Klassisk 4-roms med 3 soverom innerst i rolig blindvei - Høy 1. etg - Utmerket familieleilighet - 3 meter takhøyde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 467,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eiet seksjon</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm Entré, tre soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 11  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7996090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1857474,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196090,
      "collectiveAssets": 7788,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />195 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />196 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 996 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Klassisk 4-roms med 3 soverom innerst i rolig blindvei - Høy 1. etg - Utmerket familieleilighet - 3 meter takhøyde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 61 947"
      },
      {
        "mobile": "469 35 830"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9229,
        "lng": 10.7308,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9229&lng=10.7308&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0358",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønnegata 14A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1197787707",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:45",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T124500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 69,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3924,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 3 924,- pr. måned.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr 3 575,-<br />- Fiberbredbånd: kr 349,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av sameiet m.m.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Klassisk og sjarmerende 4-roms selveierleilighet beliggende innerst i rolig blindvei på Bislett. Leiligheten byr på klassiske detaljer som som imponerende takhøyde, doble fløydører og rosetter i himlingen. Gjennomgående planløsning med entré, 3 soverom, stue, åpen kjøkkenløsning og et romslig baderom med dobbeldusj.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />-Stor og klassisk 4-roms på 90 kvm beliggende attraktivt til mellom Homansbyen og Bislett<br />-Lave felleskostnader og fiberbredbånd<br />-Peis<br />-Ligger helt innerst til i rolig blindvei<br />-Takhøyde på over 3 meter i stue<br />-Boligen egner seg for både utleie, par, enslige, søsken og vennepar <br />-Svært god vedlikeholdshistorikk i sameiet, (oversikten i salgsopppgaven)<br />-Kjellerbod på ca 11 m²<br />-Oslo Met i umiddelbar nærhet<br />-Andel fellesgjeld kr 0,- (223 000,- innløst i 2024)"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: <br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad.<br /><br />Det er i tillegg en kjellerbod på ca. 11 m², samt en loftsbod som ikke var tilgjengelig for oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en klassisk og sjarmerende 4-roms eierleilighet i en bygård fra 1895, sentralt beliggende innest i rolig blindvei på Bislett. Leiligheten byr på klassiske detaljer som som imponerende takhøyde og rosetter i himlingen. Bygget er opprinnelig fra 1895. I 2011 ble det gjennomført en bruksendring med oppdeling av to bruksenheter som skapte leiligheten i sin nåværende form. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er avvik vedrørende dagens planløsning og byggetegninger, se punkt &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven. <br /><br />Entré:<br />Entréen er langstrakt og godt proporsjonal, med flislagt gulv og malte vegger. Spotlights i taket gir god belysning. Herfra er det direkte adgang til stuen gjennom en klassisk profilert dør, og videre til soverommene og badet. I gangen er det god plass for oppheng av yttertøy. <br /><br />Stue:<br />Gjennom den profilerte døren fra entréen åpner stuen seg med en takhøyde på over tre meter, kraftige taklister og rosett i midten av taket. Trepanel langs veggene gir rommet karakter. Stuen har plass til en stor sofagruppe og gir naturlig overgang til spisestuen og kjøkkenet i den åpne løsningen. <br /><br />Kjøkken:<br />Åpen kjøkkenløsning mot stuen med kjøkkenøyen og plass til barkrakker. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er inntegrert i innredningen. Kjøleskap og oppvaskmaskin ble skiftet ut i 2021, stekeovn og blandebatteri i 2024. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over koketoppen. En 116 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken. Stoppekran finnes i benkeskapet. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon.<br />Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven. Kjøkkenet ble pusset opp i perioden 2008 - 2011. <br /><br />3 soverom:<br />Videre byr boligen på tre gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til en større seng, nattbord og garderobeskap. De to andre soverommet er av noe ulik størrelse - passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene soverommet har en egen peis. <br /><br />Bad:<br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Badet ble pusset opp i perioden 2008 - 2011 og har innredning med nedfelt servant, dusjnisje med dobbel takdusj og veggdusj, veggmontert toalett med skjult sisterne, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Kjellerbod merket S8 på ca. 11 m². I tillegg tilhører en loftsbod, også merket S8, leiligheten. Loftsboden var ikke tilgjengelig for oppmåling og er ikke inkludert i det oppgitte arealet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, furu og fliser.<br />Vegger: Trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte flater. Romhøyde er målt til ca. 3,05 meter i stue.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast, rør i rør. Stoppekran i himling på bad og i benkeskap på kjøkken. Tilknytning til offentlig vann via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Elektrisk styrt vifte på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2008, plassert i kjøkkenbenk. Koblet til stikkontakt.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere. 10 fordelingskurser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiet seksjon - Byggeår: 1895<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1986.<br /><br />Dører: Bygningen har teak hovedytterdør av ukjent år.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell på 10 mm gjennom rommet i stue og 7 mm i soverom.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er en innsatspeis i stue av ukjent år. Pipe og ildsteder er formelt ikke testet eller vurdert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Normal bruksfunksjon ved test av enkelte vinduer. Tilstandsgrad settes grunnet kort gjenværende brukstid på Isolerglass og eldre pakninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Ingen akutte tiltak er nødvendig, men man bør starte planlegging av utskifting. Pakningslister mister tetteegenskaper over tid på grunn av elde. Isolasjonsevnen på eldre isolerglass er ikke like god som på dagens vinduer. Punktering av eldre isolerglass kan skje plutselig.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Normal bruksfunksjon ved test av dør. Tilstandsgrad settes grunnet alder.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen akutte tiltak er nødvendig, men man bør starte planlegging av utskifting.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er bruksslitasje på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Kosmetisk konsekvens.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Samlestokk for rørfordeler må lokaliseres og undersøkes. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales å installere lekkasjestopper med følere ved vanninstallasjoner i kjøkken og magnetventil på vannrør som vil stenge av vanntilførsel ved utløst alarm. Uten tiltak vil det ved en lekkasje bli fuktskader i tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler tilluftsventilasjon i oppholdsrommene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjon er viktig for inneklimaet og luftkvaliteten i boligen. Manglende ventilasjon kan føre til kondensproblematikk ved at oppvarmet inneluft kondenserer på de kaldeste overflatene som vinduer og i hjørner/de stedene hvor det er dårligst isolasjon.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er koblet til stikkontakt noe som var lov da bereder ble installert. Fra 2010 ble det krav at varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Fast tilkobling er et sikkerhetstiltak for å hindre varmgang/brann. Det er ikke et krav om å endre tilkobling på beredere som er installert før 2010, men det er en anbefaling fordi det ved bruk av stikkontakt som koblingspunkt er en fare for varmeutvikling og brann. Det anbefales å sjekke støpsel og stikkontakt jevnlig.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Svertesopp er registrert. Svertesopp oppstår ved at hud-/hår-/ og såperester blir liggende på overflater i fuktige miljøer.