Innholdsrik, hel tomannsbolig med 2 etasjer. 3 bad. Sydvendte uteplasser og stor hage. Garasje. Praktisk beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 746,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 190
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1471903,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 16952,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />138 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />158 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 638 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik, hel tomannsbolig med 2 etasjer. 3 bad. Sydvendte uteplasser og stor hage. Garasje. Praktisk beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 52 167"
      },
      {
        "mobile": "418 56 529"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7581,
        "lng": 10.0337,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7581&lng=10.0337&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordlysveien 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T164500Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 242,
        "titleNumber": 228,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Innholdsrik, hel tomannsbolig med 2 etasjer.</b><br /><br />1. etasje<br />- Stor og lys stue med varmepumpe fra 2023.<br />- Sort, høyglans kjøkken fra 2011 med delvis integrerte hvitevarer.<br />- Bad fra 2011 med regnfallsdusj og gulvvarme.<br /><br />Underetasje<br />- Åpen kjøkken- og stueløsning med varmepumpe fra 2009.<br />- Profilert kjøkken fra ca. 2011 med delvis integrerte hvitevarer.<br />- 2 bad fra 2011 med dusj og gulvvarme.<br />- Underetasjen må tilbakeføres til godkjent planløsning eller omsøkes for lovlig utleie, se punkt om ferdigattest for mer informasjon.<br /><br />- Sydvendte uteplasser, stor hage, integrert garasje og gårdsplass.<br />- Umiddelbar nærhet til buss og kort gangavstand til matbutikk.<br />- Gangavstand til barneskole og kort kjørevei til barnehage.<br />- Ca. 5 min kjøring til Alti Buskerud kjøpesenter og flere storbutikker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og praktisk beliggenhet. Kort gangavstand til matbutikk (Kiwi Nybruveien) og Price Lagerbutikk. Gangavstand til Stenseth barneskole (1.-7. klasse) og kort kjørevei til Stenseth barnehage. Ca. 5 min kjørevei til Alti Buskerud (tidligere Buskerud storsenter) med over 60 butikker og flere spisesteder. Her finnes blant annet vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, interiørbutikker, kosmetikk, lekebutikker, her vil man finne det meste man skulle trenge. I sentrum av Krokstadelva er det også flere storbutikker som Rusta, Elkjøp, Holdbart m.m. og flere dagligvarebutikker. <br /><br />IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter (håndball, fotball, tennis, turn, langrenn, idrettskole). Klubben har eget idrettsanlegg med gressbane, kunstgressbane, tennisbaner og klubbhus. Årbogen har gode bademuligheter med badestrand og sandvolleyball. Eknes svømmehall i Krokstadelva sentrum hvor bl.a. Nedre Eiker Svømmeklubb holder til. Eknes idrettshall med diverse ballsporter. Kulturskolen i Nedre Eiker ligger i Krokstadelva. Skolekorps og storband i området. Forøvrig veldig godt med fritidstilbud i kommunen, bla. idrett, dans, musikk, sang, speider.<br /><br />Fra boligen er det praktisk avstand via sti gjennom skogholdt til Batteriet og lysløypen over Solbergmoen - Åssiden. Her blir det kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Kort kjørevei til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis (Skimore Drammen). Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.<br /><br />Umiddelbar nærhet til busstopp (langs Gamle Riksvei) med bussforbindelser til Drammen sentrum (inkl. Drammen sykehus), Hovjordet og Mjøndalen (inkl. Mjøndalen stasjon), se www.brakar.no for rutetider. Togforbindelser fra Mjøndalen sentrum, se www.vy.no for avganger. Toget til Oslo tar ca. 45 min, og ca. 30 min til Kongsberg. Enkel påkjøring til E-134 retning Drammen/Kongsberg. Det er ca. 40-50 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 217 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje:<br />101 kvm: Entré, to ganger, bod, to bad, to stuer/kjøkken og to soverom.<br /><br />1. etasje:<br />89 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje:<br />23 kvm: Garasje.<br /><br />Utvendig bod - Underetasje:<br />4 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />Underetasje:<br />41 kvm: Terrasse.<br /><br />1. etasje:<br />30 kvm: Veranda.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal (BRA-i). Arealet i bruksenhetens tilleggsdel er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv om enkelte av hovedfunksjonene ikke er oppfylt (soverom er ikke etablert). Det presiseres at vurderingen er en klar skjønnsvurdering, og baseres på tolkninger og observasjoner gjort på befaringsdagen.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens 1. etasje, videre er det utvendig trapp ned til hageområde og boligens underetasje. <br /><br /><b>S t u e</b><br />Stor og lys stue med god plass til møblement i 1. etasje. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Downlights i tak. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget sydvendt veranda på 30 kvm (utvidelse av veranda er ikke byggemeldt).<br /><br />Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass i underetasjen. Luft-til-luft varmepumpe fra 2009. Fra stuen er det utgang til en overbygget sydvendt terrasse på 41 kvm, som også er tilknyttet inngangspartiet.<br /><br />Det er også innredet enda en åpen kjøkken- og stueløsning i underetasjen (under garasjen), dog er ikke dette rommet godkjent for varig opphold. Luft-til-luft varmepumpe. Kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Plater på vegg over laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator og oppvaskkum. Opplegg for komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap.<br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Sort, høyglans kjøkken fra 2011 med delvis integrerte hvitevarer i 1. etasje. Over- og underskap samt høyskap i glatt utførelse. Flislagt felt på vegg over laminerte benkeplater. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn i høyskap, integrert stekeovn i høyskap, ventilator, integrert platetopp, oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående side-by-side kjøleskap. Downlights i tak.<br /><br />Profilert kjøkken fra ca. 2011 med delvis integrerte hvitevarer i underetasjen. Over- og underskap i grå utførelse. Laminerte plater på vegg over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, integrert platetopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og oppvaskkum. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap. <br /><br /><b>B a d</b><br />Badet i 1. etasje er fra 2011. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Vegghengt overskap i hvit og glatt utførelse over vaskemaskin. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedørsramme samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. <br /><br />Badet i underetasjen er fra 2011. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.<br /><br />Det andre badet i underetasjen er også fra 2011. Heldekkende servant over servantskap i mørk og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Vegghengt høyskap og overskap i mørk samt glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. <br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Det er tre gode soverom i boligens 1. etasje, plassert ved siden av hverandre.<br /><br />Videre er det to soverom i boligens underetasje. <br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- 200 liters varmtvannsbereder fra 2011, plassert på bad mot vest (underetasje).<br />- Innvendige overflater i 1. etasje: Laminat og fliser på gulv. Tapet og malte vegger. Plater og malt himling. <br />- Innvendige overflater i underetasjen: Parkett, laminat og fliser på gulv. Panelplater og malte vegger. Panel og malt himling. <br />- Boligen har uinnredet kaldtloft med adkomst via luke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad. Videre har etasjen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Underetasje:<br />Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken og i innredet stue/kjøkken. Gulvvarme på begge bad. Videre har etasjen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Det opplyses om at pipen ikke er i bruk og ildsted er ikke montert per dags dato.<br />Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2015, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Avdekket utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og elementskorsteinens innerforing (underetasje - stue) og ikke tilfredsstillende tilførsel av forbrenningsluft til ildstedet (underetasje - stue). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.<br />Siste feiing ble utført 07.09.2020.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en hel tomannsbolig oppført i 1979 med underetasje. Grunnmur er vurdert til å være av lettklinkerblokker og gulv mot grunn er støpt. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning, og etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner tekket med shingel fra ukjent årstall, samt uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige. Boligen har elementpipe fra byggeår (ikke montert ildsted). Vinduer og verandadør med trekarmer/treramme fra 1981, 2013, 2019, 2021 og ukjent årstall. Entrédører har glassfelter fra ukjent årstall, og det er profilerte innerdører.<br /><br />Frittstående bod i trekonstruksjoner er oppført mot støttemur, med oppgitt byggeår 2025 i følge selger.<br /><br />Sikringsskap er plassert i entré i 1. etasje samt bod og soverom i underetasjen. Anlegget er sikret med automatsikringer og har hovedsikringer av typen skrusikringer. Det er observert enkelte løse kabler og manglende kursfortegnelse i kjeller, og det mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999.<br /><br />Boligen har røykvarsling, men mangler godkjent slokkeutstyr og komfyrvakt på kjøkken.