3-roms toppleilighet med flott utsikt og sørvendt orientering. Parkering i carport. Romslig og solrik terrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1308,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 822442,
      "estateTax": 4604,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "municipalFees": 3578,
      "collectiveAssets": 71056,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 92 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 793 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 806 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms toppleilighet med flott utsikt og sørvendt orientering. Parkering i carport. Romslig og solrik terrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797474088"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.46575935513951,
        "lng": 6.332218625704569,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.46575935513951&lng=6.332218625704569&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6017",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hansmarka 36"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 1487,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4410,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, varmt vann, personalkostnader, styrehonorar, regnskapsførerhonorar, drift og vedlikehold, husforsikring, kommunale avgifter, strøm felles, andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260176</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 50, bnr. 1487, snr. 13 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Hanne Vadset Knotten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andreas Hagfonn Devold og Maria Tais Hammervold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 83,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 91 kvm</p><p>- BRA-i: 83 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 1308,00 kvm</p><p>Sydvendt tomt med fin utsikt mot bl.annet Sunnmørsfjellene, Sulafjellet, og utover Borgundfjorden. Gode  solforhold. Lett adkomst til eiendommen med asfaltert vei på nordsiden av kjedehusene helt frem til boligen. Opparbeidet fellesgrøntareal på sydsiden. Opparbeidet gjesteparkering nordvest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i populært boligområde på Åse, ca 1 km. fra Moa, og 10 km fra Ålesund sentrum. </p><p>Det er meget gode solforhold på eiendommen, samt flott utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsfjellene. </p><p>Leiligheten er i øverste etasje med tilkomst via en trapp fra carport. </p><br /><p>Her bor du godt i et hyggelig nabolag i gåavstand til Ålesund sykehus, Åse barneskole og barnehage samt Moa kjøpesenter. Idylliske rekreasjonsområder og fine turstier i nærområdet både langs sjøen og i skog og mark. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Gangavstand til Moa, som er et av Norges største kjøpesenter og som kan by på nesten 200 butikker og spisesteder mm. Det er kort vei til buss, hvor nærmeste holdeplass ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Ved å benytte seg av bil tar det ca. kun et par minutter til Moa, 14 minutter til Ålesund sentrum og 20-25 minutter til Ålesund Lufthavn Vigra. Det er gangavstand til nærbutikk på Åsetorget.</p><br /><p>Det er rundt 800 meter til Åse barneskole og 2,5 km til Spjelkavik Ungdomsskole. Bydelen har to videregående skoler, Spjelkavik VGS og Borgund VGS som tilbyr både yrkesfaglige og studiespesialiserende studieretninger. Tryggheim barnehage ligger ca. 1 km unna med gangavstand på 12 minutter. Ellers kan det nevnes Lykkeliten barnehage og Brisk barnehage som ligger i nærområdet.</p><br /><p>Det er ca. 2,7 km til Sandingane, som er et rekreasjonssted. Her er det bademuligheter, grøntareal, sandvolleyballbane og fine stier videre i området. Rundt Lillevannet er det flotte turstier, og herfra er det kort vei til trimløypa som har flotte og gruslagte stier. Runden er ca. 2,3 km og byr på kupert terreng. Idylliske Fjordstien langs sjøen fra Åse til Bogneset er flott for frisk sjøluft og god mosjon. </p><br /><p>Idretten er organisert i SK Herd som de senere årene har etablert et godt idrettstilbud, spesielt innenfor fotball. Like ved Moa har klubben eget idrettsanlegg med flere kunstgressbaner og innendørs kunstgressbane, samt eget klubbhus.</p><br /><p>Det er felles lekeplass rett ved eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1308,00 kvm.</p><br /><p>Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesareal.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstveg, forstøtningsmurer, plen og beplantning. </p><br /><p>Med seksjonen følger også en ideell eierandel på 1/23-del i realsameiet/fellesarealet gnr 50 bnr 1485 i Ålesund kommune. Dette arealet er 923,3 kvm.</p><p>Det er etablert felles leikeplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra offentlig vei. Kommer du fra Moa mot Åse, sving til høyre mot Hansmarka og Johanmarka. Ta første avkjørsel til høyre og etter ca 50 m. har du boligene på din høyre side. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet består i hovedsak av rekkehusenheter, blokker og eneboliger utbygd fra forskjellige tidsepoker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i et boligbygg med totalt 15 boenheter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Yttervegg:</strong></p><p>Det er kun den delen av konstruksjonen som har en særlig nær tilknytning til den vurderte leiligheten som inngår i denne vurderingen, og ikke hele konstruksjonen. Veggkonstruksjonen er utvendig kledd med liggende bordkledning.