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Svertesopp vil utvikle seg/øke i omfang hvis den ikke blir fjernet.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Innhent dokumentasjon om mulig. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å vurdere løsningen. Det anbefales å rense sluk og vannlås med jevne mellomrom for å unngå vannansamling i slukhalsen. Vannlås må tas ut ved rensing av sluk. Ved økning av vannstand i sluket øker påkjenning på tettesjiktet/overgang mellom sluk og membran.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er hakk og glasursprekk i servant.<br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Hensikten med lekkasjevarsler (drensspalte i nedre del av vegg under toalett) er for å tidlig kunne oppdage en lekkasje i sisternekasse ved at vannet renner ut på badegulvet. Uten denne spalten vil vann kunne samles opp i kassen bak toalettet og forårsake en vannskade.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det var ikke mulig å teste kapasitet på avtrekksviften på grunn av plassering. Det er ukjent tilkoblingssted. Det er tilluftsspalte i dør, men det er ikke andre tilluftsventiler i boligen, så effekten er begrenset.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er en del bruksslitasje på overflater. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Benkeplate har en del riper. Utskifting må påregnes. Uten tiltak er laminatplate svekket ved vannsøl som trenger ned i plate og vil svelle. Det bør installeres lekkasjestopper og komfyrvakt. (krav fra 2010). Komfyrvakt og lekkasjestoppere er sikkerhetsinstallasjoner for å forhindre store skader ved vannlekkasje og tørrkoking. Lekkasjestopper vil stenge av vanntilførsel ved fuktighet på følere. Komfyrvakt vil stenge strømtilførsel ved utløst alarm.<br /><br />Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er for takstingeniøren usikkert om det er kullfilter i viften. Det var ikke synlig ved fjerning av fettfilter. Dette bør undersøkes ytterligere.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til kjøkken. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameiet før det eventuelt kan gjennomføres. Kullfiltervifte har et filter som renser noe av luften og sender luften tilbake i rommet. Dette påvirker luftkvaliteten i boligen og vil kreve større grad av lufting enn ved mekanisk eller balansert ventilasjon som sender luften ut av bygget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Nasjonalt aktsomhetskart for radon viser hvilke områder i Norge som kan være mer radonutsatt enn andre. Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak. Dette er et regionalt kart og er ikke ment til bruk på tomtenivå. Det nasjonale aktsomhetskartet for radon gir kommunene et grunnlag for en første vurdering av radonfare. I områder med høy eller særlig høy aktsomhet bør kommunen undersøke om det er behov for å følge opp radonproblematikken i henhold til Plan og bygningsloven og Folkehelseloven med forskrifter. Kartet viser fire klasser:  særlig høy aktsomhet  (lilla farge),  høy aktsomhet  (rosa farge),  moderat til lav aktsomhet  (gul farge) og  usikker aktsomhet  (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold.  særlig høy aktsomhet  er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markert med  høy aktsomhet , er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje. Boligen ligger i et område med &#34;moderat til lav aktsomhet&#34; (gul farge)<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en gass som kan være helseskadelig når den overskrider grenseverdier som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør ikke uansett ikke overskride 200 Bq/m3<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer med elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på bad, samt en innsatspeis på det ene soverommet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av lavblokk- og eldre kvartalsbebyggelse. Bygningen er vernet som kommunalt listeført (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />En sameier kan fritt overdra sin seksjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser etter denne avtale, ved overdragelse, pantsettelse eller på annen måte. Overdragelse/utleie samt fremleie av leiligheter må godkjennes av styret. <br /><br />Styret kan bare nekte godkjennelse når det er saklig grunn til det. Styrets avgjørelse kan bringes inn for sameiermøtet til overprøvelse.  <br /><br />Godkjennelse til overdragelse kan ikke gis uten at ny eier har tiltrådt sameievedtektene som bindende for seg og sine rettsetterfølgere."