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom - Bad 1.etasje<br />- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen, slik at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Bad 1.etasje<br />- Overflater vegger: Hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen er tettet med tettemasse, og enkelte elastiske fuger fremstår som grove/ufagmessige.<br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn preaksepterte ytelser.<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke tilstrekkelig for å lede lekkasjevann til sluk, og vanntett sjikt er ikke påvist med tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.<br />- Annet: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse i nær fremtid.<br /><br />Våtrom - Bad underetasje øst<br />- Helhetsvurdering: Registrert hullyd i enkelte gulvfliser, riss/avskalling på en flis, fallforhold i sluksonen er ikke tilfredsstillende målt grunnet dusjkabinett, utilstrekkelig fall utenfor sluksonen og manglende oppkant ved terskel, vanntett sjikt med usikker fremtidig funksjon grunnet alder, manglende tilluftsspalte, uregistrert drenering fra innebygget sisterne, samt slitasje og enkelte mindre skader på innredning.<br /><br />Våtrom - Bad underetasje vest<br />- Helhetsvurdering: Fallforhold i sluksonen er ikke tilfredsstillende målt grunnet dusjkabinett, utilstrekkelig fall utenfor sluksonen med registrert motfall og manglende oppkant ved terskel, vanntett sjikt med usikker fremtidig funksjon grunnet alder, manglende tilluftsspalte, uregistrert drenering fra innebygget sisterne, samt slitasje og enkelte mindre skader på innredning.<br /><br />Kjøkken - 1.etasje<br />- Vannrør: Kobberrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Kjøkken - Underetasje vest<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.<br /><br />Kjøkken - Underetasje øst<br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Kobberrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Fordelerskap og fordelerstammer: Mangler sprutsikring/deksel i fordelerskapet, samt kursoversikt og merking.<br />- Innvendig stoppekran: Lekkasje eller kondens er registrert på hovedstoppekran/inntaksledning.<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.<br />- Varmepumper: Fremtidig funksjon er usikker på bakgrunn av varmepumpenes alder i underetasjen.<br /><br />Rom under terreng<br />- Helhetsvurdering: Overflater bærer preg av slitasje med stedvise soppdannelser og fuktmerker, utilstrekkelig ventilasjon, forhøyet fuktnivå målt i utlektet veggkonstruksjon med registrert dampsperre, samt ukjent konstruksjonsoppbygning mellom varm og kald sone under garasje.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Inspeksjonsmulighet: Loftet over garasje lot seg ikke undersøke på grunn av redusert tilkomstmulighet.<br />- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging er observert i undertak ved pipe og gjennomføringer.<br />- Kontroll av diffusjonssperre: Utettheter i dampsperre ved downlights.<br />- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon.<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.<br />- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres delvis uisolerte ventilasjonsrør.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Gnagere: Spor etter gnagere på loft og manglende gnagersikring i ytterkledningen.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Kledningsmaterialer viser stedvise tegn til avflassing, slitasje og elde, samt stedvis liten avstand til terreng.<br />- Gnagersikring: Mangelfull gnagersikring bak hjørnebord på ytterhjørner.<br />- Fagmessig utførelse: Utførelse av flere lufteventiler i fasade bærer preg av manglende fagmessig utførelse.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder med usikker fremtidig funksjon.<br />- Ytterdører og omramming: Mangelfulle beslagløsninger/innsetningsdetaljer rundt og under dører med utettheter og eksponert skum, samt dører av eldre dato med slitasje og elde.<br /><br />Yttertak<br />- Helhetsvurdering: Taktekking med beslag viser tegn til slitasje, elde og mindre overflateskader med usikker fremtidig funksjon, vindskier, takrenner og nedløp viser slitasje/elde og provisoriske skjøter, og skorsteinen lot seg ikke undersøke fra bakkeplan.<br /><br />Balkonger<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på veranda viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.<br /><br />Terrasse / platting<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer og rekkverk på terrasse viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.<br />- Konstruksjon og fundamenter: Konstruksjonen er delvis avsluttet nær/på terreng med tegn til fuktopptrekk, og fundamentene var utilgjengelige for undersøkelse.<br /><br />Utvendig trapp<br />- Utvendig trapp: Skjevheter er registrert.<br /><br />Grunnmur, fundament<br />- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser samt stedvis avskalling av murpuss.<br /><br />Drenering<br />- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, og utførelse av dreneringsarbeid fra 2021 bærer preg av mindre god faglig utførelse på undersøkte deler.