Innflytningsklar og moderne 4-roms m/ vestvendt, solrik balkong - Nyere bad og kjøkken -Nært alt, barnevennlig! Bør sees

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18910,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "primary": 84,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4594312,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1476596,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 93222,
      "collectiveAssets": 30162,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 93 222,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 594 312,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 212,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innflytningsklar og moderne 4-roms m/ vestvendt, solrik balkong - Nyere bad og kjøkken -Nært alt, barnevennlig! Bør sees",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741488153"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94426270209571,
        "lng": 10.853020881883829,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94426270209571&lng=10.853020881883829&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0595",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådyrveien 3 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 86
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5067,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv, internett, kom.avg., trappevask, forretningsførsel, felles forsikring, nedbetaling fellesgjeld m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260178</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 89, bnr. 13, andelsnr. 86 i RÅDYRVEIEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Christer Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Benedicte S Nordhagen og Stein R S Waldenstrøm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 84,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p><strong>Leiligheten ligger i byggets 3. og 4. etasje med følgende planløsning:</strong></p><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 42 kvm. </p><p>- BRA-i, 42 kvm: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og bod. </p><p>- TBA, 9 kvm: Utgang fra kjøkken til balkong. </p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 42 kvm. </p><p>- BRA-i, 42 kvm: Stue og 2 soverom. </p><br /><p>Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 3,4 m2 (nr. 14). Boden ble påvist av eier og er tatt med i BRA-e</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 18910,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ditt nye nabolag?</p><p>Veitvet er et etablert, attraktivt og sentralt boligområde med meget gode kollektivforbindelser. Her passerer T-banen hvert syvende minutt, det går bussrute døgnet rundt til og fra sentrum, og dagligvarehandlingen tar du enkelt på en av de to matvarebutikkene på Veitvet senter. Videre byr området på en rekke grøntområder, ulike idrettsbaner og kort vei opp til Lillomarka.</p><br /><p>Servicetilbud:</p><p>I nabolaget er det også et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan du ta på Rema 1000 eller Kiwi som begge ligger på Veitvet senter. For et bredere butikk- og serviceutvalg er det ti minutters gange til Linderud senter. Her finnes en rekke butikker, spisesteder, kaféer, ulike helsetjenester, apotek og vinmonopol. Treningskjeden SATS har også lokaler her.</p><br /><p>Aktivitetstilbud:</p><p>For den aktive byr området også på korte avstander til en rekke aktiviteter. På Veitvet finnes store fotballbaner, tennisbane, sandvolleyballbane, idrettshall, bowlinghall og flotte grøntområder med grillplasser. Beliggenheten byr også på kort vei opp til Lillomarka som byr på milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. Dette er en fantastisk kvalitet året rundt, sommer som vinter, til fots, på ski eller sykkel. Det er fine turveier til markestiene Trollvannsstua, Linderudkollen, Lilloseter og Sinober.</p><br /><p>På vinterstid er det kun en kort kjøretur til Oslo Skisenter Grefsenkollen (www.osloskisenter.com). På toppen av Grefsenkleiva ligger Grefsenkollen restaurant, som er en fin gåtur fra leiligheten for å spise en steinovnsbakt pizza en kveld. Med fantastisk utsikt over byen og Oslofjorden, skaper restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. På Linderudkollen skiarena er det tilrettelagt en 5 km lang skitrasé i kunstsnø.