Lys og moderne 2R leilighet i nybygg fra 2023. Solrik balkong. Utsikt. Heis. Unike fasiliteter. Easy living. Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8388,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "openArea": 5,
      "usableAreaB": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 31,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 31  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />6. etasje: 5  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 5  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4562061,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 847739,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 60971,
      "collectiveAssets": 40051,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1.090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2R leilighet i nybygg fra 2023. Solrik balkong. Utsikt. Heis. Unike fasiliteter. Easy living. Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 77 049"
      },
      {
        "mobile": "954 01 810"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90961630329707,
        "lng": 10.82474802606165,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90961630329707&lng=10.82474802606165&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0667",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fyrstikkbakken 14C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 1957,
        "sectionNumber": 67,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 67
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne til de ordinære andelene i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2566,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader p.t kr. 2 566,- i måneden.<br /> <br />Herav:<br />Felleskost likt: 345,-<br />Bredbånd: 229,-<br />Felleskost delemeter: 776,-<br />Felleskost brøk: 1 216,-<br /> <br />Felleskostnadene inkluderer varmtvann, internett (1000/1000 hastighet fra Telia), forretningsførsel og kommunale avgifter. I tillegg inkluderer felleskostnadene tilgang til fellesarealer: fire takterrasser, to treningsrom, sauna med utedusj, pergola, festlokale, to gjesteleiligheter, verksted, hobbyrom, bålpanne med benk og utegym. <br /><br />Det tas forbehold om at det kan forekomme økninger i felleskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Fyrstikkbakken 14C</b><br />Moderne og innbydende 2-roms fra 2023 med attraktiv beliggenhet i 6. etasje. Leiligheten har flott utsikt, gode lysforhold, ingen innsyn og gjennomgående høy standard. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 10 m² med både innglasset og åpen del, perfekt for bruk store deler av året.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Nybygg fra 2023 m.garanti til høsten 2028<br /></li><li>Prisbelønnet boligprosjekt<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og én-stavs eikeparkett<br /></li><li>Flott utsikt, kveldssol og ingen innsyn<br /></li><li>Heis og lave felleskostnader<br /></li><li>Treningsrom, sauna, takterrasser, verksted, gjesteleiligheter m.m<br /></li><li>Mulighet for parkering og delebilordning<br /></li><li>5 min til tog, kun 5 min videre til Oslo S<br /></li><li>Lav felleskost inkludert VV, oppvarming og internett</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 6. etasje med følgende planløsning (31 m²): Entré, stue, kjøkken (del av stuen), soverom, baderom.<br /> <br />Fra stuen er det adkomst til en balkong på ca. 10 m², med både åpen og innglasset del. Den innglassede delen har et gulvareal på ca. 4 m², mens den åpne delen utgjør ca. 5 m².<br /> <br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fyrstikkbakken 14C!<br /><br />En moderne og innbydende 2-roms leilighet fra 2023, attraktivt beliggende høyt og fritt i 6. etasje i det prisbelønte boligprosjektet Fyrstikkbakken på Bryn. Her får du en gjennomført bolig med høy standard, store vindusflater og flott utsyn. Leiligheten byr på en komfortabel og lettstelt hverdag med vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommet, balansert ventilasjon og heis direkte til etasjeplanet. Som beboer får du tilgang til et bredt spekter av flotte fellesfasiliteter, blant annet sauna, treningsrom, takterrasser, gjesteleiligheter og lekerom. Beliggenheten kombinerer nærhet til byens tilbud med enkel tilgang til marka, samtidig som Nordre Skøyen hovedgård ligger like i nærheten. Det er kort vei til Tveita og Bryn senter samt gode kollektivforbindelser. Her