Lys og usjenert 3-r hjørneleil. med garasje. Heis og balkong - Gj.gående bolig med 23m² priv. takterrasse. VV./Fyr inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4132,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 87  kvm Entré, bad, kjøkken, to soverom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 23  kvm Takterrasse<br />4. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11173590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2500000,
      "estateTax": 1616,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273590,
      "collectiveAssets": 21193,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 272 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 273 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 287 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 173 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 11 187 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og usjenert 3-r hjørneleil. med garasje. Heis og balkong - Gj.gående bolig med 23m² priv. takterrasse. VV./Fyr inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 44 699"
      },
      {
        "mobile": "413 60 356"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9227,
        "lng": 10.7516,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9227&lng=10.7516&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0178",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vulkan 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T133000Z"
      },
      {
        "to": "19:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T161500Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 257,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5836,
      "includesUnsafe": "Månedlig kr. 5425,-. Inkluderer: Varmtvann, internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsfører, revisjon, felles forsikring m.m.<br /><br />Det betales i tillegg kr. 411,- i månedlige felleskostnader for p-plassen. Strøm for lading kommer i tillegg. Dette faktureres fra Aspelin Ramm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hjørneleilighet med særdeles god planløsning i anerkjent bygg. <br /><br />Midt mellom St.Hanshaugen og Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til hele Oslo finner du denne lyse og usjenerte boligen.<br />Leiligheten byr på rikelig med oppbevaring, balkong og en privat takterrasse, masse lys og garasjeplass.<br /><br />Kort innpå:<br />- Hjørneleilighet<br />- Garasjeplass<br />- Akonto varmtvann og fyring<br />- Balkong, samt egen privat takterrasse<br />- Felles takterrasse<br />- Bygg fra 2012<br />- To romslige soverom med flotte garderobeløsninger<br />- Mye lys via store vindusflater fra tak til gulv<br />- Boligen har en usjenert intern beliggenhet, med lite innsyn<br />- Heis rett ned til garasjeplass og bod<br />- Ettertraktet boligkompleks med kvaliteter få, til ingen, boliger i området har<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Vulkan- midt i smørøyet ved Mathallen mellom Grünerløkka, Fredensborg, St. Hanshaugen og sentrum. <br />Vulkan er et spennende og veletablert område med et stort utvalg av tilbud innenfor mat, kultur og opplevelser. I umiddelbar nærhet finnes Dansens Hus med bar og uteservering, Klink, Vulkan fisk, Smelteverket, Nedre Foss Gård og flere spennende spisesteder i Mathallen, samt delikatesseforretninger. Videre er det kort avstand til restauranter og kafeer på Grünerløkka, St. Hanshaugen, Fredensborg og Alexander Kiellands plass. <br /><br />Akerselva renner rett forbi Vulkan, et sammenhengende rekreasjonsområde mellom marka og sentrum. Beliggenheten er svært attraktivt dersom man liker å benytte seg av byens allsidige tilbud. I tillegg ligger treningssenteret Athletica på Vulkan og Vulkan klatresenter og flere nærsenter-tilbud i Nordre Kvartal."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eierseksjonsleiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />Balkong på 5 m² med adkomst fra stuen. I tillegg er det adkomst til en egen takterrasse på 23 m² fra felles oppgang, takterrassen er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m², samt en garasjeplass med elbil-lader i felles anlegg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Vulkan er betegnelsen på det tidligere industriområdet på Akerselvas vestre bredd, nord for Møllerveien, transformert og vitalisert i perioden fra 2004 til 2014 av Aspelin Ramm og Anthon B Nilsen etter en helhetsplan fra LPO arkitekter.<br /><br />Vulkan består hovedsakelig av nyere blokkbebyggelse med næring, forretninger og hotell."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leilighet i boligbygg oppført i 2013, beliggende i byggets 4. etasje.<br /><br />Yttervegger:<br />Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon.<br /><br />Etasjeskillere:<br />Leilighetens etasjeskille i betong.<br /><br />Taktekking:<br />Yttertak tekket med papp og beslag.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Yttertak i flat konstruksjon.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer.<br /><br />Dører:<br />Entrédør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Innvendige dører fremstår med glatte dørblader i malt utførelse.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca. 5,4 m². Gulvet er belagt med terrassebord på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med glass, samt håndløper i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,22 m.