← Back to listings
Spennende toroms m/ tilgang til stor takterrasse mot Nygaardsplassen - Midt i sentrum
3 250 000 kr
Nygaardsplassen/ Sentrum · ad_id 477516022
Key details
- Price
- 3 250 000 kr
- Area (BRA)
- 44 m²
- Bedrooms
- 1
- Rooms
- 2
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 2019
- Local area
- Nygaardsplassen/ Sentrum
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 44,
"usableAreaE": 4,
"usableAreaI": 40
},
"floor": 4,
"price": {
"total": 3332340,
"currency": "NOK",
"taxValue": 765864,
"estateTax": 5320,
"suggestion": 3250000,
"salesCostSum": 82340,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 81 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 82 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 332 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper. <br /><br />"
},
"rooms": 2,
"title": "Spennende toroms m/ tilgang til stor takterrasse mot Nygaardsplassen - Midt i sentrum",
"contact": [
{
"mobile": "+4791353125"
}
],
"bedrooms": 1,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.21217577027703,
"lng": 10.937954758257602,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21217577027703&lng=10.937954758257602&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1607",
"postalName": "Fredrikstad",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Nygaardsplassen 7"
},
"viewings": [
{
"to": "17:30",
"date": "05.10.2026",
"from": "16:30",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T153000Z",
"iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 300,
"titleNumber": 920,
"sectionNumber": 27,
"municipalityNumber": 3107
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Heis",
"Offentlig vann/kloakk",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Moderne",
"Balansert ventilasjon"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 3554,
"includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjenester, renhold fellesareal, alarm/vakttjeneste, heis, ventilasjon fellesareal, Brannvarsling o.l., snørydding/feiing, utenomhusarealer, strøm fellesareal, bredbånd, tv - fibernett (standard pakke), Rør og sanitær, avsetning til rep. og vedlikehold, byggforsikring, styrehonorar, vedlikeholdsfond, forretningsførsel."
},
"energyLabel": {
"class": "B"
},
"generalText": [
{
"heading": "Om boligen"
},
{
"heading": "Arealer",
"textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 44,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 40,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
},
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "<p>Dette er en spennende og arealeffektiv toroms leilighet, beliggende i fjerde etasje i smuget inn mot Nygaardsplassen ( tidligere Wex) - med kun noen få trappetrinn opp til en stor og fin, felles takterrasse i etasjen over - vendt inn mot inn mot den stemningsfulle Nygaardsplassen. </p><br /><p>Dette er en perfekt "førstehjems" leilighet for deg som skal etablere deg på egen hånd, eller som byhytte.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som best kan beskrives som plommen i egget - der alt skjer - og er del av det prisbelønnede kvartalet ved Nygaardsplassen - Fredrikstads "nye bydel" som oppsto i 2019. </p><br /><p>Nygaardsplassen er plassert mellom gågaten og elvepromenaden og er omgitt av ny, moderne teglsteinsbebyggelse som danner smug og passasjer med restauranter, caféer, barer og butikker. Dette minner om bygningsmiljø man ikke regner med å finne i Norge og omtales av flere som "lille Brooklyn".</p><br /><p>I gangavstand til jernbanestasjon, handelsgater, bryggepromenade og høyskolen på Værsteområdet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger fjerde etasje der smugene møtes utenfor hoi polloi og restaunten Køl - midt i Fredrikstad sentrum med gågaten på den ene siden og byens bryggepromenade på den andre siden. Rett rundt hjørnet kan du hente ferske bakervarer fra Bakfickan, eller den lokale Pizzerian. Her har du alt byen har å gi - i ditt nærområde.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder: Entre, stue/kjøkken, soverom og Bad/Wc/vaskerom. Leiligheten disponerer også en 4 kvm stor bod ved svalgangen i samme etasje.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Gulv er belagt med laminat. Keramiske fliser på bad. Vegger har malte glatte flater. Malte, glatte himlinger.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer bestående av kjøl / frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkken har komfyrvakt og lekasjestopper. Det er timer på et stikk på kjøkken. Ventilator med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Bad/vaskerom er utstyrt med servantinnredning, dusj, wc og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Bygget har porttelefon og heis til alle etasjer. Leilgheten har røykvarsler tilknyttet brannsentral - og sprinkleranlegg.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har ikke biloppstillingsplass/garasjeplass.</p><br />"
},
{
"heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
"textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>-Ja, byttet lampe i gang. Klargjort/montert dimmerfunksjon på soverom, stue og gang. Utført av Slevik Elektriske AS i 2025. Selger har dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Alle vurderte elementer i tilstandsrapport fra Grydeland Eiendom as er gitt TG1. Ingen elementer er gitt TG 2, eller 3.</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av to bygningskropper på hhv. fire og seks etasjer over en kjelleretasje som forbinder de to byggene under gateplan. Bygget er innredet med næringslokaler på bakkeplan og omfatter 39 selveierleiligheter i etasjene fra 2. til 6. etasje. Byggene har heisadkomst fra kjeller til alle etasjer og på har flere, store felles takterrasser som et viktig og godt tilbud til beboerne. Bebyggelsen er satt opp i plasstøpt betong, stålbæring og med plattendekker i etasjeskillene. Fasadene er belagt med fem ulike teglsteintyper, fugemasser, murforbandt og kledning av tre. Vinduer i fasader har tre lags isolerglass. Tak er tekket med papp/folie. Takrenner, beslag og nedløp i galvanisert stål.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 24.1.2020.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten er registrert og godkjent som en boenhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / energiforbruk",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner. El. varmekabler i baderomsgulv. Husholdningsvann er oppvarmet/forvarmet med fjernvarme. Kostnader knyttet til fjernvarme faktureres akonto sammen med felleskostnader og fordeles iht. sameiebrøk.</p><br /><p>Energikarakter: B - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 8 542 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Beregnet totalpris",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>81 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 332 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Felleskostnader",
"textUnsafe": "<p>Kr. 3 554,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><br /><p>Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjenester, kommunale avgifter (ekskl. eiendomsskatt ) renhold fellesareal, alarm/vakttjeneste, heis, ventilasjon fellesareal, Brannvarsling o.l., snørydding/feiing, utenomhusarealer, strøm fellesareal, bredbånd, tv - fibernett (standard pakke), Rør og sanitær, avsetning til rep. og vedlikehold, byggforsikring, styrehonorar, vedlikeholdsfond, forretningsførsel.</p><br /><p>Eiendomsskatt faktureres kvartalsvis direkte til eier med kr 1 330,- (5 320,- pr år.) </p><br /><p>Eierseksjonssameiet har fiber fra Altibox med standard pakke som ligger i stipulert felleskostnad. Evt. øket hastighet, eller utvidet utvalg av kanaler, tjenester avtales direkte med Altibox.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "<p>Inkludert i felleskostnader.</p><br />"
},
{
"heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld",
"textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke felles gjeld.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomsskatt",
"textUnsafe": "<p>5320,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 765 864,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 063 456,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Sameiet",
"textUnsafe": "<p>Sameiet Nygaardsplassen, Orgnr: 925 959 235</p><p>Forretningsfører: Solibo as</p><p>Sameiet består av 39 boligseksjoner og en næringsseksjon. Seksjon nr 27 har seksjonsbrøk 40/2583. </p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i SPAREBANK 1 FORSIKRING AS med polisenr. 34318665.</p><br />"
},
{
"heading": "Regnskap",
"textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 908 613,-</p><p>Driftskostnader kr. 1 724 187,-</p><p>Årsresultat kr. 184 426,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 7 800,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedtekter og husordensregler",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet har utarbeidet vedtekter. Vedtektene regulerer forholdene mellom seksjonseierne og forholdet mellom nærings- og boligseksjoner, fordeling av felleskostnader m.m. Sameiemøtet kan vedta husordensregler.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Regulering",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan 1050 Nygaardsplassen med formål: Forretninger, Bolig/forretning/kontor, gate mot fortau. Vedtatt 8. september 2011. Det foreligger reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen. Reguleringsplan og bestemmelser følger som del av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er kjent at det for eiendommene Nygaardsgata 32, 34 og 41 vil bli reist ny bebyggelse. Nygaardsgaten 41 har felles grense med prosjektet Nygaardsplassen - i øst.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Vei, vann og avløp",
"textUnsafe": "<p>Kommunalt tilknyttet.</p><br />"
},
{
