Sjarmerende og landlig enebolig fra 2003 med laftet tømmer. Stor tomt på 4 305 m². Garasjebygg/anneks

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4305,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 97  kvm Bad, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3 og stue.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 668815,
      "estateTax": 1647,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 17752,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />71 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />72 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />92 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 922 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 942 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende og landlig enebolig fra 2003 med laftet tømmer. Stor tomt på 4 305 m². Garasjebygg/anneks",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 69 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2065,
        "lng": 11.5643,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2065&lng=11.5643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2164",
      "postalName": "Skogbygda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holsvegen 150"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 84,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en koselig og karakterfull bolig som preges av lune materialvalg som lakkert tregulv, panel og synlig, laftet tømmer. Boligen har en god planløsning med en romslig stue og et sjarmerende, separat kjøkken i profilert rødt med heltre benkeplate. Det er montert ildsted i både stue og kjøkken, i tillegg til en effektiv varmepumpe. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en herlig terrasse, perfekt for fine utedager. Boligen inneholder tre gode soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Utvendig er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i garasjebygg. <br /><br />Boligen ligger idyllisk og landlig til i Skogbygda, et trivelig grendemiljø med hverdagsfasiliteter på Ingeborgrud og en kort kjøretur til Årnes."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: 97 m². Bad, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3 og stue. Utgang fra kjøkken til terrasse på 16 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende og karakterfull bolig!<br />Dette er en koselig bolig med en lun og tradisjonsrik atmosfære. Innvendig preges eiendommen av lakkerte tregulv som strekker seg gjennom rommene. Veggene består av en sjarmerende kombinasjon av panel og synlig, laftet tømmer, og det hele rammes inn av lune panelhimlinger i taket. Boligen har en god og klassisk planløsning fordelt på stue, separat kjøkken, bad og totalt tre soverom. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatsikringer.<br /><br />Stue<br />Stuen oppleves som et koselig oppholdsrom med god plass til sofagruppe og sitteområder. Her er det etablert et tradisjonsrikt ildsted som sikrer god varme og en lun atmosfære på kalde dager. I tillegg er det installert en effektiv varmepumpe som gir en jevn og behagelig temperatur året rundt, og eier opplyser at det er utført service på denne i 2025.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er plassert i et eget rom og skiller seg ut med sin sjarmerende, røde og profilerte kjøkkeninnredning. Innredningen er utstyrt med en solid benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri, og det er klargjort opplegg for komfyr. For optimal hygge og en ekstra varmekilde er det også montert et eget ildsted på kjøkkenet. <br /><br />Bad<br />Badet har fliser på gulv og panel på vegger, og er videre innredet med et tilkoblet vannklosett, eget opplegg for vaskemaskin og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er målt fall på 3 cm fra terskel til sluk, og innredningen består av servant, speil, underskap, sideskap og armatur med stikkontakt. <br /><br />Soverom<br />Boligen inneholder totalt tre soverom med fleksible innredningsmuligheter. Stort hovedsoverom med god plass for seng, garderobeløsning og nattbord. På det ene soverommet er boligens varmtvannsbereder på 167 liter plassert, og denne er av nyere dato med produksjonsår 2022. På det siste soverommet er det i tillegg etablert en hems."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet og nærområde<br />Holsvegen 150 ligger i Skogbygda, en liten bygd i Nes kommune på Romerike, med Ingeborgrud som lokalt sentrum. Skogbygda ligger langs elva Fløyta, som har en kjent badeplass, og området preges av en blanding av åker, eng og skog. På Ingeborgrud står også Ingeborgrud kirke, en trekirke fra 1904 1905. Dette er et grendemiljø snarere enn et tettsted   hverdagslivet er knyttet til Ingeborgrud, mens et bredere tilbud finnes i kommunesenteret Årnes, en kort kjøretur unna.<br />Selve Ingeborgrud har barneskole (Skogbygda skole), Skogbygda barnehage, dagligvarebutikk med post i butikk, frisør, fotballbane (Skogbygda stadion) og kirke, samt en skytebane i nærheten. Det gjør at mye av hverdagsbehovet dekkes lokalt, mens et bredere tilbud innen handel og tjenester finnes i Årnes.<br /><br />Friluft og Aktivitet<br />Skogbygda er omgitt av skog og dyrket mark, og Skiforeningen har en egen tur/sykkelbeskrivelse for området, en rundtur på drøyt 36 km som starter ved Ingeborgrud skole og butikk og går gjennom skogsterreng, forbi blant annet elva Kampåa og badeplassen Merrahølen.