning til underjordisk garasjeanlegg.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Det mangler endetettinger mellom pex-rør (vannrør) og varerør i kjøkkenbenken.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Terrengforhold, fuktsikring og drenering | Eldre fuktsikring med usikker fremtidig funksjon. Det er ingen synlig tetting eller fuktsikring, som for eksempel knotteplast, påvist.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Termostatstyrt gulvvarme i stue/kjøkken og begge soverom, samt gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er utført radonmålinger i boligen datert 2023, hvor målingene viser radonnivåer under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har et felles underjordisk garasjeanlegg der andelseiere kan erverve bruksrett til garasjeplass. Denne andelen har medfølgene garasjeplass.<br />Månedlige garasjekostnader og betjening av garasjelån påløper for andelseiere som har kjøpt bruksrett, i tillegg til felleskostnadene for boligen. Det påløper også eierskiftegebyr ved overdragelse av bruksrett. Borettslaget har montert ladepunkt på alle plassene i anlegget; dersom plassen mangler lader må dette kjøpes inn, og kostnader til etablering, vedlikehold samt strøm etter målt forbruk dekkes av den enkelte andelseier med bruksrett.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med beboerparkering (sone C). Parkering i gaten reguleres etter gjeldende bestemmelser for beboerparkering i Oslo kommune."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Søknad om styregodkjennelse sendes til styret. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Ved delvis utleie må leietakere registreres i borettslagets hybel- og leietakerregister. Ansvarlig leietaker plikter i tillegg å møte på første styrevakt etter innflytting for presentasjon og signering av erklæring om at husordensregler og vedtekter er lest og tatt til etterretning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bruksendring den 13.06.2014. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Expeditions-Dokument, datert 21.03.1902, gjelder nybygg (dokumentet er adressert til 11 Henriks Gade).<br />- Ferdigattest, utstedt 13.06.2014, gjelder loftsutbygging.<br />- Ferdigattest, utstedt 27.11.2017, gjelder ombygging av leilighet i 4.etasje H0419.<br />- Ferdigattest, utstedt 11.06.2025, gjelder riving og tilbakeføring av brannskillevegg."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtaksdato: 28.07.1977.<br /><br />I henhold til reguleringsbestemmelsene for S-2255 § 3 gjelder:  Før byggetillatelse kan gis, skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan for vedkommende eiendom. Etter bygningsrådets bestemmelse i det enkelte tilfelle kan bebyggelsen tillates oppført i inntil 5 etasjer. <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn (plan-ID Kommuneplan 2015), vedtatt 23.09.2015.<br />Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Doksum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Alnagata 11. Særpreget 3-roms andelsleilighet over to plan i en ombygd skofabrikk fra 1898.</b><br /><br />Leiligheten ligger fint til i Gamlebyen med kort gangavstand til kollektivtransport ved Oslo Hospital. Planløsningen går over to plan og har stue, hems, to soverom og innvendig bod brukt som walk-in closet. Garasjeplass medfølger. Badet er flislagt med gulvvarme, trappen ble slipt i 2025, og borettslaget har ingen forkjøpsrett.<br /><br />Høydepunkter: <br /><br />- Takhøyde på opptil 3,30 meter i stuen<br /><br />- Kjøkkeninnredning vesentlig fornyet i 2020<br /><br />- Vindusramme og hylle i eik fra 2021<br /><br />- Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2021<br /><br />- Vegger og himlinger nymalt i 2025<br /><br />- Ekstern kjellerbod på ca. 4 m²<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=9049bc04-6a71-4308-b064-1fc7d04eefb8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nye Gamle Oslo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/9049bc04-6a71-4308-b064-1fc7d04eefb8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9049bc04-6a71-4308-b064-1fc7d04eefb8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Alnagata 11. Særpreget 3-roms andelsleilighet over to plan i en ombygd skofabrikk fra 1898.</b><br /><br />Leiligheten ligger fint til i Gamlebyen med kort gangavstand til kollektivtransport ved Oslo Hospital. Planløsningen går over to plan og har stue, hems, to soverom og innvendig bod brukt som walk-in closet. Garasjeplass medfølger. Badet er flislagt med gulvvarme, trappen ble slipt i 2025, og borettslaget har ingen forkjøpsrett.<br /><br />Høydepunkter: <br /><br />- Takhøyde på opptil 3,30 meter i stuen<br /><br />- Kjøkkeninnredning vesentlig fornyet i 2020<br /><br />- Vindusramme og hylle i eik fra 2021<br /><br />- Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2021<br /><br />- Vegger og himlinger nymalt i 2025<br /><br />- Ekstern kjellerbod på ca. 4 m²<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9049bc04-6a71-4308-b064-1fc7d04eefb8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9049bc04-6a71-4308-b064-1fc7d04eefb8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET DEN NORSKE SKOFABRIK",
      "organisationNumber": "988424587"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477510026,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T19:42+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T19:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T19:42:56.719012037+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}