"heading": "Rettigheter og heftelser",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 912086, tgl. 08.08.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 27<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 40 / 2583<br /></p><br /><p>Dnr. 920002, tgl. 09.10.1933 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: FR.STAD EL.VERK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4310, tgl. 06.04.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til grunn under gatenivå<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 561918, tgl. 29.05.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 561918, tgl. 29.05.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 543816, tgl. 14.03.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1854267, tgl. 26.08.2024 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om renovasjonsanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1879830, tgl. 30.08.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om brannvarslingsanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 561918, tgl. 29.05.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Løsøre og tilbehør",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges uten innbo og løsøre.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
},
{
"heading": "Om salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Kjøpsvilkår"
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Salgsbetingelser",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
"textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
},
{
"heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
"textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<br /><p>Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
},
{
"heading": "Behandling av personopplysninger",
"textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
},
{
"heading": "Om oppdraget"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Eier er Helle Marie Vedvik.</p><br />"
},
{
"heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nygaardsplassen 7.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 300, bnr. 920, snr. 27 i Fredrikstad.</p><p>Sameiebrøk: 40/2583.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 192260102.</p><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 2 500,00</p><p>Markedpakke Premium : 19 900,00</p><p>www.stavlund.no: 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 88 150,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 545,00</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 6 537,00</p><p></p><p>Eksternt gebyr for lovpålagt info. reg. planer m.v. pålegg, oversikt tinglyste heftelser m.m. estimert 2 500,00</p><p></p><p>Flyttebil 0,00</p><p></p><p>Fotografering - Bolig/leilighet med dronefoto inntil 50 BRA 4 950,00</p><p></p><p>Oppgjørshonorar Weboppgjør as 4 155,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - leilighet 5 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 23 687,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 111 837,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25 / gunnar@stavlund.no / STAVLUND AS.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "192260102",
"propertyInfo": [
{
"isHtml": true,
"content": "<h3>Om boligen</h3><h3>Arealer</h3><p><p>Totalt bruksareal: 44,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 40,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /></p><h3>Beskrivelse</h3><p><p>Dette er en spennende og arealeffektiv toroms leilighet, beliggende i fjerde etasje i smuget inn mot Nygaardsplassen ( tidligere Wex) - med kun noen få trappetrinn opp til en stor og fin, felles takterrasse i etasjen over - vendt inn mot inn mot den stemningsfulle Nygaardsplassen. </p><br /><p>Dette er en perfekt "førstehjems" leilighet for deg som skal etablere deg på egen hånd, eller som byhytte.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som best kan beskrives som plommen i egget - der alt skjer - og er del av det prisbelønnede kvartalet ved Nygaardsplassen - Fredrikstads "nye bydel" som oppsto i 2019. </p><br /><p>Nygaardsplassen er plassert mellom gågaten og elvepromenaden og er omgitt av ny, moderne teglsteinsbebyggelse som danner smug og passasjer med restauranter, caféer, barer og butikker. Dette minner om bygningsmiljø man ikke regner med å finne i Norge og omtales av flere som "lille Brooklyn".</p><br /><p>I gangavstand til jernbanestasjon, handelsgater, bryggepromenade og høyskolen på Værsteområdet.</p><br /><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p><p>Leiligheten ligger fjerde etasje der smugene møtes utenfor hoi polloi og restaunten Køl - midt i Fredrikstad sentrum med gågaten på den ene siden og byens bryggepromenade på den andre siden. Rett rundt hjørnet kan du hente ferske bakervarer fra Bakfickan, eller den lokale Pizzerian. Her har du alt byen har å gi - i ditt nærområde.</p><br /></p><h3>Innhold</h3><p><p>Leiligheten inneholder: Entre, stue/kjøkken, soverom og Bad/Wc/vaskerom. Leiligheten disponerer også en 4 kvm stor bod ved svalgangen i samme etasje.</p><br /><br /></p><h3>Standard</h3><p><p>Gulv er belagt med laminat. Keramiske fliser på bad. Vegger har malte glatte flater. Malte, glatte himlinger.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer bestående av kjøl / frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkken har komfyrvakt og lekasjestopper. Det er timer på et stikk på kjøkken. Ventilator med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Bad/vaskerom er utstyrt med servantinnredning, dusj, wc og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Bygget har porttelefon og heis til alle etasjer. Leilgheten har røykvarsler tilknyttet brannsentral - og sprinkleranlegg.</p><br /></p><h3>Parkering</h3><p><p>Leiligheten har ikke biloppstillingsplass/garasjeplass.