</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører:</strong></p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Mot syd er det montert markise.</p><br /><p><strong>Tak- og loftskonstruksjon:</strong></p><p>Takkonstruksjonen består av W-takstoler og sakse-tastoler i tre med et luftet kaldtloftsrom, det er adkomst til kaldtloftet via trappeluke. En del av isolasjonene ligger noe ujevnt og en plass er det fjernet ned til himlingsplatene.</p><br /><p><strong>Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp: </strong></p><p>Byggene har saltak konstruksjon, som er sammenbygd med nabohusene. Noe som medfører til at det er etablert renne av beslag i overgangen. Taket er tekket med betong takstein, undertak er av OSB plater og antatt underlags papp, samt lekter for taksteinen. Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset til denne observasjonsvinkelen. Det er ikke foretatt nærmere inspeksjon fra taknivå. Selv om det ikke ble registrert synlige skader ved befaringen, kan det ikke utelukkes at det foreligger forhold som kun kan avdekkes ved nærmere undersøkelse. Denne usikkerheten må tas i betraktning. Nærmere kontroll kan utføres av fagkyndig person under forsvarlige forhold.</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Boligen er lokalisert i 3. etasje eller høyere, og det er derfor ikke krav til gjennomføring av radonmålinger.</p><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</strong></p><p>Det er ved befaring innenfor de forskriftsfestede undersøkelsesnivåene, samt gjennomgang av egenerklæringen, ikke avdekket forhold som tyder på angrep a fuktkrevende insekter i boligen. Det er observert musefelle i bor u.etg. Eier opplyser at det er sett mur i underetg, men ikke i leiligheten.</p><br /><p><strong>Andre forhold innvendig:</strong></p><p>Det er montert skyvedørsgarderobe med én speildør på hovedsoverommet, samt garderobeskap på soverom 2. Det er montert reoler i bodene.</p><br /><p><strong>Overflater - Vegger og himling:</strong></p><p>Boligen har malte tapetserte veggflater og malte innvendige tak. Panel i skråtak på stue.</p><br /><p><strong>Overflater - Gulv:</strong></p><p>Det er parkett på gulv i boligen.</p><br /><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende:</strong></p><p>Byggene har utkraget veranda med tett gulv mot syd, Rekkverk er oppført med tett kledning og håndlist, montert tretremmer over papp tekking. Rekkverkshøyden er dermed ca 97cm.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn - Skjevhet og høydeforskjeller:</strong></p><p>Det er trebjelkelag mellom boenhetene. Det registreres noe svikt (klirring i glass) når man beveger seg hardt over gulvet. Det er målt ca 3 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje over en lengde på ca 2 m, I samme rommet er det gjennom hele rommet målt et avvik på. 4 mm. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv gjennom stue gang og soverom.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader - se under punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2 etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. </p><p>Kryploft med adkomst via luke i entré/ gang.</p><br /><p>- Sørvendt terrasse på 13 kvm.</p><p>- Carport rett utenfor leiligheten.</p><p>- Tilhørende bod i kjelleren på 8 kvm.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hansmarka 36 - En innbydende leilighet med fin standard.</p><br /><p>Leiligheten har en utvendig entré med trappetilkomst. Det er fliset gulv og en dekorativ spilevegg med knagger. Innvendig entré/gang har god størrelse og det er montert skyvedørsgarderobe med speildører for god oppbevaring. Adkomst til kryploft. Det er montert radiator i gangen for god oppvarming.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med nye fronter og håndtak. Det er laminat benkeplate og fliser på veggen over. Under overskapene er det belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er god plass til å møblere med et spisebord ved kjøkkenet.</p><br /><p>Det er stue og kjøkken i åpen og sosial løsning. Gulvet har overflater av parkett, og på veggene er det malte flater. I himling er det malt panel. Det er mønt himling som gir en god og luftig atmosfære. Det er montert radiatorer på stuen for god oppvarming. Stuen har god plass til møblering av sittegruppe. Vindusflatene vender mot sør og det kommer godt med naturlig lys inn gjennom dagen. Utgang til en lun og solrik veranda.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom, begge rommene har de samme fine overflatene som de øvrige rom med parkettgulv og malte flater på veggene. Vindusflatene veder mot nord. Hovedsoverom har god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er montert skyvedørsgarderobe for god oppbevaring. Soverom nr 2 med plass til seng og nattbord. Det er montert garderobeskap.</p><br /><p>Badet/vaskerom er helfliset med elektriske varmekabler i gulvet. Slett himling med ledspotter. Romslig innredning med skap og skuffefronter. Helstøpt servantplate og speil med belysning over. Veggskap montert på begge sidene av speilet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, og nyere dusjkabinett. </p><p>Innredning til oppvaskmaskin og montert skyllekar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendig vannledning er utført som rør-i-rør system med fordelerskap, der selve vann røret ligger beskyttet i varerør frem til tappesteder. Stoppekran er påvist i i rørskapet. Kurser i rørskapet er ikke merket.</li><li>Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig utført i plast (PVC/PP), som er vanlig løsning i nyere og ombygde bygninger.