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon:</p><p>Veitvet ligger utenfor sentrumskjernen, men det gode kollektivtilbudet er det meste tilgjengelig innenfor korte reisetider. Fra leiligheten er det i underkant av fem minutter opp til Veitvet T-bane hvor både linje 4 og 5 passerer. Med T-banen tar det kun 15 minutter til du befinner deg på Jernbanetorget. Like ovenfor T-banen finnes bussholdeplass langs Trondheimsveien. Her går rute 25 (Majorstuen - Lørenskog stasjon), 31 (Snarøya/Fornebu - Grorud T), 33 (Filipstad - Ellingsrudåsen T), 380 (Oslo bussterminal - Lillestrøm) og 390 (Oslo bussterminal- Kongskog). Rute 31 går døgnet rundt, i tillegg til nattbuss i helgene. Flybussen har også trasé her.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 18 910 m². Pent opparbeidede fellesarealer med plener og beplantning, lekeplass og sittegrupper samt asfalterte internveier, gangstier og parkeringsarealer. Utearealene er nylig oppgradert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet består hovedsakelig av blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk/svalgangshus med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Bygningen har felles trappehus med malte betongtrapper samt svalgang i betong. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med papp/shingel. Utfyllende bindingsverk i celler med liggende og stående kledning.  Utgang fra kjøkken til sydvestvendt balkong i stålkonstruksjoner på 8,5 m² med spaltegulv av tre. Motorisert markise. Rekkverk i stål- og plateutførelse målt til 0,92 m.  Vinduer med isolerglass fra 1999. Balkongdør med isolerglass fra 1999.  Folierte innerdører. Eldre malt dør til bod.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av byggemåten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera v/ Eiendomsmegler Christer Fjeld har igjen fått gleden av å presentere en 4- roms andelsleilighet på barnevennlige Veitvet. Dette er en attraktivt beliggende, og hyggelig 4-roms andelsleilighet beliggende fint til i 3. og 4. etasje med en lun og god standard på alt av innredning og overflater. Svært gode solforhold i rolige omgivelser kan nytes fra boligens balkong med hyggelig utsyn over et idyllisk og naturskjønt område. Beliggenheten er sentral med gangavstand til alt du trenger i hverdagen som t-bane, buss, skoler/barnehager og flere butikker. Borettslaget er hyggelig og veldrevet, med pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, variert beplantning, bord, benker og lekeplasser. Det ble nylig montert opp helt nye lekeapparater i gårdsrommet. Det er gode muligheter for leie av p-plass via borettslaget på avsperret område.</p><br /><p>Innvendig fremstår boligen som lys, moderne og arealeffektiv med en gjennomgående planløsning. Det er gjort endel forbedringer den siste tiden som får boligen til å fremstå som moderne med en gjennomgående god standard på alt av innredning og overflater. Her ligger alt til rette for at du kan flytte rett inn. Det er benyttet lyse, tidsriktige fargevalg i alle rom som appelerer til ro og harmoni og som får alle til å føle seg hjemme. Stuen ligger i 2.etasje og har en oversiktlig skue over nærområdet gjennom store vindusflater, som forøvrig også gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til sofa- og medieløsning samt eget spisebord om ønskelig. Det er lagt varmefolie i hele 2. etasje som gir en lun og god varme. Kjøkkenet ligger i 1. etasje, ble oppgradert i 2015/2016 hvor det bl.a. ble byttet benkeplate, malt fronter og delvis ny innredning. Rommet har en romslig løsning som gir plass til eget spisebord, i tillegg til at det er godt utnyttet med benke- og skapplass. Med sin enkle tilgang ut til balkongen gir det gode muligheter for at måltidene kan nytes ute i sommerhalvåret. Videre finner du et pent flislagt bad som ble modernisert i 2017/2018 med opplegg til vaskemaskin samt tre romslige soverom og flere løsninger for god oppbevaringsplass.</p><br /><p>Gode kvaliteter:</p><ul><li>Innbydende og hjemmekoselig 4-roms andelsleilighet over 2 plan.</li><li>Gjennomgående planløsning med svært gode vindusflater, rikelig med lysinnslipp.</li><li>Stilrene, flotte fargevalg i alle rom som appelerer til ro og harmoni.