<br /><br />Adkomst til takterrasse på 23 m² fra felles oppgang. Terrassen er belagt med terrassebord, og er innrammet med blomsterkasser samt nettinggjerde.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger:<br />Røropplegg i boligen fremstår med vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør fremstår med plastrør.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluftskanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Ventilasjon på bad fremstår med ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Ventilator over komfyr er tilkoblet med mekanisk avtrekk.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal.<br /><br />Oppvarming:<br />Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det foreligger samsvarserklæring for el-anlegget i leiligheten datert 11.10.2013.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er installert funksjonelle og forskriftsmessige røykvarslere. Røykvarslerne dekker alle pålagte soner i boenheten og er plassert i henhold til gjeldende krav. Godkjent manuelt slokkeutstyr er tilgjengelig, synlig plassert og har gyldig kontrollmerke. Brannslange er plassert i benkeskap på kjøkken.<br /><br />Følgende punkter har fått TGIU:<br /><br />- Bygning generelt:<br /> Vurdering av avvik: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag.<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br /> Vurdering av avvik: Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjsone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Badet er av type badekabin med stålkonstruksjoner, målinger kan medføre feil utslag på takstmannens måleinstrumenter.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank:<br /> Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående selveierleilighet er fra 2013 med moderne standard. Her får du blant annet vannbåren oppvarming, balansert ventilasjon og store vindusflater fra gulv til tak som sørger for godt med naturlig lys. Interiøret er holdt i tidsriktige og behagelige fargetoner, kombinert med lyse himlinger og pen enstavs parkett. Boligen er godt ivaretatt og fremstår med begrenset bruksslitasje.<br /><br />Entré/gang:<br />Romslig og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Her er det praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt porttelefon med kamera.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Pent, prefabrikkert AB-baderom fra byggeår. Badet har flislagte vegger og gulv med behagelig gulvvarme. Himlingen er utført med hvite stålplater og innfelte downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med to romslige skuffer, ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. Dusjhjørnet har sammenleggbare glassdører som frigjør gulvplass når dusjen ikke er i bruk. Videre er det vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, dobbel stikkontakt og avtrekksventil i himlingen.<br /><br />Stue/kjøkken med balkong  <br />Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med store vindusflater og en romslig oppholdsdel. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har hvite fronter, laminat benkeplate og kitchen board over arbeidsbenken. Underlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys, stekeovn og platetopp fra Siemens. Det er mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator, belysning under overskapene og godt med både skap- og benkeplass.<br /><br />I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til et større spisebord, mens stuedelen byr på fine møbleringsmuligheter og direkte utgang til en sydvendt balkong med flott utsyn. <br /><br />Hovedsoverom:<br />Romslig hovedsoverom med adkomst fra stue-/kjøkkenområdet. Rommet har god plass til seng og tilhørende møblement, samt praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom 2:  <br />Boligens andre soverom har adkomst fra entréen og er av god størrelse. Rommet har garderobeskap og fleksible møbleringsmuligheter.<br /><br />Bod:<br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5 kvm, som gir verdifull ekstra lagringsplass.<br /><br />Privat takterrasse / takparsell:<br />Et av boligens store høydepunkter er den private takterrassen på hele 23 kvm. Heisen tar deg fra leilighetens etasje og opp til taknivå, hvor en herlig uteplass med svært gode solforhold venter.<br />Terrassen har terrassebord og beplantning, og byr på flott utsikt og rikelig med plass til både sittegruppe, spisebord og annen utemøblering. Her ligger alt til rette for lange sommerdager og hyggelige kvelder med familie og venner. På sommerstid er det opplyst om sol til ca. kl. 20.00   en sjelden og attraktiv kvalitet som gjør takterrassen til en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1-stavs parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte flater av pusset mur og plater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte flater av dekke og plater. Lakkerte plater med innfelte lys på bad. Takhøyde målt opp mot 2,45 m."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Radiatorer i leiligheten og gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er heisadkomst til leiligheten. <br /><br />Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tinglyst bruksrett til 1 p-plass (nr. 31) i felles garasjekjeller med heisadkomst. Det medfølger elbil-lader.<br /><br />Aspelin Ramm Drift AS står for driften av garasjeanlegget. Det betales kr. 411,- i månedlige felleskostnader for p-plassen, strøm for lading kommer i tillegg."