</li><li>Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med vifte som trekker luft ut fra kjøkken, bad og/eller andre våtrom, mens friskluft tilføres via ventiler i yttervegg og vindu.</li><li>Boligen er oppvarmet med sentralvarme anlegg, hvor det i leiligheten er montert 5 radiatorer og gulvvarme på badet. Varmevannet kommer via felles varmtvannsbeholder.</li><li>Boligen har avtrekksvifte plassert på loft. Viften styres via ventilator på kjøkken. Det er avtrekk fra bad og fra kjøkkenventialtor.</li><li>Strømuttak både i bod og i carport.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger. På kjøkken: Oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.</p><p>Vaskemaskin medfølger. </p><p>Spisebord kan medfølge om ønsket. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming gjennom vannbåren varme til radiatorer i oppholdsrom og i gulv på baderom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport. </p><br /><p>Sameiet disponerer, sammen med sameiet Hansmarka, 10 gjeste parkeringers plasser. Disse skal stå ledige til dette bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sverre Asprem med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Bad &gt; Overflater - Gulv: Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og er derfor ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning.</li><li>Bad &gt; Sanitærutstyr/armaturer og innredning: Det foreligger manglende dokumentasjon på tettesjikt for innbygget sisterne.</li><li>Varmtvannsbereder: Fjernvarme er et energisystem og en metode for energidistribusjon hvor varmt vann produseres sentralt i et fjernvarmeanlegg og distribueres gjennom et nettverk av isolerte rør til flere bygninger eller områder for oppvarming og varmtvann. Dette systemet er ikke nærmere vurdert, kun fordelingssystem inne i boligen.</li><li>Skadedyr: Det er observert musefelle i bod i u.etg. Eier opplyser at det er sett mur i underetg, men ikke i leiligheten.</li><li>Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt: Ventilasjonsviften har oppnådd en alder hvor det etter erfaringsdata er økt risiko for svikt, og bygningsdelen har derfor fått tilstandsgrad TG 2 basert på aldersvurdering i tråd med NS 3600:2025 tabell C.</li><li>Overflater - Gulv: Det er observert et større område i hallen hvor det er knirk.</li><li>Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp: Taktekkingens fremtidige funksjon er usikker på grunn av alder, da tekkingen er over 18 år.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 13659, tinglyst 14.10.2002 - Seksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 15<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13659, tinglyst 14.10.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 13659:</p><p>En kopi av tinglyst seksjonering følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei. </p><p>Offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. </p><p>Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen for Nybygg/rekkehus - Bygg C2/C3 og B3/B4 datert 08.09.2008.</p><br /><p>Byggetegning leilighet:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er bygningsmessige avvik fra disse. </p><br /><p>I forhold til dagens planløsning og byggemeldte tegninger, så er bad og vaskerom slått sammen og del av vaskerommet er avsatt til garderobe i hallen. </p><br /><p>Ved avvik på søknadspliktig tiltak iht Plan og bygningsloven kan Bygningsmyndighetene iverksette pålegg om retting, riving eller tilbakeføring. De kan også iverksette forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr m.v. Eier har til enhver tid ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle økonomiske konsekvenser knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 822 442,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 289 766,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 1508 1504421 Åse øst 1 datert 12.06.1997.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser:</p><p>Tillatt BYA for områder regulert til boliger, åpen bebyggelse (B), er 35%.</p><br /><p>Kommunedelplan:</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.</p><br /><p>Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet:</p><p>Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK &#61;  det offentlige kartgrunnlaget :</p><p>- Tettsted - Sone 3 - fortetting kollektivakse og bydels-/nærsentrum.</p><p>- Fjernvarme konsesjonsområde</p><p>- Støy rød sone veg (over 65 dBA) - 72,17 kvm. </p><p>- Støy gul sone veg (55-65 dBA) - 609,18 kvm.</p><p>- Areal over marin grense - 1308,52 kvm.</p><p>- Vassdragsområde, kystlandskap</p><p>- Radon aktsomhet - Moderat til lav.</p><p>- Løsmasser - Tykk morene.</p><p>- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).</p><p>- Kartlagt uten funn (Stormflo og havnivå).</p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven, DOK-analyse oversendes på forespørsel til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Åse Terrasse 50 - 1487 består av 15 leiligheter. Disse er bygget i 7 inngangsparti med over- og underleiligheter, pluss 1 enkeltstående seksjon mot øst. Over- og underleilighetene har felles innkjørsel og felles carport, felles utebod og felles avfallsdunker. Det er fellestrapp ned til 2 boder, en til hver leilighet, og fellesgang utenfor bodene. Det er separat trapp opp til overleilighet.</p><br /><p>Sameiet er veldrevet og hadde i 2024 driftsinntekter på kr. 839 800,- og driftskostnader på kr. - 832 519,- Årsresultatet i 2024 ble på kr. 23 350,-.