Stor 4-roms leilighet i sentrum - 3 soverom - innglasset balkong og stor terrasse - Parkering i kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 36,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 94
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5618696,
      "taxValue": 1129416,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveAssets": 49109,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 600 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />8 406,- (Forkjøpsrettsgebyr (ved benyttet forkjøpsrett))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 618 696,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor 4-roms leilighet i sentrum - 3 soverom - innglasset balkong og stor terrasse - Parkering i kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 22 20 06"
      },
      {
        "mobile": "94 98 81 88"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.79558438490759,
        "lng": 11.078920694586547,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.79558438490759&lng=11.078920694586547&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2317",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Olavs gate 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Visning",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med eiendomsmegler for visning utover annonserte visninger. \nAlle våre annonserte fellesvisninger avholdes ved forhåndspåmelding. Visningen avlyses om det ikke har kommet påmeldinger innen kl 14 på visningsdag."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 543,
        "sectionNumber": 19,
        "apartmentNumber": "1006",
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 5780,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring, eiendomsskatt, renovasjon, tv/internett, vaktmester, forretningsførsel, oppvarming à konto, vann/avløp à konto samt drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Stor og innholdsrik 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i et moderne boligmiljø ved CC Hamar. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning med tre soverom, romslige oppholdsrom, innglasset balkong og stor terrasse som gir gode bruksmuligheter gjennom store deler av året. Flotte fellesarealer, nærhet til sentrum, Mjøsa og alle servicefunksjoner gjør dette til en bolig som passer både familier, par og voksne som ønsker en lettstelt hverdag.<br /><br />Entré<br />Lys og innbydende entré med god plass til garderobeløsninger og oppbevaring. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom oppholdsrommene og den private delen av leiligheten, og gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk.<br /><br />Stue<br />Svært romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til flere møbleringssoner og fremstår som leilighetens naturlige samlingspunkt med direkte tilknytning til terrasse og spiseplass.<br /><br />Spisestue<br />Spiseplassen er elegant integrert mellom kjøkken og stue og gir en sosial og funksjonell planløsning. Her er det god plass til større spisebord, perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjøkken<br />Tidløst kjøkken med lyse fronter, godt med skapplass og gode arbeidsflater. Den åpne løsningen mot spiseplass og stue skaper en luftig atmosfære og gjør det enkelt å kombinere matlaging med sosialt samvær. Kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter i laminert utførelse med laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. <br /><br />Bad<br />Romslig, flislagt bad med dusjhjørne, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet fremstår praktisk, lettstelt og har gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Hoved soverom<br />Romslig hoved soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har integrerte garderobeskap langs veggen og direkte utgang til den overbygde terrassen, noe som gir en ekstra følelse av komfort og privatliv.<br /><br />Soverom 2<br />Praktisk soverom med plass til seng og nødvendig møblement, i dag innredet med køyeseng. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller et ekstra soverom etter behov.<br /><br />Soverom 3<br />Fleksibelt rom som i dag benyttes som kontor og gjesterom. Rommet har god plass til både arbeidsplass og seng, og passer utmerket som hjemmekontor, ungdomsrom eller ekstra soverom.<br /><br />Innvendig bod/teknisk rom<br />Praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær, utstyr og sesongartikler. Bodens plassering gjør den lett tilgjengelig fra boligens øvrige rom.<br /><br />Innglasset balkong<br />Attraktiv balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan man nyte skjermede omgivelser og gode lysforhold og den fine utsikten mot Hamar sentrum<br /><br />Terrasse<br />Stor terrasse mot takparken med plass til sittegrupper, planter og hyggelige sosiale soner."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På CC Hamar&#39;s  stadionparken som nærmeste nabo ligger denne leiligheten som en av de 38 leilighetene i Stadionsvingen borettslag. Borettslaget ligger svært sentralt i Hamar med sin plassering kun 5 min. gange fra Østre torg, 6 min. fra Strandgata og 10 min. gange fra Stortorget og kulturhuset. Men om man skal handle,  trenger man strengt tatt bare gå over parken og ta en trapp ned. Da er man i Hamar største kjøpesenter med mange forskjellige butikker, serveringssteder og selvsagt matbutikk. Og skulle treningsiveren melde seg er det et helt nytt treningssenter bare 150 meter unna utgangsdøra. Boligen ligger altså i sentrum av det meste innenfor kultur, handel, service og friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Inngang fra takparken over CC Hamar. <br /><br />Se forøvrig kart i salgsoppgave og i nettannonse.<br /><br />Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG: <br />Vinduer med 3- lags isolerglass. Hvit og grålakkerte karmer. Grålakkert tredør. Brann og- lydklassifisert B30/ Db40. 1 skyvedør og 1 enkel Terrassedør med 3- lags isolerglass. Hvit/ grålakkerte karmer. Utgang fra soverom til terrasseplatting på 36 m2. Spaltegulv med<br />impregnerte terrassebord. Malt/ beiset tre rekkverk.<br /><br />INNVENDIG:<br />Leiligheten har gulvflater med parkett og keramiske fliser. Veggflater med malte plater, malt mur og keramiske fliser. Himlinger med malte plater. Etasjeskille er utført med dekke elementer. Støpt flislagt trapp i felles trappegang. Slette finerte innerdører i hvitlakkert utførelse.<br /><br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takst- og bygg vurdering. Rapporten er datert 27.