Raffinert 2(3)-roms med tektonisk arkitektur og varm materialitet. Skreddersydd innredning. VOLA. Brannbalkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 534,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5946387,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1375000,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146387,
      "collectiveAssets": 21962,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 297,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 145 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 146 387,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 946 387,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 960 287,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS<br />Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring &#43; de viktigste rettsområdene i privatlivet.<br />PLUSS koster kr 2 800,- i tillegg til boligkjøperforsikring og fornyes årlig - om du ønsker det.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Raffinert 2(3)-roms med tektonisk arkitektur og varm materialitet. Skreddersydd innredning. VOLA. Brannbalkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795995320"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.920112764060804,
        "lng": 10.732053396323163,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.920112764060804&lng=10.732053396323163&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0352",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hegdehaugsveien 5 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 78,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4166,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, fyring/fjernvarme og kabel-TV/internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en raffinert og arkitekttegnet 2(3)-roms med tydelig tektonisk formspråk og en særegen, materialdrevet identitet. Her møter byggets opprinnelige konstruksjoner nye, presist integrerte elementer i en smakfull kombinasjon av rå og varme materialer. <br /><br />Originale slipte betongdekker, synlig tegl og eksponert betong balanseres av finér, stål og spesialtilpassede løsninger. Resultatet er et stramt, robust og samtidig lunt hjem med sterk arkitektonisk karakter. <br /><br />Planløsningen er åpen og fleksibel, med lys stue og kjøkken i sammenhengende løsning, god takhøyde og utgang til overbygget balkong.<br /><br />- Arkitekttegnet og helhetlig interiørarkitektur<br />- Mulighet for 2 soverom<br />- Bad totalrenovert i 2016<br />- Kjøkken med stålbenkeplate og integrerte hvitevarer<br />- Tektonisk formspråk<br />- Originale slipte betonggulv<br />- Synlige tegl- og betongkonstruksjoner<br />- Varme finérdetaljer og integrerte løsninger<br />- Overbygget brannbalkong på ca. 6,5 m²<br />- Fyring og kabel-TV/internett inkl. i f.kost<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, dusj/wc, stue med kjøkken og soverom.<br /><br />Ut fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 6,5 m². I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller på henholdsvis ca. 0,4 m² og ca. 1,0 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 25.09.2026:<br /><br />Leiligheten ligger i en bygård oppført i 1938 og er gjennomgående oppgradert med et minimalistisk og industrielt preg. Overflatene er preget av originale slipte betongdekker, synlige teglstens- og betongkonstruksjoner samt finerplater. Badet ble renovert i 2016.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Originale støpte betongdekker med slipte og pussede overflater.<br />Vegger: Omsluttende vegger med åpne og synlige betong- og teglstenskonstruksjoner, samt finerplater på innvendige vegger i entré, gang og oppholdsrom. Fliser og frostet glassfelt på bad.<br />Himling: Synlige betongkonstruksjoner og nedforede gipshimlinger med pussede og malte overflater. Himlingshøyde i boligen er målt til ca. 2,65 meter.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med benkestammer med glatte fronter med knotter, samt benkeplate i stål med integrert oppvaskkum og veggmontert 1-greps innebygget blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen kompletteres med takmonterte hyller i stål, synlig komfyrvakt og en tilhørende hyllenisje med løse hyller.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i regi av fagfolk i 2016 og har støpt og pusset betongdekke med nedsenket dusjsone. