5-roms leil. med to innglassede balkonger & to bad | Vv., TV/internett inkl. | Garasje & heis | Nær T-bane | Ingen TG3

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15855,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 101  kvm Entré, stue, kjøkken, fire soverom, bad/vaskerom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 7  kvm To boder<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 16  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5543946,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1196074,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 544450,
      "collectiveAssets": 8523,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br />544 450,18 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 534 450,18 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 543 946,18 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "5-roms leil. med to innglassede balkonger & to bad | Vv., TV/internett inkl. | Garasje & heis | Nær T-bane | Ingen TG3",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 00 479"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9418,
        "lng": 10.895,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9418&lng=10.895&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1052",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jerikoveien 91B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 501,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 125
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8253,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 8 252,85 per måned som inkluderer: kommunale avgifter, TV/internett, trappevask, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold samt felles energi.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 8 102,85<br />Trappevask: kr 150,-<br /><br />Avdragsfriheten på borettslagets lån utløper i desember 2026. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.<br /><br />Årsmøtet 2026 har vedtatt å si opp TV-pakken i fellesavtalen med Telia slik at ny fellesavtale kun skal omfatte internett, med mulighet for frivillig tilvalg av TV-abonnement for den enkelte beboer.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike og praktiske leiligheten på Furuset. Leiligheten har en god planløsning og hele fire soverom og to flislagte bad med gulvvarme. Både kjøkken og stue har utgang til innglasset balkong, Disse fungerer som ekstra rom store deler av året. <br /><br />Her bor du sentralt og komfortabelt med kort vei til Furuset Senter, et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte tur- og rekreasjonsområder som gir det beste av byliv og natur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass med ladeboks i felles anlegg<br />- Sydvendt innglasset balkong på ca. 12 m² og nordvendt innglasset balkong på ca. 6 m²<br />- To bad fra 2023 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Sikringsordning for felleskostnader via OBOS Factoring<br />- Heisadkomst fra garasje opp til leilighetsplan"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, gang, kjøkken, stue, fire soverom, bad, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Leiligheten har to innglassede balkonger på henholdsvis 12 m² og 6 m². På den minste balkongen er det en bod på 2 m².<br /><br />I tillegg disponeres en kjellerbod på 5 m², samt garasjeplass med ladeboks i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i fjerde etasje med heisadkomst, gjennomgående planløsning og to innglassede balkonger. Boligen ble omfattende oppgradert i 2023 med fornyede overflater, etablering av separat kjøkken, to flislagte bad og fire soverom.<br /><br />Dette er en leilighet som passer perfekt for deg som ønsker et hjem med praktiske løsninger i et etablert område.<br />Det er heisadkomst fra felles inngangsparti og garasjeanlegget til etasjeplan. <br /><br />Entréen har flislagt gulv og malte veggflater. Det er montert en romslig skyvedørsgarderobe med speil- og slette fronter. <br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og malte fyllingsdører leder videre inn til oppholdsrom og soveavdeling.<br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår lys og innbydende med laminatgulv og malte overflater, og har gode møbleringsmuligheter med plass til både en romslig sittegruppe og spiseavdeling. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære, mens utgangen til den sydvendte, innglassede balkongen gir en attraktiv forlengelse av oppholdsrommet og kan nytes store deler av året.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble etablert i 2023 og er innredet med Epoq laminat skapinnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med nedfelt kum med ett-greps kran, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Over kokesonen er det montert ventilatorhette i glass med touch-funksjon og kullfilter, og det er installert Waterguard med magnetventil. <br />Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvendt innglasset balkong. Balkongen gir et skjermet oppholdsareal og har tilgang til en tilhørende bod.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har fire romslige soverom med et lyst og innbydende preg. Alle rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, oppbevaring og øvrig møblement, noe som gir stor fleksibilitet for både familier og de som ønsker ekstra rom til hjemmekontor eller hobbyer.