Flott leilighet fra 2024 | Romslig, overbygd balkong m/utsyn mot Eidangerfjorden | Utvendig sportsbod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3510,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Korsdelt firemannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 77  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2460000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1640000,
      "collectiveAssets": 30377,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Flott leilighet fra 2024  | Romslig, overbygd balkong m/utsyn mot Eidangerfjorden | Utvendig sportsbod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 909"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0804,
        "lng": 9.6936,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0804&lng=9.6936&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3941",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lundejordet 42C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 292,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er ferdig avklart på denne leiligheten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10765,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader renter: kr 6 834,-<br />Felleskostnader drift: kr 3 931,-<br /><br />Avdragsfri periode utløper 30.06.2044. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 3 848,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 17.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lundejordet 42C en flott andelsleilighet fra 2024 med to soverom, balkong og utsyn mot Eidangerfjorden.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Heistad, med kort vei til sjøen og flott natur, samt skole, barnehager og matbutikker. <br />Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt allrom med god plass til sofagruppe og spisebord, samt direkte utgang til balkongen. <br />Fra gangen er det adkomst til to soverom, et praktisk omkledningsrom, bad og et eget innvendig teknisk rom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Takhøy kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer<br />- Gulvvarme i alle oppholdsrom<br />- Flislagt bad <br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Egen utvendig sportsbod for oppbevaring<br />- TV og internett inkludert i felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et populært boligområde på Heistad med nærhet til Eidangerfjorden. <br />Området er svært barnevennlig, og spesielt anbefalt barnefamilier, med nærhet til barnehager og barneskoler, samt Heistad ungdomsskole.  <br /><br />Som nærmeste nabo til ungdomsskolen, ligger Hei IL sitt pent opparbeidede og moderne fleridrettsanlegg. Idrettslaget tilbyr aktiviteter som fotball, håndball og ski, samt e-sport. Her er det flere kunstgressbaner for den fotballglade, to flerbrukshaller som blant annet benyttes til håndball, og 1,3 km asfaltert rulleskiløype som byr på flotte ski-forhold hele året. Vinterstid kjøres det opp skiløyper her, som er tilknyttet lysløypa i Lundedalen på ca. 3 km.  <br /><br />Innen gangavstand ligger dagligvareforretningene Rema 1000 og KIWI, frisørsalong, apotek og bensinstasjon, samt også kafé og treningssenter. Kort vei er det også til Skjelsvik med dagligvareforretningen Spar, frisør og bensinstasjon. På Skjelsvik finnes også kollektiv transportsentral, som er et knutepunkt for lokal- og regionalruter med buss.  <br /><br />Området er sjønært og kan by på flere flotte tur- og rekreasjonsområder, som blant annet den ca. 7 km lange kyststien på vestsiden av Eidangerfjorden. Kyststien strekker seg mellom Skjelsvik båthavn og Brevik sentrum. På veien passerer man flere idylliske og spennende friområder, som Heistadstranda og Malken som begge er flotte badeplasser sommerstid, Kotøya/Ørstvedthalvøya og Tangendammen.  <br /><br />Versvika, som ligger ut mot Frierfjorden, kan også nås rask via Lundedalen. Fra Versvika kan man gå den flotte Frierstien helt til Brevik. Turene kan sommerstid avsluttes med en deilig is fra en av flere isbarer i idylliske Brevik, som er en av Norges best bevarte kystbyer.  <br /><br />Heistad er avslutningsvis et svært godt utgangspunkt for arbeid både i og utenfor Grenlandsområdet, med kort vei til påkjøring til E18. Det er ca. 25 minutter til Larvik og ca. 35 minutter til Sandefjord (Torp)."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i firemannsbolig som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré/ gang, stue/ kjøkken, to soverom, garderoberom, bad og teknisk rom. <br /><br />Balkong på 14,1 m² med utgang fra stue. <br />Utvendig sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. <br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og hekk, samt gruset biloppstillingsplasser.<br /><br />Opplysninger om tomtes størrelse er hentet fra Eiendomsregisteret.no"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nyere andelsleilighet med fin beliggenhet i andre etasje i et bygg oppført i 2024 på Heistad. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, eget omkledningsrom, flislagt bad, separat teknisk rom. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med utsyn mot Eidangerfjorden. Standarden er gjennomgående tidsmessig med moderne overflater, balansert ventilasjon og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet leder inn til en lys entré og gang med mørke gulvfliser i inngangssonen som går over i lyst 1-stavs eike parkettgulv innover i gangen. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. <br /><br />Stue:<br />Stuen preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og har direkte utgang til balkongen. Rommet har god plass til sofagruppe og sitteplasser, og henger sammen med kjøkkendelen i en åpen og funksjonell løsning.<br /><br />Kjøkken:<br />Takhøy kjøkkeninnredning med slette fronter i beige utførelse og laminert benkeplate med rett kant. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og alle skapdører og skuffer er utstyrt med demping. Innredningen inneholder praktiske detaljer som hjørneunderskap med stålkarusell, ett underskap med kolonialskuffer og integrert søppelsortering i skapet under oppvaskkummen. Rommet har god plass til spisebord.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet flere gode vindusflater. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har direkte adkomst til et eget omkledningsrom med rikelig lagringsplass.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng, oppbevaringsmøbel eller skrivebord.