<br /><br />Forstøtningsmur<br />- Tilstand: Forstøtningsmur har slitasjesymptomer og stedvis avskalling av maling/murpuss.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre byggverk<br />- Helhetsvurdering: Arbeidene på boden bærer tydelig preg av manglende fagmessig utførelse.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på dette oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Forstøtningsmur<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fallfare.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje på 23 kvm.<br /><br />Videre er det parkering på egen gruset gårdsplass (tre biloppstillingsplasser iflg. selger)."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 745,7 kvm. Tomten er opparbeidet gressplen, hekk og diverse beplantninger. Gruset gårdsplass.<br /><br />Skråningen rundt boligen inkl. steinbed i skråning mot nord og deler av hekk mot sør samt ytterste del av innkjørselen (mot Nordlysveien) er opparbeidet på gnr. 242/bnr. 213 (kommunaleid), se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra kommunen.<br /><br />Felles avfallsskur med naboeiendommen er opparbeidet på naboeiendommen gnr. 242/bnr. 226 (Nordlysveien 1B) og gnr. 242/bnr. 213 (kommunaleid), se kartutsnitt for tomtegrenser. Det foreligger ingen avtale om rett til bruk eller kostnadsfordeling ved vedlikehold av skuret."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 16.952,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Kostnaden er for to boenheter. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.<br />Renovasjonskostnader: kr 8.322,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2026.<br />Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter. I tillegg vil det bli innført en ny modell for renovasjonsgebyret (fast grunnbeløp og variabel del) i Drammensregionen f.o.m. 01.01.2027.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.<br />For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand Forsikring.<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber og har kostet ca. kr 940,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.<br /><br />Det må påregnes kostnader til bygningsforsikring og innboforsikring.<br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.471.903,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er en hel tomannsbolig med to godkjente separate boenheter (1. etasje og underetasje). Dog gjøres det oppmerksom på at planløsningen i underetasjen er endret og omgjort til to fysisk adskilte boenheter. Den minste boenheten i boligens underetasje, er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Det kreves derfor tilbakeføring til godkjent planløsning eller søknad om etablering av ny boenhet til kommunen, for å lovlig leie ut boenheten(e) i underetasjen. I tillegg må det søkes om ferdigattest for bruksendring av underetasje og etablering av ny boenhet, se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av to eneboliger sammenkoplet med carport datert 18.05.1977. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger med samme dato.<br /><br />Det er innsendt melding om oppføring av garasje, kommunen godkjente søknaden den 22.06.1982. Tiltaket omfattet oppføring av tilbygg, herunder garasjer som vil føre til en sammenkobling av bolighusene.<br /><br />Det er gitt midlertidig brukstillatelse for bruksendring av rom i underetasjen (fra tilleggsdel til hoveddel) og oppdeling av boligen til fire boenheter datert 12.09.2025. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2023. Innsendte tegninger samsvarer ikke med dagens planløsning. Tiltaket omfattet oppdeling av en vertikaldelt tomannsbolig. Den ene delen av tomannsboligen ligger på gnr. 242/bnr. 226 (Nordlysveien 1B) og den andre på gnr. 242/bnr. 228 (Nordlysveien 1A). Eksisterende tomannsbolig får tilført to nye boenheter (to boenheter i hver halvpart). Dette medførte bruksendring av rom i underetasjen, fra tilleggsdel til hoveddel. Følgende arbeid gjenstod iht. tillatelsen: Oppføring av støyskjerm, denne skal plasseres 10,8 m fra midt vei Gamle Riksvei og 9,1 m fra midt vei Nordlysveien. Frist for utføring av gjenstående arbeid var satt til 31.12.2025, fristen har utløpt per dags dato. Kommunen har derfor rett til pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner etter plan- og bygningsloven kapittel 32. I brev gitt fra kommunen den 27.08.2026 anføres det at krav om etablering av støyskjerm vil bli opprettholdt, for å sikre at uteoppholdsarealet oppfyller kommuneplanens støykrav. Kjøper overtar ansvaret for oppsett av støyskjerm, tilbakeføring til godkjent planløsning (evt. søke ny bruksendring og etablering av ny ekstra boenhet) og søke om ferdigattest på tiltakene, det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.<br /><br />Stue/kjøkken i underetasjen (under garasje) er byggemeldt som bod med utvendig adkomst og bod i underetasjen er byggemeldt som kjølerom, del av bad og del av kjøkken jf. godkjente byggetegninger fra 2023. Innredning av stue/kjøkken til bruk for varig opphold (hoveddel) samt innredning av del av bad/kjøkken til bod (tilleggsdel) er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes til nåværende bruk og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.