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Grønnegata, en rolig og tilbaketrukket blindgate i Homansbyen rett ved Bislett. Her bor du skjermet fra byens puls, men med alt du trenger rett rundt hjørnet. Det sjarmerende området er ypperlig for den som vil bo nær grønne lunger, men samtidig ha gangavstand til alt av hovedstadens fasiliteter. Her finner du populære handlegater, kaféer, uteliv, samt god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane. <br /><br />Området byr på et komplett servicetilbud. De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Coop Mega Bislett, kun to minutters gange unna, og den velkjente handlegaten Bogstadveien ligger rett rundt hjørnet. Her finner du alt fra spesialforretninger og delikatessebutikker til anerkjente kjedebutikker i Valkyrien senter. Utforsk det rike restaurantlivet i nabolaget, med alt fra spansk tapas hos Delicatessen til italienske favoritter hos Villa Paradiso. For en kveld med kultur og underholdning, er Colosseum kino en kort spasertur unna.<br /><br />For rekreasjon og fritid er Frognerparken et naturlig samlingspunkt, perfekt for løpeturer, sosiale sammenkomster eller en rolig ettermiddag. Parken, med det unike Vigelandanlegget, er som en forlengelse av nabolagene rundt Majorstuen. Både Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen park ligger også rett i nærheten. En kort gåtur tar deg også til Slottsparken, som er perfekt for en løpetur eller en rolig ettermiddag i solen. For den treningsglade finnes både Bislett Stadion og flere treningssentre som SATS og EVO i umiddelbar nærhet. Kulturelle tilbud som Litteraturhuset og Kunstnernes Hus er også en del av nabolaget, og gir en rik og variert fritid. <br /><br />Kollektivtilbudet er enestående, med både buss-, flybuss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til Majorstuen og Nationaltheatret stasjon - et av byens viktigste knutepunkter. Herfra har du tilgang til samtlige T-banelinjer, trikker og en rekke bussruter som enkelt tar deg dit du skal i Oslo og omegn. Hverdagslogistikken blir dermed svært enkel, enten du skal til jobb, studier eller ut på tur. Leiligheten har ellers gangavstand til utdanningsinstitusjoner som OsloMet - storbyuniversitetet, eller enkel tilkomst via offentlig kommunikasjon til Høyskolen Kristiania, Tannlegehøyskolen, Universitetet i Oslo og BI."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 04.05.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt. Fellesarealene består av et gårdsrom med et stort løvtre.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 467 kvm. Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vedrøeende alternativ plantegning: Den alternative plantegningen viser hvordan boligens planløsning var da nåværende eier kjøpte boligen tidligere. Megler har ikke foretatt undersøkelser knyttet til om en eventuell tilbakeføring til etablering av nytt soverom tilknyttet stuen, eller bruk av spisestuen, vil tilfredsstille gjeldende krav til dagslysforhold, romstørrelse og øvrige tekniske krav etter dagens regelverk. Kjøper påtar seg risikoen for eventuelle endringer, og om bruken lar seg godkjenne/oppfylles utifra dagens krav og forskrifter. <br /><br />Boligen som selges har postnummer 0350, det er benyttet 0358 i markedsføringen, dette til info. Boligen tilhører Bydel Frogner. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linn-Christin Wendel"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter tidligere reguleringsplan Soneplan for indre by, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. En liten del av eiendommen er avsatt til fortau etter eldre reguleringsplan \nS-3443, vedtatt 19.10.1994. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Stadfestet til oppfølgingsplan: V070797.\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nEiendommen ligger under hensynsområde for restriksjoner for anlegg i grunnen - H190_2. Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-bane-/jernbaneanlegget. Eiendommen ligger under aktsomhetssone for forurenset grunn. Eiendommen ligger under rød og gul støysone. Dette betyr at støy fra vei må påregnes. \n\nEiendommen ligger under gul støysone for vei. \n\nFølger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (Områdeavgrensning for indre Oslo), datert 22.04.2009. \n\nBygården kommunalt listeført av byantikvaren i Oslo. Kategori: Enkeltminne bygning. Vernestatus: Kommunalt listeført.