Attraktiv 4-roms på 95 m² BRA-i | Nordvestvendt balkong med flott utsikt | Familievennlig beliggenhet | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 39278,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 95  kvm Entré/gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken og bod. Leiligheten er oppmålt til 95,29 m². <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 2  kvm Bod på enden av balkongen som innvendig er målt til 1,99 m²<br />Kjeller: 4  kvm Kjellerbod målt til 3,63 m², merket med 012. <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 11  kvm Utgang fra stue til nordvestvendt balkong målt til 11,09 m².<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4645615,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1200861,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 536270,
      "collectiveAssets": 30624,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 255,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 325,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv 4-roms på 95 m² BRA-i | Nordvestvendt balkong med flott utsikt | Familievennlig beliggenhet | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 46 063"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8291,
        "lng": 10.7821,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8291&lng=10.7821&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1251",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsbråtstien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 191,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9629,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. 17.09.2026: kr. 9 629,- pr. mnd.<br /><br />Felleskostnader fordeles slik:<br />TV/Bredbånd flex50: kr 499,-<br />Avdrag felleslån: kr 801,-<br />Felleskostnader: kr 4 608,-<br />Renter felleslån: kr 2 252,-<br />BRENSEL, 136/12 ( 159 - 12 ): kr 1 333,-<br />TRAPPEVASK, 136/12 ( 161 - 12 ): kr 136,-<br /><br />Felleskostnadene som ikke er spesifiserte dekker blant annet felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.m.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjelden/felleskostnader vil kunne endre seg ved økning av rentenivå (kapitalkostnader), økte energipriser/kommunale avgiter o.l. og evt. ved vedtak/endringer vedtatt på generalforsamling. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og romslig 4-roms toppleilighet med flott utsikt. Leiligheten har en optimal planløsning som består av entré, bod, stue, separat kjøkken, 3 gode soverom, baderom og nordvestvendt balkong. Det medfølger bruksrett til parkeringsplass og kjellerbod.<br /><br />Eiendommen ligger flott til på Åsbråten i bydel Søndre Nordstrand med en unik kombinasjon av naturskjønne omgivelser og kort avstand til Oslo sentrum/Kolbotn/Ski med buss og tog. Videre er det kort vei til kjøpesenter, badestrender m.m. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Innbydende 4-roms toppleilighet på 95 m² BRA-i<br />- Nordvestvendt balkong med flott utsikt<br />- Stilrent IKEA kjøkken fra år 2023<br />- Oppvarming via fjernvarme inkl.<br />- Kabel-TV/internett inkl.<br />- Nærhet til barnehage og skole<br />- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter<br />- Kort vei til det meste"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med følgende rominndeling:<br />- Entré/gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken og bod. Leiligheten er oppmålt til 95,29 m².<br />- Utgang fra stue til nordvestvendt balkong målt til 11,09 m². Bod på enden av balkongen som innvendig er målt til 1,99 m².<br />- Kjellerbod målt til 3,63 m² merket med nr. 012.<br /><br />- Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er oppmålt til 12,78 m², merket med 012.<br />- Gjesteparkering på borettslagets tomt.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen rom for rom:<br /><br />Entré: <br />Vel innenfor inngangadøren blir du møtt av en innbydende entré med plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />Stue: <br />Lys og romslig stue med god plass til å etablere en sofa gruppe, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong målt til 11 m².<br /><br />Stilrent og separat IKEA kjøkken fra 2023:<br />Selger opplyser om at kjøkkenet ble montert i 2023. Det er innreding med glatte folierte fronter, benkeplater i laminat med nedfelt kum i kompositt, og plater på vegger i samme utførelse som benkeplatene. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap i full høyde og kjøkkenventilator med avtrekk til avtrekkskanal.<br /><br />Kommentar: selger opplyser om at kjøkkenet er montert i egen regi via en venn som er faglært håndverker. Kobling av rør og elektro via vennetjeneste/egen regi, det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidene.<br /><br />Baderom:<br />Flislagt baderom med behov for modernisering og termostatstyrte varmekabler i gulv. Baderommet er innredet med baderomsinnredning med glatte folierte fronter og heldekkende servant. Over servanten er det speil med tilhørende lysarmatur. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hjørnebadekar med dusjmulighet gir fleksible bruksmuligheter. Himlingen er innfelt med downlights som bidrar til en behagelig belysning.