Lys og praktisk 3-roms eierleilighet | Veranda på ca. 14 m² | Garasje på ca. 16 m² | Alt på ett plan

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1314,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 83  kvm Gang, bod, garderobe, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2871350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 867507,
      "estateTax": 4610,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71350,
      "municipalFees": 14863,
      "estimatedValue": 2800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 70 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 71 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og praktisk 3-roms eierleilighet | Veranda på ca. 14 m² | Garasje på ca. 16 m² | Alt på ett plan",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 92 947"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2946,
        "lng": 11.1477,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2946&lng=11.1477&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1734",
      "postalName": "Hafslundsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nesveien 52D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2095,
        "titleNumber": 95,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det foreligger pr. dd ingen kjente fellesutgifter for leiligheten. Det anbefales at sameierne/seksjonene i sameiet i fellesskap setter av månedlige beløp for fremtidig vedlikehold m.m.<br />Sameiet er ikke formalisert med et sammensatt styre, eller forretningsfører. Hver seksjonseier betjener utgifter tilknyttet sin seksjon i sin helhet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nesveien 52D! Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet fra 2011, med alt på ett plan, egen garasje og veranda.<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert nabolag, med gangavstand til Hafslundsøy barneskole og bussholdeplass like ved. Det lyse og åpne allrommet, samler stue og kjøkken i en sosial sone, med parkett på gulvet, god plass til spisebord og sofagruppe, samt utgang til verandaen. Videre rommer boligen to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Egen garasje på ca. 16 m² med leddport<br />- Veranda på ca. 14 m² med utgang via skyvedør fra stuen<br />- Balansert ventilasjon med nylig utført service i 2026<br />- Praktisk oppbevaring i innvendig bod og avdelt garderobe<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Hafslundsøy i Sarpsborg kommune, omgitt av en miks av eneboliger og flermannsboliger. Leiligheten ligger i grønne og usjenerte omgivelser, med opparbeidede utearealer, gruset tun og frodig beplantning, som skjermer mot innsyn. Her bor man tilbaketrukket med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som det er kort vei til fots og med bil, til alle nødvendige hverdagsfunksjoner.<br /><br />Beliggenheten er praktisk tilrettelagt for en lettvint hverdag. Hafslundsøy barnehage og Hafslundsøy barneskole ligger begge i gangavstand fra boligen, mens Hafslund ungdomsskole nås på en kort biltur. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra Hafslundsøy, som ligger en kort spasertur unna og tilbyr posttjenester, med Boots Apotek like ved. Ønsker du et større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, er Sarpsborg sentrum og Storbyen kjøpesenter, kun rundt ti-minutters kjøring unna.<br /><br />Området byr på fine rekreasjons- og turmuligheter rett i nærheten. Nedenfor Nesveien slynger Øya-stien seg langs elvebredden av Glomma og innbyr til turer i naturskjønne omgivelser. På sommerstid er badeplassen ved Sandbukta et populært mål, med sandstrand og badefasiliteter. For idrettsaktiviteter finnes det balløkke i Neptunveien, samt aktivitetshall og ballbaner ved barneskolen, alt innenfor en kort gåtur fra boligen.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt etablert i nærområdet. Det er gangavstand til bussholdeplass, med jevnlige avganger inn mot sentrumskjernen. Fra Sarpsborg stasjon, som nås på rundt åtte minutter med bil, går regiontoget (linje RE20) med forbindelser mot Oslo og Halden. <br />Med bil er det også grei adkomst videre ut på hovedveinettet og E6."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje, og består av følgende rom:<br />Gang, garderobe, bod, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Det er utgang fra stue til en veranda på 14 m², og leiligheten disponerer en garasje på 16 m², i felles garasjerekke.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Lovlighet.<br />Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.11.2010. Dagens planløsning er endret noe i forhold til disse.<br />En del av arealet som på tegning er angitt som gang, er i dagens løsning avdelt og innredet som garderobe. <br /><br />For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 1 314,1 m². Tomten er forholdsvis flat og pent opparbeidet med grøntarealer, plen og hekk, samt gruset gårdsplass. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en tomannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 15.09.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes.<br /><br />Bygning:<br />Tomannsbolig oppført i 2011. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Grunnmuren er i isolerte elementer og byggegrunnen er av sprengsteinsfylling.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, blåseisolasjon, undertak av duk og kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har ingen pipe.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte og med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Hovedytterdør er malt og har 2-lags glass. Verandadøren er en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte glatte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />I forkant av inngangspartiet er det trapp med ståltrinn og overbygget repos i trekonstruksjon.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Undergulvet er ikke sjekket. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 14 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Rør-i-rør-anlegget er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Våtrommet har skjult vanntett sjikt av påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon. Service utført 15.09.2026. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg på våtrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Garasje: Garasje oppført i 2011 i trekonstruksjoner med liggende trekledning og valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Garasjen er sammenbygd med naboseksjonens garasje og inngår i en felles garasjerekke. Garasjen har leddport med elektrisk løfter. Bruksareal er 16 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Overflater - gulv<br />- Dokumentasjon for våtrom<br />- Overflater gulv<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Sanitærutstyr og innredning<br />- Innvendige vannledninger<br />- Varmesentral<br />- Varmtvannsbereder/tank<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Rekkverk veranda: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eierseksjon i en horisontaldelt tomannsbolig fra 2011, beliggende i andre etasje, med alt på ett plan. <br />Boligen har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en romslig veranda, to gode soverom, et kombinert bad/vaskerom, samt avdelt garderobe og innvendig bod. <br />Det medfølger også en egen garasjeplass, i felles garasjerekke.<br /><br />Entré:<br />Det er adkomst til leiligheten via en utvendig trapp, med overbygget repos. Inne i boligen kommer du inn i en lys gang med parkett på gulvet, som knytter rommene sammen. <br />I direkte tilknytning til gangen, er det etablert et avdelt garderoberom, med god oppbevaringsplass, samt en praktisk innvendig bod.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og luftig utforming, med parkett på gulvet, og god plass til både sofagruppe og spisebord. <br />Store vindusflater og en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass, slipper inn rikelig med dagslys, og åpner ut mot verandaen. <br />Rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe, for effektiv oppvarming.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, og har en innredning med hvite profilerte fronter, og mørk benkeplate i laminat. <br />Innredningen gir godt med skap- og benkeplass, inkludert overskap med glassdører, og avlange vinduer mellom benk og overskap, som gir fint overlys til arbeidsflaten. <br />Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Veranda:<br />Fra stuen er det direkte utgang via skyvebalkongdør, til en vestvendt veranda oppført i trekonstruksjoner. <br />Uteplassen har god plass til sittegruppe og beplantning, og gir et fint utsyn mot omkringliggende grøntarealer.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010, og kombinerer baderoms- og vaskeromsfunksjoner. Rommet har flislagte vegger, og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Taket er malt. <br />Innredningen består av heldekkende servant med underskap, ett overskap og høyskap ved speilet. Videre er det veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett. I tillegg er det avsatt plass til- og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, i egen del av baderommet.<br />Rommet har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking, uten å påvise unormale forhold, i forhold til fukt i tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Det er parkett på gulvet, vindu med 3-lags glass og garderobeskap for klesoppbevaring.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har parkett på gulvet og vindu med 3-lags glass. Rommet har plass til seng, skrivebord og garderobeskap, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Tapetsert og malt strie. Flis på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte plater. Malt innvendig tak på bad/vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig bod og avdelt garderobe i gangen. I tillegg medfølger garasje på 16 m² i felles garasjerekke, oppført i trekonstruksjoner med leddport og elektrisk løfter.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler på bad/vaskerom.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering for en bil i felles garasjerekke. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner og er registrert som tilleggsdel til seksjonen. <br />For øvrig er det parkering for inntil tre biler tilhørende seksjonen, på gruset gårdsplass.