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte fronter og integrerte grep, heldekkende benkeplate i sten med overmontert servant, innebygget 1-greps blandebatteri og veggspeil. Videre er det montert vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt dusj med innebygget 1-greps blandebatteri, hånddusj, dusjvegg i glass og frostet fuget glassfelt. Himlingen er nedforet med pussede og malte overflater og innfelte spotter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Radiatorer. Fyring er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdet er fellesareal og står til beboernes felles benyttelse, med anviste plasser for sykler, barnevogner og lignende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hegdehaugsveien 5 B har en meget attraktiv og sentral beliggenhet like ved Slottsparken og Holbergs plass, i et veletablert og ærverdig kvartal på Oslos vestkant. Området preges av klassiske bygårder, grønne parkrom og et urbant bymiljø hvor du har umiddelbar nærhet til det meste hovedstaden har å by på. Med Hegdehaugsveien og Bogstadveien rett utenfor døren bor man midt i et av byens mest populære handlestrøk, samtidig som Slottsparkens historiske trær og rolige spaserveier ligger like i nærheten. Her kombineres en pulserende byhverdag med kort vei til rekreasjon, kulturtilbud, kollektivknutepunkter og et bredt utvalg av spisesteder.<br /><br />NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE<br /><br />Nærområdet byr på et variert tilbud innen både barnehager og skoler på alle trinn, i tillegg til flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand.<br /><br />Barnehager:<br />- Grønneberg barnehage (1-6 år): ca. 1 min / 0,1 km<br />- Bygården barnehage (1-6 år): ca. 3 min / 0,2 km<br />- Dr. Brandts barnehage: ca. 6 min / 0,5 km<br /><br />Skoler:<br />- Kristelig Gymnasium ungdomsskole (8-10. trinn): ca. 7 min / 0,6 km<br />- Ruseløkka skole (1-10. trinn): ca. 12 min / 1,0 km<br />- St. Sunniva skole (1-10. trinn): ca. 13 min / 1,0 km<br />- Uranienborg skole (1-10. trinn): ca. 13 min / 1,0 km<br />- Fagerborg skole (8-10. trinn): ca. 19 min<br />- Akademiet videregående skole Oslo: ca. 6 min / 0,5 km<br />- Treider Privatskole: ca. 6 min / 0,5 km<br /><br />I tillegg ligger OsloMet - storbyuniversitetet like i nabolaget med sine campusfasiliteter langs Pilestredet.<br /><br />OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON<br /><br />Kollektivforbindelsene fra eiendommen er svært gode, med trikk, buss, tog og T-bane innenfor kort gangavstand.<br /><br />- Frydenlund holdeplass (ca. 2 min / 0,2 km): Betjenes av trikkelinjene 17, 18 og 19 med hyppige avganger mot henholdsvis Rikshospitalet, Grefsen stasjon, Majorstuen og Ljabru via Jernbanetorget. I tillegg stopper busslinjene 1N, 2N, 11N, 18N samt flybuss FB5 her.<br />- Nationaltheatret stasjon (ca. 9 min / 0,7 km): Oslos sentrale knutepunkt for T-bane, lokaltog, regiontog og Flytoget. Herfra har du tilgang til samtlige T-banelinjer (1, 2, 3, 4 og 5), som raskt knytter deg til hele byen, samt direkte togforbindelser mot Oslo Lufthavn Gardermoen, Drammen og Asker.<br />- Oslo Sentralstasjon (ca. 25 min gange / 1,9 km): Nås på få minutter med trikk eller T-bane, med forbindelser til det nasjonale jernbanenettet.<br /><br />For bilister er det enkel adkomst ut mot Ring 1, Ring 2 og E18 for videre transport ut av sentrum.<br /><br />FASILITETER OG SHOPPING<br /><br />Eiendommen har enkel tilgang til både daglige servicetilbud og handlegater.<br /><br />- Dagligvarer: Nærmeste dagligvareforretning er Joker Holberg (ca. 2 min / 0,2 km) med søndagsåpent. Rema 1000 Parkveien (ca. 3 min / 0,3 km) tilbyr post i butikk.<br />- Shopping: Hegdehaugsveien og Bogstadveien utgjør et av landets mest kjente handlestrøk med et rikt utvalg av merkebutikker, moteforretninger og nisjebutikker. Videre ned mot sentrum når man Karl Johans gate og kjøpesentre som Paleet (ca. 11 min gange). To ganger i året arrangeres de tradisjonsrike markedsdagene i Bogstadveien og Hegdehaugsveien, hvor gaten stenges for bil- og trikketrafikk til fordel for markedsboder og folkeliv.<br />- Service og helse: Vitusapotek Holbergs Plass ligger ca. 4 minutters gange unna, og i nærområdet finnes det et bredt tilbud av tannleger, legesentre og andre servicetjenester.<br /><br />AKTIVITETER OG FRITID<br /><br />Nabolaget byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med historiske parker og treningsfasiliteter i umiddelbar nærhet.<br /><br />- Slottsparken og Dronningparken: Ligger like ved eiendommen og tilbyr store grøntarealer, dammer og turveier. Den historiske Dronningparken fra 1751 holder åpent for publikum om sommeren som en rolig oase, og i Slottsparken finner man også Prinsesse Ingrid Alexandras Skulpturpark.<br />- St. Hanshaugen park: Ligger en spasertur unna og byr på store plenarealer, utsikt over byen og fjorden, samt arrangementer på sommerstid.