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nOppgradering av trikkens infrastruktur i Pilestredet: \nSporveien planlegger en omfattende oppgradering av trikkeinfrastrukturen i Pilestredet, da dagens skinner og anlegg er gamle og i dårlig stand. Arbeidet er planlagt igangsatt i 2027 og vil pågå frem mot 2028. Trikkelinjene er midlertidig lagt om via Josefines gate, og enkelte holdeplasser - som Dalsbergstien - betjenes derfor ikke. Samtidig med sporarbeidene skal det også gjennomføres utskifting av gamle vann- og avløpsledninger i området, i samarbeid med Vann- og avløpsetaten, for å samordne nødvendige oppgraderinger og redusere behovet for fremtidige gravearbeider.\n\nDalsbergstien 21 - ombygging av resepsjonsområdet i 1. etasje og etablering av nytt møterom\nSaksnummer 2026/02386 - Byggesak    \nMottatt sak: 02.03.2026\nStatus: Under behandling. Det er gitt tillatelse til tiltaket 07.05.2026.\n\nDalsbergstien 21 - ny rømningsvei i 1. etasje\nSaksnummer: 2025/07743 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554183\nStatus: Under behandling. Det er gitt tillatelse til tiltaket 14.10.2025.\n\nPilestredet 57 og Grønnegata 18 A og B - oppføring av seks balkonger\nSaksnummer: 2025/04047 - Byggesak    \nMottatt sak: 28.08.2025\nStatus: Under behandling. Det er gitt tillatelse til tiltaket 10.03.2026.\n\nPilestredet 59 - bruksendring av seksjon 5 fra kontor til bolig\nSaksnummer: 2026/05045 - Byggesak    \nMottatt sak: 04.05.2026\nStatus: Under behandling. Det er søkt om rammetillatelse 04.05.2026.\n\nPilestredet 61 - bruksendring til bakeriutsalg i 1. etasje, ombygging, tilbygg og oppføring av drivhus og uthus for hcwc\nSaksnummer: 2026/04334 - Byggesak    \nMottatt sak: 17.04.2026\nStatus: Under behandling.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "409.261977",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Klassisk og sjarmerende 4-roms selveierleilighet beliggende innerst i rolig blindvei på Bislett. Leiligheten byr på klassiske detaljer som som imponerende takhøyde, doble fløydører og rosetter i himlingen. Gjennomgående planløsning med entré, 3 soverom, stue, åpen kjøkkenløsning og et romslig baderom med dobbeldusj.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />-Stor og klassisk 4-roms på 90 kvm beliggende attraktivt til mellom Homansbyen og Bislett<br />-Lave felleskostnader og fiberbredbånd<br />-Peis<br />-Ligger helt innerst til i rolig blindvei<br />-Takhøyde på over 3 meter i stue<br />-Boligen egner seg for både utleie, par, enslige, søsken og vennepar <br />-Svært god vedlikeholdshistorikk i sameiet, (oversikten i salgsopppgaven)<br />-Kjellerbod på ca 11 m²<br />-Oslo Met i umiddelbar nærhet<br />-Andel fellesgjeld kr 0,- (223 000,- innløst i 2024)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "409260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1237f19f-9d31-417d-8895-8e295eeb7f52&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Homansbyen/Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/409260057?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/409260057?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1237f19f-9d31-417d-8895-8e295eeb7f52?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/409260057?https://dnbeiendom.no/bolig/409260057?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Klassisk og sjarmerende 4-roms selveierleilighet beliggende innerst i rolig blindvei på Bislett. Leiligheten byr på klassiske detaljer som som imponerende takhøyde, doble fløydører og rosetter i himlingen. Gjennomgående planløsning med entré, 3 soverom, stue, åpen kjøkkenløsning og et romslig baderom med dobbeldusj.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />-Stor og klassisk 4-roms på 90 kvm beliggende attraktivt til mellom Homansbyen og Bislett<br />-Lave felleskostnader og fiberbredbånd<br />-Peis<br />-Ligger helt innerst til i rolig blindvei<br />-Takhøyde på over 3 meter i stue<br />-Boligen egner seg for både utleie, par, enslige, søsken og vennepar <br />-Svært god vedlikeholdshistorikk i sameiet, (oversikten i salgsopppgaven)<br />-Kjellerbod på ca 11 m²<br />-Oslo Met i umiddelbar nærhet<br />-Andel fellesgjeld kr 0,- (223 000,- innløst i 2024)",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/409260057?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477515128,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T09:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T09:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T09:09:26.655793537+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}