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble bygget i 2023 etter TEK17 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av formstøpt servant med skuffeinnredning, veggmontert toalett med dusjslange og dusjhjørne med dusjvegger og termostatbatteri. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, og rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Bad:<br />Badet ble etablert i 2023/2024 ved utvidelse av tidligere separat WC, oppført etter TEK17. Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte flater i himling. Utstyrt med formstøpt servant med skuffeinnredning, veggmontert toalett med dusjslange og dusjhjørne med dusjvegger og termostatbatteri. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en bod på balkong på 2 m² og en kjellerbod på 5 m². I entréen er det montert skyvedørsgarderobe med speil- og slette fronter.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) fra 2023, besiktiget i rørskap. Det er montert Waterguard med magnetventil.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør og soilrør i støpejern og plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med termisk oppdrift på bad og bad/vaskerom. Kjøkken har ventilator med kullfilter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og 6 kg pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon.<br />Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Produksjonsår: 2009.<br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Innglasset balkong 6 m² med bod 2 m². Innglasset balkong 12 m². Syd- og nordvendte innglassede balkonger.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknytning vann: Offentlig tilknytning. Private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning. Private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Ikke foretatt hulltaking. Badet er under 2 år gammelt, og det er derfor ikke foretatt hulltaking mot våtsone i tilliggende veggkonstruksjon. Det ble imidlertid foretatt kontrollsøk med fuktmåler på fliser på vegger i dusjsonen. Målingene viste ingen forhøyde fuktverdier i skjult veggkonstruksjon.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Ikke foretatt hulltaking. Badet er under 2 år gammelt, og det er derfor ikke foretatt hulltaking mot våtsone i tilliggende veggkonstruksjon. Det ble imidlertid foretatt kontrollsøk med fuktmåler på fliser på vegger i dusjsonen. Målingene viste ingen forhøyde fuktverdier i skjult veggkonstruksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det opplyses at elektrikerfirmaet som utførte arbeidene er konkurs.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Søknad om fremleie må sendes på fastsatt skjema via OBOS, og styrets godkjenning må foreligge før innflytting. Fremleie godkjennes for ett år av gangen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Furuset i bydel Alna. Eiendommen ligger skjermet til for gjennomgangstrafikk og bilstøy, i rolige og oversiktlige omgivelser. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med åpne plenarealer, trær, busker, sitteplasser og asfalterte internveier. Uteområdene har trygge lekeplasser for de minste like utenfor døren, og fra de innglassede balkongene er det et behagelig utsyn over det grønne nærområdet.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel og praktisk med gangavstand til det meste du trenger. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi Jerikoveien eller Coop Extra på Furuset. For et større servicetilbud ligger Furuset Senter en kort spasertur unna, med apotek, vinmonopol, spisesteder og et variert utvalg av forretninger. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt, med både bussholdeplass og Furuset T-banestasjon en kort gåtur unna. T-banen tar deg effektivt til Oslo sentrum på rundt tjue minutter, og for pendlere er det også gode bussforbindelser samt enkel reisevei mot Oslo lufthavn Gardermoen.<br /><br />Nærmiljøet er utpreget familievennlig med trygge rammer for barn i alle aldre. Det er gangavstand til både Kurland barnehage og Furustien barnehage. For skoleelever ligger blant annet Furuset skole, Jeriko skole og Bakås barneskole i nabolaget, mens Granstangen skole og Groruddalen skole dekker ungdomstrinnet. Fritidstilbudet i bydelen er omfattende med Furuset aktivitetspark, idrettshall og treningssentre en kort spasertur unna. Like i nærheten finner du også Verdensparken med parkouranlegg, turstier og grønne møteplasser, samt Furuset Forum og Furuset bad. For turer i skog og mark er det kort reisevei med sykkel eller bil inn mot Østmarka med helårs turstier og skiløyper."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208053191<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 0,-<br />Andel av saldo: kr 0,01<br />Innfrielsesdato: 30.07.2054<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,85 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208053205<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 0,-<br />Andel av saldo: kr 0,01<br />Innfrielsesdato: 30.07.2046<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,85 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208730630<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 83 051 616,-<br />Andel av saldo: kr 544 450,16<br />Innfrielsesdato: 30.12.2050<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,10 %<br />Avdragsfrihet til og med: desember 2026<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 15 855 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, plener, trær, variert beplantning og asfalterte internveier. Uteområdet er tilrettelagt med lekeplasser, sittebenker og oppstillingsplasser. Alle grøntanlegg og utomhusarealer er felles eiendom for borettslaget og disponeres i fellesskap av andelseierne."