Urban 1-roms andelsleilighet m/hems | 3. etasje | Ekstern bod på ca. 5 m² | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 248,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 32,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 32  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2588988,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 521017,
      "suggestion": 1430000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1157898,
      "collectiveAssets": 24354,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Urban 1-roms andelsleilighet m/hems | 3. etasje | Ekstern bod på ca. 5 m² | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 87 014"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9703,
        "lng": 5.7408,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9703&lng=5.7408&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4013",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tårngata 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 1030,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 12161,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />A konto renter: kr 364,-<br />A konto avdrag: kr 3 244,-<br />A konto renter: kr 4 650,-<br />Felleskostnader: kr 3 903,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 27.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.<br /><br />Ifølge opplysninger fra forretningsfører Bate vil ett av borettslagets lån bli innfridd i 2026 (se informasjon under  Renter, avdrag og øvrige opplysninger om borettslagets økonomi ). Omtrent samtidig vil borettslaget begynne å betale avdrag på et annet lån som per i dag er avdragsfritt.<br />Bate opplyser videre at fellesutgiftene, som følge av innfrielsen av lånet, beregnes å bli redusert til kr 8.553 per måned fra 01.07.2028. Beregningen er imidlertid teoretisk og basert på dagens lånevilkår og borettslagets gjeldende budsjett. Det er ikke tatt hensyn til eventuelle fremtidige låneopptak, endringer i nedbetalingsplaner eller andre vedtak som kan påvirke borettslagets økonomi og fellesutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tårngata 4. Leilighet i en flott bygård like ved sentrumskjernen.<br /><br />Leiligheten er lys, har god takhøyde og en meget effektiv planløsning. Flott kjøkkenløsning med innredning i klassisk hvit utførelse. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, noe som bidrar til en god romfølelse. Leiligheten har sykkelparkering, egen romslig bod, og felles takterrasse med flott utsikt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hems med adkomst via trapp fra stuen<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Ingen forkjøpsrett og borettslag med sikringsordning<br />- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld<br />- Sentral beliggenhet på Blåsenborg like ved Pedersgata<br />- Kort spasertur til kollektivtilbudet ved Fiskepiren<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet på Blåsenborg, i et etablert strøk like ved Pedersgata og Nytorget i Stavanger sentrum. Nabolaget kombinerer klassisk trehusbebyggelse med et pulserende byliv, der Pedersgata byr på et rikt mangfold av spisesteder, kafeer, bakerier og anerkjente restauranter som Restaurant K2 og Sabi Omakase. Fra boligen har du alle sentrumskjernens fasiliteter innen rekkevidde, med gågater, forretninger, kjøpesentre og kulturliv i umiddelbar gangavstand. Fra eiendommen og takterrassen er det åpent utsyn over omkringliggende bebyggelse og sjøen mot havnebassenget.<br /><br />Hverdagen her er praktisk og lettvint. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots med lokale forretninger i nærområdet og Kiwi ved Magasin Blå en kort gåtur unna, i tillegg til apotek og helsetjenester på Mediegården. Nærområdet byr dessuten på varierte fritidstilbud med treningssentre som SATS, ballbaner på Kyviksmarka, kulturliv på Tou og badeplasser ved Badedammen. For turer i naturskjønne omgivelser når du raskt kyststien langs sjøen mot Godalen og Gandsfjorden til fots eller på sykkel.<br /><br />Kollektivforbindelsene i området er usedvanlig gode. Fra Fiskepiren, som ligger en kort spasertur unna, går det et bredt utvalg av bussruter samt hurtigbåtforbindelser. Stavanger stasjon er også i gangavstand, med jevnlige avganger på Jærbanen mot Sandnes og videre sørover, samt fjerntog."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i 3. etasje som består av følgende rom:<br />3. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning og bad/vaskerom.<br />1. etasje BRA-e: Bod på ca. 5 m².<br />Hems: Hemsrom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Tomten er i all hovedsak bebygd med bygningsmassen plassert direkte ut mot Pedersgata og Tårngata."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Borettslagsleilighet i bygning med betongkonstruksjoner og pussede fasader. Etasjeskiller er i betong. Bygningen har saltak med skifertakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et kombinert bolig- og forretningsbygg, I 2007 ble boligdelen i bygningen ombygget og borettslaget opprettet. Boligen har god takhøyde og en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, hems og tilgang til en felles takterrasse med flott utsyn.<br /><br />Stue:<br />Stuen har nylig slipt og lakkert parkett, malte flater og god takhøyde. Flere vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn over nærområdet. Rommet har plass til sofagruppe og sitteplasser, og en malt trapp gir adkomst videre opp til hemsen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har hvit innredning fra ca. 2007 med lyse, slette fronter og mørk laminatbenkeplate. I<br /><br />Hems:<br />Hemsen nås via malt trapp fra stue/kjøkken og gir en praktisk ekstra flate.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet fra ca. 2007 er flislagt på vegger og gulv, med behagelig gulvvarme og malt tak. Rommet er utstyrt med baderomsseksjon med hel servant, vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjnisje med glassdør samt opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett på gulv, ifølge eier nylig slipt/behandlet. Fliser på gulv i bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater. Fliser på vegger i bad/vaskerom.<br />Himling: Malte plater og malt tak.<br /><br />Lagring:<br />Garderobe i leiligheten. Ekstern bod i 1. etasje på ca. 5 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer i tre | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket, begynnende råteskader. Klemlister på glass har større råteskader.