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side, garderobeløsning og øvrig møblement. Soverom II og III er begge romslige med god plass til seng og tilhørende møblement. Rommene kan enkelt innredes etter behov, med plass til både oppbevaring, skrivebord eller hjemmekontor.<br /><br />Innvendig/ ekstern bod: <br />- Innvendig bod i tilknytning til gangen med god plass til oppbevaring.<br />- Utvendig bod på balkong målt til 1,99 m² og kjellerbod målt til 3,36 m².<br /><br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER:<br />Gulv: <br />- Gulvflatene i boligen er av laminat. <br />- Belegg i bod og fliser i entré.<br />- Flislagt gulv på bad.<br /><br />Kommentar: Gulvflater har normal og forventet bruksslitasje. Stedvise riper og merker er noe man må forvente i en brukt bolig. Overflater på baderom er vurdert separat under punktet  Bad  i rapporten.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger:<br />- Glatte, malte vegg- og himlingsflater.<br />- Spilevegg i stuen.<br />- Flissatte vegger og downlights i himling på bad.<br />- Downlights på kjøkken.<br /><br />Kommentar:<br />Vegg- og himlingsflater har normal og forventet bruksslitasje. Stedvise merker er noe man må forvente i en brukt bolig. I tillegg er det ikke uvanlig med noe oppsprekking i hjørner og plateskjøter, som følge av forandringer i trevirke ut fra årstid, vær o.l.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Innvendige vannledninger:<br />- Hovedsakelig vannførende rør i plast.<br />- Stoppekran for kjøkken på bad og for bad på soverom. Adkomst via luker i vegger.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />- Interne og synlige avløpsrør i plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Boligen har felles mekanisk avtrekk.<br />- Avtrekk via ventiler på kjøkken og bad.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):<br />- Oppvarming i boligen med radiatorer. Radiatorene er tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Varmt forbruksvann leveres fra samme system.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />- Sikringsskapet er plassert i felles gang.<br />- Eldre skrusikringer.<br />- 63 AMP hovedsikring med 7 fordelingskurser.<br />- Strømmåler er plassert i samme tavle.<br />- Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget driftes og vedlikeholdes av sameiet/borettslaget/aksjelaget som en del av felles tekniske installasjoner, men eier er selv ansvarlig for sikringsskap og det elektriske i boligen.<br />- Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for arbeider utført, både under nåværende og tidligere eiere, på det elektriske anlegget. Det er heller ikke kjent når siste el-tilsyn ble avholdt.<br /><br />For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1983.<br />Vindu fra 2008 på det ene soverommet. <br /><br />Det ble gjennomført kontroll av et utvalg vinduer ved befaringen.<br />Punkterte glass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at ytterligere punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. <br /><br />Ytterdører: Entrédør med brann- og lydklassifisering.<br />Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012.<br /><br />Isolerglass fremstår som hele, og det ble ikke observert synlige tegn til punkteringer ved befaringen. Punkterte isolerglass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelenes alder og utførelse.<br /><br />Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Balkong: Utgang fra stue til nordvestvendt balkong i betongkonstruksjoner.<br />Teppe over dekke. <br /><br />Rekkverk i malt treverk og aluminium. Rekkverkshøyden er målt og tilfredsstiller dagens krav på minimum 100 cm.<br /><br />Lysarmatur på vegg.<br />Bod på enden med stikkontakt.<br /><br />Konstruksjonene vurderes å ha normal kvalitet og funksjon sett opp mot alder og bruk, med overflater preget av normal bruksslitasje og klimapåvirkning. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassrutene vurderes å være eldre enn 35 år. Rutene har med dette nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, jf. NS 3600:2025 tillegg C. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Sprekker og slitt overflatebehandling gir økt risiko for fuktopptak i trevirket, med fare for videre nedbrytning og råteskader i karmer og tilstøtende deler av vinduskonstruksjonen over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales utbedring av sprekker og overflatebehandling av karmene. Trevirket bør samtidig kontrolleres nærmere for råteskader. Utskifting av vinduer må påregnes dersom skadeomfanget viser seg å være større enn det som er synlig ved visuell kontroll. Konsekvens: <br />Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Vindu og materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen, er utsatt for jevnlig vannbelastning. Dette kan over tid føre til fuktopptak, svelling og nedbrytning av materialene, samt fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en løsning som beskytter vinduet og omkringliggende konstruksjoner mot vannbelastning. Uegnede materialer bør erstattes eller sikres med en egnet, fuktbestandig løsning. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Fallforholdene i dusjsonen er målt og vurdert å være utenfor dagens krav til fall mot sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Et våtrom med redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales å utbedre fallforholdene mot sluk ved fremtidig oppgradering av våtrommet. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende drenshull kan medføre at en eventuell lekkasje fra sisternen ikke oppdages i tide. Fukt kan bygge seg opp skjult bak innredningen og forårsake følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. <br /><br />4. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. <br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />TG3<br />4. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er målt en høydeforskjell fra topp membran ved terskel til topp slukrist som er mindre enn 25 mm fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Konsekvens: <br />Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. <br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales  at fagperson utbedrer tilkoblingen mellom tettesjikt og sluk slik at denne blir tette og korrekt utført. Konsekvens: <br />Tettesjikt fra før 2000 har passert forventet funksjonstid, med høy risiko for redusert tetthet og vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon ved bruk av våtrommet. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales ytterligere undersøkelser på nivå 2 og 3, jf. NS 3600:2025 tillegg C.2, for eksempel innhenting av FDV-dokumentasjon og opplysninger om tettesjiktet, samt vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre destruktive undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand. Våtrommet bør oppgraderes med nytt vanntett sjikt utført i tråd med Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Frem til oppgradering bør rommet holdes under oppsyn for symptomer på fuktskader. Konsekvens:<br />Manglende høydeforskjell ved rørgjennomføring og døråpning gir utilstrekkelig sikring mot at vann trenger inn i konstruksjonen ved rørgjennomføringen eller ledes ut av våtrommet mot tilstøtende rom. Det er økt risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjon og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at fallforhold, tettesjikt og rørgjennomføring vurderes nærmere. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør høydeforskjellen utbedres i tråd med preaksepterte ytelser og Byggebransjens våtromsnorm (BVN). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person. Konsekvens:<br />Anleggets alder kan innebære at enkelte komponenter har redusert levetid eller ikke tilfredsstiller dagens forventede sikkerhetsnivå. Tilstanden kan ikke avklares uten nærmere elektrofaglig kontroll.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget og vurderer behovet for eventuelle utbedringer eller oppgraderinger.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Boligen er tilknyttet sentralvarmeanlegg og varmes opp med bruk med radiatorer.<br />- Termostatstyrte varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av rekkehus, flermannsboliger og blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral beliggenhet i et veletablert, barnevennlig og trafikkskjermet boligområde. Fra boligen er det kort vei til Holmlia senter, som tilbyr et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert serveringssteder, butikker, apotek, helsestasjon, treningssenter og offentlig kommunikasjon som buss og tog. Det er også kort avstand til barnehager og skoler på alle trinn.<br /><br />I tillegg til de urbane tilbudene er det kort avstand til flotte turområder. Her kan du nyte fotturer i skog og mark om sommeren, eller skiturer om vinteren. For de som ønsker sjøliv med gode fiske- og bademuligheter, er det kort vei til en av Oslos mest populære badestrender, Hvervenbukta. Her finner du også den idylliske kafeen Anne på Landet, hvor du kan nyte en deilig kopp kaffe og en av Oslos beste kanelboller mens du ser ut over Oslofjorden. I tillegg er det flott badestrand på Ingierstrand. Området byr på mange andre rekreasjonsmuligheter, som Søndre Aas gård med diverse aktiviteter for både voksne og barn. Rush trampolinepark ligger kun ca. 10 minutters gange fra boligen.<br /><br />Holmlia og Søndre Nordstrand har gode og veldrevne idrettsmiljøer med mange forskjellige idrettsgrener. Her finner du fasiliteter som svømmehall, treningssentre, flere kunstgressbaner, Ljan slalåmbakke på Sloreåsen og flere golfbaner innenfor 10-15 minutters kjøring med bil.<br /><br />På andre siden av kommunegrensen finner du også Kolbotn, som blant annet har Kolbotn Torg, Ingierkollen, Gamle Tårnhuset Restaurant og Gjersjøen med både fiske- og bademuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 90527207605, HANDELSBANKEN<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 17.09.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 320<br />Saldo per 17.09.2026: kr 94 445 148,-<br />Andel av saldo: kr 536 270,-<br />Første termin: 30.05.2025<br />Første avdrag: 30.05.2026 ( siste termin 30.04.2053 )<br />Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 30.05.2026.