← Back to listings
Sjarmerende og attraktiv 2-roms, i tillegg hems m/soveplass. Parkeringsplass. Nymalt 2026. Rett ved buss. 6/8 solgt!
2 590 000 kr
Pepperstad / Vestby · ad_id 477521025
Key details
- Price
- 2 590 000 kr
- Area (BRA)
- 45 m²
- Bedrooms
- 1
- Rooms
- 2
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1985
- Local area
- Pepperstad / Vestby
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 1932,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 45,
"usableAreaE": 2,
"usableAreaI": 42
},
"floor": 1,
"price": {
"total": 2655840,
"currency": "NOK",
"suggestion": 2590000,
"salesCostSum": 65840,
"municipalFees": 15000,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 64 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 65 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 655 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 668 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 2,
"title": "Sjarmerende og attraktiv 2-roms, i tillegg hems m/soveplass. Parkeringsplass. Nymalt 2026. Rett ved buss. 6/8 solgt!",
"contact": [
{
"mobile": "+4748203195"
},
{
"mobile": "+4791642593"
}
],
"bedrooms": 1,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.59880774252549,
"lng": 10.701379524865729,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.59880774252549&lng=10.701379524865729&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1542",
"postalName": "Vestby",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Johan Herman Wessels vei 99"
},
"viewings": [
{
"to": "19:00",
"date": "05.10.2026",
"from": "18:30",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T170000Z",
"iCalendarFrom": "20261005T163000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 6,
"titleNumber": 832,
"sectionNumber": 2,
"municipalityNumber": 3216
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Kabel-TV",
"Offentlig vann/kloakk",
"Turterreng",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 1237,
"includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, snøbrøyting, vedlikehold av fellesområder, parkering, TV/Internett, trappevask,forretningsførsel mm"
},
"energyLabel": {
"class": "D",
"color": "YELLOW"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 45,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>323260068</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 6, bnr. 832, snr. 2 i Vestby kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / Malin Edvardsen</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Johan Herman Wessels Vei 99 As</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>1</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1985/ senere ombygget til leiligheter i 2001.</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 45,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 42,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,8 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 45 kvm</p><p>- BRA-i: 43 kvm</p><br /><p>Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom, soverom, og bod i gang på 2,8 kvm.</p><p><br />Biloppstillingsplass</p><p><br />Takhøyde i stue/kjøkken er fra ca 2,92 til 4,04 meter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>2</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1932,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligfelt på Pepperstad, vest for sentrum i Vestby kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, buss like ved og gode servicetilbud - en nyere Rema 1000 like ved kommer også praktisk med.</p><p><br />Området har også Pepperstadmarka som byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Boligen har enkel adkomst til turløyper og barkløyper rett utenfor døra.</p><p><br />Vestbyhallen som blant annet tilbyr fotball og håndball for barn og unge er i trygg gangavstand fra leiligheten.Vestby Arena, som ligger like ved Vestby ungdomsskole, har flere baner for ulike aktiviteter, klatrevegg samt utvendig kunstgressbane og friidrettsbane. Svømmehall og golfbane finnes i Son, noen kilometer sør for Vestby. Her er det også tennisbane og slalåmbakke.</p><p><br />Vestby kommune har en vakker kystlinje, og strandperlene Hvitsten, Emmerstadbukta, Krokstrand, Hulvika og Kjøvangen ligger kun en liten kjøretur unna. En flott kyststi går fra kommunegrense til kommunegrense, og det finnes også en ridesti som går gjennom hele kommunen. Er du glad i naturen anbefales en tur opp til Brattåsen. På en god dag kan du se fem fylker herfra, og det er godt bær- og soppterreng.