</li><li>Hele leiligheten er modernisert den senere tid.</li><li>Solrik balkong med godt utsyn over nærområdet.</li><li>Idyllisk og naturskjønne omgivelser.</li><li>Fin intern beliggenhet i borettslaget med lite innsyn.</li><li>Lys og pen stue med god standard.</li><li>Innbydende kjøkken, oppgradert i 2015/2016.</li><li>God plass til eget spisebord ved kjøkkenet.</li><li>God plass til stor sofaløsning i stue samt medie- og spisebordløsning.</li><li>Flislagt bad med varmekabler, modernisert i 2018.</li><li>Badet har egen vaskebenk med opplegg til vaskemaskin.</li><li>Tre koselige soverom, hovedsoverom med plass til dobbeltseng.</li><li>Alle soverom har plass til garderobeløsninger.</li><li>Gangavstand til nye Veitvet Senter og kollektivtilbud som buss(også nattbuss) og t-bane.</li><li>Lave omkostninger ved kjøp, ingen dokumentavgift.</li><li>Flere barnehager i umiddelbar nærhet.</li><li>Svært barne- og familievennlig område.</li><li>God lagringsplass i kjellerbod på ca. 3 kvm.</li><li>Kabel-tv og internett inkludert.</li></ul><br /><p>Vi ønsker deg hjertelig velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Entréen fremstår som innbydende og er holdt i et lunt og fint fargevalg som også er gjennomgående for resten av boligen. Gode løsninger for oppbevaring av ytterbekledningen din i åpne garderobeløsninger, i tillegg til at det er godt med oppbevaringsplass videre innover i leiligheten. Her vil du få en godt førsteinntrykk - Velkommen inn!</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen ligger i leilighetens 2. etasje og bader i lys som skinner inn gjennom de store vindusflatene. Det er godt med utsyn over borettslagets fellesarealer så her har du en oversiktlig skue over nærområdet. Det er god plass til romslige sofa- og medieløsninger samt eget spisebord, så her ligger alt til rette for hyggelige festmåltider med dine nærmeste i sosialt samvær. Fine fargevalg er benyttet på overflatene som gir et eget særpreg samt en god, varm og hjemmekoselig følelse. Kabel-tv og internett er inkludert. Det er lagt varmefolie i hele 2. etasje som sørger for en god og lun varme.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet ligger i 1. etasje og ble betydelig oppgradert i perioden 2015/2016 hvor det ble utført overflateoppussing som malte fronter, skiftet benkeplate, skiftet blandebatteri og kum samt montert nytt kjøkkenskap med ny platetopp, stekeovn og mikro. Rommet holder en god standard og er godt utnyttet med benke- og skapplass i tillegg til at det lagd rom for eget spisebord. Et stort vindu samt utgang til balkongen gir rikelig med naturlig lysinnslipp og gjør rommet til et hyggelig arbeidsrom for tilberedning av måltidene. Innredningen består av profilerte malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt, plater på vegg over benk og opplegg til oppvaskmaskin hvor oppvaskmaskinen er ny fra 2024. Dette er et kjøkken du fort blir glad i!</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet fremstår som pent og ble modernisert i 2017/2018. Rommet har stilrene, tidsriktige fliser på gulv og vegg samt lys innredning som får rommet til å virke lyst. Løsningen er god ved at det på ene siden er installert egen vaskebenk med tilhørende vask med plass til  diverse oppbevaring og vaskemaskin.  Innredningen består av servant nedfelt i treplate, underskap med folierte fronter, speil med integrert lysarmatur og veggmontert klosett og eget nedsenket dusjhjørne med svingbar rette dusjdører og fastmontert glassvegg.</p><br /><p>Moderniseringen er opplyst utført av Komplett rørservice AS, dokumentasjon foreligger i boligmappa.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har tre koselige soverom, hvorav hovedsoverommet ligger i leilighetens 1. etasje. Dette rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt romslige garderobeløsninger. De øvrige rommene er av litt mindre størrelse, ligger i leilighetens 2. etasje og passer utmerket til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er god plass til garderobeløsninger på alle rommene, og det ene rommet i 2. etasje har en stor og fin medfdølgende garderobeløsning. For ytterligere lagringsplass disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 kvm.