Moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2023 - Varmtvann inkludert - Plusskonsept - Felles takterrasse - Utbyggergaranti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "primary": 50,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4501101,
      "taxValue": 1047069,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 111101,
      "collectiveAssets": 18861,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 109 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 111 101,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 501 101,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 511 051,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2023 - Varmtvann inkludert - Plusskonsept - Felles takterrasse - Utbyggergaranti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798852263"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.921353008428554,
        "lng": 10.95063923103292,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.921353008428554&lng=10.95063923103292&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådmann Paulsens gate 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 463,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balansert ventilasjon",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Moderne",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3384,
      "includesUnsafe": "A-konto oppvarming, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Rådmann Paulsens gate 36 - presenter av EIE eiendomsmegling!</strong></p><br /><p>En moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2023 med god standard og utbyggergaranti frem til 2028.</p><br /><p>Her bor du med tilgang til Selvaag Plussbolig®, som gir tilgang til attraktive fellesfasiliteter i bygget som kaffebar, lounge, treningssenter, selskapsrom, møterom og gjesterom for overnattingsbesøk. Serviceområdet betjenes av en heltidsansatt vert som hjelper med store og små tjenester.</p><br /><p>Leiligheten ligger fint til på hjørnet og inneholder: innbydende entré med plass til oppbevaring, åpen stue og kjøkkenløsning, 2 gode soverom, lekkert baderom med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. I stuen er det fransk balkong.</p><br /><p>Det er lave felleskostnader med blant annet varmtvann og internett inkludert.</p><br /><p>Her er det bare å flytte rett inn!</p><br /><p>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</p>"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann:</p><ul><li>sannitærutsyr og innredning</li></ul><br /><p><strong>Det fremkommer ingen ytterligere informasjon fra selgers egenerklæringsskjema.</strong></p>"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 50,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 50,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p> m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke egen garasjeplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p>"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p>"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Lørenskog, i umiddelbar nærhet til Triaden kjøpesenter. Her bor du med enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, serveringssteder og øvrige fasiliteter som dekker de fleste behov i hverdagen. Samtidig er området godt tilrettelagt for en praktisk livsstil med gode kollektivforbindelser og korte avstander til sentrale knutepunkter.</p><p><br />Fra boligen er det kort gangavstand til buss med hyppige avganger mot blant annet Oslo, Ahus og Lillestrøm. Reisetiden til Helsfyr er rundt 15 minutter, og med videre forbindelse via T-bane når du enkelt store deler av Oslo-området. Med bil er det ca. 18 minutter til Oslo sentrum, rundt 10 minutter til Lillestrøm, ca. 7 minutter til Strømmen og om lag 30 minutter til Gardermoen.</p><p><br />Lørenskog har et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier, som gjør det enkelt å bevege seg trygt og effektivt i nærområdet. For den aktive finnes det et variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter, med blant annet treningssentre i gangavstand, idrettsanlegg, svømmehall og flere innendørs- og utendørs fasiliteter.</p><p><br />Triaden kjøpesenter ligger kun en kort spasertur unna og har gjennomgått betydelig utvikling de senere årene. Senteret fremstår i dag moderne og oppgradert, med et bredt butikktilbud, flere serveringssteder og ulike aktivitetstilbud.</p><p><br />For rekreasjon og naturopplevelser har du kort vei til Østmarka, som byr på et omfattende løypenett, bade- og fiskevann samt gode turmuligheter året rundt. Området gir dermed en fin balanse mellom urbane bekvemmeligheter og nærhet til natur.</p>"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Lørenskog kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Lørenskog er i 2026 på 100 000 kroner for. Skattesatsen er 1 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:</p><p>https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p>"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p>"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 384,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>A-konto oppvarming, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li><em>Akto varme,vann,avl. 1 091,06 </em></li><li><em>Felleskostnader         1 700,00 </em></li><li><em>Internett pakke             593,00 </em></li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p>"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8592413. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p>"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 047 069,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 188 276,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p>"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Skårerbyen 2 Sameie, Orgnr: 930 783 463</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Dersom man ønsker å være tilknyttet PLUSS må man ta direkte kontakt med Selvaag Pluss.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p>"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 23.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 23.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 18 861,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Boligsameiet har pt. ingen felles lån.</p>"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p>"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8592413</p>"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 25.03.2024.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p>"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bolig/forretning/bevertning ihht. til vedlagt reguleringsplankart fra Lørenskog kommune datert 23.09.2026 med tilhørende bestemmelser i &#34;BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN SKÅRER VEST - DELOMRÅDE 7&#34; og &#34;SKÅRER VEST, DELOMRÅDE 3A, 3B, 4 OG 10&#34;.</p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Lørenskog kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p>"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Det er tinglyst 20 servitutter på eiendommens grunnboksblad. Mer informasjon kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p>"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p>"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p>"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 109 750,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 511 051</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p>"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260263",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rådmann Paulsens gate 36 - presenter av EIE eiendomsmegling!<br /><br />En moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2023 med god standard og utbyggergaranti frem til 2028. <br /><br />Her bor du med tilgang til Selvaag Plussbolig®, som gir tilgang til attraktive fellesfasiliteter i bygget som kaffebar, lounge, treningssenter, selskapsrom, møterom og gjesterom for overnattingsbesøk. Serviceområdet betjenes av en heltidsansatt vert som hjelper med store og små tjenester.<br /><br />Leiligheten ligger fint til på hjørnet og inneholder: innbydende entré med plass til oppbevaring, åpen stue og kjøkkenløsning, 2 gode soverom, lekkert baderom med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. I stuen er det fransk balkong.<br /><br />Det er lave felleskostnader med blant annet varmtvann og internett inkludert.<br /><br />Her er det bare å flytte rett inn!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260263",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4b92df1f-4a33-4011-9dd8-35bdc2ac900c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260263/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rådmann Paulsens gate 36 - presenter av EIE eiendomsmegling!<br /><br />En moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2023 med god standard og utbyggergaranti frem til 2028. <br /><br />Her bor du med tilgang til Selvaag Plussbolig®, som gir tilgang til attraktive fellesfasiliteter i bygget som kaffebar, lounge, treningssenter, selskapsrom, møterom og gjesterom for overnattingsbesøk. Serviceområdet betjenes av en heltidsansatt vert som hjelper med store og små tjenester.<br /><br />Leiligheten ligger fint til på hjørnet og inneholder: innbydende entré med plass til oppbevaring, åpen stue og kjøkkenløsning, 2 gode soverom, lekkert baderom med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. I stuen er det fransk balkong.<br /><br />Det er lave felleskostnader med blant annet varmtvann og internett inkludert.<br /><br />Her er det bare å flytte rett inn!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260263?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260263/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477510122,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T20:27+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T20:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T20:28:36.359553135+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}