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet disponerer, sammen med Sameiget Hansmarka, 10 gjesteparkeringsplasser. Disse skal stå ledige til dette bruk.</p><br /><p>Hver leilighet disponerer halvparten av felles carport ved innkjørsel.</p><br /><p>Hver seksjon har ansvar for snørydding i sine innkjørsler.</p><br /><p>Fellesdugnad må påregnes. </p><br /><p>Asfaltert/flislagt areal utenfor carporter og inngangspartier er fellesareal. Bruken av dette fellesarealet må avtales mellom involverte seksjonseiere. Dersom enighet ikke oppnås, skal arealet ikke nyttes til lagring og parkering.</p><br /><p>For å holde en ønsket standard vil styret ved behov leie inn gartner og/eller arrangere dugnader. De som leier/eier leiligheter forplikter seg til å delta på like vilkår. De som ikke deltar, betaler inn en sum fastsatt av sameiet.</p><br /><p>Sameiet har ikke sikringsordning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det er av selger opplyst forbruk pr år på ca. 1991 kWh.</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 410,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fjernvarme, varmt vann, personalkostnader, styrehonorar, regnskapsførerhonorar, drift og vedlikehold, husforsikring, kommunale avgifter, strøm felles, andre driftskostnader.</p><p>- Forsikring bygning gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 94764091) pr. år.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt: kr 4604,00,- pr år 2026.</p><p>- Renovasjon kr 3578,- pr år.</p><p>- TV og internett: Tafjord - Hastighet: 600 Mbps - Årlig kostnad: kr 15 240,-. TV/Internett er valgfritt.</p><p>- Innboforsikring: Fremtind- LO- Favør - Årlig kostnad: 1200,-.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 71 056,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 92 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 806 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært: Satt inn nytt dusjkabinett.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei: Rørlegger Rune Flem 2022.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Ja: Innvendig balkong og trappeoppgang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Vaskemaskin, integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og komfyrtopp kan medfølge i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 1 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 650,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 10 800,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Matrikkelkart</p><p>Seksjonerintg</p><p>Byggetegninger</p><p>Kart</p><p>Reguleringsplan</p><p>Kommunedelplan</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hansmarka 36 - En flott og velholdt selveierleilighet på Åse.<br /><br />Eiendommen ligger i et populært boligområde på Åse, midt mellom Ålesund sykehus og Moa. Sørvendt orientering gir meget gode solforhold på eiendommen, samt flott utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsfjellene. <br /><br />Her bor du sentralt i et hyggelig nabolag i gåavstand til Ålesund sykehus, Åse barneskole og barnehage samt Moa kjøpesenter. Idylliske rekreasjonsområder og fine turstier i nærområdet både langs Fjordstien ved sjøen og i skog og mark.<br /><br />Leiligheten ligger i 2 etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Kryploft med adkomst via luke i entré/ gang. Sørvendt terrasse på 13 kvm. Carport rett utenfor leiligheten. Tilhørende romslig bod i kjelleren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Veranda med gode solforhold og fantastisk utsikt.<br />- Parkering i carport. <br />- Vannbåren varme ved radiatorer.<br />- God lagringsplass.<br />- Fin standard<br />- Ingen TG3<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "313260176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4b9f574f-911b-42c7-b6d6-41f83d12e6be",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4b9f574f-911b-42c7-b6d6-41f83d12e6be",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121514",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121514/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121514",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hansmarka 36 - En flott og velholdt selveierleilighet på Åse.<br /><br />Eiendommen ligger i et populært boligområde på Åse, midt mellom Ålesund sykehus og Moa. Sørvendt orientering gir meget gode solforhold på eiendommen, samt flott utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsfjellene. <br /><br />Her bor du sentralt i et hyggelig nabolag i gåavstand til Ålesund sykehus, Åse barneskole og barnehage samt Moa kjøpesenter. Idylliske rekreasjonsområder og fine turstier i nærområdet både langs Fjordstien ved sjøen og i skog og mark.<br /><br />Leiligheten ligger i 2 etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Kryploft med adkomst via luke i entré/ gang. Sørvendt terrasse på 13 kvm. Carport rett utenfor leiligheten. Tilhørende romslig bod i kjelleren.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Veranda med gode solforhold og fantastisk utsikt.<br />- Parkering i carport. <br />- Vannbåren varme ved radiatorer.<br />- God lagringsplass.<br />- Fin standard<br />- Ingen TG3<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121514",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121514",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477514474,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T21:30+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T21:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T21:30:17.736253077+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}