får du en moderne bolig med gjennomtenkte kvaliteter, attraktive fellesarealer og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel og innholdsrik. <br /><br />Entré: Innbydende entré som gir et elegant førsteinntrykk og setter tonen for boligens gjennomførte stil. Det er plass til garderobe og annet ønskelig møblement. <br /> <br />Stue: Oppholdsrommet er utformet med fokus på lys og romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en behagelig atmosfære. Den åpne løsningen skaper en naturlig flyt mellom stue og kjøkken. I stuen er det plass til en trivelig sittegruppe med tilhørende møblement. <br /><br />Balkong: Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som er delvis innglasset og delvis åpen, med et samlet areal på ca. 10 m². Den innglassede delen kan åpnes helt ved behov, noe som gir stor fleksibilitet gjennom året. Balkongen er nordvestvendt og byr på gode solforhold på ettermiddagen og kvelden, samt fantastisk utsikt over Oslo by.<br /> <br />Kjøkken: Lekker kjøkkeninnredning fra HTH, utformet med fokus på estetikk og funksjonalitet. Det stilrene designet med rene linjer, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater gir et moderne og tidløst uttrykk. Her er det integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. <br /> <br />Bad: Delikat, flislagt baderom med downlights i himlingen og behagelig gulvvarme. Badet er innredet med veggmonterte dusjvegger, veggmontert toalett, servant med skuffer, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under døren. Baderommet er en prefabrikkert baderomskabin levert av Norad.<br /> <br />Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt garderobeløsning.<br /> <br />Lagringsplass: Kjellerbod på ca. 3 m².<br /><br />Fellesfasiliteter (Delemeter): <br />I Fyrstikkbakken 14 får du tilgang til et unikt utvalg av fellesfasiliteter som løfter bokvaliteten til et nytt nivå. Fasilitetene er designet for sambruk og fellesskap, og gir deg muligheten til å leve sosialt, aktivt og bærekraftig - rett utenfor din egen dør. Bredt og moderne tilbud via en brukervennlig app: <br />- Takterrasser med panoramautsikt, uterom og solskinnsfylte sittegrupper<br />- Damphus (sauna) med flott byutsikt - enkelt å booke, oppvarming skjer før bruk<br />- Innendørs treningsrom på Formtoppen, med manualer, romaskin, pull-up bar og plass til yoga<br />- Selskapslokale med storkjøkken, TV-lounge og plass til 30 gjester - brukt til alt fra vaffelsøndager til private feiringer<br />-  Oasen : grønne takhager og hobbyrom med plantehyller, symaskin og staffeli, for kreative aktiviteter og grønn glede<br />- Leketopp: barnevennlig takterrasse og lekerom, perfekt til bursdager og hverdagslek<br />- Gjesteleiligheter fullt møblert dobbelt- og familierom, enkel booking via app med digitale nøkler<br />- Garasjekjeller med bildeling: Hyre-delebil direkte i appen, og el-sparkesykler via Voi<br />- Felles verksted med verktøykasse, arbeidsbenk og digital booking<br /><br />For mer informasjon: https://fyrstikkbakken14.no/vare-boliger/fyrstikkbakken-14/til-salgs/delemeter<br /> <br />Innvendige overflater<br />- Gulv: Parkettgulv.<br />- Vegger: Malte veggflater og panel.<br />- Himling: Malte takflater.<br /> <br />Tekniske installasjoner <br />- Vannledninger: Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap avsatt i baderomsvegg. <br />- Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. <br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Innblåsing til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og på kjøkkenet. Aggregatet er plassert i entré.<br />- Varme: Boligen er oppvarmet med vannbåren varme tilknyttet felles fjernvarme. <br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré. <br />- Branntekniske forhold: Det er montert lovpålagt røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr og sprinkleranlegg i boligen, ikke funksjonstestet av takstmannen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer og balkongdør med isolerglass fra byggeperioden, karm og ramme i tre. <br /><br />Ytterdører: Brannklassifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 dB) entredør. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong med gulvareal på ca. 4 m² med enkle glass, og med adkomst fra stue/kjøkken. Balkong med gulvareal på ca. 5 m², og med adkomst fra den innglassede balkongen. Balkongene er orientert mot nord/nordvest. