Lys og fresh leilighet i høy 1. etasje | Idyllisk bakgård | Skjermet for støy | Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9311,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 154274,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 28
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3978490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 917529,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 2590,
      "collectiveDebt": 75900,
      "collectiveAssets": 19714,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,00 Prisantydning<br />75 900,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 975 900,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />1 500,00  Flyttegebyr kjøper <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />2 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />12 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 978 490,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 988 440,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og fresh leilighet i høy 1. etasje | Idyllisk bakgård | Skjermet for støy | Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "471 73 588"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9347,
        "lng": 10.7532,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9347&lng=10.7532&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0461",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjørtofts gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 212,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 86
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2480,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 2 480,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, felleskostnader, dugnadsbidrag, trappevasktillegg og bredbåndstillegg (Telia).<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 1 561,-<br />Renter og avdrag: kr 314,-<br />Renter og avdrag: kr 241,-<br />Tillegg bredbånd: kr 190,-<br />Trappevasktillegg: kr 99,-<br />Dugnadsbidrag: kr 75,- (refunderes ved oppmøte på dugnad(450kr to ganger i året)<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5779 kWh pr. år / 9407 kr pr. år. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Caroline Berg-Thomassen v/Krogsveen har gleden av å ønske deg velkommen til Fjørtofts gate 5! <br /><br />En lys og sjarmerende 1-roms andelsleilighet med god takhøyde og en arealeffektiv planløsning. Boligen ligger i en klassisk bygård på en ettertraktet og populær beliggenhet på Sagene. Her er man skjermet for alt av støy, samtidig som busstopp, trikk, kafeer, treningssenter, matbutikk, Grünerløkka, parker og Akerselva mm. kun ligger en spasertur unna. Boligen er et supert førstegangskjøp og passer perfekt for deg som er på jakt etter en innflyttingsklar leilighet på fantastiske Sagene. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjellerbod <br />- Fellesvaskeri <br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Gulvvarme i hele leiligheten<br />- En av Oslos fineste bakgårder <br />- Mulighet for leie av parkeringsplass <br /><br />Håper vi sees på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en tilbaketrukket og svært populær beliggenhet på Sagene. Gaten preges av klassisk bygårdsarkitektur og rolige omgivelser, like ved historiske Vøienvolden gård. Her bor du med et rikt utvalg av lokale tilbud like i nærheten, samtidig som eiendommen byr på ikke bare èn, men to fantastiske bakgårder. <br /><br />I hverdagen har du alt av servicetilbud innen rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra, Joker(søndagsåpent) eller Sagene Torg i nabolaget, alle en kort gåtur unna. Området har et godt utvalg av bakerier, kaffebarer og spisesteder, med blant annet Mjøl Bakeri og Kaffebrenneriet like ved, samt tradisjonsrike Folkvang Sagene og serveringssteder langs Akerselva. For de som er glad i noe godt i glasset, så er også Rivertz vinbar verdt å teste ut. For trening og aktivitet ligger SATS Sagene i den gamle Trikkestallen, i tillegg et uteanlegg rett ved Arkitekt Rivertz plass med b.la. utendørs padelbane. Akerselva ligger en kort spasertur unna og byr på sammenhengende tur- og joggestier som strekker seg opp mot Maridalsvannet og ned til sentrum. Parker som Myraløkka, Iladalen og Bjølsenparken gir flotte rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt utbygd. Fra holdeplassene ved Arkitekt Rivertz plass og Sagene går det hyppige avganger med busslinjene 20, 28, 34 og 54, som gir rask adkomst til sentrum, Nydalen og øvrige deler av byen. Trikkeforbindelser finner du ved Biermanns gate, omtrent ti minutters gange unna. For barnefamilier ligger Pontoppidans barnehage, Maridalsveien barnehage og Sagene skole alle i gangavstand fra leiligheten. Fra Sagene er det også en kort sykkeltur(eller en gåtur) til både Torshov, Grünerløkka og St. Hanshaugen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 37 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 28 kvm: Entré, bad, og stue/kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 7,7 kvm: Kjellerbod.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innbydende og stilren andelsleilighet med en gjennomtenkt planløsning som gjør den enkel å møblere. Boligen består av entré, sovealkove, stue, kjøkken og bad. Beliggenheten er attraktiv, med kort vei til alt man trenger i hverdagen.