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 3 etasje (1 etasje fra takparken/inngangsparti, går over 1. plan og inneholder:<br /><br />Stue med spisestue og åpen løsning til kjøkken, bad/wc, gang/entre, tre soverom og bod/teknisk rom. <br /><br />Innglasset balkong med bod samt bod og egen parkeringsplass i garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 116 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 36 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />- BRA: 116 m²- består av: innvendig areal, to boder og innglasset balkong. <br />- BRA-i: 94 m²- består av: Innvendig areal<br />- BRA-b: 15 m²- består av: Innglasset balkong<br />- BRA-e: 7 m²- består av: bod i kjeller og på balkong. <br />- TBA: 36 m² - består av terrasseplatting<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 15 kvm, TBA: 36 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />Ingen<br /><br />TG2:<br />Kjøkken: Det er registrert noe bruksslitasje og mindre skade på<br />fronter.<br />Våtrom/Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett<br />sjikt.<br />Våtrom/bad: Det er ikke fremvist noe dokumentasjon for membranarbeider.<br /><br />TGIU:<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Dusj sone mot naboleilighet og mot kjøkkeninnredning uten tilkomst for hulltaking. <br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at pærer til lampe over vask/kjøkkenbenk ikke fungerer. Selger har heller ikke fått tak i nye da disse er gått ut av produksjon, så det bør påregnes at armatur bør skiftes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme med varmeleveranse fra Eidsiva bioenergi. Varmestyring i hvert rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Fjernvarme - à konto kr. 94,- per mnd som avregnes årlig. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er opparbeidet Asfalterte parkeringsplasser og gangveger. Bygningen ligger inntil takparken som ligger over CC Hamar. Her er det opparbeidet med plen, diverse beplantning, sitteplasser og en stor lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for å montere elbil- lader."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Stadionsvingen BRL består av tilsammen 38 leiligheter.<br />Borettslaget hadde et årsresultat på kr 548 646,- i  2025 som ble overført som egenkapital. Disponible midler pr. 31.12.2025 utgjorde kr 1 720 506-."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 868449. Kjøper må selv sørge for innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1 129 416,-  når boligen benyttes som primærbolig.<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "5 780,- pr Mnd<br />Kommunale avgifter, forsikring, eiendomsskatt, renovasjon, tv/internett, vaktmester, forretningsførsel, oppvarming à konto, vann/avløp à konto samt drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader kr. 5392,-<br />À konto vann/avløp kr. 294,-<br />À konto oppvarming kr. 94,-"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,-<br />Andel formue kr. 49.109,-"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Lånegiver: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånetype: annuitetslån med flytende rente<br />Rentesats: 5,5%<br />Innfrielsesdato: 30.01.2055<br /> <br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringe. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2018."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Boligen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan Detaljeregulering for Hamar stadion datert 06.08.2012.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 23.09.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, selgers egenerklæring, nabolagsprofil og energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Erlend Kvaløy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71526000501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Stor og innholdsrik 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet ved CC Hamar.</strong> Her får du en lys og luftig bolig med tre soverom, romslig stue- og kjøkkenløsning, innglasset balkong og en stor terrasse. Leiligheten har en praktisk planløsning på ett plan, gode oppbevaringsmuligheter og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Beliggenheten gir kort vei til sentrum, Mjøsa, kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud. En sjelden mulighet for deg som ønsker en romslig og lettstelt bolig med flotte uteplasser og sentral beliggenhet.</p><br /><p><strong>Høydepunkter</strong></p><br /><ul><li>Romslig stue med åpen kjøkkenløsning</li><li>Innglasset balkong og stor terrasse</li><li>Hovedsoverom med utgang til terrasse</li><li>Heis og gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Sentralt ved CC Hamar med gangavstand til sentrum og Mjøsa</li><li>Parkeringsplass i kjeller</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "715260005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600004803/nkysgiabcj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Hamar sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600004803",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600004803",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600004803/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Stor og innholdsrik 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet ved CC Hamar.</strong> Her får du en lys og luftig bolig med tre soverom, romslig stue- og kjøkkenløsning, innglasset balkong og en stor terrasse. Leiligheten har en praktisk planløsning på ett plan, gode oppbevaringsmuligheter og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Beliggenheten gir kort vei til sentrum, Mjøsa, kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud. En sjelden mulighet for deg som ønsker en romslig og lettstelt bolig med flotte uteplasser og sentral beliggenhet.</p><br /><p><strong>Høydepunkter</strong></p><br /><ul><li>Romslig stue med åpen kjøkkenløsning</li><li>Innglasset balkong og stor terrasse</li><li>Hovedsoverom med utgang til terrasse</li><li>Heis og gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Sentralt ved CC Hamar med gangavstand til sentrum og Mjøsa</li><li>Parkeringsplass i kjeller</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600004803/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600004803",
    "constructionYear": 2014,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stadionsvingen borettslag",
      "organisationNumber": "914282888"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477512747,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T15:15+02:00",
    "ownerId": 1290446256,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T15:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T15:15:45.253707350+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1290446256",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}