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. Våtrommet er ikke vurdert under denne bygningsdelen.<br />Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken gjennom hele rommet.<br />Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på ca. 2 m. <br />Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulv i soverom gjennom hele rommet.<br />Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca. 2 m. <br />Merknad: Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. <br /><br />TG2<br />Innvendige vannledninger<br />Vannledningene inne i vannfordelerskapet er merket med tusj. Rørkursene i rør-i-rør-systemet for vannledninger er ikke merket av eier, og disse ble merket på denne måten under byggeperioden. <br />Konsekvens/tiltak: Merking med tusj på pex- rør kan over tid bidra til svekkelse av materialet. Det anbefales at eksisterende tusjmerking fjernes og erstattes med merkeklistremerker eller annen egnet merking som ikke påvirker materialets egenskaper. <br /><br />TGIU<br />6. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet har baderomskabin i betong eller stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt soverommet. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Fyrstikkbakken 14 er et prisbelønt boligprosjekt med tydelig arkitektonisk særpreg og miljøprofil. Prosjektet ble kåret til Årets leilighetsprosjekt av Boligprodusentene i 2023, og var finalist til både Statens og Oslo Bys arkitekturpris. Med store vinduer, utvendig solskjerming og et grønt, bærekraftig uttrykk, kombineres estetikk med funksjon. De unike fellesarealene - som sauna, treningsrom, selskapslokale og gjesteleiligheter - gir høy bokvalitet og et sosialt nabolag."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fyrstikkbakken 14 ligger idyllisk til på åskammen over Bryn, i et moderne leilighetsbygg som nyter godt av både solrike omgivelser og nydelig utsikt.<br /><br />Rett bak boligene finner du historiske Nordre Skøyen hovedgård, med røtter helt tilbake til 1200-tallet. Gården er et naturlig samlingspunkt i nærmiljøet, og byr på alt fra julemarked og familiedager til muligheter for å leie lokaler til store begivenheter. Her er også Skøyenparken, som er perfekt for turer, lek og rekreasjon året rundt. <br /><br />Området er ideelt for friluftsentusiaster, med markagrensen like ved som gir tilgang til Østmarka. Her finner man et omfattende lysløypenett som er perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter, inkludert preparerte skiløyper vinterstid. Østensjøvannet og Alnaelva byr på naturopplevelser med rikt dyreliv og lokalhistorie, og er populære turmål for både store og små.<br /><br />Nærområdet byr på et bredt utvalg av servicetilbud og shoppingmuligheter. Med Bryn senter like i nærheten har du alt du trenger i hverdagen - dagligvare, apotek, vinmonopol og hyggelige butikker. Det er 17 minutters gangavstand til Tveita senter, som tilbyr et godt utvalg av butikker og tjenester. I tillegg er Manglerud senter og Alna med IKEA og flere møbelbutikker lett tilgjengelige, alle med et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Du finner også flere kaféer og spisesteder i området, som Café Nord, Øst Gastropub og Trewerket på Helsfyr, rett ved Intility Arena.<br /><br />Om du er glad i aktivitet, finnes det et bredt utvalg av tilbud i nærområdet: treningssentre, padel på Ryen, klatring på Bryn, Manglerud bad og til og med gokart på Alnabru. <br /><br />Med enkel tilgang til kollektivtransport, sykkelstier og hovedveier er det lett å komme seg rundt - enten du skal til sentrum eller ut i marka. Fra leiligheten er det kun 8 minutter til T-bane på Hellerud, samt kort vei til bussholdeplass. Bryn togstasjon ligger 5 minutter fra boligen, via trappene fra sameiet. For de som reiser ofte, er Oslo Gardermoen flyplass kun 32 minutter unna med bil og Oslo S ca. 12 minutter med bil. <br /><br />I Fyrstikkbakken 14 får du tilgang til moderne fellesfasiliteter som fremmer sosialt, aktivt og bærekraftig liv - alt tilgjengelig via en brukervennlig app (delemeter). Som beboer har du tilgang til fasiliteter som takterrasser med panoramautsikt, solrike sittegrupper og grønne uterom. Du kan nyte avslapning i sauna med byutsikt, trene i det velutstyrte treningsrommet på Formtoppen, eller invitere til hyggelige sammenkomster i selskapslokalet med storkjøkken og TV-lounge.