<br /><br />Nærmere innhold: <br /><br />E N T R É:<br />Det første som møter deg er en innbydende entré som setter tonen for resten av boligen. Entréen er romslig og gir et eksklusivt preg og et solid førsteinntrykk. Plass til oppbevaring og oppheng av yttertøy og sko, samt et stort garderobeskap med speil. Ytterligere oppbevaring er mulig i boligens kjellerbod som er på ca. 8 kvm.<br /><br />S T U E:<br />Stua er luftig med en praktisk planløsning som gir gode innredningsmuligheter etter egen smak. Her er det plass til både sofa, men også spisebord hvor man kan invitere venner eller familie på besøk. Nåværende eier har hengt opp forheng og bruker deler av stua som sovealkove. De buede vinduene setter etter særpreg på boligen og slipper inn rikelig med naturlig lys. Nytt gulv og varmekabler i hele gulvet utført 2021. <br /><br />K J Ø K K E N: <br />Kjøkkenet er av god størrelse med mye benke- og oppbevaringsplass. Heltre benkeplate med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Kullfilterventilator over kokeplass. I følge tidligere salgsoppgave er kjøkkenet fra 2016. <br /><br />B A D: <br />I følge tidligere salgsoppgave er badet pusset opp i 2005. Vegger med fliser og varmekabler i flislagt gulv. Nytt servantskap, servant og blandebatteri på bad. Selger har også byttet speilskap, satt inn vegghengt skap og dusjkabinett. Tidligere WC er fjernet og nytt bad etablert på deler av tidligere kjøkken. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme i hele leiligheten, inkludert bad. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i en bygård oppført i 1920. Bygningen er fundamentert med granitt, naturstein eller tegl til stedlige masser, og har grunnmur av naturstein/tegl. Yttervegger er oppført i murverk med pussede og malte fasader. Etasjeskillere er av trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjonen er valmtak tekket med takstein. Vinduer har 2-lags pressglass produsert i 2010. Boligen har malt hovedytterdør med kikkhull samt malte, glatte innerdører.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det er utført el-kontroll 25.05.2022, og saken er avsluttet.<br /><br />Røykvarsler/brannvarsling og slokkeutstyr er visuelt kontrollert, og det ble ikke registrert synlige avvik på befaringsdagen.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Bad<br />- Overflater, vegger og himling: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn av alder. <br />- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det registreres stedvis manglende gulvfliser under dusjkabinett.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.<br />- Naturlig ventilasjon: Det er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget.<br /><br />Kjøkken<br />- Kjøkkenventilator med kullfilter: Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Eldre vannledninger: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn på alder. <br /><br />Ventilasjon<br />- Mangelfull ventilasjon i stue/kjøkken. Det er kun luftespalte i vinduer, noe som er vanlig i eldre bygårder. <br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Varmtvannsbereder/tank: Ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i skap i entré er ikke undersøkt på grunn av manglende mulighet for besiktigelse.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />I 2021 ble gulv og varmekabler byttet ut i regi av borettslaget (utført av Recover) etter en vannlekkasje i leiligheten over. I 2026 monterte rørlegger fra Boligrørleggeren AS ny servant, blandebatteri og servantskap på badet. Eier har i tillegg egenhendig byttet speilskap, åpent skap på vegg, dusjkabinett og blandebatteri. Speilskap på bad har integrert belysning som ikke er koblet til av elektriker. Det opplyses videre om at lys på kjøkken noen ganger flimrer dersom det står på laveste lysstyrke over lengre tid."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 11 parkeringsplasser. Per dags dato er det ingen ledige. Disse fordeles ved loddtrekning én gang i året på våren og man har parkeringsplassen i ett år. Leieprisen er i dag kr 350 per måned. I tillegg tar OBF et engangsgebyr på kr 560 per parkeringsplass for omregistrering i deres systemer. Parkeringsplassene har ikke EL-lader, men det er flere ladestasjoner rett ved i Stockfleths Gate man kan benytte seg av via appen &#34;Bil i Oslo&#34;. <br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 3 850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr 1 300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1 925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 9 311,3 kvm som tilhører borettslaget. Felles utearealer består av to opparbeidede bakgårder (nedre gård og øvre gård) med grøntarealer, sitteplasser, lekeområde, tørkebåser, søppelhus, barnevognbod og sykkelboder. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 917 529,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1917.<br /><br />Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument fra 1917. Dokumentet er ikke attestert og kan derfor ikke anses som en ferdigattest. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dokumentet er dog med på å indikere at bygget er oppført lovlig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette<br /><br />Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.