<br />For mer organisert ski- og sykkeltrening ligger Nes Ski- og Sykkelanlegg i Fenstad, med FIS-godkjente skiløyper på 1, 2, 3 og 5 km, sprintløype, asfaltert rulleskiløype og sykkeltraséer. Anlegget drives av en stiftelse og brukes av ni lokale ski- og sykkelklubber.<br />For fotball er Skogbygda Idrettsforening det lokale laget, med hjemmebane på Skogbygda stadion.<br /><br />Handel, kultur og servicetilbud<br />Det aller meste av det daglige dekkes på Ingeborgrud: dagligvarebutikk med post i butikk og frisør. For et bredere tilbud innen handel, kultur og service er det en kort kjøretur til Årnes, kommunesenteret i Nes, som har rundt 5 100 innbyggere og fungerer som det naturlige handels og tjenestesenteret for kommunen.<br /><br />Kollektivtransport og pendling<br />Buss linje 313 knytter Skogbygda til både Skarnes og Oslo, med Skogbygda som ett av flere lokale stopp langs ruten.<br />Nærmeste togstasjon er Årnes stasjon, en kort kjøretur unna. Herfra tar toget til Oslo S om lag 38 minutter, med avgang omtrent hver time og stopp på Sørumsand og Lillestrøm underveis   en aktuell pendlerrute mot både Oslo og Lillestrøm.<br />Reisetider og ruter over bør sjekkes mot Ruter/Vy/Entur for eksakt og oppdatert rutetabell før de formidles videre til kjøper   nøyaktig avstand og kjøretid fra selve Holsvegen 150 til Ingeborgrud og Årnes er heller ikke fastslått her."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt pent opparbeidet med plenarealer, trær, busker og diverse beplanting. <br /><br />I henhold til matrikkel på eiendommen er det oppført 2 bygninger på eiendommen. Enebolig og garasjeuthus anneks til bolig fra 2002. I matrikkelen er bygget oppført med et areal på 110 m². Takstmannen har ikke kontrollmålt dette arealet, og arealet er ikke medberegnet i boligens benevnelse av areal. <br /><br />Matrikkelbrev fra Nes kommune er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på gårdsplass. <br /><br />Garasje utført med støpt dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takplater."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, varmepumpe samt fyring med ved. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til LNFR - areal i henhold til kommuneplan.  <br /><br />På eksisterende bebygd boligeiendom- innenfor LNF-områdene tillates påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse og tilhørende bygninger som uthus og garasje forutsatt at:<br />  Tiltaket ikke øker antall boenheter og skjer innenfor eiendomsgrense/byggegrenser mv. Kun én boenhet per tomt.<br />  Bebyggelsen er tilpasset lokal byggeskikk, terreng og omgivelser.<br />  Tiltaket ikke berører dyrket mark, kulturminner, eller byggeforbudssonen langs vassdrag.<br />  Tiltaket ikke har negativ påvirkning på biologisk mangfold - grad av total utnytting ikke overstiger 20 %-BYA, eller være mer enn 350 m2 -BRA.<br />  Garasje / uthus er underordnet bolighus i størrelse og volum, og er godt tilpasset eksisterende terreng. Maksimal mønehøyde 7 meter og gesimshøyde 5 meter over gjennomsnittlig eksiterende terreng.<br />  Sikkerhet mot naturfare er dokumentert.<br />  Det er sikret parkering iht. parkeringsnorm.<br />  Tiltaket er ellers i tråd med bestemmelser for bolig og uteoppholdsareal.<br /><br />Ved totalskade tillates gjenoppføring av tilsvarende bygningsmasse. Ny bolig må være oppført innen tre år for å kunne ansees som erstatningsbolig. For fraflyttede kondemnable boligbygg eller boliger som mangler vei, vann eller avløp etter dagens standard, tillates ikke hovedombygging<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3228/128/84:<br />23.11.1959 - Dokumentnr: 3561 - Bestemmelse om vannledn.<br />RETTIGHETSHAVER:Skogbygda Vannverk AL.  <br />Kommentar: Erklæring hvor grunneier gir Skogbygda vannverk A/L permanent rett til å legge og vedlikeholde vannledninger over eiendommen Holm søndre (g.nr. 28, b.nr. 84) i Nes. Avtalen gir vannverket rett til inspeksjon og planering, mens grunneieren frasier seg erstatning for eventuelle graveskader eller skader på vanntilsig. <br /><br />29.06.2022 - Dokumentnr: 707740 - Borett<br />Rettighetshaver: Gustavsen Holger Fredrik <br />Født: 11/06-1943 <br />Kommentar: Skjøte med bestemmelse om borett. Holger Gustavsen skal ha borett på eiendommen så lenge han selv ønsker."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Enenbolig med saltak tekket med torv. Yttervegger er i laftet tømmer. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Vinduer med 2 lags isoler glass. Malt ytterdør med glassfelt. Adkomst terrasse med støpt dekke på ca 16m2.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: TG 2 er valgt på grunn av at vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekningen har passert normal alder for enkelte komponenter. Tilstanden bør følges opp med jevnlig kontroll, og utskifting må påregnes på sikt.<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Inspeksjon fra sengen er det er registrert lysinnslipp ved gavlvegg. Forholdet kan indikere mangelfull tetting og medføre luftlekkasjer samt innblåsing av snø og fukt.