Flott familiebolig med fantastisk utsikt, balkong med solnedgang | Tre soverom | Garasje og parkering i gårdsrom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 236,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Stue/spisestue/kjøkken m/trapp<br />1. etasje: 52  kvm Entré, gang m/trapp, toalettrom, 3 soverom, bad<br />Kjeller: 47  kvm Gang m/trapp, kjellerstue, kontor, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm <br />Kjeller: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1212277,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 18348,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 628 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott familiebolig med fantastisk utsikt, balkong med solnedgang | Tre soverom | Garasje og parkering i gårdsrom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 93 192"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9258,
        "lng": 5.6129,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9258&lng=5.6129&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4056",
      "postalName": "Tananger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gullkjevegen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger innen kl. 12:00. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 92,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Martin Sørbø har gleden av å presentere Gullkjevegen 15 - en lekker familiebolig i enden av rekken med helt nydelig utsikt. Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område på Snøde med kort vei til skole, barnehage, og dagligvarehandel. Er du glad i tur og friluftsliv finner du et omfattende nettverk av tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, like flott både sommer som vinter. Boligen går over tre plan og holder en godt ivaretatt standard med jevnlig vedlikehold foretatt opp gjennom årene. <br /><br />- 3 soverom med mulighet for 4<br />- Bad, gjestetoalett og separat vaskerom<br />- Garasje og biloppstillingsplass på tomt<br />- Vestvendt balkong med ypperlige solforhold helt til solnedgang<br />- Perfekt for småbarnsfamilier!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, gang, toalettrom, 3 soverom, bad.<br /><br />2. etasje: Stue/kjøkken/spisestue.<br /><br />Kjeller: Gang, kjellerstue, kontor, vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen er oppført i 1980 og er bygget med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjon og saltak tekket med betongtakstein. Boligen har gjennom årene vært jevnlig vedlikeholdt og oppgradert med blant annet utskiftning av deler av kledningen, nyere vinduer i kjellerstue, skyvedør til balkong, oppgradert bad og vaskerom samt løpende oppgraderinger av elektrisk anlegg. Boligen fremstår med en variert standard som gjenspeiler både opprinnelig byggeår og senere moderniseringer.<br /><br />Utvendig<br />Eiendommen har fasader med liggende og stående trekledning, hvor deler av kledningen er skiftet i senere tid. Boligen har balkong på ca. 14 m² med utgang fra oppholdsrom, samt opparbeidet uteplass med belegningsstein. Utvendige trapper er utført i betong med skiferbelagt inngangsparti. Til eiendommen hører også en frittstående garasje på ca. 31 m² oppført i 1991.<br /><br />Innvendig<br />Boligen har en praktisk planløsning fordelt over tre plan. Overflatene består blant annet av parkett, laminat, fliser, belegg, malte vegger og himlinger, samt panel i deler av kjelleretasjen. Stue i øverste etasje og ett av soverommene er malt i 2026. Innvendig finnes vedovn som bidrar til både varme og trivsel.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har god skap- og benkeplass med benkeplate i stein. Innredningen er av eldre dato, men fronter ble malt i 2026. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt mekanisk ventilator.<br /><br />Bad og vaskerom<br />Badet i første etasje ble oppgradert omkring 2001 og er innredet med flislagte overflater, elektriske varmekabler, vegghengt toalett, servantinnredning og dusj med glassdør. Vaskerommet i kjeller ble oppgradert omkring 2005 og har flislagt gulv med varmekabler, innredning med vaskekum og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Boligen har vannledninger i kobber og avløpsrør i plast. Oppvarming skjer blant annet via varmepumpe installert i 2008 og vedfyring. Det elektriske anlegget er løpende oppgradert gjennom årene, herunder utvidelser av sikringsskap, elbillader i garasje og oppgradering av sikringsskap i 2025.<br /><br />Tomt og grunnforhold<br />Eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Grunnmuren er oppført i betong, og tidligere nedgravd septiktank er opplyst sanert. Tomten er opparbeidet med uteplasser og gode bruksmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tekket med betongtakstein fra byggeåret.<br />Befaring er foretatt fra bakkenivå da det ikke var mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, beslag og nedløp i plast fra byggeåret. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med sperrer og undertak av fiberplater.<br />ALH kaldloft ca. 5m2. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i tre (bindingsverk konstruksjon), utvendig kledd med liggende og stående trekledning.