Skap ditt eget drømmehjem | solrik eiendom med utsikt og romslig tomt | Renoveringsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 593,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Gang, stue og kjøkken.<br />1. etasje: 61  kvm Vindfang, gang, vaskerom, bod, bod 2, toalettrom, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1863990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 536656,
      "suggestion": 1800000,
      "salesCostSum": 63990,
      "municipalFees": 8856,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 800 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />1 800 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />45 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />46 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />63 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 846 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />1 863 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Skap ditt eget drømmehjem | solrik eiendom med utsikt og romslig tomt | Renoveringsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 43 656"
      },
      {
        "mobile": "959 60 545"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4003,
        "lng": 5.3038,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4003&lng=5.3038&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5535",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Einervegen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 1106
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen passer godt for deg som ser potensialet og ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Med hage, gode solforhold, romslig tomt og utsikt ligger mye til rette for å skape et flott hjem.<br /><br />Rekkehus i ende.<br /><br />1.etasje:<br />Vindfang, gang, 3 soverom, vaskerom, bad, toalettrom og 2 boder.<br />2.etasje:<br />Gang, stue og kjøkken.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde på Hemmingstad. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter i hverdagen. Etterspurt og attraktivt område like v/Rossabø barneskole."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde på Hemmingstad. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter i hverdagen. Etterspurt og attraktivt område like v/Rossabø barneskole. <br /><br />Området har nærhet til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport, og det er enkel adkomst til Haugesund sentrum og øvrige deler av byen. I nærområdet finnes også gode muligheter for tur, lek og fritidsaktiviteter, med grønne områder og fine turmuligheter i nærheten.<br /><br />Beliggenheten passer godt for både familier, par og andre som ønsker en rolig base med nærhet til byens tilbud. Fra eiendommen er det kort vei til hovedveier, noe som gjør det enkelt å komme seg til arbeidsplasser, butikker, skoler og fritidsaktiviteter i Haugesund og omegn. Her får du en god kombinasjon av rolige omgivelser, praktisk beliggenhet og nærhet til det du trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus i ende.<br /><br />1.etasje:<br />Vindfang, gang, 3 soverom, vaskerom, bad, toalettrom og 2 boder.<br />2.etasje:<br />Gang, stue og kjøkken.<br /><br />Krypkjeller og bod under terrasse."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er romslig og skrånende, med et frodig og velstelt hagepreg. Her er det store gressarealer, busker og trær som gir eiendommen en grønn og innbydende ramme. Hagen er godt beplantet og byr på flere muligheter for fine soner for uteopphold og rekreasjon.<br /><br />Det er etablert en gangsti gjennom hagen og videre ned til en tomt hvor eiendommen har eierandel i et realsameie. På denne tomten disponeres en parkeringsplass.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at naboens gjerde strekker seg inn på denne eiendommen. For nærmere informasjon om eiendomsgrenser og realsameie vises det til salgsoppgaven og tilgjengelig dokumentasjon.<br /><br />Delarealer:<br />Delareal 59 m, Formål: Kjørevei<br />Delareal 15 m,  Formål: Gangvei<br />Delareal 519 m, Formål: Frittliggende småhusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her får du en spennende mulighet til å skape et hjem helt etter egen smak og stil. Boligen har behov for renovering, men byr på et godt utgangspunkt med en praktisk planløsning, fin utsikt og en romslig, solrik tomt med gode muligheter for å skape et hyggelig uteområde.<br /><br />Boligen går over to etasjer. I første etasje finner du tre soverom, bad og separat toalettrom   en fin løsning som samler boligens private rom på ett plan. Bod/vaskerom med utgang til hage.<br /><br />Andre etasje utgjør boligens sosiale sone med kjøkken, spisestue og stue. Herfra kan du nyte den flotte utsikten, og etasjen har gode muligheter for å skape et lyst og innbydende oppholdsrom tilpasset dine ønsker.<br /><br />Huset tar deg tilbake til 60-tallet med den herlige blomstertapeten, de skrå retro kjøkkenskapene og krydderhyllene langs veggen.<br /><br />Eiendommen passer godt for deg som ser potensialet og ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Med hage, gode solforhold, romslig tomt og utsikt ligger mye til rette for å skape et flott hjem.<br /><br />Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Boligen har fått følgende TG3: <br /><br />Våtrom<br />1.etasje &gt; Vaskerom<br />Generell,TG3<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrom eldre enn år 2000 er vurdert med TG3 på grunn av alder og økt sannsynlighet for skjulte skader og manglende dagens krav til våtromsutførelse. Kostnadsestimatene angir et konservativt intervall og baserer seg på full renovering inklusive bytte av rør, installasjon av varmekabler, membran/våtromsplater, flis/overflater, sanitærutstyr og nødvendig elektroarbeid. Faktiske kostnader vil avhenge av valgt standard, omfang av rørarbeid, tilgang/byggetekniske forhold og om flere våtrom renoveres samtidig (samlede oppdrag gir ofte lavere pris per rom). Estimatet reflekterer også lokale prisnivå og risiko for uforutsette arbeider ved åpning av konstruksjoner.