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med lyse veggfliser og mørke gulvfliser med gulvvarme. Rommet er utstyrt med hvit baderomsinnredning med dempede skuffer og helstøpt servantplate, speilskap med lyslist, innfellbare dusjvegger i herdet glass og vegghengt klosett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Teknisk rom:<br />Separat teknisk rom med vinylbelegg med oppkant på gulvet, sluk og malte gipsvegger. Rommet rommer boligens balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og varmtvannsbereder, samt plass til praktisk oppbevaring.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med tredekke og rekkverk i glass. Balkongen har fint utsyn mot Eidangerfjorden og plass til sittegruppe.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entré og på bad. Vinylbelegg med oppkant i teknisk rom. Lys 1- stavs eike parkett i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på bad. Malte gipsplater i teknisk rom. Sparklede og malte flater i øvrige rom.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har et eget omkledningsrom med direkte adkomst fra hovedsoverommet. I tillegg medfølger en ekstern utvendig sportsbod.<br />Tilstandsrapport ikke innhentet<br />Selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til dette. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra salgsoppgaven til prosjektet. Denne salgsoppgaven kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Solskjerming, garderobe, gardiner og oppheng medfølger ikke. <br /><br />Dersom det ville kommet frem opplysninger i en tilstandsrapport og dersom dette ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer også at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det leveres varme i gulv (vannbåren varme fra el-kjel eller elektriske varmekabler) i alle rom unntatt soverom. <br />Soverom leveres med panelovner.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd  A"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass. <br />Borettslaget har gjesteparkering. <br /><br />Tilrettelagte parkeringsplasser iht. Pbl.<br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. <br /> <br />Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om nektelse av godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket - Gbnr. 68/290, Lundejordet 42 A, B, C-H0201 og C-H020 og 44 A, B, C- H0201 og C-H0202. <br />Frist for ferdigstillelse av hele tiltaket er 01.09.2028.<br /><br />Det er utbygger/ tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før frist utløper iht. den midlertidige brukstillatelsen.<br /><br />Det foreligger tegninger av boligen datert 22.02.2024"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Dette gjelder i henhold til detaljregulering 785, Nedre Lunde, vedtatt 06.09.2018. Eiendommen er en del av planens felt BKS2.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. Her er arealbruken avsatt til boligbebyggelse, nåværende. <br />Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområdet &#39;Bybåndet&#39;, som ifølge planen setter rammer for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Det pågår arbeid med ny kommuneplan for perioden 2024-2036 (plan-ID 1415).<br />For mer informasjon, se: https://www.porsgrunn.kommune.no/plan-bygg-ogeiendom/planer/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel-under-arbeid/<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190, sikringssone for vannledning. I henhold til reguleringsplanen tillates ikke graving eller andre tiltak innenfor sonen før dette er avklart med Porsgrunn kommune. Kommuneplanen presiserer at det ikke skal forekomme boring, sprengning eller større anleggsarbeid innenfor sikringssonen uten tillatelse fra ledningseier.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Naboeiendommer med gnr. 68 bnr. 290, gnr. 68 bnr. 293 og gnr. 68 bnr. 285 har godkjente byggetiltak, og det må påregnes at det er eller vil bli igangsatt arbeider. <br />Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2841.26292",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lundejordet 42C en flott andelsleilighet fra 2024 med to soverom, balkong og utsyn mot Eidangerfjorden.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Heistad, med kort vei til sjøen og flott natur, samt skole, barnehager og matbutikker. <br />Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt allrom med god plass til sofagruppe og spisebord, samt direkte utgang til balkongen. <br />Fra gangen er det adkomst til to soverom, et praktisk omkledningsrom, bad og et eget innvendig teknisk rom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Takhøy kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer<br />- Gulvvarme i alle oppholdsrom<br />- Flislagt bad <br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Egen utvendig sportsbod for oppbevaring<br />- TV og internett inkludert i felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2841260299",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=d42024ae-e885-4c62-a6f4-7dd7ca887613",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heistad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/d42024ae-e885-4c62-a6f4-7dd7ca887613",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d42024ae-e885-4c62-a6f4-7dd7ca887613?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lundejordet 42C en flott andelsleilighet fra 2024 med to soverom, balkong og utsyn mot Eidangerfjorden.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Heistad, med kort vei til sjøen og flott natur, samt skole, barnehager og matbutikker. <br />Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt allrom med god plass til sofagruppe og spisebord, samt direkte utgang til balkongen. <br />Fra gangen er det adkomst til to soverom, et praktisk omkledningsrom, bad og et eget innvendig teknisk rom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Takhøy kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer<br />- Gulvvarme i alle oppholdsrom<br />- Flislagt bad <br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Egen utvendig sportsbod for oppbevaring<br />- TV og internett inkludert i felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d42024ae-e885-4c62-a6f4-7dd7ca887613?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d42024ae-e885-4c62-a6f4-7dd7ca887613?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lundejordet",
      "organisationNumber": "932452634"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477517974,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T16:15+02:00",
    "ownerId": 335817766,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T16:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T16:15:33.699836249+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:335817766",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}