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Er du glad i solen vil du sette pris på balkongen. Her kan du nyte gode solforhold fra tidlig formiddag til kveld, med en hyggelig og oversiktlig skue over nærområdet. Plassen er på ca. 9 kvm så her er det god plass til utemøblement. Med den enkle tilgangen fra kjøkkenet er det enkelt å nyte middagene ute på fine sommerdager. Det tillates grilling med elektrisk grill. Ny elektrisk markise fra Markisemannen i 2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kokeplate/platetopp, mikrobølgeovn medfølger leiligheten. </p><p>Vaskemaskin meddølger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>-Rør i rør system av plast med vannfordelerskap på vegg i bad og lekkasje utløp på vegg like under. Interne avløpsrør i plast under kjøkkenkum og under servant på bad, antatt ledet til felles avløpsrør i støpejern.</p><br /><p>-Varmtvannsbereder på ca 120 liter, er plassert under kjøkkenbenk i hjørne.</p><br /><p>-Sikringsskap plassert i bod har 10 fordelingskurser med jordfeilautomater, 40 amp hovedsikring og selvavlesende strømmåler. Tidligere eier opplyste om følgende:</p><p>2018 - totalrenovering av stue, og 2 stk soverom 2 etg og sikringsskap. Utført av Joda AS og tidligere eier som elektriker (Elektriker Gruppen AS).</p><p>2018 - byttet all elektrisk i bod, balkong, hovedsoverom og entre. Utført av tidligere eier som elektriker (Elektriker Gruppen AS).</p><p>2017/18 - Modernisering av bad. Det elektriske ble utført av tidligere eier (Elektriker Gruppen AS).</p><p>2015/16 - installasjon av ny platetopp og fasttilkoblet varmtvannsbereder, montert stikkontakt til oppvaskmaskin, stekeovn, micro, kjøleskap, stikkontakter under overskap, belysning under overskap og spotskinne i tak med trådløs dimmer, utført av tidligere eier (Elektriker Gruppen AS)</p><br /><p>-Felles teglsteinspipe i entré med vedovn. Ellers elektrisk oppvarming med eventuelle panelovner. Varmekabler under baderomsgulv.</p><br /><p>-Ventilator med kullfilter på kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekksventil på vegg og tilluftsspalte under dørblad på bad. Ellers naturlig ventilasjon i bygget.</p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er muligheter for leie av parkeringsplass på avsperret område, som fordeles etter ventelister i borettslaget. All utleie av garasjer/biloppstillingsplasser administreres av lagets parkeringsansvarlige.</p><br /><p>Ved fraflytting mister leietaker leieretten til garasjen/biloppstillingsplassen. Leierett til garasje/biloppstillingsplass følger ikke leiligheten.</p><br /><p>Området omfattes av ordningen beboerparkering. Avgiftsparkering i gata for de som ikke er fastboende.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Wilhelmsen med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG2: (avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p><strong>Balkong, terrasse, platting: </strong>Boligen har en balkong på 8,6 m² utført med støpt dekke forankret til bygningen, med rekkverk i aluminium og dekke oppforet med tregulv. Balkongen ligger ikke over innvendige rom og er ikke tekket. Det er registrert at det er gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår, men årstall er ukjent. Det ble ikke observert synlige tegn på skader, skjevheter eller konstruksjonssvikt. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører: </strong>Vinduer og balkongdør har trekarmer med 2-lags isolerglass og er ifølge datering skiftet i 1999. Ytterdør er en finert dør med sikkerhetslås og kodelås. Det er påvist værslitte karmer/overflater på vinduer og dører. Vinduene og dørene har en alder og slitasje som tilsier at det må påregnes vedlikehold, og over tid vil utskiftning bli aktuelt. Uten oppfølgende vedlikehold av karmer og overflater kan tilstanden forverres og gi risiko for fukt- og råteskader. TG-2 gis grunnet værslitasje og alder.</p><br /><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn: </strong>Etasjeskillene er utført i trebjelkelag og støpt betong, og fremstår i normal forventet stand ut fra visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen, men det er påvist knirk, skjevheter og ujevnheter. I 4. etasje er det målt lokalt avvik på inntil 11 mm og totalt avvik på inntil 18 mm, mens det i 3. etasje er målt lokalt avvik på inntil 25 mm og totalt avvik på inntil 32 mm. Skjevhetene medfører hovedsakelig en estetisk og bruksmessig ulempe, og det må påregnes tiltak dersom en jevnere gulvflate ønskes. Oppgitte skjevheter gis TG-1 og TG-2. Knirk gis TG-2.