<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Renteøkningen i september 2026 er ikke iverksatt per dags dato 27.09.2026 og man må forvente noe økning av kapitalkostnader. Kjøper må påregne at felleskostnader vil øke som følge dette og eventuelle fremtidige renteendringer. <br /><br />Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører før annonsering. Økninger i felleskostnader som kommer i etterkant av budaksept tilfaller kjøper. Vi gjør oppmerksom på at USBL kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato. Kjøper må forvente at fremtdige renteøkninger vil føre til økning av kapitalkostnader og som igjen vil resultere i økte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, pleanarealer, beplantning, lekeapparater og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er oppmålt til 12,78 m², merket med 012. Garasjeplassen er klargjort for installasjon av ladeboks, og ny eier kan bestille dette gjennom leverandøren borettslaget har avtale med. I tillegg finnes det flere utendørs ladestasjoner tilgjengelig for beboerne. Disse benyttes via egen brukerprofil, med betaling etter forbruk.<br /><br />Kjøper må selv bekoste ladeboks, montering, alle kostnader forbundet med dette og lading."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. <br />Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />USBL:<br />- Kjøper er forpliktet til å bli medlem av USBL før overtakelse av bolig (ca. kr. 350 pr. person/hjemmelshaver). Det tas forbehold om økt avgift. Ta kontakt med USBL for mer informasjon.<br /><br />Sykkelbod og grendehus:<br />Felles sykkelbod i borettslaget og grendehus som kan leies til selskaper, konfirmasjoner o.l."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kapil Sarna"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et område regulert til boliger, offentlige bygninger, friområder, trafikkområder m.m. Etter Reguleringsplan S-2532, vedtatt 18.02.1982.\nGjeldende kommunedelplan: KDP-17, vedtatt 22.04.2009 - Kommunedelplan for torg og møteplasser.\n\nOslo by er stadig under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "307.263890",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og romslig 4-roms toppleilighet med flott utsikt. Leiligheten har en optimal planløsning som består av entré, bod, stue, separat kjøkken, 3 gode soverom, baderom og nordvestvendt balkong. Det medfølger bruksrett til parkeringsplass og kjellerbod.<br /><br />Eiendommen ligger flott til på Åsbråten i bydel Søndre Nordstrand med en unik kombinasjon av naturskjønne omgivelser og kort avstand til Oslo sentrum/Kolbotn/Ski med buss og tog. Videre er det kort vei til kjøpesenter, badestrender m.m. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Innbydende 4-roms toppleilighet på 95 m² BRA-i<br />- Nordvestvendt balkong med flott utsikt<br />- Stilrent IKEA kjøkken fra år 2023<br />- Oppvarming via fjernvarme inkl.<br />- Kabel-TV/internett inkl.<br />- Nærhet til barnehage og skole<br />- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter<br />- Kort vei til det meste"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260238",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=24aea2e9-c1a9-4407-8f91-97cffde39c35&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ÅSBRÅTEN/HOLMLIA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260238?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260238?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/24aea2e9-c1a9-4407-8f91-97cffde39c35?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260238?https://dnbeiendom.no/bolig/307260238?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og romslig 4-roms toppleilighet med flott utsikt. Leiligheten har en optimal planløsning som består av entré, bod, stue, separat kjøkken, 3 gode soverom, baderom og nordvestvendt balkong. Det medfølger bruksrett til parkeringsplass og kjellerbod.<br /><br />Eiendommen ligger flott til på Åsbråten i bydel Søndre Nordstrand med en unik kombinasjon av naturskjønne omgivelser og kort avstand til Oslo sentrum/Kolbotn/Ski med buss og tog. Videre er det kort vei til kjøpesenter, badestrender m.m. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Innbydende 4-roms toppleilighet på 95 m² BRA-i<br />- Nordvestvendt balkong med flott utsikt<br />- Stilrent IKEA kjøkken fra år 2023<br />- Oppvarming via fjernvarme inkl.<br />- Kabel-TV/internett inkl.<br />- Nærhet til barnehage og skole<br />- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter<br />- Kort vei til det meste",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260238?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsbråten Borettslag",
      "organisationNumber": "948 608 936"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477510121,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T19:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T19:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T19:04:25.219972795+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}