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon og leietaker ved utleie av bruksenhet må meldes skriftlig til sameiets styre og forretningsfører for registrering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Fra leiligheten er det gangavstand til offentlig kommunikasjon. Ca. 2. min gange til bussholdeplassen med buss 54 mot Aker Brygge og Kjelsås. Gangavstand til Schous plass med trikk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligens andel formue utgjør kr 21 193,- pr. 31.12.2025.<br /><br />Sameiet har ingen registrerte lån pr. 17.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jostein Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering: \nEiendommen ligger i felt B på en tomt regulert til bolig/forretning/kontor og felles avkjørsel med gjeldende reguleringsplan S-4268, vedtaksdato 27.09.2006, Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Møllerveien 2 mfl., Vulkan, alternativ 1. Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for bolig, offentlig bygning, allmennyttig formål (kultur, idrett og undervisning), forretning, bevertning, kontor, industri (håndverk). Videre er det også fellesområde, felles gangareal, offentlig bygning/allmennyttig formål (kultur), samt spesialområde - bevaring (kultur, idrett, forretning, bevertning, kontor, industri og undervisning iht. S4268, datert 27.09.2006.\n\nKommuneplan: \nKommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. \nVidere er det registrert på eiendommen:\n- Hensynssoner: H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen)\n- Kulturminnevern: Avgrensning indre by\n- Støysoner: Avvikssone + veg rød sone + veg gul sone\n\nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:\nhttp://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nKommunedelplan: \nEiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo og Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling. Eiendommen er også underlagt KDP-4.\nKDP-17 og KDP-4 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879\n \nPågående byggesaker i nærområde:\n- Vulkan 28-42 - etablering av to serviceluker fra parkeringskjeller. Saksnr. 202510893\n- Vulkan 15 - utskiftning av 5 ventilasjonsaggregat. Saksnr: 202600263\n- Maridalsveien 11 .  utskifting av vinduer. Saksnr. 2026/08423-3\n\nPågående plansaker i nærområde:\n- Saksnr. 202111711 og 2025/06941 - Vulkan 13 med flere (Nye Broverkstedet) (tomten ovenfor eiendommen som selges, mot Akerselva). Aspelin Eiendom AS foreslår å omregulere Vulkan 13 med flere til flere ulike idrettsformål, offentlig og privat tjenesteyting, næringsformål og forretning med mer. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for økt utnyttelse av planområdet ved å bygge på 2-3 etasjer på eksisterende bebyggelse. Planområdet omfatter også deler av Vulkangata og park mot Akerselva, som foreslås oppgradert. Status: Planforslaget er ute på offentlig ettersyn og er under behandling. \n\nOslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.",
    "externalAdId": "20.2610638",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hjørneleilighet med særdeles god planløsning i anerkjent bygg. <br /><br />Midt mellom St.Hanshaugen og Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til hele Oslo finner du denne lyse og usjenerte boligen.<br />Leiligheten byr på rikelig med oppbevaring, balkong og en privat takterrasse, masse lys og garasjeplass.<br /><br />Kort innpå:<br />- Hjørneleilighet<br />- Garasjeplass<br />- Akonto varmtvann og fyring<br />- Balkong, samt egen privat takterrasse<br />- Felles takterrasse<br />- Bygg fra 2012<br />- To romslige soverom med flotte garderobeløsninger<br />- Mye lys via store vindusflater fra tak til gulv<br />- Boligen har en usjenert intern beliggenhet, med lite innsyn<br />- Heis rett ned til garasjeplass og bod<br />- Ettertraktet boligkompleks med kvaliteter få, til ingen, boliger i området har<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1671",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=9d3aa1a2-d811-4cf5-84bc-1e98fad5f86b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vulkan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=9d3aa1a2-d811-4cf5-84bc-1e98fad5f86b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=9d3aa1a2-d811-4cf5-84bc-1e98fad5f86b",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hjørneleilighet med særdeles god planløsning i anerkjent bygg. <br /><br />Midt mellom St.Hanshaugen og Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til hele Oslo finner du denne lyse og usjenerte boligen.<br />Leiligheten byr på rikelig med oppbevaring, balkong og en privat takterrasse, masse lys og garasjeplass.<br /><br />Kort innpå:<br />- Hjørneleilighet<br />- Garasjeplass<br />- Akonto varmtvann og fyring<br />- Balkong, samt egen privat takterrasse<br />- Felles takterrasse<br />- Bygg fra 2012<br />- To romslige soverom med flotte garderobeløsninger<br />- Mye lys via store vindusflater fra tak til gulv<br />- Boligen har en usjenert intern beliggenhet, med lite innsyn<br />- Heis rett ned til garasjeplass og bod<br />- Ettertraktet boligkompleks med kvaliteter få, til ingen, boliger i området har<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=9d3aa1a2-d811-4cf5-84bc-1e98fad5f86b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=9d3aa1a2-d811-4cf5-84bc-1e98fad5f86b",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477519317,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T13:00+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T13:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T13:00:50.838597952+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}