</p><br /><p><strong>Kjøkken - Avtrekk: </strong>Kullfiltervifte uten avtrekk til det fri gir redusert bortledning av fuktig luft og kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i kjøkkenet. Oppgitt avvik gis TG-2.</p><br /><p><strong>Avløpsrør: </strong>Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Avløpsanlegget består av avløpsrør i plast og støpejern. Baderommet ble pusset opp i 2017. Ved kontroll ble det ikke registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra tappested. Lufting av avløpsanlegget over tak er ikke kontrollert, da bygget har flere boenheter. Det bemerkes at støpejernsrør fra byggeår, med adkomst via luke i rørkasse på bad/vaskerom, har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Støpejernsrør fra byggeår gis TG-2 grunnet alder. Installasjoner fra 2017 gis TG-1 grunnet alder.</p><br /><p><strong>Vannledninger: </strong>Vanninstallasjonen består av kobberrør og plastrør i rør-i-rør-system. Baderommet ble pusset opp i 2017. Det er montert fordelerskap med adkomst bak vaskemaskin, men skapet mangler utvendig ramme. Kobberrør inne i rørkasse har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Det ble ikke registrert redusert vanntrykk ved samtidig tapping, og stoppekranen fungerte tilfredsstillende. Eldre kobberrør vil kunne få redusert funksjon og behov for utskifting på sikt. Kobberrørene gis TG-2 på grunn av alder og usikker gjenværende brukstid. Vanninstallasjoner fra 2017 gis TG-1 grunnet alder.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder: </strong>Varmtvannsbereder er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Størrelse og alder er ukjent. For fullverdi kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning. Manglende lekkasjesikring av bereder, samt manglende mulighet for inspeksjon gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad/Vaskerom - Overflate vegg/himling: </strong>Veggene på badet er flislagte. Det er ikke registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flis, og vindu/dør er ikke plassert i våtsone. Det er imidlertid påvist svertesopp i flere silikonfuger i dusjsonen. Silikonfuger regnes som vedlikeholdsobjekt, og manglende utbedring kan over tid gi svekket tetting og økt risiko for fuktinntrengning bak flisene. Fugene bør rengjøres og eventuelt skiftes ved behov.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad/Vaskerom - Overflate gulv: </strong>Gulvet har flisbelagt overflate. Det er ikke registrert riss eller sprekker i fuger, eller bom bak flis. Fallforhold mot sluk i dusjsonen vurderes som tilfredsstillende. Det er imidlertid ikke tilfredsstillende fall på gulvet mot sluk utenfor dusjsonen. Dette medfører fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke ledes til sluk. Dusjvegger danner i tillegg en sperre mot sluk. Det er risiko for at lekkasjevann kan trenge ut gjennom døråpningen som følge av manglende membranoppkant. Oppgitte avvik gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr: </strong>Badet har baderomsinnredning med servant og vegghengt klosett med innebygd sisterne, samt dusjvegger/dør i herdet glass og veggspeil med integrert belysning. Flere mindre skader i overflate tilknyttet servant gis TG-2. Sisternekasse med manglende lekkasjesikring, samt manglende dokumentasjon for tettesjikt gis TG-2.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad/Vaskerom - Ventilasjon: </strong>Naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Våtrom: Bad/Vaskerom - Dokumentasjon: </strong>Det foreligger manglende dokumentasjon for våtrommet. Fravær av dokumentasjon på utført arbeid, materialbruk og eventuell fagmessig utførelse gjør at det ikke kan bekreftes hvorvidt badet er bygget i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til rommets tilstand og eventuelle skjulte feil.</p><br /><p><strong>Gulv: </strong>Overflater i boligen består av tregulv, laminat og parkett. Det er registrert flere laminatskjøter med knirk, samt tegn til svelling i entré/gang. Tregulv i bod har bruksslitasje. Slike forhold skyldes normalt alder, bruk og fuktpåvirkning, og gir en tilstand som avviker fra det som forventes. Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv i øvrige rom gis TG-1.</p><br /><p><strong>Innvendige dører: </strong>Innerdørene er malte, og det er i tillegg registrert en skyvedør. Ved befaringen ble det påvist bruksslitasje på skyvedøren og døren til boden, samt at baderomsdøren har svellet i nedkant på innsiden. Tilstanden vurderes til tilstandsgrad 2. Dersom forholdene ikke utbedres, kan svellingen på baderomsdøren utvikle seg videre og medføre redusert funksjon på dørbladet.</p><br /><p><strong>Utvendig solavskjerming: </strong>Det er montert markiser tilhørende leiligheten. Ved befaringen ble det registrert værslitasje på markisene. Slitasjen tilsier at markisene har begrenset gjenværende levetid, og det må påregnes vedlikehold eller utskifting. Oppgitte avvik gis TG-2.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG2:</strong></p><p><strong>Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:</strong>  TG-3: manglende brannplate under/foran ildstedet/TG-2: teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd. </p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av de forskjellige tilstandsgradene. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Rådyrveien Borettslag!</strong></p><ul><li>Forretningsførselen utføres av USBL.</li><li>Borettslaget består av 187 andelsleiligheter.</li><li>Leverandør av kabel-tv og internett er Telenor.</li><li>Borettslaget har egne rom for både sykler og barnevogner.</li><li>Det tillates med grilling av gassgrill.</li><li>Tilgang til felles vaskeri.</li><li>Dyrehold er tillatt etter borettslaget regler iht. vedtektene.</li></ul><br /><p>Styret har videreført driftsavtalene med Alfa Brannvern, HMS-Bevar USBL og ukentlige vaktmesteroppgaver samt plenklipp og brøyting ivaretar av Bygårdsservice AS. Trappevasken og matteservice utføres av Miljø Solutions. De arbeidene i fellesarealene og uteområdene som omfatter elektriske arbeider utføres av Assemblin AS, og skadedyrbekjempelse ivaretas av Anticimex gjennom avtale med USBL. Vedlikehold av vekster og gartnertjenester med beskjæring av busker og trær utføres 2 ganger årlig av Anleggsgartner Bjørnar Evje.</p><br /><p>Styret har ikke funnet det nødvendig å igangsette noen større vedlikeholdsoppgaver i 2025.</p><br /><p><strong>Borettslagets økonomi: </strong></p><p>Inntekter 2025: Kr. 10.635380,-</p><p>Utgifter 2025: 7.635.138,-</p><p>Årsresultat 2025: Kr. 2.267.720,-</p><br /><p>Budsjetterte inntekter 2026: Kr. 10.591.000,-</p><p>Budsjetterte utgifter 2026: Kr. 8.184.635,-</p><p>Budsjettert årsresultat 2026: Kr. 1.625.365,-</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke individuell nedbetaling av fellesgjelden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ingen forkjøpsrett i borettslaget. / Det krav om styregodkjenning. Risikoen for at kjøper blir styregodkjent bæres av kjøper selv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 87, tinglyst 05.01.1955 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei, vann og avløp er offentlig ifølge tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men uattestert arkivkort. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ihht. arkivkort gjelder dette -Rådyrveien 3 A-B - Vaaningshus, datert 1953.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for Rådyrveien 3B, Tiltaksart: Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 25.01.2011.</p><p>Det foreligger ferdigattest for Rådyrveien 3A/B, vedr. fasadeendring, datert 26.07.1999.</p><p>Det foreligger ferdigattest for balkongutskifting, Rådyrveien 3 , datert 21.10.1997.</p><p>Det foreligger ferdigattest for balkonger, for rådyrveien 3A og B, datert 18.01.1985.</p><br /><p><strong>Det er innhentet byggemeldte tegninger og det er avvik fra disse: </strong></p><p>Badet er utvidet, og det tidligere rommet/kottet under trappen er innlemmet i baderommet. Døren/gjennomgangen fra soverommet i 1. etasje og inn til det tidligere kottet under trappen er avstengt. </p><p>Endringene er ikke omsøkt og kjøper overtar eventuell risiko/ansvar forbundet med dette. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 476 596,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 906 382,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Det meste av borettslagets eiendom er uregulert og noe er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn og fortau ihht reguleringsplan med ID: S-1984 og S-2280. Nabolaget er hovedsakelig regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles garasjehus/-hus, offentlig kjørebane/veigrunn, fortau, område av satt til sporvogn/trikk, forretning med tilhørende anlegg, friområde, idrettsanlegg, industri med tilhørende anlegg m.m. Noe av nabolaget er også uregulert. Eiendommen og store deler av nabolaget er ihht ny kommuneplan regulert til bebyggelse og anlegg nåværende.</p><br /><p>Pågående byggesaker i nabolaget:</p><ul><li><strong>Saksnummer: 202507745: </strong>Linderudsletta 1-13 - etablering av utendørs møteplasser og områder for aktivitet - Sletteløkka. Det ble gitt rammetillatelse 16.01.2026: Søknaden omfatter terrenginngrep i form av jordvoller, og etablering av utendørs møteplasser og områder for aktivitet, i bydel Bjerke.</li><li><strong>Saksnummer: 202507821: </strong>Østre Aker vei 90 med flere - oppføring av boligblokker - Linderudløkka felt E.  Det ble gitt rammetillatelse 24.10.25: Det søkes om oppføring av boligbebyggelse, torg, gatetun og parkeringskjeller i Østre Aker vei 90 i bydel Bjerke. Tiltaket er boligblokk A og B, og omtales som Linderudløkka felt E. Eksisterende bygg på eiendommen skal rives, og rivingen vil omsøkes i egen sak.</li></ul><br /><p>Vi anbefaler alle interessenter til å se Oslo Kommunes plan- og saksinnsyn for full oversikt over pågående eller planlagte saker i området.</p><p><br />Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 11.500,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 067,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv, internett, kom.avg., trappevask, forretningsførsel, felles forsikring, nedbetaling fellesgjeld m.m. </p><br /><p>Fellesutgiftene er oppdelt på følgende måte:</p><ul><li>Renter lån 1143.30.483: Kr. 56,-</li><li>Avdrag lån 1143.30.483: Kr. 410,-</li><li>Renter lån 1213.16.50092: Kr. 330,-</li><li>Avdrag lån 1213.16.50092: Kr. 304,-</li><li>Felleskostnader drift: Kr. 3.867,-</li><li>Trappevask: Kr. 100,-</li></ul><br /><p><strong>Andre faste kostnader:</strong></p><p>Selger opplyser om at kostnaden for kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Hastigheten på internettet er opplyst å være 500 mbps. Leverandøren er Telenor. </p><p>Selger opplyser videre å betale kr. 4.000,- i innboforsikring i året. Leverandør er Fremtind. </p><br /><p>Kostnadene ovenfor vil avhenge av leverandør, egenandel, hastighet, forsikringssum og priser. </p><br /><p>Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november, for de andelene som er ilagt eiendomsskatt. Andelen er i dag ikke gjenstand for eiendomsskatt.</p><br /><p>Oslo bystyre har for 2024 vedtatt et bunnfradrag for boliger på 4.7 millioner kroner med eiendomsskattesats på 2.8 promille. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn 4.7 millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på andelen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 93 222,-. Beløp pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 30 162,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 93 222,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 603 212 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har to lån.</p><br /><p>Lån 1: 114330483, Den Norske Stats Husbank.</p><p>Serielån, 2 terminer per år</p><p>Rentesats per 05.08.2026: 4.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 7</p><p>Saldo per 05.08.2026: 2.815.162,-</p><p>Andel av saldo: 17.474,- </p><br /><p>Lån 2: 12131650092, DNB Bank ASA.</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 05.08.2026: 5.34% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 57</p><p>Saldo per 05.08.2026: 12.203.673,-</p><p>Andel av saldo: 75.749,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong></p><p>Totalrenovering av bad 2017/2018 av Elektriker Gruppen AS og komplett rørservice. </p><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </strong></p><p>Ja. </p><br /><p><strong>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</strong></p><p>Nytt sluk og membran.  </p><br /><p><strong>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</strong></p><p>Elektrisk arbeid i forbindelse med rehabilitering av badet. Utført av Elektriker Gruppen AS. Samsvarsærklæring og risikovurdering for utført arbeid av Elektriker Gruppen AS. Samt bildedokumentasjon og informasjon om varmekablene, samt en</p><p>sluttrapport.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</strong></p><p>Mangler ovnsplate som må på plass før eventuell bruk.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong></p><p>2018 - Rehabilitering av stue og 2 stk soverom i 2 etg, hovedsoverom, entre og bod.Kjøkken: fasttilkoblrt VVB, m.m.2025 - Montert 6 veis stikkontakt på soverom 2 etg nærmest trapp. Montert dobbel stikk ibod under trapp. Montert lampe over spisebord. </p><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><p>Samsvarserklæring og sluttrapport for utført arbeid.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</strong></p><p>Ble lagt nytt laminatgulv på hovedsoverommet i 3.etg, og veggfornyer på vegg mot naboLagt gipsplater nedre del vegg spisestue.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,5 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 72.458,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Rådyrveien 3A - Fin, lys og moderne 4- roms rekkehusleilighet med en lun og god standard på alt av innredning og overflater. Leiligheten byr på en oppgradert standard og svært gode solforhold i rolige omgivelser kan nytes fra boligens balkong med hyggelig utsyn over et idyllisk og naturskjønt område. Beliggenheten er sentral med gangavstand til alt du trenger i hverdagen som t-bane, buss, skoler/barnehager og flere butikker. Hyggelig gårdsrom med pent opparbeidede fellesarealer med bl.a. grøntarealer og lekeapparater - svært barnevennlig! Muligheter for parkering på avgrenset område. <br /><br />-Usjenert og rolig.<br />-Mulig m/ p-plass.<br />-Betydelig modernisert senere år. <br />-Nydelige farger i alle rom.<br />-Lave omkostninger, ingen dokavgift.<br />-God plass til sofa- og medieløsninger.<br />-Plass til spisebord oppe og nede.<br />-Bad og kjøkken modernisert i senere tid. <br />-Tre soverom, hvorav ett garderoberom.<br />-Barnevennlig.<br />-Vedovn.<br />- Lagringsplass i disponibel kjellerbod.<br />- Dyrehold tillatt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "125260178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=224ea60b-47e1-4a2d-97fb-20c38c5e7c76",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=224ea60b-47e1-4a2d-97fb-20c38c5e7c76",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136742",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136742/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Rådyrveien 3A - Fin, lys og moderne 4- roms rekkehusleilighet med en lun og god standard på alt av innredning og overflater. Leiligheten byr på en oppgradert standard og svært gode solforhold i rolige omgivelser kan nytes fra boligens balkong med hyggelig utsyn over et idyllisk og naturskjønt område. Beliggenheten er sentral med gangavstand til alt du trenger i hverdagen som t-bane, buss, skoler/barnehager og flere butikker. Hyggelig gårdsrom med pent opparbeidede fellesarealer med bl.a. grøntarealer og lekeapparater - svært barnevennlig! Muligheter for parkering på avgrenset område. <br /><br />-Usjenert og rolig.<br />-Mulig m/ p-plass.<br />-Betydelig modernisert senere år. <br />-Nydelige farger i alle rom.<br />-Lave omkostninger, ingen dokavgift.<br />-God plass til sofa- og medieløsninger.<br />-Plass til spisebord oppe og nede.<br />-Bad og kjøkken modernisert i senere tid. <br />-Tre soverom, hvorav ett garderoberom.<br />-Barnevennlig.<br />-Vedovn.<br />- Lagringsplass i disponibel kjellerbod.<br />- Dyrehold tillatt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136742",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136742",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "RÅDYRVEIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "855585952"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477515806,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T19:01+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T19:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T19:32:02.716916524+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}