<br /><br />- Ytterdører | Bruksslitasjer/merker på overflater.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell på gulv som er større enn 15 mm i stue og kjøkken. Noe knirk i gulv/undergulv. Lyd/isolasjonsforhold mellom andelene er ikke nærmere vurdert.<br /><br />- Innvendig dør | Fuktskader/svellinger i nedre kant dørblad.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Borret hull med plugg i vegg/flis ved dusjstang som er fuktsone.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom/ under. Rørgjennomføringer i gulv uten synlig mansjett/oppbrett på rørstammen. Gulvet er etablert med fall men det er ikke tilstrekkelig lokalt fall i dusjnisjen og noe vann kan ligge igjen på gulv/fliser i dusj etter bruk.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/emaljeriss på servant. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Bad/vaskerom - Ventilasjon | Alder på anlegget, ved funksjonstesting med lite funksjon.<br /><br />- Kjøkken - Benkeplate | Fuktskader/svellinger på framkant benkeplate.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Har lite eller ingen funksjon.<br /><br />- Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon, samt ved test med papir har det lite eller begrenset funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ingen parkeringsplass medfølger leiligheten. Soneparkering. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. <br /> <br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. <br /> <br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Dnb Nor Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 16.05.2024: 6.09% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 17<br />Saldo per 16.05.2024: 2 134 818<br />Andel av saldo: 161 449<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2028 )<br />Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer<br />informasjon.<br /><br />Dnb Nor Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 16.05.2024: 6.09% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 97<br />Saldo per 16.05.2024: 13 701 892<br />Andel av saldo: 1 036 228<br />Første termin: 30.09.2018. Neste avdrag: 30.09.2028 (siste termin 30.06.2048 )<br />Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer<br />informasjon. Begynner å betale avdrag fra 30.06.2028."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for ombygging til utleieboliger den 02.04.2008. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor og bevaringsområder i henhold til reguleringsplan 2134, &#34;Reg.plan for Nedre Blåsenborg - Verket.&#34;, vedtatt 14.05.2007. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 5.1 tillates ikke den bestående bebyggelsen i området revet. Bestående bygninger kan utbedres, moderniseres og ombygges forutsatt at bygningens eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Stavanger sentrum (plan-ID 129K), vedtatt 11.03.2019, hvor arealbruken også er avsatt til sentrumsformål.<br /><br />Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.<br /><br />Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H540 Hensyn grønnstruktur. Innenfor hensynssone grønnstruktur bør allmennhetens tilgang til og opplevelse av områdene vektlegges. Erstatningsbolig, tilbygg og påbygg på eksisterende lovlig fradelt og bebygd boligeiendom kan tillates inntil BYA 160 m² inkludert garasje/nødvendig parkering. Maksimal gesimshøyde skal være 4,7 meter og maksimal mønehøyde 7,7 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Bebyggelse skal ha saltak. Nye boliger og etablering av flere boenheter tillates ikke.<br /><br />Eiendommen er berørt av pågående planarbeid for en ny kommuneplans arealdel (KP 2027-2042).<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Hanekamhaug"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2206.263241",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tårngata 4. Leilighet i en flott bygård like ved sentrumskjernen.<br /><br />Leiligheten er lys, har god takhøyde og en meget effektiv planløsning. Flott kjøkkenløsning med innredning i klassisk hvit utførelse. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, noe som bidrar til en god romfølelse. Leiligheten har sykkelparkering, egen romslig bod, og felles takterrasse med flott utsikt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hems med adkomst via trapp fra stuen<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Ingen forkjøpsrett og borettslag med sikringsordning<br />- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld<br />- Sentral beliggenhet på Blåsenborg like ved Pedersgata<br />- Kort spasertur til kollektivtilbudet ved Fiskepiren<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2206260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=26e14745-d85d-4791-a510-4a4e8d1620bc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavanger sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/26e14745-d85d-4791-a510-4a4e8d1620bc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/26e14745-d85d-4791-a510-4a4e8d1620bc?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tårngata 4. Leilighet i en flott bygård like ved sentrumskjernen.<br /><br />Leiligheten er lys, har god takhøyde og en meget effektiv planløsning. Flott kjøkkenløsning med innredning i klassisk hvit utførelse. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, noe som bidrar til en god romfølelse. Leiligheten har sykkelparkering, egen romslig bod, og felles takterrasse med flott utsikt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hems med adkomst via trapp fra stuen<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Ingen forkjøpsrett og borettslag med sikringsordning<br />- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld<br />- Sentral beliggenhet på Blåsenborg like ved Pedersgata<br />- Kort spasertur til kollektivtilbudet ved Fiskepiren<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/26e14745-d85d-4791-a510-4a4e8d1620bc?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/26e14745-d85d-4791-a510-4a4e8d1620bc?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "housingCooperative": {
      "name": "Brl Pedersgaten 14",
      "organisationNumber": "992115769"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477510313,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:46+02:00",
    "ownerId": 357128432,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:47:25.765054655+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:357128432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}