<br /><br />For de kreative med grønne fingre finnes  Oasen  - et hobbyrom og takhage med plantehyller, symaskin og staffeli. Barnefamilier vil sette pris på Leketoppen, en barnevennlig takterrasse og lekerom perfekt for bursdager og lek. Gjesteleiligheter med digitale nøkler gir fleksibilitet ved besøk, og i garasjekjelleren finner du både Hyre-delebil, el-sparkesykler og nå også el-lastesykkel til deling. Et felles verksted med verktøykasse og arbeidsbenk gjør det enkelt å fikse småprosjekter.<br /><br />Fyrstikkbakken 14 gir deg det beste av to verdener: rolig og grønt, men samtidig urbant og levende."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenr.: 16368284452<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,35%<br />Innfrielsesdato: 30.03.2036<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />Administrasjonsavtale: Nei<br />Restsaldo pr. 24.09.26: 9.938.465,43<br />Andel av saldo: 60.971,78<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.<br /><br />Resterende fellesgjeld på enheten er knyttet til et lån for delemeter i sameiet og kan ikke nedbetales individuelt."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 8 387,9 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, beplantning og lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er 39 parkeringsplasser i garasje (U1) som leies ut av utbygger. Disse er utstyrt med elbillader, og betaling skjer via EasyPark. Det er mulighet for timesleie (6 kr/time) eller fast månedssum (2500 kr), med begrensning på én registrert bil om gangen.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke nødvendigvis stemmer med hva som gjelder av faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det er 5 års garanti fra utbygger, gjeldende fra overtakelsesdato i 2024."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Brændeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering: \n\nEiendommen ligger i regulert område, regulert til boligbebyggelse etter detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Fyrstikkbakken 14, S-5060, vedtatt 11.12.2019. \n\nEiendommen er videre regulert til andre sikringssoner (H190) og ras- og skredfare (H310). \n- Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) H190: Innenfor hensynssonen er det ikke tillatt til å foreta sprengning eller peling. Fundamentering av konstruksjoner i hensynssonen kan bare utføres etter dokumentasjon som bekrefter at avløpstunnelen ikke får skader eller seinskade. De tekniske løsningene skal godkjennes av Vann- og avløpsetaten. \n- Ras- og skredfare (Steinsprang) H310: Sammen med søknad om rammetillatelse må faregraden for steinsprang kartlegges og det skal dokumenteres at byggverk plasseres, dimensjoneres eller sikres slik at kravene i byggteknisk forskrift (TEK 17) tilfredsstilles, jf. pbl § 28 - 1. \n\nDeler av eiendommen er regulert til annet veiareal etter eldre reguleringsplan S-4230 og til fortau etter eldre reguleringsplan S-3425. \n\nKommuneplan: \n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen grenser til bane, eksisterende og bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by) - området foran eiendommen. \n\nHensynssoner: \nYtterste delen av borettslagets tomt (til vest) ligger under hensynssone H310_2 - Ras- og skredfare (steinsprang) og  H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-bane-/jernbaneanlegget. \n\nStøysoner: \nEiendommen ligger under gul støysone. Deler av borettslagets tomt ligger under rød støysone. Dette betyr at støy fra vei og bane må påregnes.\n\nFølger også KDP-18, Kommunedelplan for Alna miljøpark (Boliger), vedtatt 15.05.2013.\n\nReguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.\n\nPågående plan- og byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): \n\nUlovlighetssak - Fyrstikkbakken 14A-F\nSaksnummer: 2026/09908\nMottatt sak: 03.09.2026\nStatus: Under behandling\nDet foreligger vedtak fra Plan- og bygningsetaten datert 15.09.2026 om strakstiltak for sikring av bergvegg ved Fyrstikkbakken 14 A-F. Ved befaring ble det registrert løse og porøse bergmasser samt nedfall bak eksisterende fjellsikring. Det er pålagt å gjennomføre nødvendige sikringstiltak for å ivareta sikkerheten mot nedfall mot blant annet garasje, bakgård og Jernbaneveien. Forholdet følges opp av Plan- og bygningsetaten.\n\nFyrstikkbakken 28 B\nSaksnummer: 202308104 og 202504877\nMottatt sak: 09.09.2025\nStatus: Under behandling\nDet foreligger en pågående sak hos Plan- og bygningsetaten vedrørende tidligere trefelling på eiendommen.