Moderne leilighet - Vestvendt og solrik terrasse - Heis - Fast parkering i lukket anlegg - Enkel tilgang til E39

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1232,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 914541,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "collectiveAssets": 14960,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 94 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 95 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne leilighet - Vestvendt og solrik terrasse - Heis - Fast parkering i lukket anlegg - Enkel tilgang til E39",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 53 221"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8311,
        "lng": 5.7356,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8311&lng=5.7356&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4320",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hafrakveien 245"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 244,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 1108
      },
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 233,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2890,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 2 454,-<br />Fastledd renovasjonsavgift: kr 337,-<br />Altibox Fiberaksess: kr 99,-<br /><br />Fra 01.10.2026 erstattes dagens fellesavtale for TV og internett med Altibox Fiberaksess. Som følge av dette reduseres de månedlige felleskostnadene fra kr 3 060,- til kr 2 890,-. Beboerne velger selv ønsket TV- og/eller bredbåndspakke direkte fra leverandøren, og eventuelle tilleggstjenester faktureres den enkelte beboer.<br /><br />Felleskostnadene vil bli oppjustert for å styrke sameiets økonomi og sikre midler til fremtidig vedlikehold. Sameiet planlegger å gjennomføre vedlikeholdstiltak fortløpende etter behov. Endelig størrelse på økningen er ikke fastsatt per dags dato.<br /><br />Fjernvarme faktureres den enkelte boenhet direkte fra Nærenergi med en årlig abonnementskostnad i tillegg til faktisk forbruk.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innbydende og delikat leilighet med mye naturlig lys, 2 soverom, god lagringsplass, garasje og fleksible møbleringsmuligheter. Soverommene er romslige, med mulighet for tv-stue eller kontor. Her får du den perfekte kombinasjonen av sentral beliggenhet med kort vei til E39, samtidig som det bilfrie tunet skaper en sjelden rolig og hyggelig atmosfære med nærhet til både Sandvedparken, Stokkalandsvatnet og flotte turområder.<br /><br />Få meter til Kiwi og søndagsåpen Rema 1000, og kort vei til Sandnes sentrum med alle fasiliteter.<br /><br />Den romslige balkongen har plass til stor sofagruppe og grill, og byr på ettermiddags- og kveldssol. Takoverbygg gir gode muligheter for å nyte uterommet også på varme dager med litt regn."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et moderne og tiltalende boligområde mellom Sørbø og Hove i Sandnes. Nabolaget kjennetegnes av rolige og barnevennlige omgivelser med bilfrie tun og gode fellesarealer. Her bor du med kort vei til flotte turområder, samtidig som Sandnes sentrum og alle byens fasiliteter er lett tilgjengelige. Området har også nærhet til flere barnehager, Sørbø skole og Lundehaugen ungdomsskole.<br /><br />Sandvedparken ligger i gangavstand fra boligen og byr på store grøntarealer, flotte turstier, volleyballbane og oppgraderte lekeområder for hele familien. Like ved finner du også Stokkalandsvatnet med flere badeplasser og fine rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres hos både Kiwi og søndagsåpen Rema 1000.<br /><br />Området har gode bussforbindelser med holdeplasser ved Prestheiveien og Hoveveien. I tillegg er det gangavstand til Ganddal stasjon, hvorfra du enkelt kommer deg til Sandnes, Stavanger, Bryne og resten av Jæren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom, to soverom og innvendig bod.<br />Underetasje BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Balkong på 10 m² med utgang fra stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med fellesarealer. Private uteplasser for boliger i 1. etasje er etablert som seksjonerte tilleggsdeler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br />Leilighet i en boligblokk som er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hafrakveien 245!<br /><br />Denne leiligheten byr på en smart planløsning og gjennomførte detaljer som skaper en lys og innbydende atmosfære:<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn via en romslig entré med plass til en praktisk garderobeløsning. Inngangspartiet har gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko.<br /><br />Kjøkken:<br />Leilighetens moderne kjøkken fra Norema er stilrent og funksjonelt, med glatte fronter, og inkluderte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn. Rikelig med skap- og benkeplass gjør kjøkkenet både praktisk og innbydende for matlaging. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en 10 kvm stor balkong med flott utsikt over nabolaget   perfekt for rolige morgenstunder eller hyggelige sammenkomster.<br /><br />Stue:<br />Den romslige og lettmøblerte stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og harmonisk atmosfære. Stuen har i tillegg fantastisk takhøyde og er malt i tidsriktige farger som gir et moderne preg. Stuens romslige utforming gir god plass til spisebord med tilhørende stoler.<br /><br />Bad:<br />Det helflisede badet har moderne innredning, inkludert nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger/-dører. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har elektriske varmekabler som gir ekstra komfort.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to lyse og romslige soverom med god plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Rommene kan brukes som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom, og tilpasses enkelt ulike behov.<br /><br />Bod:<br />Leiligheten har ikke bare én, men to boder   en innvendig og en utvendig. Den innvendige boden er ideell for oppbevaring av for eksempel klær, sesongvarer og andre personlige eiendeler. Den utvendige boden gir deg god lagringsplass til utstyr som sykler, ski eller annet som ikke brukes daglig.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og kjøkken, parkett på soverommene. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Diverse: <br />- God standard og planløsning.<br />- Felles gjesteparkering.<br />- Ingen fellesgjeld.<br /><br />Kort oppsummert: En gjennomført og innholdsrik leilighet som byr på det lille ekstra. Absolutt verdt et besøk!<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at enkelte bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensene av disse.<br /><br />Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt- og råteskader i enkelte spiler, stendere og kledningsbord på begge sider av balkongen. Forholdet er kjent for sameiet, og omfang samt videre utbedring skal vurderes nærmere.<br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser i nedre kant mot gulv i dusjsonen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Radiator i stue med oppvarming fra sentralanlegg, samt gulvvarme på bad/vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass og romslig bod i lukket parkeringsanlegg. Her får du enkel og kort adkomst mellom parkering og leilighet, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for 145 Store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etg-12 Ny bolig - boligformål over 70 m2 den 02.06.2015. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokker. Dette følger av Detaljregulering for feltene B1, B2, B3, BN1 og A1, Hove (plan-ID 2006326-01), vedtatt 18.12.2012. Innenfor planen er eiendommen regulert til boligbebyggelse - blokker (felt BB), parkeringshus eller -anlegg (felt f_PHU) og bebyggelse og anlegg (felt f_BA).<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 2006126, &#34;Reguleringsplan for AU 09 og Au 10, Hove&#34;, vedtatt 16.11.2010. Bestemmelsene for denne planen gjelder i tillegg til detaljreguleringen.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er også underlagt bestemmelsesområde for Parkeringssone 2, som gir særskilte parkeringsbestemmelser. (støy sone)<br /><br />Eiendommen har et registrert automatisk fredet kulturminne i form av en rydningsrøyslokalitet (ID 115721). I henhold til detaljreguleringens § 7 må det foretas arkeologiske utgravinger av kulturminnet før tiltak kan iverksettes.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Åse Gry Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2301.268383",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innbydende og delikat leilighet med mye naturlig lys, 2 soverom, god lagringsplass, garasje og fleksible møbleringsmuligheter. Soverommene er romslige, med mulighet for tv-stue eller kontor. Her får du den perfekte kombinasjonen av sentral beliggenhet med kort vei til E39, samtidig som det bilfrie tunet skaper en sjelden rolig og hyggelig atmosfære med nærhet til både Sandvedparken, Stokkalandsvatnet og flotte turområder.<br /><br />Få meter til Kiwi og søndagsåpen Rema 1000, og kort vei til Sandnes sentrum med alle fasiliteter.<br /><br />Den romslige balkongen har plass til stor sofagruppe og grill, og byr på ettermiddags- og kveldssol. Takoverbygg gir gode muligheter for å nyte uterommet også på varme dager med litt regn."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2301260389",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=cd25925a-082f-435d-bc3a-0f4877a92949",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SØRBØ/HOVE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/cd25925a-082f-435d-bc3a-0f4877a92949",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cd25925a-082f-435d-bc3a-0f4877a92949?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innbydende og delikat leilighet med mye naturlig lys, 2 soverom, god lagringsplass, garasje og fleksible møbleringsmuligheter. Soverommene er romslige, med mulighet for tv-stue eller kontor. Her får du den perfekte kombinasjonen av sentral beliggenhet med kort vei til E39, samtidig som det bilfrie tunet skaper en sjelden rolig og hyggelig atmosfære med nærhet til både Sandvedparken, Stokkalandsvatnet og flotte turområder.<br /><br />Få meter til Kiwi og søndagsåpen Rema 1000, og kort vei til Sandnes sentrum med alle fasiliteter.<br /><br />Den romslige balkongen har plass til stor sofagruppe og grill, og byr på ettermiddags- og kveldssol. Takoverbygg gir gode muligheter for å nyte uterommet også på varme dager med litt regn.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cd25925a-082f-435d-bc3a-0f4877a92949?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cd25925a-082f-435d-bc3a-0f4877a92949?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477512099,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T15:04+02:00",
    "ownerId": 1041105710,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T15:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T15:04:17.255540381+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1041105710",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}