<br />- Bislett stadion og idrettsanlegg: Bislett stadion (ca. 7 min / 0,5 km) har innendørs treningshall og friidrettsfasiliteter, og den utendørs løpebanen holdes åpen for allmennheten til faste tider. I nærheten ligger også Mauritz Hansens gate ballbane (ca. 3 min / 0,3 km).<br />- Bad og velvære: Historiske Bislett Bad i Pilestredet tilbyr svømmebasseng og badstue i klassiske Art Deco-omgivelser. I tillegg byr Sommerro ved Solli plass på Vestkantbadets fasiliteter.<br />- Treningssentre: Flere treningssentre ligger i umiddelbar gangavstand, deriblant Barry&#39;s Bootcamp Oslo (ca. 4 min) og EVO Oscars gate (ca. 6 min).<br /><br />LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER<br /><br />Området rundt Holbergs plass, Hegdehaugsveien og Parkveien har et mangfoldig kulturliv og et bredt spekter av kjente serveringssteder.<br /><br />- Kultur og kunst: Litteraturhuset i Wergelandsveien er en etablert møteplass med debatter, foredrag og boklanseringer, samt Kafé Oslo og LesBar. Like ved ligger Kunstnernes Hus med samtidskunstutstillinger, kino og kaféen Kunstnernes Jur på balkongen mot Slottsparken. I Oscars gate finner man TBS Gallery med tilhørende skulpturhage.<br />- Servering og uteliv: Restaurant Lorry i Parkveien har vært et tradisjonsrikt samlingssted for kultur- og samfunnsliv siden 1870-tallet. I Underhaugsveien ligger restaurantene Stallen og FYR Bistronomi &amp; Bar. Langs Hegdehaugsveien finner man spisesteder som Olivia og Sumo.<br />- Kaffebarer og bymiljø: For kaffeinteresserte ligger Fuglen i Universitetsgata og kaffebaren Mocca i Niels Juels gate i gangavstand. Homansbyens villaarkitektur langs Oscars gate og Josefines gate gir i tillegg området en særegen historisk ramme for spaserturer i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br />Ved utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret og forretningsfører med leietakers navn samt kontaktinformasjon til leietaker og eier."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav om dette. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligområde i reguleringsplan S-2337  Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalet Hegdehaugsveien - Parkveien - Welhavens gate, samt del av Hegdehaugsveien. Boligområde m.m. (Hegdehaugsveien 19) , vedtatt 26.07.1978.<br /><br />Planens § 5 fastsetter at fellesareal og parkering er felles for eiendommene på begge sider av Hegdehaugsveien, dvs. Hegdehaugsveien 5, 7, 9, 11, 15, 17, 21 og 21 B samt Hegdehaugsveien 14, 18, 20 og 22.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid, og reguleringsplan S-2337 er som følge av dette delvis opphevet.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner (T-bane/tunnel). Dette gjelder en sikringssone for underjordisk T-bane/tunnel som berører eller løper i nærheten av eiendommen.<br /><br />Selger opplyser i egenerklæringen at nedre del av Hegdehaugsveien skal omreguleres til gågate, og at eiendommen er nabovarslet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planarbeidet.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 02.12.1936. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Boligen er oppført ca. 1938, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiver for tiden før 1965.<br /><br />Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon, datert 23.01.2015.<br />- Ferdigattest for fasadeendring, datert 30.04.2018.<br />- Ferdigattest for forandring av inngangsparti i butikklokale, datert 02.02.1968.<br /><br />Det foreligger byggetegninger fra ca. 1936. Dagens planløsning er endret i forhold til disse."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026:<br /><br />Bygning generelt:<br />Boligbygg med bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i mur- og teglstenskonstruksjoner. Bygningen er oppført med støpte betongdekker og gulv mot grunn. Grunnmur er oppført i mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger, bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/betong-/teglstenskonstruksjoner. Yttervegger er belagt med pussede og malte overflater.<br /><br />Vinduer:<br />Malte vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass merket 2004. Vindusbrett i sten. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte isolerglass på befaringsdagen.<br /><br />Dører:<br />Brannklassifisert og lydisolert B30/DB40 entrédør med malte glatte overflater og kikkehull mot felles trappeoppgang. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende.<br /><br />Terrassedør:<br />Malt dørramme og dørkarm i tre med 2-lags isolerglass merket 2004 til balkong. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte isolerglass. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende.<br /><br />Balkonger / Terrasser:<br />Overbygget balkong med adkomst fra stue på ca. 6,53 m² (avrundet til 7 m² i arealoversikt). Balkongen er oppført i utkragende mur- og betongkonstruksjoner. Rekkverk i stål med plater, målt til ca. 0,96 meter. Malt betongdekke med sluk i gulv. Terskelhøyde fra balkong til oppholdsrom er tilfredsstillende. Skillevegger i stoff mellom balkongene.<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.<br /><br />Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026:<br /><br />Vannledninger:<br />Synlige og skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak og frem til fordelerskap med fordelingsstammer. Hovedstoppekran er plassert i vegg ved kjøkkenskap. Lekkasjeføler under vaskemaskin i garderobeskap i entré/gang, samt automatisk stengeventil i fordelerskapet. Avrenningsrør til våtrom. Det er ikke registrert fordelingskurs for vannledningene, og vannledningene er ikke permanent merket.<br /><br />Avløpsrør:<br />Synlige deler av de innvendige avløpsrørene er i plast. Åpent hovedsluk i hovedgulv og åpent hjelpesluk i nedsenket dusjsone, med synlig vannlås, banemembran og klemring. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon med tilluft og utlufting via vinduer og balkongdør, samt luftespalter i vindusrammene. På kjøkkenet er det induksjonstopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter. Det er registrert manglende ventiler på flere innvendige avtrekkskanaler, og kanaler under vinduene er tettet igjen.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Felles varmtvann i gården.<br /><br />Varme:<br />Leiligheten oppvarmes via veggmonterte radiatorer. Originale radiatorer med nyere ventiler. Oppvarmingen er basert på fjernvarme med årlig service i regi av boligselskapet. Normal brukstid for radiatorene er nådd.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er rehabilitert med automatsikringer, ledningstrekk, brytere og stikkontakter utført av E-Verket Elektroinstallasjon AS. Samsvarserklæring, risikokontroll og sluttkontroll er fremvist.<br /><br />Oppsummering av tilstandsrapporten:<br />Ingen forhold har fått TG3. Følgende har fått TG2:<br />- Innvendige vannledninger: det er ikke registrert fordelingskurs for vannledningene, og vannledningene er ikke permanent merket.<br />- Ventilasjon: naturlig ventilasjon. TG2 er satt på generelt grunnlag etter nye krav. Det er registrert manglende ventiler på flere innvendige avtrekkskanaler, og kanaler under vinduene er tettet igjen.<br />- Oppvarming: normal brukstid for radiatorene er nådd.<br />- Kjøkken, avtrekk: det er kun kullfilterventilator, og ikke mekanisk avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: rekkverket på balkongen er målt til ca. 0,96 meter og er lavere enn dagens krav. Det er ikke krav om å heve rekkverket.<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.<br /><br />De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. <br /><br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br /><br />Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Lånebetingelser</strong><br />Det er pr. 31.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 21 962,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 375 000,-<br />Sekundær formuesverdi kr 5 500 000,-<br />Formuesverdi årstall 2026"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Forbehold",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtakelse kan finne sted og at overtakelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen. Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det er ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Informasjon om sameiet:<br />- Sameiet Hegdehaugsveien 5 er et eierseksjonssameie opprettet i 1985, bestående av 34 boligseksjoner og to næringsseksjoner. <br />- Sameiebrøk: 46/1696.<br />- Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning forutsetter at gode grunner taler for dyreholdet og at det ikke er til ulempe for øvrige beboere.<br />- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet.<br />- Selger opplyser at tidligere tørkerom i kjelleren er endret til boder, og at fyrrommet er noe ombygget. Selger kjenner ikke til om endringene er godkjent av bygningsmyndighetene.<br />- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.<br /><br />Diverse iht. forretningsfører:<br />På ordinært årsmøte avholdt 3. juni 2026 ble styrets årsrapport og årsregnskap for 2025 godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapitalen. Det ble vedtatt et samlet styrehonorar på kr 75 000 for styreperioden. Under valg av tillitsvalgte stilte ingen kandidater til vervet som styreleder, og sittende styreleder fortsetter inntil det avholdes ekstraordinært årsmøte. Det ble valgt tre styremedlemmer og to varamedlemmer. En innmeldt sak vedrørende søppelhåndtering ved B-inngangen ble tatt til orientering.