<br /><br />Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. Tiltaket er ikke søknadspliktig. <br />Det er fjernet tidligere WC i entré og laget en større entré. I forbindelse med dette er det også laget et nytt bad på deler av tidligere kjøkken. Det foreligger ingen byggesak for dette hos kommunens saksinnsyn og tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Etablering av nytt bad med nytt sluk er et søknadspliktig tiltak. Konsekvens kan være at kommunen krever tiltak tilbakestilt/tilfredsstille lovkrav. Kjøper overtar alt ansvar, kostnader og risiko knyttet til dette. <br /> <br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:<br /><br />1951/303071-33/105 07.11.1951 Festekontrakt med vilkår. <br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, bestemmelser om brannvegg/-dør og anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny &#34;Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.&#34;<br /><br />Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo.  Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/<br /><br />Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser.<br /><br />Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.<br /><br />Utdrag av plansaker i området:<br />- Saksnummer 2025/06756 - Plansak. Uelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak. Hovedmålet for prosjektet er å tilrettelegge for en attraktiv sykkelrute av høy kvalitet mellom Evald Ryghs gate og Stavangergata. En annen sentral del av prosjektet er å oppnå robuste løsninger for overvannshåndtering langs strekningen. Det skal i tilleggs bedres fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter, samtidig som gaten skal klare å håndtere fremtidig trafikkvekst av syklende. I den forbindelse er det viktig at nye tiltak ikke blir til hinder for utrykningskjøretøy, og ei heller fører til tilbakeblokkering ved kryss som også går utover bussens fremkommelighet.<br /><br />- Saksnummer 2026/07172 - Byggesak. Stockfleths gate 42 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Tiltaket omfatter blant annet endringer av tre kjellervinduer. Søknad om rammetillatelse mottatt 18.06.2026. Under behandling p.t 23.09.2026. <br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jonas Ekse Hovland<br />Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612692",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Caroline Berg-Thomassen v/Krogsveen har gleden av å ønske deg velkommen til Fjørtofts gate 5! <br /><br />En lys og sjarmerende 1-roms andelsleilighet med god takhøyde og en arealeffektiv planløsning. Boligen ligger i en klassisk bygård på en ettertraktet og populær beliggenhet på Sagene. Her er man skjermet for alt av støy, samtidig som busstopp, trikk, kafeer, treningssenter, matbutikk, Grünerløkka, parker og Akerselva mm. kun ligger en spasertur unna. Boligen er et supert førstegangskjøp og passer perfekt for deg som er på jakt etter en innflyttingsklar leilighet på fantastiske Sagene. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjellerbod <br />- Fellesvaskeri <br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Gulvvarme i hele leiligheten<br />- En av Oslos fineste bakgårder <br />- Mulighet for leie av parkeringsplass <br /><br />Håper vi sees på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26350",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1cef5757-f49a-4630-8f0a-68dea3d85cef&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sagene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/1cef5757-f49a-4630-8f0a-68dea3d85cef?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1cef5757-f49a-4630-8f0a-68dea3d85cef&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/1cef5757-f49a-4630-8f0a-68dea3d85cef",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Caroline Berg-Thomassen v/Krogsveen har gleden av å ønske deg velkommen til Fjørtofts gate 5! <br /><br />En lys og sjarmerende 1-roms andelsleilighet med god takhøyde og en arealeffektiv planløsning. Boligen ligger i en klassisk bygård på en ettertraktet og populær beliggenhet på Sagene. Her er man skjermet for alt av støy, samtidig som busstopp, trikk, kafeer, treningssenter, matbutikk, Grünerløkka, parker og Akerselva mm. kun ligger en spasertur unna. Boligen er et supert førstegangskjøp og passer perfekt for deg som er på jakt etter en innflyttingsklar leilighet på fantastiske Sagene. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjellerbod <br />- Fellesvaskeri <br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Gulvvarme i hele leiligheten<br />- En av Oslos fineste bakgårder <br />- Mulighet for leie av parkeringsplass <br /><br />Håper vi sees på visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/1cef5757-f49a-4630-8f0a-68dea3d85cef?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1920,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vøyenvollen Borettslag",
      "organisationNumber": "952922173"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477511020,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T19:23+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T19:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T19:23:05.710905011+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}