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak<br />Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000<br /><br />1.etasje &gt; Bad<br />Generell,TG3<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrom eldre enn år 2000 er vurdert med TG3 på grunn av alder og økt sannsynlighet for skjulte skader og manglende dagens krav til våtromsutførelse. Kostnadsestimatene angir et konservativt intervall og baserer seg på full renovering inklusive bytte av rør, installasjon av varmekabler, membran/våtromsplater, flis/overflater, sanitærutstyr og nødvendig elektroarbeid. Faktiske kostnader vil avhenge av valgt standard, omfang av rørarbeid, tilgang/byggetekniske forhold og om flere våtrom renoveres samtidig (samlede oppdrag gir ofte lavere pris per rom). Estimatet reflekterer også lokale prisnivå og risiko for uforutsette arbeider ved åpning av konstruksjoner.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG3<br />Avløpsledningen er av teglsteinsrør og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mest sannsynlig lekkasje i avløpsledninger i krypkjeller som tilsier umiddelbare tiltak. Utbedringskostnad er kun for å stanse lekkasje i røret og ikke utskiftning av avløpsledningen.<br />- Vannledninger er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Avløpsledninger av teglesteinrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å utbedre skadene umiddelbart, herunder reparasjon eller utskifting av skadet ledning, samt gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke omfang og hindre videre skade.<br />- Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.<br />- Teglsteinsledninger har økt risiko for utettheter i skjøter, innlekking av vann og røtter, samt redusert strukturell styrke, noe som kan gi driftsproblemer.<br />- Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene.<br />Kostnadsestimat : Under 20 000<br /><br /><br />Boligen har fått følgende TG2:<br /><br />Utvendig<br />Taktekking,TG2<br />Taket er tekket med eternitt-/sementplater. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Eternitt plater inneholder asbest. Kjøper bør gjøre seg kjent med hvilke HMS tiltak det medfører dersom de skal fjernes.<br />Vurdering av avvik:<br />- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Tiltak<br />- Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br />Saltakkonstruksjon. Konstruksjonen er kledd inn og er ikke tilgjengelig.<br />Vurdering av avvik:<br />- Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.<br />- Konsekvensen av utilgjengelig konstruksjon er økt usikkerhet om tilstanden, samt risiko for skjulte feil eller skader som ikke kan avdekkes ved visuell inspeksjon. Dersom det er mulig, bør det etableres tilkomst for nærmere undersøkelse av takkonstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2<br />Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Utvendig listverk rundt dører og vinduer er utført uten bruk av beslag. I dag anbefales løsninger rundt dører og vinduer med beslag. Konsekvens av manglende beslag med klaring til vannbord er at eventuell fukt på baksiden av kledning ikke dreneres bort, noe som igjen kan føre til kortere levetid på treverket på grunn av råte.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br />- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />- Det er kort avstand fra underkant kledning til støpt trapp foran hovedinngangen. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget anbefales normalt å være min. 0,3 m (iht Sintef Byggforsk).<br />Tiltak<br />- Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br />- Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br />- Det bør etableres større avstand mellom underkant kledning og trapp/terreng, for å redusere risikoen for fuktopptak og råteskader i kledningen. Manglende klaring kan føre til redusert levetid på treverket og økt behov for vedlikehold.<br /><br />Ytterdører,TG2<br />Ytterdører er av teak.<br />Vurdering av avvik:<br />- Utvendig overflate på dører er slitte.<br />Tiltak<br />- Overflatene på dørene bør vedlikeholdes, for eksempel ved sliping og overflatebehandling, for å hindre videre slitasje og forringelse av materialet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert levetid, økt vedlikeholdsbehov og risiko for fuktskader.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2<br />Støpt altan på betongsøyler. Rekkverk av tre. Høyde på rekkverk ble målt til 75 cm.<br />Vurdering av avvik:<br />- Skifer på toppen av rekkverk er løs og har sprekk.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Tiltak<br />- Løs og sprukket skifer på toppen av rekkverket bør festes eller skiftes ut for å hindre videre forvitring, vanninntrenging og risiko for at deler løsner og faller ned, noe som kan medføre personskade eller ytterligere skader på konstruksjonen.<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Utvendige trapper,TG2<br />Støpt trapp med skifer i trinn foran hovedinngang. Rekkverk av metall.<br />Vurdering av avvik:<br />- Skifer i trinn er løse.<br />- Rekkverk på utvendig trapp fra vaskerom har løsnet fra veggen.<br />Tiltak<br />- Løse skiferheller bør festes eller byttes ut for å unngå snublefare og videre forringelse av trappen. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til personskader og økte vedlikeholdskostnader.<br />- Rekkverket bør festes forsvarlig til veggen for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen av løst rekkverk er økt risiko for fall og personskader.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2<br />Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i etasjeskille over krypkjeller.<br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av borebilleangrep. Tiltak for å redusere fuktighet i konstruksjonen bør vurderes, da fuktige forhold øker risikoen for skadeutvikling. Dersom angrepet vedvarer, kan det føre til svekkelse av bærende konstruksjoner og redusert levetid på bygget.