</p><br /></p><h3>Selgers egenerklæringsskjema</h3><p><p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>-Ja, byttet lampe i gang. Klargjort/montert dimmerfunksjon på soverom, stue og gang. Utført av Slevik Elektriske AS i 2025. Selger har dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br /></p><h3>Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport</h3><p><p>Alle vurderte elementer i tilstandsrapport fra Grydeland Eiendom as er gitt TG1. Ingen elementer er gitt TG 2, eller 3.</p><br /></p><h3>Byggemåte</h3><p><p>Bebyggelsen består av to bygningskropper på hhv. fire og seks etasjer over en kjelleretasje som forbinder de to byggene under gateplan. Bygget er innredet med næringslokaler på bakkeplan og omfatter 39 selveierleiligheter i etasjene fra 2. til 6. etasje. Byggene har heisadkomst fra kjeller til alle etasjer og på har flere, store felles takterrasser som et viktig og godt tilbud til beboerne. Bebyggelsen er satt opp i plasstøpt betong, stålbæring og med plattendekker i etasjeskillene. Fasadene er belagt med fem ulike teglsteintyper, fugemasser, murforbandt og kledning av tre. Vinduer i fasader har tre lags isolerglass. Tak er tekket med papp/folie. Takrenner, beslag og nedløp i galvanisert stål.</p><br /><br /></p><h3>Ferdigattest/brukstillatelse</h3><p><p>Det foreligger ferdigattest datert 24.1.2020.</p><br /><br /></p><h3>Adgang til utleie</h3><p><p>Leiligheten er registrert og godkjent som en boenhet.</p><br /><br /></p><h3>Oppvarming / energiforbruk</h3><p><p>Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner. El. varmekabler i baderomsgulv. Husholdningsvann er oppvarmet/forvarmet med fjernvarme. Kostnader knyttet til fjernvarme faktureres akonto sammen med felleskostnader og fordeles iht. sameiebrøk.</p><br /><p>Energikarakter: B - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 8 542 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /></p><h3>Økonomi</h3><h3>Beregnet totalpris</h3><p><p>Prisantydning kr 3 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>81 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 332 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br /></p><h3>Felleskostnader</h3><p><p>Kr. 3 554,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><br /><p>Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjenester, kommunale avgifter (ekskl. eiendomsskatt ) renhold fellesareal, alarm/vakttjeneste, heis, ventilasjon fellesareal, Brannvarsling o.l., snørydding/feiing, utenomhusarealer, strøm fellesareal, bredbånd, tv - fibernett (standard pakke), Rør og sanitær, avsetning til rep. og vedlikehold, byggforsikring, styrehonorar, vedlikeholdsfond, forretningsførsel.</p><br /><p>Eiendomsskatt faktureres kvartalsvis direkte til eier med kr 1 330,- (5 320,- pr år.) </p><br /><p>Eierseksjonssameiet har fiber fra Altibox med standard pakke som ligger i stipulert felleskostnad. Evt. øket hastighet, eller utvidet utvalg av kanaler, tjenester avtales direkte med Altibox.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /></p><h3>Kommunale avgifter</h3><p><p>Inkludert i felleskostnader.</p><br /></p><h3>Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)</h3><h3>Andel fellesgjeld</h3><p><p>Sameiet har ikke felles gjeld.</p><br /></p><h3>Eiendomsskatt</h3><p><p>5320,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br /></p><h3>Formuesverdi</h3><p><p>Primær formuesverdi kr. 765 864,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 063 456,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br /></p><h3>Offentlige forhold</h3><h3>Sameiet</h3><p><p>Sameiet Nygaardsplassen, Orgnr: 925 959 235</p><p>Forretningsfører: Solibo as</p><p>Sameiet består av 39 boligseksjoner og en næringsseksjon. Seksjon nr 27 har seksjonsbrøk 40/2583. </p><br /></p><h3>Forkjøpsrett og styregodkjennelse</h3><p><p>Sameiet har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.</p><br /></p><h3>Forsikring</h3><p><p>Eiendommen er forsikret i SPAREBANK 1 FORSIKRING AS med polisenr. 34318665.</p><br /></p><h3>Regnskap</h3><p><p>Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 908 613,-</p><p>Driftskostnader kr. 1 724 187,-</p><p>Årsresultat kr. 184 426,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 7 800,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br /></p><h3>Vedtekter og husordensregler</h3><p><p>Eierseksjonssameiet har utarbeidet vedtekter. Vedtektene regulerer forholdene mellom seksjonseierne og forholdet mellom nærings- og boligseksjoner, fordeling av felleskostnader m.m. Sameiemøtet kan vedta husordensregler.</p><br /><br /></p><h3>Regulering</h3><p><p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan 1050 Nygaardsplassen med formål: Forretninger, Bolig/forretning/kontor, gate mot fortau. Vedtatt 8. september 2011. Det foreligger reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen. Reguleringsplan og bestemmelser følger som del av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er kjent at det for eiendommene Nygaardsgata 32, 34 og 41 vil bli reist ny bebyggelse. Nygaardsgaten 41 har felles grense med prosjektet Nygaardsplassen - i øst.</p><br /><br /></p><h3>Vei, vann og avløp</h3><p><p>Kommunalt tilknyttet.</p><br /></p><h3>Rettigheter og heftelser</h3><p><p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 912086, tgl. 08.08.