<br /><br />Sameiet har fellesvaskeri beliggende i kjelleren mellom A- og B-oppgangen med vaskemaskin, tørketrommel og håndvaskmuligheter. Beboere som benytter vaskeriet betaler en fast årlig avgift fastsatt av styret til dekning av maskinservice. Videre disponerer seksjonene boder merket med seksjonsnummer, og bygget er utstyrt med heis.<br /><br />Diverse vedr. vedlikehold:<br />Det er vedtatt en oppgradering av heisen i 5A med en estimert kostnad på kr 2 500 000 i løpet av 2027. Kostnaden vil bli fordelt etter sameiets fordelingsnøkkel. Det er per nå ikke fastsatt hvordan oppgraderingen skal finansieres eller nøyaktig når arbeidet vil starte opp."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 13.05.85</strong><br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 46 / 1696<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.03.38</strong><br />Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.04.38</strong><br />best. om felles gårdsplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.10.38</strong><br />ang taknedløp<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 26.11.38</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 05.01.88</strong><br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.06.92</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør<br />for etat for eiendom og utbygging<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0091",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en raffinert og arkitekttegnet 2(3)-roms med tydelig tektonisk formspråk og en særegen, materialdrevet identitet. Her møter byggets opprinnelige konstruksjoner nye, presist integrerte elementer i en smakfull kombinasjon av rå og varme materialer. <br /><br />Originale slipte betongdekker, synlig tegl og eksponert betong balanseres av finér, stål og spesialtilpassede løsninger. Resultatet er et stramt, robust og samtidig lunt hjem med sterk arkitektonisk karakter. <br /><br />Planløsningen er åpen og fleksibel, med lys stue og kjøkken i sammenhengende løsning, god takhøyde og utgang til overbygget balkong.<br /><br />- Arkitekttegnet og helhetlig interiørarkitektur<br />- Mulighet for 2 soverom<br />- Bad totalrenovert i 2016<br />- Kjøkken med stålbenkeplate og integrerte hvitevarer<br />- Tektonisk formspråk<br />- Originale slipte betonggulv<br />- Synlige tegl- og betongkonstruksjoner<br />- Varme finérdetaljer og integrerte løsninger<br />- Overbygget brannbalkong på ca. 6,5 m²<br />- Fyring og kabel-TV/internett inkl. i f.kost"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-26-0091",
    "localAreaName": "HOMANSBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f8a8fb60-1abc-4e2f-bfe8-deacdc2aac44",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f8a8fb60-1abc-4e2f-bfe8-deacdc2aac44/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f8a8fb60-1abc-4e2f-bfe8-deacdc2aac44/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en raffinert og arkitekttegnet 2(3)-roms med tydelig tektonisk formspråk og en særegen, materialdrevet identitet. Her møter byggets opprinnelige konstruksjoner nye, presist integrerte elementer i en smakfull kombinasjon av rå og varme materialer. <br /><br />Originale slipte betongdekker, synlig tegl og eksponert betong balanseres av finér, stål og spesialtilpassede løsninger. Resultatet er et stramt, robust og samtidig lunt hjem med sterk arkitektonisk karakter. <br /><br />Planløsningen er åpen og fleksibel, med lys stue og kjøkken i sammenhengende løsning, god takhøyde og utgang til overbygget balkong.<br /><br />- Arkitekttegnet og helhetlig interiørarkitektur<br />- Mulighet for 2 soverom<br />- Bad totalrenovert i 2016<br />- Kjøkken med stålbenkeplate og integrerte hvitevarer<br />- Tektonisk formspråk<br />- Originale slipte betonggulv<br />- Synlige tegl- og betongkonstruksjoner<br />- Varme finérdetaljer og integrerte løsninger<br />- Overbygget brannbalkong på ca. 6,5 m²<br />- Fyring og kabel-TV/internett inkl. i f.kost",
    "prospectusView": "https://www.boaeiendom.no/hjem/67623",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f8a8fb60-1abc-4e2f-bfe8-deacdc2aac44/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477520537,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T16:51+02:00",
    "ownerId": 433858696,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T16:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T16:51:42.250961587+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:433858696",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}