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. <br />I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 15.09.2026 utført av Witek AS v/ Jørn-André Isnes.<br />Selgers egenerklæring, datert 08.09.26<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter, datert 07.09.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene, datert 07.09.26<br />Eiendomsrapport, datert 07.09.26<br />Planopplysninger og områdeanalyse, datert 07.09.26<br />Ferdigattest, datert 03.11.2015<br />Godkjente bygningstegninger, datert 09.11.2010<br />Seksjonering, som er tinglyst dato 20.04.2011, doknr. 311608<br />Energiattest, datert 15.09.26<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. Her er 1313 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende.\n\nEiendommen er også omfattet av en eldre reguleringsplan,  Søndre del av Neset - Hafslundsøy  (plan-ID 24020), vedtatt 06.01.1981. I denne planen er 1187 m² av eiendommen regulert til Offentlig bebyggelse (feltnavn Barnepark) og 109 m² til Offentlig friområde. Nyere kommuneplan går foran eldre reguleringsplan ved motstrid, med mindre annet er bestemt.\n\nEiendommen berøres i en mindre del av detaljregulering 24043  Gang- og sykkelvei - Hasle-Hølen del 1 , vedtatt 10.04.2025. Innenfor denne planen er 11 m² regulert til Annen veggrunn - grøntareal og 3 m² til Kjøreveg.\n\nI henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. Dette området har veiledende rammer for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, med en veiledende høyde på 1 3 etasjer og krav om tilpasning til eksisterende bebyggelsesstruktur.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H910_24044, som innebærer at en spesifikk reguleringsplan skal gjelde foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.\n\nTomten 2095/26 (Nesveien 41) nordøst for eiendommen fremstår som ubebygd og er regulert til boligbebyggelse.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor til svært stor, og løsmassetype er Fyllmasse og hav- og fjordavsetning/strandavsetning.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320 for flomfare (aktsomhet overvann og lavpunkt). For alle planer og tiltak innenfor sonen skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2. Det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom og oversvømmelser ved utarbeiding av planer og byggesaker.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220 (gul støysone). Det kan tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteoppholdsareal med tilfredsstillende støynivå. Oppholdsrom og soverom skal prioriteres plassert mot stille side.\n\nI henhold til områdeanalyse fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) er området der eiendommen ligger vurdert med aktsomhetsgrad 'Høy' for radon.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267337",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nesveien 52D! Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet fra 2011, med alt på ett plan, egen garasje og veranda.<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert nabolag, med gangavstand til Hafslundsøy barneskole og bussholdeplass like ved. Det lyse og åpne allrommet, samler stue og kjøkken i en sosial sone, med parkett på gulvet, god plass til spisebord og sofagruppe, samt utgang til verandaen. Videre rommer boligen to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Egen garasje på ca. 16 m² med leddport<br />- Veranda på ca. 14 m² med utgang via skyvedør fra stuen<br />- Balansert ventilasjon med nylig utført service i 2026<br />- Praktisk oppbevaring i innvendig bod og avdelt garderobe<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5380260274",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=f225daa1-b662-4a1e-9eba-5531421c6874",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hafslundsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/f225daa1-b662-4a1e-9eba-5531421c6874",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f225daa1-b662-4a1e-9eba-5531421c6874?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nesveien 52D! Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet fra 2011, med alt på ett plan, egen garasje og veranda.<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert nabolag, med gangavstand til Hafslundsøy barneskole og bussholdeplass like ved. Det lyse og åpne allrommet, samler stue og kjøkken i en sosial sone, med parkett på gulvet, god plass til spisebord og sofagruppe, samt utgang til verandaen. Videre rommer boligen to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Egen garasje på ca. 16 m² med leddport<br />- Veranda på ca. 14 m² med utgang via skyvedør fra stuen<br />- Balansert ventilasjon med nylig utført service i 2026<br />- Praktisk oppbevaring i innvendig bod og avdelt garderobe<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f225daa1-b662-4a1e-9eba-5531421c6874?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f225daa1-b662-4a1e-9eba-5531421c6874?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477511367,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T15:52+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T15:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T15:53:50.411891019+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}