<br /><br />Kledning mot øst utskiftet i 2003, arbeid utført av Frafjord og Hidle AS, iht. tidligere salgsoppgave. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1: Yttervegger i tre (bindingsverk konstruksjon), utvendig kledd med liggende og stående trekledning.<br /><br />Kledning mot nordvest utskiftet i 2016, arbeid utført av Bygg-Service AS, iht. tidligere salgsoppgave. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret, med unntak av vinduer i kjellerstue som er fra 2001. <br /><br />Ytterdører: Hoveddør av eldre dato i tre og malt utførelse.<br />Kjellerdør av eldre dato i tre med glassfelt og malt utførelse.<br />Balkong skyvedør fra 2007 i aluminium med isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i tre (bjelkelags konstruksjon) med terrassebord og rekkverk i tre.<br />Balkongen er understøttet med trekonstruksjoner og søyler.<br />Areal: ca. 14m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har etasjeskillere i trebjelkekonstruksjon, samt støpt plate mot grunn.<br />Det er foretatt stikkprøvemessige målinger av høydeforskjeller på gulvoverflatene. Målte høydeforskjeller varierte mellom 0-17 mm og er innenfor grenseverdiene for TG1. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn i metall med glassdør plassert i gang 1. Etasje.<br />Ildstedet er montert på flislagt gulv.<br /><br />Det foreligger ikke opplysninger om når siste kontroll fra feiervesenet ble utført.<br />På generelt grunnlag anbefales det kontroll av feievesenet.<br /><br />Ildsted og synlige deler av skorstein er kun visuelt kontrollert. Utvendig kontroll er utført fra bakkenivå, og innvendig er kun tilgjengelige og synlige flater vurdert. Det er ikke utført funksjonstest, fyring, trekkmåling eller nærmere teknisk kontroll av skorstein og ildsted. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjellerstue ligger delvis under terreng. <br />Hulltaking/fuktmåling ble foretatt i påforingsvegg mot terreng/grunnmur i kjellerstue. Det presiseres at hulltaking og fuktmålinger er utført som stikkprøver. Undersøkelsen omfatter ikke hele konstruksjonen og det kan dermed ikke utelukkes at fuktverdiene kan variere i andre deler av konstruksjonen rom under terreng. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering som normalt på oppføring tidspunktet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. <br /><br />Terrengforhold: Bolig ligger i lett skrånet terreng. <br /><br />Septiktank: I henhold til tidligere salgsoppgave ble nedgravd septiktank i hagen sanert i 2002. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående garasje.<br />Oppbygget med yttervegger i betong og bindingsverk i tre oppført på grunnmur i betong og støpt plate på mark.<br />Fasader med liggende dobbelfalset trekledning.<br />Saltak i trekonstruksjon med takstoler i tre.<br />Tak tekket med betongtakstein.<br /><br />Garasjeport og separat inngangsdør i tre.<br /><br />Areal: 31m2 <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Betongtakstein har en forventet teknisk levetid på ca. 40 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og klimatiske forhold, jf. SINTEF Byggforskserien 700.320  Levetider for bygningsdeler   innvendig og utvendig .<br /><br />Undertak, sløyfer og lekter er fra byggeår og har en kortere forventet levetid enn takstein. Tilstanden på skjulte deler av undertaket kan ikke vurderes fullt ut uten inngrep. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre taktekking med slitasje gir økt risiko for vanninntrenging og sekundærskader på undertak og takkonstruksjon.<br />Overvåk tilstanden jevnlig.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner nedløp og beslag.<br />Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320. <br />Konsekvens/tiltak: Takrenner, nedløp og beslag bør sjekkes jevnlig for drypp og skader.<br /><br />Når mer enn halvparten av forventet levetid for plasttakrenner er passert, kan flere problemer oppstå. Plasttakrenner blir utsatt for nedbrytning over tid på grunn av sollys, temperaturvariasjoner og slitasje. Materialtretthet, misfarging, lekkasjer og tilstopping av rusk er problemer som kan oppstå. Det er viktig å være oppmerksom på tegn til slitasje og utføre nødvendig vedlikehold eller erstatning for å forlenge levetiden og sikre god drenering av regnvann fra taket.<br /><br />Ved skifte av taktekkingen bør takrennene også skiftes. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av konstruksjonens alder og forventet teknisk levetid for tilhørende bygningskomponenter.<br /><br />Det registreres sporadisk misfarging på sutaket og andre deler av konstruksjonen, vurdert å ha sammenheng med kondens.<br /><br />Det registreres også fuktskjolder ved enkelte gjennomføringer i sutaket, vurdert å stamme fra sporadisk inndrev av nedbør. <br />Konsekvens/tiltak: Kondens og sporadisk inndrev kan over tid medføre økt fuktbelastning på sutak og omkringliggende trekonstruksjoner.<br />Forholdene bør holdes under observasjon, og gjennomføringer bør kontrolleres. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Enkelte steder er kledning ført for nært terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold og utskiftninger av kledningsbord i henhold til alder og slitasje må påregnes.