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 27<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 40 / 2583<br /></p><br /><p>Dnr. 920002, tgl. 09.10.1933 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: FR.STAD EL.VERK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4310, tgl. 06.04.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til grunn under gatenivå<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 561918, tgl. 29.05.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 561918, tgl. 29.05.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 543816, tgl. 14.03.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1854267, tgl. 26.08.2024 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om renovasjonsanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1879830, tgl. 30.08.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om brannvarslingsanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 561918, tgl. 29.05.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br /></p><h3>Diverse</h3><h3>Løsøre og tilbehør</h3><p><p>Eiendommen selges uten innbo og løsøre.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br /></p><h3>Om salgsoppgaven</h3><p><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br /></p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p><br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br /></p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /></p><h3>Kjøpsvilkår</h3><h3>Budgivning</h3><p><p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br /></p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p><p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br /></p><h3>Salgsbetingelser</h3><p><p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br /></p><h3>Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)</h3><p><p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br /></p><h3>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</h3><p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br /></p><h3>Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt</h3><p><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br /></p><h3>Finansiering</h3><p><br /><p>Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br /></p><h3>Behandling av personopplysninger</h3><p><p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br /></p><h3>Om oppdraget</h3><h3>Eier</h3><p><p>Eier er Helle Marie Vedvik.</p><br /></p><h3>Adresse, matrikkel og oppdragsnummer</h3><p><p>Eiendommens adresse er Nygaardsplassen 7.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 300, bnr. 920, snr. 27 i Fredrikstad.</p><p>Sameiebrøk: 40/2583.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 192260102.</p><br /></p><h3>Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler</h3><p><p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 2 500,00</p><p>Markedpakke Premium : 19 900,00</p><p>www.stavlund.no: 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 88 150,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 545,00</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 6 537,00</p><p></p><p>Eksternt gebyr for lovpålagt info. reg. planer m.v. pålegg, oversikt tinglyste heftelser m.m. estimert 2 500,00</p><p></p><p>Flyttebil 0,00</p><p></p><p>Fotografering - Bolig/leilighet med dronefoto inntil 50 BRA 4 950,00</p><p></p><p>Oppgjørshonorar Weboppgjør as 4 155,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - leilighet 5 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 23 687,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 111 837,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25 / gunnar@stavlund.no / STAVLUND AS.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.</p><br /></p>"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "192260102",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=977787c1-1b1c-45eb-83f7-931d54ef8afa",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Nygaardsplassen/ Sentrum",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=977787c1-1b1c-45eb-83f7-931d54ef8afa",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://stavlund.no/eiendom/165251/bestill-salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://stavlund.no/eiendom/165251/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://stavlund.no/eiendom/165251",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
},
{
"uri": "https://stavlund.no/",
"title": "Hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"prospectusView": "https://stavlund.no/eiendom/165251",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://stavlund.no/eiendom/165251/bestill-salgsoppgave",
"constructionYear": 2019,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477516022,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-28T15:50+02:00",
"ownerId": 224998275,
"version": "2.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-28T15:50:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-28T15:51:00.548462979+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:224998275",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Heis
✓Offentlig vann/kloakk
✓Sentralt
✓Bredbåndstilknytning
✓Moderne
✓Balansert ventilasjon