<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer grunnet alder. <br />- Utvendig &gt; Ytterdører: Grunnet alder. <br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv: Grunnet alder og bruksslitasje. Forholdet vurderes å ha et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov utover normal kosmetisk slitasje.<br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger: Innvendige overflater har normal bruksslitasje og preg av alder. Det opplyses at det har vært røyket innendørs, og - overflatene fremstår med lukt- og/eller nikotinpåvirkning. Overflateoppgradering må påregnes.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5 cm. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 3 cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. <br />- Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er registret at enkelte dører tar i terskel/karm.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Grunnet Irr. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrør.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Boligen har i hovedsak ventilasjon basert på lufting gjennom åpningsbare vinduer. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens anbefalte ventilasjonsnivå og gir begrenset kontrollert luftutskifting.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Ringmur er ikke slammet.<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, noe som gir begrenset naturlig avrenning av overflatevann.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Grunnet manglende dokumentasjon. <br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er registrert misfarging og begynnende svertesoppdannelse på silikonfuge i våtsone. Fliser er ufagmessig utført, det er observert ujevnheter i fliser.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Grunnet alder på membran.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Innredningen fremstår med noe slitasje. <br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Badet har ikke påvist ventilasjonsløsning utover lufting via vindu. Luftutskiftingen vurderes derfor som begrenset og avhengig av manuell bruk. <br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner.<br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Kjøkkenet har ikke påvist ventilasjonsløsning utover lufting via vindu.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler takrenner på den ene siden av boligen. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er benyttet panel på vegg i våtsone. Løsningen er mer fuktsårbar enn moderne våtromsløsninger med vanntett sjikt og medfører økt risiko for skjulte fuktskader ved vannbelastning. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Petter Christophersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26227",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en koselig og karakterfull bolig som preges av lune materialvalg som lakkert tregulv, panel og synlig, laftet tømmer. Boligen har en god planløsning med en romslig stue og et sjarmerende, separat kjøkken i profilert rødt med heltre benkeplate. Det er montert ildsted i både stue og kjøkken, i tillegg til en effektiv varmepumpe. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en herlig terrasse, perfekt for fine utedager. Boligen inneholder tre gode soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Utvendig er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i garasjebygg. <br /><br />Boligen ligger idyllisk og landlig til i Skogbygda, et trivelig grendemiljø med hverdagsfasiliteter på Ingeborgrud og en kort kjøretur til Årnes."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "47-0080/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=95be9601-bef5-416c-9896-8d998cd0b8b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skogbygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/95be9601-bef5-416c-9896-8d998cd0b8b7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/95be9601-bef5-416c-9896-8d998cd0b8b7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/95be9601-bef5-416c-9896-8d998cd0b8b7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en koselig og karakterfull bolig som preges av lune materialvalg som lakkert tregulv, panel og synlig, laftet tømmer. Boligen har en god planløsning med en romslig stue og et sjarmerende, separat kjøkken i profilert rødt med heltre benkeplate. Det er montert ildsted i både stue og kjøkken, i tillegg til en effektiv varmepumpe. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en herlig terrasse, perfekt for fine utedager. Boligen inneholder tre gode soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Utvendig er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i garasjebygg. <br /><br />Boligen ligger idyllisk og landlig til i Skogbygda, et trivelig grendemiljø med hverdagsfasiliteter på Ingeborgrud og en kort kjøretur til Årnes.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/95be9601-bef5-416c-9896-8d998cd0b8b7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/95be9601-bef5-416c-9896-8d998cd0b8b7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477510479,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T08:33+02:00",
    "ownerId": 5043473,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T08:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T08:34:24.685985586+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5043473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}