</p><p><br />Servicetilbud</p><p>Nærmeste dagligvare er Rema 1000 like ved boligen . Det er også kort vei til Alti storsenter hvor en finner ytterligere servicetilbud. Her finner du i tillegg flere butikker og kafeer. Merkevarebyen Oslo Fashion Outlet ligger i nærområdet og har ca. 40 merkevarebutikker. For andre servicetilbud er det kort kjøreavstand til kjøpesenter i Vinterbro, Ski eller Moss.</p><p><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved leilighetene, og det går lokalbuss hvert 30. minutt. Fra Vestby stasjon er det et godt togtilbud i retning Oslo og Moss. Toget bruker 22 min fra hovedstaden med Follobanen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Vestby, 13 min til Son, 16 min til Vinterbro, 49 min til Svinesund, 34 min til Oslo og 58 min til Oslo lufthavn.</p><p><br />Vestby er en kommune i sterk vekst med utbygging av boliger, barnehager, skoler og infrastruktur. Veksten har vart i flere år og forventes å vare i mange år fremover. Fra eiendommen er det gangavstand til nyere Bjørlien barneskole. Risil og Pepperstadmarka barnehage ligger også like ved. Det er også kort vei med buss til Vestby ungdomsskole som var ny i 2015 og til Vestby videregående skole.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er eiet og er på 1932,00 kvm. Videre er eiendommen opparbeidet med asfaltert gårdsplass, internveier og felles inngangsparti.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Bygninger",
"textUnsafe": "<p>2-roms leilighet med biloppstillingsplass.<br /></p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Bygget består av næringslokale i underetasje, og 8 leiligheter i 1-etasje. Oppført på støpte konstruksjoner antatt fundamentert til faste/stabile masser. Ringmur/grunnmur i underetasje av armert betong. Yttervegger over grunnmur i mur med utvendig teglstein. Samt noe bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning. Antatt isolert etter byggeårets skikk. Saltak oppført i treverkskonstruksjon tekket med stålplater. Vinduer og dører med isolerglass. Lettbetongelementer i etasjeskille. Bod i felles gang på 2,8 kvm. Biloppstillingsplass. Leiligheten er nymalt 2026. Bildene viser en lik men speilvendt leilighet, se plantegning. Bildene viser også malt kjøkken samt malte vinduslister. Nåværende leilighet har fronter av eik på kjøkken og furu vinduslister.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten har en god intern beliggenhet i bygget med trappefri adkomst. Leilighetene har felles inngangsparti. Vel inne i leiligheten er det en romslig entré med plass til garderobe, kommode eller lignende for å henge fra seg klær og utstyr. Leiligheten har gjennomgående laminat på gulv. For ekstra lagring er det innvendig bod samt bod i korridor på 2,8 kvm. Fra gangen er det praktisk adkomst til leilighetens bad/vaskerom.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Kjøkkenets utforming gir god arbeidsplass og godt med lagringsplass. Det er innredning med fronter av heltre eik samt benkeplate av laminat. Avsatt plass til kjøl/fryseskap og komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p><br />I overgangen mellom stue og kjøkken er det naturlig avsatt område til spiseplass.</p><p><br />Stue + hems</p><p>Allrommet har store vindusflater og rikelig takhøyde som skaper en luftig planløsning. Takhøyde i stue/kjøkken er fra ca 2,92 til 4,04 meter. Det er flere møbleringsmuligheter, og plass til både sofagruppe og spisebord. Det er innvendig gulv av laminat og samtlige vegger er nymalt sommer 2026. I tillegg til stue har leiligheten også hems med flere bruksmuligheter som kontor, gjesterom mm.</p><p><br />Bad/vaskerom</p><p>Leilighetens bad/vaskerom fra 2001 ligger praktisk plassert ved entreen. Rommet er av god størrelse og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Videre er det innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><p><br />Soverom</p><p>Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Videre har soverommet plass til garderobeløsning for oppbevaring av klær og diverse. Det er også hems med muligheter!</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Leiligheten har allerede hatt flyttevask og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Oppvarming av leiligheten er basert på elektriske varmekabler på baderom. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Synlige rør av plast og kobber/stål og plast. Det er avløpsrør av støpejern og plast.</p><br /><p>Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er fra 2001.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Privat biloppstillingsplass på sameiets eiendom, merket bokstav F. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
},
{