<br />Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning, slik at risikoen for kapillært fuktopptak reduseres og kledningens levetid ivaretas. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320.<br />Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger.<br />Slitasjen er normal iht. alder.<br /><br />Det er registrert at murpuss er ført direkte opp mot nedre del av vinduskarm på kjellervinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og på sikt utskiftninger av vinduer.<br /><br />Mur i direkte kontakt medfører økt risiko for kapillært fuktopptak i vinduskarmen over tid. Dette kan føre til fuktskader og redusert teknisk levetid på vinduene.<br />Det bør etableres beslag eller tilsvarende tilfredsstillende løsning ved nedre karm for å sikre varig fuktsikring og korrekt detaljutforming. <br /><br />Ytterdører<br />Ytterdører bærer preg av elde og slitasje.<br />Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget.<br />Byggforskserien 700.320<br /><br />Balkongdøren er vanskelig å betjene som følge av skjevheter i karm/ramme. Dørbladet glir ikke fritt i skinnen, og døren oppleves derfor stri ved åpning og lukking.<br /><br />Kjellerdør er eksponert mot utvendig betonggulv, dette er ikke en anbefalt løsning. <br />Konsekvens/tiltak: Justeringer/vedlikehold og på sikt utskiftninger må påregnes.<br /><br />Kjellerdør: Utførelsen medfører økt risiko for fuktopptak, svelling og råteskader i nedre del av døren. Det anbefales å etablere avstand og fuktsikker overgang mellom dør og utvendig gulv. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det registreres generell værslitasje og grønske/misfarging på terrassebord og underliggende trekonstruksjoner.<br />Det registreres at endeskjøter på enkelte terrassebord ligger på samme linje. Skjøter i tilstøtende bord bør være forskjøvet for å oppnå en bedre og mer stabil utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater og underliggende trekonstruksjoner bør rengjøres og vedlikeholdes for å begrense videre værslitasje og fuktbelastning. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det registreres ujevnheter og stedvis mangelfulle fallforhold.<br />Det registreres vannansamling på belegningssteinen.<br />Belegningssteinen er av eldre dato og har alders- og bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfulle fallforhold kan medføre at vann blir stående på overflaten og øke risikoen for frostskader, setninger og videre ujevnheter.<br />Lokal justering av underlag og belegningsstein må påregnes for å etablere bedre fall og avrenning. <br /><br />Utvendige trapper<br />Normal levetid på fliselagt trapp er 5-15 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Det registreres slitasje og grønske/begroing på kjellertrapp. <br />Konsekvens/tiltak: Grønske/begroing kan gjøre overflaten glatt og medføre økt sklifare. <br />Rengjøring og normalt vedlikehold anbefales. <br /><br />Overflater - gulv - 1<br />Det registreres riper, merker og generell bruksslitasje på overflatene.<br />TG2 er satt på bakgrunn av alder og registrert slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatene har redusert gjenværende levetid, og vedlikehold samt utskifting av enkelte gulvoverflater må påregnes over tid. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling i påforingsvegg mot terreng/grunnmur i kjellerstue. Målt fuktverdi var 17,1%. Ifølge SINTEF Byggforsk anses trevirke som tørt under ca. 15 %, mens verdier over ca. 20 % kan gi grunnlag for soppvekst ved gunstige forhold. <br /><br />Det presiseres at fuktmålingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene på befaringstidspunktet. Måleresultatet kan påvirkes av blant annet temperatur, luftfuktighet, nedbør og øvrige klimatiske forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og overvåking av utvikling anbefales i tiden som kommer. <br /><br />Innvendige trapper - 1<br />Trappen har generell alders- og bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold må påregnes som følge av alder og slitasje. <br /><br />Innvendige dører<br />Innerdørene er av eldre dato og har bruksslitasje. <br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og registrert slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger etter behov. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Fallet på badet er i underkant og tilfredsstiller ikke dagens krav. Det presiseres at fall ledes mot sluket. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende fall kan medføre at vann blir stående på gulvet og ikke ledes tilfredsstillende mot sluk. Fallet bør utbedres ved en fremtidig rehabilitering av badet. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Tilslutningen mellom membran og det eldre sluket kan ikke fullt ut verifiseres ved visuell kontroll. <br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da alder på membran har oversteget 50% av levetid.<br />Eldre sluk og overgang mot membran gir økt risiko for svekket tetthet og lekkasje over tid. Tilstanden bør følges jevnlig, og ved fremtidig rehabilitering av våtrommet anbefales sluket skiftet sammen med tettesjiktet. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon - 1<br />Det registreres manglede luftespalte under dør for tilluft. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluft kan gi redusert ventilasjon og økt fuktbelastning i rommet.<br />Det anbefales å etablere luftespalte under dør eller annen egnet løsning for tilluft. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det registreres motfall på gulvet mot dør, samt stedvis motfall mot vegg i motsatt ende av rommet. <br />Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Ved eventuell lekkasje eller vannsøl kan vann ledes bort fra sluk og mot tilstøtende konstruksjoner. Dette kan øke risikoen for fuktskader.<br />Utbedring av fallforhold må påregnes ved fremtidig rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Tilslutningen mellom membran og det eldre sluket kan ikke fullt ut verifiseres ved visuell kontroll. <br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da alder på membran har oversteget 50% av levetid.<br />Eldre sluk og overgang mot membran gir økt risiko for svekket tetthet og lekkasje over tid. Tilstanden bør følges jevnlig, og ved fremtidig rehabilitering av våtrommet anbefales sluket skiftet sammen med tettesjiktet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det mangler mekanisk avtrekk for våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Sanitærutstyr og innredning er av eldre dato.<br />TG2 er satt på bakgrunn av alder og generell bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Som følge av alder må det påregnes normalt vedlikehold og utskifting av enkelte komponenter over tid. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Rommet mangler mekanisk avtrekk iht. dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilasjon kan gi redusert luftutskifting og opphopning av lukt og fuktighet.<br />Mekanisk avtrekk må etableres for å lukke avviket. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.<br />Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år.<br />Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. <br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for korrosjon og lekkasje grunnet alder. Jevnlig kontroll anbefales, og utskifting bør påregnes ved oppgradering eller tegn til redusert funksjon.<br /><br />Ved oppgradering av våtrom og eller kjøkken anbefales etablering av rør-i-rør system iht dagens krav. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. <br />Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. <br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav/standard til ventilasjon i boliger. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan medføre redusert luftutskifting og dårligere inneklima. Det anbefales å etablere flere ventiler for å bedre ventilasjonen. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Bereder av eldre dato.<br />Normal levetid på bereder er 15-25år. <br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannsbereder over 20 år har økt risiko for korrosjon, lekkasje og svikt i sikkerhetsfunksjoner. Dette kan føre til vannskader og uforutsette kostnader.<br />Bereder fungerer i dag, men ut ifra alder kan svikt oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget.<br />Byggforskserien 700.320 <br /><br />Grunnmursplast er ikke synligjort og topplist er ikke montert. <br />Konsekvens/tiltak: Synliggjøring av grunnmursplast og topplist anbefales montert.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget.<br />Byggforskserien 700.320. <br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold og kontroll anbefales som normalt. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrengforhold holder ikke dagens krav med fall på 1:50 3 meter ut fra bolig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilkomst for nærmere kontroll av terrengfall og fuktsikring mot konstruksjonen. Terreng bør ha fall bort fra bygningen for å redusere belastningen av overflatevann mot grunnmur og konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble utført fuktmåling fra gang i 1. etasje mot området ved toalettet på badet, uten utslag som indikerer forhøyede fuktverdier.<br /><br />Ideelt sett skulle hulltaking og fuktmåling vært utført mot dusjsonen fra tilstøtende rom. Dette er ikke fysisk mulig i dette tilfellet, da dusjsonen grenser mot yttervegg. På bakgrunn av begrensede kontrollmuligheter vurderes punktet til TGIU. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Varmepumpe plassert i trappeløp 2. etasje, opplyst fra 2008 iht. tidligere salgsoppgave.<br /><br />Det er ikke gjennomført funksjonskontroll av varmepumpen i forbindelse med befaringen. <br /><br />Septiktank<br />I henhold til tidligere salgsoppgave ble nedgravd septiktank i hagen sanert i 2002. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Avvik: Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Målt til 90cm. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved inngangsparti og trapp ved garasje.<br />Det mangler håndløper på kjellertrapp i betong. Rekkverk rundt trapp til kjeller er noe løst. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Målt til ca. 17cm. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Mål til 88cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Målt til 14cm. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfanger kan medføre at snø og is faller ned fra taket. Det anbefales å montere snøfangere iht. dagens krav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverk og håndløper må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales en elektrisk kontroll av anlegget, da det er utført arbeid uten/mangler av dokumentasjon ved innredning av kjeller og store deler av anlegget er 46 år gammelt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn, varmepumpe og elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik bolig i et etablert og barnevennlig boligområde, hvor komfort, gode oppvekstsvilkår og flotte naturopplevelser går hånd i hånd.<br /><br />Her bor du med kort avstand til det meste av service- og handelstilbud. Tananger sentrum ligger bare få minutter unna og byr på et hyggelig bymiljø med butikker, kaféer og spisesteder. For større innkjøp er det også enkel tilgang til flere populære kjøpesentre i regionen.<br /><br />Området er spesielt attraktivt for deg som setter pris på en aktiv livsstil og nærhet til naturen. I nærområdet finner du et godt nettverk av tur- og sykkelstier som gir flotte muligheter for rekreasjon året rundt. De velkjente strendene langs Jærkysten ligger også innen kort avstand og innbyr til alt fra rolige spaserturer og bading til surfing, kiting og andre friluftsaktiviteter.<br /><br />For familier byr området på gode oppvekstsvilkår med lekeplasser, grøntområder og trygge omgivelser. Nærhet til skoler, barnehager og fritidstilbud gjør hverdagen både enkel og praktisk.<br /><br />Dette er en bolig med en attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av rolige og familievennlige omgivelser med enkel tilgang til servicetilbud, rekreasjon og flotte naturopplevelser. Her ligger alt til rette for å trives i mange år fremover."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt opparbeidet med plen, asfalt, garasje, belegningsstein, gjerde og beplantning. Eiendomskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br />Informasjon er hentet fra eiendomsmatrikkel levert av Sola kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje, og biloppstillingsplass i gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, vei/gate og park.\n\nEiendommen har følgende tilhørende kommuneplan:\nId 202201\nNavn Kommuneplan for Sola 2023-2040\nPlantype 20 - Kommuneplanens arealdel\nStatus 3- Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 28.09.2023\n\nHensynssone:\nH130 - Byggeforbud samferdselsobjekt\nForklaring: Deler av området er satt av til en vei, jernbane eller et annet transportanlegg, og at det derfor er begrensninger på hva som kan bygges der.\n\nGjeldende reguleringsplan er:\nNavn: Snøde Sør\nPlanID: 0018\nFormål: Boliger, kjørevei\n\nFor nærmere info anbefales det å ta kontakt med Sola kommune direkte.",
    "externalAdId": "703.267412",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Martin Sørbø har gleden av å presentere Gullkjevegen 15 - en lekker familiebolig i enden av rekken med helt nydelig utsikt. Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område på Snøde med kort vei til skole, barnehage, og dagligvarehandel. Er du glad i tur og friluftsliv finner du et omfattende nettverk av tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, like flott både sommer som vinter. Boligen går over tre plan og holder en godt ivaretatt standard med jevnlig vedlikehold foretatt opp gjennom årene. <br /><br />- 3 soverom med mulighet for 4<br />- Bad, gjestetoalett og separat vaskerom<br />- Garasje og biloppstillingsplass på tomt<br />- Vestvendt balkong med ypperlige solforhold helt til solnedgang<br />- Perfekt for småbarnsfamilier!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "703260627",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b34aca50-2e67-4089-8600-3f1ef379f14a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260627?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260627?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b34aca50-2e67-4089-8600-3f1ef379f14a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260627?https://dnbeiendom.no/bolig/703260627?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Martin Sørbø har gleden av å presentere Gullkjevegen 15 - en lekker familiebolig i enden av rekken med helt nydelig utsikt. Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område på Snøde med kort vei til skole, barnehage, og dagligvarehandel. Er du glad i tur og friluftsliv finner du et omfattende nettverk av tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, like flott både sommer som vinter. Boligen går over tre plan og holder en godt ivaretatt standard med jevnlig vedlikehold foretatt opp gjennom årene. <br /><br />- 3 soverom med mulighet for 4<br />- Bad, gjestetoalett og separat vaskerom<br />- Garasje og biloppstillingsplass på tomt<br />- Vestvendt balkong med ypperlige solforhold helt til solnedgang<br />- Perfekt for småbarnsfamilier!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260627?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477511398,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T09:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T09:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T09:28:19.356515887+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}