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer garasjeplass med ladeboks i felles garasjeanlegg.<br /><br />Det er opprettet gjesteparkeringsplasser på borettslagets område."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Farzan Hamid Khan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\n- Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B1, i Områderegulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for klimaeffektiv Furuset (plan-ID S-4926), vedtatt 03.10.2017.\n- Eiendommen berøres av 202556257 - Pågåenda plansak - Detaljregulering, Trygve Lies plass 1 med flere (Furuset sentrum).\n\nEiendommen grenser til byggesak med saksnummer 202523535 - Trygve Lies plass 3 - riving av Furusethjemmet.\nByggesak vedrørende riving av Furusethjemmet i Trygve Lies plass 3. Det gamle sykehjemmet på Furuset er solgt med krav om riving av bygget for å bidra til at planlagt byutvikling for tomten blir gjennomført. Eiendommen har også krav om felles detaljregulering med nabotomten i sør.\nTrygve Lies plass: Områdereguleringen legger opp til at Trygve Lies plass skal opparbeides som et flott torg midt i hjertet av Furuset. Det er planlagt at torget skal opparbeides i to deler der utbyggerne på Furuset bidrar til å bygge den nedre delen og bydelen skal betale for den øvre delen. Torget skal opparbeides som ett sammenhengende torg og skal bli et naturlig samlingspunkt på Furuset.\n\nKommuneplan:\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nHensynssoner:\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H810_1 - Krav om felles planlegging (områderegulering)\nDette er et område med krav om godkjent områderegulering. Det betyr at det ikke er tillatt å bygge før det er vedtatt en områderegulering for hele området. Kommunen kan likevel gjøre unntak fra dette kravet for tiltak og detaljreguleringer som ikke vanskeliggjør påfølgende regulering og utbygging, og som er i samsvar med kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer.\n- Hensynssone H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen)\nPlankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler.\n\nKulturminnevern:\nEiendommen ligger i områder med verneverdi i ytre by, kategori 2\nI disse områdene er målet å ta vare på bevaringsverdiene samtidig som områdene skal videreutvikles. Hensynet til bevaring skal veies opp mot andre hensyn i plan- og bygningsloven.\n\nStøysoner:\nDeler av eiendommen berøres av Veg, gul son:\nI dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2670620",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne innholdsrike og praktiske leiligheten på Furuset. Leiligheten har en god planløsning og hele fire soverom og to flislagte bad med gulvvarme. Både kjøkken og stue har utgang til innglasset balkong, Disse fungerer som ekstra rom store deler av året. <br /><br />Her bor du sentralt og komfortabelt med kort vei til Furuset Senter, et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte tur- og rekreasjonsområder som gir det beste av byliv og natur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass med ladeboks i felles anlegg<br />- Sydvendt innglasset balkong på ca. 12 m² og nordvendt innglasset balkong på ca. 6 m²<br />- To bad fra 2023 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Sikringsordning for felleskostnader via OBOS Factoring<br />- Heisadkomst fra garasje opp til leilighetsplan"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "325260189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=60ad8953-a2c6-4170-8162-e60dd0903a67&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/325260189?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/325260189?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/60ad8953-a2c6-4170-8162-e60dd0903a67?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/325260189?https://dnbeiendom.no/bolig/325260189?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike og praktiske leiligheten på Furuset. Leiligheten har en god planløsning og hele fire soverom og to flislagte bad med gulvvarme. Både kjøkken og stue har utgang til innglasset balkong, Disse fungerer som ekstra rom store deler av året. <br /><br />Her bor du sentralt og komfortabelt med kort vei til Furuset Senter, et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte tur- og rekreasjonsområder som gir det beste av byliv og natur.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass med ladeboks i felles anlegg<br />- Sydvendt innglasset balkong på ca. 12 m² og nordvendt innglasset balkong på ca. 6 m²<br />- To bad fra 2023 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- Sikringsordning for felleskostnader via OBOS Factoring<br />- Heisadkomst fra garasje opp til leilighetsplan",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/325260189?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øvre Furuset Borettslag",
      "organisationNumber": "952 283 200"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477512191,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T16:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T16:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T16:02:12.879565922+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}