Delikat nyere 2-roms leilighet med balkong. Heis. Biloppstillingsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1350,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3459302,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 844842,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveAssets": 27937,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 450 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett-  benyttet OBOS (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 459 302,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 469 252,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat nyere 2-roms leilighet med balkong. Heis. Biloppstillingsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 11 633"
      },
      {
        "mobile": "981 17 251"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8003,
        "lng": 11.0351,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8003&lng=11.0351&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvitbekkgata 58"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Dersom det ikke er påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen, vil ikke annonsert visning bli avholdt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 7740,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 39
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 4147,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr  4.147,-  pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, á konto oppvarming, parkering, forretningsførsel/forvaltning, vaktmester, drift/vedlikehold. <br />Kostnader for oppvarming/fjernvarme avregnes etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. <br /><br />For denne eiendommen utgjør fjernvarme 686,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.<br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Akto. oppvarming kr. 686,-<br />Felleskostnader kr. 3.361,-<br />Parkering kr. 100,-. <br />Andel fellesgjeld - se neste to avsnitt. <br /><br />Boligen er annonsert med forutsetning om at fellesgjelden innfris . Dersom kjøper ønsker å beholde andel fellesgjeld kr. 1.878.000,- (lån 2 - 98208342673) og ikke benytte IN-ordningen reduseres kjøpesummen tilsvarende differansen mellom salgssum og andel fellesgjeld. I så fall vil det påløpe i tillegg til ovennevnte felleskostnader: <br />Renteutgifter kr 8.044,10<br />Avdrag kr 0,-<br /><br />Dersom kjøper benytter IN-ordningen (nedbetaling) må kjøper ta høyde for å betale renter inntil den kan aktiveres som er 2 ganger i året, oktober og mai. Dette må meldes inn i forkant til forretningsfører.<br /><br />Borettslagets lån 98208342673 er avdragsfritt litt over 3 år. Frem til mai 2029 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 1.500,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.320,- pr. år. / 2600 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Obos nett og TV via RiksTV. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kvitbekkgata 58   en moderne og stilren 2-roms hjørneleilighet i et nyoppført leilighetsbygg på attraktive Martodden.<br /><br /><ul><li>Hjørneleilighet med delikate fargekombinasjoner og gjennomtenkte materialvalg som skaper et klassisk og moderne uttrykk.<br /><br /></li><li>Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong vendt mot sørøst, med gode solforhold fra tidlig morgen til ettermiddag.<br /><br /></li><li>Fransk balkong fra kjøkken-/stuearealet gir ekstra lysinnslipp og en luftig romfølelse.<br /><br /></li><li>Heis i bygget.<br /><br /></li><li>Ekstern bod i kjeller.<br /><br /></li><li>Biloppstillingsplass på fellesarealet.<br /><br /></li><li>Rolig og attraktiv beliggenhet med kort vei til nærbutikker, bussholdeplass og flotte friområder langs Mjøsa.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Martodden, vest for Hamar sentrum. Området byr på et rikt utvalg av aktivitets- og fritidsmuligheter, med kort vei til både badestrender, turstier og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Langs Mjøsa kan du følge turstiene enten mot Domkirkeodden, Koigen og Hamar sentrum, eller i motsatt retning mot Jessnes og Fiskehytta ved Fagervik. Det er også svært gode turmuligheter i Furuberget, som ligger i nærområdet.<br /><br />Det er kort vei til bussholdeplass, med gode muligheter for kollektivtransport videre rundt i Hamar og inn til sentrum. Hamar sentrum ligger cirka 3 kilometer unna.<br /><br />Området har et godt fritids- og aktivitetstilbud, med blant annet fotballbaner på Prestrud, ishockeybane i CC Amfi og håndballbane i OBOS Arena samt Prestrudhallen. Like ved idrettsanleggene finner du også REMA 1000 og treningssenter, noe som gjør hverdagen både aktiv og praktisk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 51 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 49 kvm: Entrè med god skyvedørsgarderobe, baderom, soverom med skyvedørsgarderobe, kjøkken med åpen løsning mot stue. Fra stue er det skyvedør ut til balkong.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 2 kvm: Bod.<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 12 kvm: Balkong.<br /><br /><br />Boligen disponerer 1 ekstern bod i kjelleretasjen nr B55, samt en oppmerket ekstern biloppstillingsplass på felles tomt nr 104. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.09.2026 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kart.<br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en nyere og innbydende 2-roms leilighet med en attraktiv og funksjonell planløsning. Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, et romslig soverom, moderne bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og romslig balkong på 12 kvm. Leiligheten har gjennomgående moderne overflater, store vindusflater og gode lysforhold, og fremstår som et trivelig hjem med en praktisk og arealeffektiv utforming. Perfekt for både yngre og eldre som ønsker en lettstelt og energieffektiv bolig med nærhet til dagligvareforetninger, gode bussforbindelser og de flotte turområdene langs Mjøsa. <br /><br />Kjøkken<br />Moderne innredning fra Norema med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenvask. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. <br /><br />Baderom<br />Delikat flislagt baderom med gulvvarme. God størrelse med moderne innredning med hel servantplate med store skuffer. Speil med integrert lys. Dusjhjørne med innsvingbare dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin. <br /><br />Andre rom<br />Gulvflater belagt med parkett.<br />Vegg- og himlingsflater i malte flater.<br />Profilerte innerdører.<br /><br />Teknisk anlegg<br />Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann, og er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral.<br />Vannbåren gulvvarme i entré, bad og kjøkken/stue.<br />Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himlingen i entréen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer ved vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Gulvvarme entré, baderom og stue/kjøkken.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Det er ingen 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten Leilighetsbygg oppført i 2024. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendige fasader i murpuss og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak med parapet. Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw 40 db. Vinduer og balkongdører med karmer/ramme av tre, og tre-lags glass. Mekanisk balansert ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:<br />Våtrom - Bad (prefabrikert baderomskabin/modul): <br />Tettesjiktets tilslutning til sluk; Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.<br />Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført; På grunn av at boligen er nylig oppført, og at det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer i våtrommet, er hulltaking vurdert som unødvendig. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner på fuktskader.<br />Teknisk anlegg:<br />Innvendig stakeluke;  Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /><br />Forenklet vurdering av lovlighets- og brannteknisk forhold<br />Byggetegninger som viser romklassifisering er ikke fremlagt på befaringstidspunktet. Konsekvensen er at arealenes bruk med hensyn til lovlighet, herunder samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen, ikke har vært mulig å undersøke.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppmerket utvendig parkeringsplass, nr. 104.<br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "eiertomt på 1350 kvm som tilhører borettslaget.    <br />Andelsleilighet tilhørende Smijernet Borettslag beliggende på Martodden, vest for Hamar bysentrum. Felles tomt for borettslaget er meget pent opparbeidet med asfalt, støpte internveier, belegningsstein, diverse beplantninger, blomsterkasser, plenareal, sykkelparkering og biloppstillingsplasser. Adkomst via hyggelig inngangsparti med benk og blomster-og prydvekster."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Private internveger med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 844 842,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 379 368,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på Kvitbekkgata 58, 60, 62, 64 og 66, 3 boligblokker, datert 18.08.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at innvendig dør mellom éntre og stue/kjøkken som vises på byggetegning er fjernet før innflytting. <br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende heftelser på borettslagets eiendom. <br />Dagboknr 100539-1, tinglyst 04.03.1947, Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning m.fl. bestemmelser<br />Dagboknr 102028-2, tinglyst 14.05.1968, Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning, gjerde m.fl. bestemmelser<br />Dagboknr 9739-1, tinglyst 28.07.1992, Erklæring/avtale. Elektriske kraftlinjer m.fl. bestemmelser<br />Dagboknr 600484-1, tinglyst 03.06.2022, Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Elvia AS. Adkomst drift mm. <br />Dagboknr 1175505-7, tinglyst 05.03.2024, Urådighet. Kan ikke omsettes/pantsettes uten samtykke fra Hamar kommune. <br /><br />Det er tinglyst 12 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet Bestemmelser om vann/kloakk, Elektriske kraftlinjer, Adkomst, Urådighet <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.  <br />Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumplan) tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.05.2018. Kommuneplanens arealdel 2028-2049 er planlagt igangsatt. <br />Detaljregulering for Martodden B4, ikrafttredelsesdato: 07.04.2021.  <br /><br />Gjør oppmerksom på at området fortsatt er under utvikling. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.2623917",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kvitbekkgata 58   en moderne og stilren 2-roms hjørneleilighet i et nyoppført leilighetsbygg på attraktive Martodden.<br /><br /><ul><li>Hjørneleilighet med delikate fargekombinasjoner og gjennomtenkte materialvalg som skaper et klassisk og moderne uttrykk.<br /><br /></li><li>Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong vendt mot sørøst, med gode solforhold fra tidlig morgen til ettermiddag.<br /><br /></li><li>Fransk balkong fra kjøkken-/stuearealet gir ekstra lysinnslipp og en luftig romfølelse.<br /><br /></li><li>Heis i bygget.<br /><br /></li><li>Ekstern bod i kjeller.<br /><br /></li><li>Biloppstillingsplass på fellesarealet.<br /><br /></li><li>Rolig og attraktiv beliggenhet med kort vei til nærbutikker, bussholdeplass og flotte friområder langs Mjøsa.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR65.26188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c169139e-7af8-4a36-ae5f-4d7a7948c0a1&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/c169139e-7af8-4a36-ae5f-4d7a7948c0a1?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c169139e-7af8-4a36-ae5f-4d7a7948c0a1&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR65.26188",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kvitbekkgata 58   en moderne og stilren 2-roms hjørneleilighet i et nyoppført leilighetsbygg på attraktive Martodden.<br /><br /><ul><li>Hjørneleilighet med delikate fargekombinasjoner og gjennomtenkte materialvalg som skaper et klassisk og moderne uttrykk.<br /><br /></li><li>Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong vendt mot sørøst, med gode solforhold fra tidlig morgen til ettermiddag.<br /><br /></li><li>Fransk balkong fra kjøkken-/stuearealet gir ekstra lysinnslipp og en luftig romfølelse.<br /><br /></li><li>Heis i bygget.<br /><br /></li><li>Ekstern bod i kjeller.<br /><br /></li><li>Biloppstillingsplass på fellesarealet.<br /><br /></li><li>Rolig og attraktiv beliggenhet med kort vei til nærbutikker, bussholdeplass og flotte friområder langs Mjøsa.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/c169139e-7af8-4a36-ae5f-4d7a7948c0a1?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Smijernet Borettslag",
      "organisationNumber": "932231298"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477510153,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T09:05+02:00",
    "ownerId": 120570086,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T09:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T09:05:26.870946317+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:120570086",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}