\n\nThygesons vei 24 - oppføring av enebolig\nSaksnummer: 2025/17305 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202306393\nStatus: Under behandling.\n\nNils Hansens vei 8 - bruksendring og innvendig ombygging til kontor\nSaksnummer: 2026/07174 - Byggesak    \nMottatt sak: 19.06.2026\nStatus: Under behandling.\n\nNils Hansens vei 12 - fasadeendringer\nSaksnummer: 2025/12469 - Byggesak    \nMottatt sak: 16.10.2025\nStatus: Under behandling. Det ble gitt tillatelse til tiltaket 09.12.2025.\n\nDetaljregulering - Nils Hansens vei 9-11 med flere\nSaksnummer: 2026/04692 - Plansak    \nMottatt sak: 24.04.2026\nStatus: Under behandling.\nNils Hansens vei 9-11 er en 12 dekar stor tomt på Bryn. Bertel O. Steen Eiendom utvikler et moderne, bymessig prosjekt på eiendommen i samarbeid med AART/SJ Architects. I sokkelen av prosjektet vil Bertel O. Steen AS etablere et nytt forhandleranlegg, og i tillegg planlegges det for et kontorvolum for utleie på 25-30.000 m2. \n\nDetaljregulering - Småhusplanen / Midlertidig forbud mot tiltak\nSaksnummer: 202102096 og 202602421\nMottatt sak: 03.03.2026\nStatus: Under behandling\nEiendommen omfattes av midlertidig forbud mot tiltak knyttet til reguleringsplan S-4220 (Småhusplanen). Forbudet er forlenget til 31.12.2026 og innebærer begrensninger på blant annet bygge- og terrengtiltak, parkering under terreng og felling av større trær. Det er fastsatt enkelte unntak fra forbudet på nærmere angitte vilkår. Se vedtak fra Plan- og bygningsetaten for utfyllende informasjon.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "416.261814",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Fyrstikkbakken 14C</b><br />Moderne og innbydende 2-roms fra 2023 med attraktiv beliggenhet i 6. etasje. Leiligheten har flott utsikt, gode lysforhold, ingen innsyn og gjennomgående høy standard. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 10 m² med både innglasset og åpen del, perfekt for bruk store deler av året.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Nybygg fra 2023 m.garanti til høsten 2028<br /></li><li>Prisbelønnet boligprosjekt<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og én-stavs eikeparkett<br /></li><li>Flott utsikt, kveldssol og ingen innsyn<br /></li><li>Heis og lave felleskostnader<br /></li><li>Treningsrom, sauna, takterrasser, verksted, gjesteleiligheter m.m<br /></li><li>Mulighet for parkering og delebilordning<br /></li><li>5 min til tog, kun 5 min videre til Oslo S<br /></li><li>Lav felleskost inkludert VV, oppvarming og internett</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "416260114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e1271577-8390-41f9-b121-8cd77aab7398&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HØYT OG FRITT PÅ BRYN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/416260114?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/416260114?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e1271577-8390-41f9-b121-8cd77aab7398?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/416260114?https://dnbeiendom.no/bolig/416260114?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Fyrstikkbakken 14C</b><br />Moderne og innbydende 2-roms fra 2023 med attraktiv beliggenhet i 6. etasje. Leiligheten har flott utsikt, gode lysforhold, ingen innsyn og gjennomgående høy standard. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 10 m² med både innglasset og åpen del, perfekt for bruk store deler av året.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Nybygg fra 2023 m.garanti til høsten 2028<br /></li><li>Prisbelønnet boligprosjekt<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og én-stavs eikeparkett<br /></li><li>Flott utsikt, kveldssol og ingen innsyn<br /></li><li>Heis og lave felleskostnader<br /></li><li>Treningsrom, sauna, takterrasser, verksted, gjesteleiligheter m.m<br /></li><li>Mulighet for parkering og delebilordning<br /></li><li>5 min til tog, kun 5 min videre til Oslo S<br /></li><li>Lav felleskost inkludert VV, oppvarming og internett</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/416260114?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fyrstikkbakken 14 Brl",
      "organisationNumber": "928964051"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477520993,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T12:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T12:38:13.299267109+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}