"heading": "Fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 29.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).</p><br /><p>Tekniske installasjoner > andre installasjoner:</p><p>Eier har opplyst om følgende varmekilder: Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG er ikke vurdert.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens: Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon.</p><br /><p>Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette.</p><br /><p>Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:</p><p>Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Konsekvens: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov.</p><br /><p>Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet.</p><br /><p>Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning:</p><p>Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning. Konsekvens: Påviste skader på overflater og kjøkkeninnredning bør utbedres for å unngå videre forringelse og redusert funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader.</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Under dusjkabinett har gulv en forhøyning. Sluk ligger ca 5 mm høyere en gulv ved terskel. Det vil si motfall til sluk fra hele gulvet. Konsekvens: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 671652, tinglyst 16.06.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 43 / 1001<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9814, tinglyst 20.10.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p><br />Kommunal vei til eiendommen. Brøyting på sameiets eiendom dekkes av fellesutgiftene.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger vedtak om ombygging av forretning til leiligheter i andre etasje fra Vestby kommune, datert 16.06.2001. Det foreligger ikke ferdigattest for 8 stk leiligheter.</p><p><br />De godkjente tegningene fra 19.08.1985 viser innredet forretningssenter, det er ikke nyere tegninger som viser ombyggingen i 2001. Nyere seksjonering fra 2026 viser de riktige tegningene slik leilighetene står i dag.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger).<br /></p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor med delareal til felles parkeringsplass, felles grøntareal og annen veigrunn iht eldre reguleringsplan; Pepperstad skog forretningstomt. Id 0169. Ikrafttredelse 09.12.2011. Eiendommen er også regulert til gate m/fortau iht eldre reguleringsplan; Pepperstad skog, felt D. Id 0025. Ikrafttredelse 04.09.1989</p><p><br />Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse med delareal til vei iht kommuneplanens arealdel: Kommuneplan 2023-2034. Id KPLAN2023. Ikrafttredelse 17.11.2025.</p><p><br />Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Ras og skredfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><p><br />Området rundt er avsatt til boligbebyggelse, friområde, LNFR område og bebyggelse for offentlig eller privattjeneste.</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>EIERSEKSJONSSAMEIET JOHAN HERMAN WESSELS VEI 99</p><ul><li>Bebyggelsen er seksjonert i 8 stk boligseksjoner og 1 stk næringsseksjoner.</li><li>Hver boligseksjon har bruksrett til parkeringsplass samt en sportsbod hver som er tinglyst tilleggsdel.</li><li>Bygningsmessige forandringer og/eller installasjoner skal søkes og om og godkjennes av styret.</li><li>Forretningsfører USBL boligbyggelag</li></ul><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.<br /></p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning.<br /></p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Årlig strømforbruk estimert: 9000 kWh.<br /></p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 237,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring, snøbrøyting, vedlikehold av fellesområder, parkering, TV/Internett, trappevask,forretningsførsel mm</p><br /><p>Felleskostnader er estimert, da sameiet er under etablering og endelige poster i sameiets budsjett blir besluttet av styret i det nye eierseksjonssameiet.<br />TV/Internett: Det er inkludert grunnpakke, alt utover grunnpakken må bekostes av ny eier.</p><p>Vann/avløp: Leiligheten har egen vannmåler og at forbruk faktureres direkte til seksjonseier.</p><p><br />Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter estimert kr. 15 000 ,- pr/ år. Inkluderer vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp er variable kostnader og kommer ann på forbruk.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige (polisenummer 17489164).</p><p><br />Kjøper må påregne kostnad for oppstartskapital for sameiet (2x månedlige fellesutgifter) som utgjør kr. 2 474,-. Det må også påregnes kostnad for etableringskostnad for sameiet kr. 3 900,-. Innbetales til megler ved oppgjør.<br /></p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 08.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 08.09.2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 64 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 668 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån",
"textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån. </p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Megler opplyser å ha en begrenset personlig tilknytning til selgerne. Tilknytningen anses ikke å være av en slik karakter at den påvirker meglers uavhengighet eller gjennomføringen av oppdraget. Forholdet er opplyst i tråd med gjeldende krav til åpenhet, slik at interessenter kan gjøre en informert vurdering.<br /></p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem +, presisjon og vestby avis): 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 9 650,00</p><p>Fotografering (dag og drone): 6 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 500,00</p><p>Visninger pr. gang: 3 900,00</p><p>Overtagelse: 3 900,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 312,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p>Relansering Finn.no - xx.xx.2026: 4 900,00</p><p></p><br /><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "323260068",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "En sjarmerende 2-roms selveierleilighet fra 2001 med effektiv planløsning, hems med mulighet for ekstra soveplass. Egen parkeringsplass. Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boligområde, med buss rett utenfor døren og matbutikk i kort gangavstand.<br /><br />Boligen består av ett soverom, stor og romslig hems, stue og kjøkken i åpen løsning med takhøyde i stue/kjøkken opp til 4 meter. Videre er det bad/vaskerom med varmekabler, innvendig bod og bod i felles korridor på 2,8 kvm. Alle vegger og tak er nylig malt i 2026, og leiligheten fremstår derfor lys og innbydende.<br /><br />Det er kort vei til Vestby sentrum med et godt utvalg av servicetilbud, samt togstasjon med gode forbindelser mot Oslo. Togreisen fra Oslo S tar kun ca. 22 minutter.<br /><br />Høydepunkter<br />Lave felleskostnader<br />1 soverom + soveplass på hems<br />Takhøyde opp mot 4 meter<br />Egen parkeringsplass<br />2 boder<br />Nymalte overflater i 2026<br />Buss rett utenfor døren<br />Kort vei til butikk, sentrum og togstasjon"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "323260068",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=522c7564-6fe3-40e1-8441-691fed2e7b75",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Pepperstad / Vestby",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=522c7564-6fe3-40e1-8441-691fed2e7b75",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124183",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/124183/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/124183",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "En sjarmerende 2-roms selveierleilighet fra 2001 med effektiv planløsning, hems med mulighet for ekstra soveplass. Egen parkeringsplass. Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boligområde, med buss rett utenfor døren og matbutikk i kort gangavstand.<br /><br />Boligen består av ett soverom, stor og romslig hems, stue og kjøkken i åpen løsning med takhøyde i stue/kjøkken opp til 4 meter. Videre er det bad/vaskerom med varmekabler, innvendig bod og bod i felles korridor på 2,8 kvm. Alle vegger og tak er nylig malt i 2026, og leiligheten fremstår derfor lys og innbydende.<br /><br />Det er kort vei til Vestby sentrum med et godt utvalg av servicetilbud, samt togstasjon med gode forbindelser mot Oslo. Togreisen fra Oslo S tar kun ca. 22 minutter.<br /><br />Høydepunkter<br />Lave felleskostnader<br />1 soverom + soveplass på hems<br />Takhøyde opp mot 4 meter<br />Egen parkeringsplass<br />2 boder<br />Nymalte overflater i 2026<br />Buss rett utenfor døren<br />Kort vei til butikk, sentrum og togstasjon",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/124183",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124183",
"constructionYear": 1985,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477521025,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-29T17:49+02:00",
"ownerId": 177989,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-29T17:49:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-29T17:57:04.000260215+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Garasje/P-plass
✓Kabel-TV
✓Offentlig vann/kloakk
✓Turterreng
✓Sentralt
✓Bredbåndstilknytning
✓Rolig