<br /><br />Krypkjeller,TG2<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist fuktighet på gulv i krypkjeller. Fuktigheten ser ut til å oppstå i område ved avløpsrør. Det er mest sannsynlig at fuktigheten kommer fra lekkasje i avløpsrør.<br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktigheten, spesielt med tanke på mulig lekkasje fra avløpsrør. Eventuelle lekkasjer må utbedres for å hindre videre fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for råte, soppdannelse på stubbegulv, samt forverring av inneklimaet.<br /><br />1.etasje &gt; Bad<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra krypkjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det ble målt 16,5 vekt-% fukt i gulv mellom bad og krypkjeller. Vekt-% mellom 16 og 19,5 vurderes som fuktig, som gir fare for muggdannelse og stripet borrebille (mott).<br />Tiltak<br />- Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinnholdet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for muggdannelse og angrep av stripet borrebille, noe som kan føre til helseskader og ytterligere skader på konstruksjonen.<br /><br />Kjøkken<br />2.etasje &gt; Kjøkken<br />Avtrekk,TG2<br />Naturlig avtrekk fra kjøkken.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun naturlig avtrekk fra kokesone på kjøkken.<br />Tiltak<br />- Mekanisk avtrekk bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon ved matlaging, og for å redusere risikoen for fuktskader, lukt og dårlig inneklima.<br /><br />Toalettrom<br />1.etasje &gt; Toalettrom<br />Avtrekk/ventilasjon,TG2<br />Naturlig ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />- Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br />Tiltak<br />- Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.<br />- Det bør etableres tilluftsløsning.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger,TG2<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Vurdering av avvik:<br />- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2<br />Innvendige avløpsrør er av støpejern.<br />Vurdering av avvik:<br />- Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering,TG2<br />Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Vurdert kun etter alder.<br />Vurdering av avvik:<br />- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Grunnmuren er av betong.<br />Vurdering av avvik:<br />- Trekledning som er montert utenpå grunnmur under altan har råteskader. Kledningen kan fjernes.<br />Tiltak<br />- Trekledningen med råteskader bør fjernes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fukt- og råteskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Terrengforhold,TG2<br />Terrenget skråner mot vest.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />Rekkehus<br />Standard :<br />Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold :<br />Bygget er vedlikeholdt ved behov, men bærer preg av manglende oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er tinglyst et realsamaeie hvor eiendommen har rett til å parkere/sette opp garasje like nedenfor boligen. Ved eventuelt ønske om å sette opp garasje gjelden vanlige regler og søknadsprosess med Haugesund Kommune. Megler kan ikke garantere for at det lar seg gjøre å sette opp en garasje tross tinglyst dokument. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Rossabø, hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med eternitt-/sementplater.<br />Takrenner og nedløp er av metall. Saltakkonstruksjon.<br />Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning.<br />Vinduene er malte med 2-lags glass.<br />Ytterdører er av teak."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Rød G.<br />Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbegyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1240.26114",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen passer godt for deg som ser potensialet og ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Med hage, gode solforhold, romslig tomt og utsikt ligger mye til rette for å skape et flott hjem.<br /><br />Rekkehus i ende.<br /><br />1.etasje:<br />Vindfang, gang, 3 soverom, vaskerom, bad, toalettrom og 2 boder.<br />2.etasje:<br />Gang, stue og kjøkken.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde på Hemmingstad. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter i hverdagen. Etterspurt og attraktivt område like v/Rossabø barneskole."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1240260043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=0aeeb60a-f158-49fa-a013-db0b89798df5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/0aeeb60a-f158-49fa-a013-db0b89798df5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=0aeeb60a-f158-49fa-a013-db0b89798df5",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1240260043",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen passer godt for deg som ser potensialet og ønsker å sette ditt eget preg på boligen. Med hage, gode solforhold, romslig tomt og utsikt ligger mye til rette for å skape et flott hjem.<br /><br />Rekkehus i ende.<br /><br />1.etasje:<br />Vindfang, gang, 3 soverom, vaskerom, bad, toalettrom og 2 boder.<br />2.etasje:<br />Gang, stue og kjøkken.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde på Hemmingstad. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter i hverdagen. Etterspurt og attraktivt område like v/Rossabø barneskole.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1240260043",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=0aeeb60a-f158-49fa-a013-db0b89798df5",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477510185,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:44+02:00",
    "ownerId": 7829919,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:45:16.354372164+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7829919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}