<br /><br />Verandaen i 1. etasje har blitt utvidet. Videre er det blitt etablert en innvendig adkomst mellom opprinnelig bod med utvendig adkomst og innvendig rom i underetasjen. I tillegg har del av underetasjen blitt lukket igjen, slik at det fremstår som to fysisk adskilte boenheter. Det er også oppført en frittstående utebod, i tilknytning til underetasjen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det anføres følgende i tilstandsrapporten: &#34;Det er observert forhold som tyder på åpenbare feil eller mangler ved en av boligens brannskillende konstruksjoner. Utettheter er observert. Forholdet vurderes å svekke konstruksjonens brannmotstand og branntekniske egenskaper. Det gjøres oppmerksom på at arbeider på brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig og skal kun utføres av personer med spesialkompetanse&#34;. Kjøper overtar risikoen for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Dagboknummer: 1956<br />Tinglysningsdato: 10.03.1980<br />Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å legge og ha liggende vann- og kloakkledninger på gnr. 242, bnr. 226, samt rett til nødvendig vedlikehold og reparasjon av ledningen. Rettigheten hefter i gnr. 242, bnr. 226.<br /><br />Dagboknummer: 1839334<br />Tinglysningsdato: 22.08.2024<br />Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til frisiktsone over Drammen kommunes eiendom gnr. 242, bnr. 213. Innenfor frisiktsonen skal det ikke være sikthindringer høyere enn 0,5 meter, med unntak av enkelte oppstammede trær, og ingen nye tiltak skal hindre sikt i sonen. Rettigheten hefter i gnr. 242, bnr. 213.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025, avsatt til boligbebyggelse. I kommuneplanen er 745,6 m² avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare (846,01 m²). Innenfor sonen er det et generelt forbud mot byggetiltak og terrenginngrep uten at det foreligger tilstrekkelig geoteknisk dokumentasjon og sikringstiltak.<br />- Hensynssone H320: Flomfare (158,07 m²). Innenfor sonen må det dokumenteres at tiltak sikres mot flom i henhold til TEK17 § 7-2. Sikkerhetskravene varierer med tiltakets sikkerhetsklasse (F1-F3).<br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2648127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Innholdsrik, hel tomannsbolig med 2 etasjer.</b><br /><br />1. etasje<br />- Stor og lys stue med varmepumpe fra 2023.<br />- Sort, høyglans kjøkken fra 2011 med delvis integrerte hvitevarer.<br />- Bad fra 2011 med regnfallsdusj og gulvvarme.<br /><br />Underetasje<br />- Åpen kjøkken- og stueløsning med varmepumpe fra 2009.<br />- Profilert kjøkken fra ca. 2011 med delvis integrerte hvitevarer.<br />- 2 bad fra 2011 med dusj og gulvvarme.<br />- Underetasjen må tilbakeføres til godkjent planløsning eller omsøkes for lovlig utleie, se punkt om ferdigattest for mer informasjon.<br /><br />- Sydvendte uteplasser, stor hage, integrert garasje og gårdsplass.<br />- Umiddelbar nærhet til buss og kort gangavstand til matbutikk.<br />- Gangavstand til barneskole og kort kjørevei til barnehage.<br />- Ca. 5 min kjøring til Alti Buskerud kjøpesenter og flere storbutikker."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR20.26297",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=45ec30a5-d1b3-4025-9de9-9505e5e0715f&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krokstadelva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/45ec30a5-d1b3-4025-9de9-9505e5e0715f?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=45ec30a5-d1b3-4025-9de9-9505e5e0715f&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26297",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Innholdsrik, hel tomannsbolig med 2 etasjer.</b><br /><br />1. etasje<br />- Stor og lys stue med varmepumpe fra 2023.<br />- Sort, høyglans kjøkken fra 2011 med delvis integrerte hvitevarer.<br />- Bad fra 2011 med regnfallsdusj og gulvvarme.<br /><br />Underetasje<br />- Åpen kjøkken- og stueløsning med varmepumpe fra 2009.<br />- Profilert kjøkken fra ca. 2011 med delvis integrerte hvitevarer.<br />- 2 bad fra 2011 med dusj og gulvvarme.<br />- Underetasjen må tilbakeføres til godkjent planløsning eller omsøkes for lovlig utleie, se punkt om ferdigattest for mer informasjon.<br /><br />- Sydvendte uteplasser, stor hage, integrert garasje og gårdsplass.<br />- Umiddelbar nærhet til buss og kort gangavstand til matbutikk.<br />- Gangavstand til barneskole og kort kjørevei til barnehage.<br />- Ca. 5 min kjøring til Alti Buskerud kjøpesenter og flere storbutikker.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/45ec30a5-d1b3-4025-9de9-9505e5e0715f?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477514665,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T09:04+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T09:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T09:04:34.154985168+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}