← Back to listings
2-roms leilighet sentralt i Ytre Arna | Renoverings objekt | 3 min gange til kollektiv transport og dagligvarehandel
1 590 000 kr
· ad_id 477521702
Key details
- Price
- 1 590 000 kr
- Area (BRA)
- 45 m²
- Bedrooms
- 1
- Rooms
- 2
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1923
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 469,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 45,
"usableAreaI": 45
},
"floor": 1,
"price": {
"total": 1629750,
"currency": "NOK",
"taxValue": 577758,
"estateTax": 1897,
"suggestion": 1590000,
"salesCostSum": 39750,
"municipalFees": 10286,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 39 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 39 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 629 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 642 650,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 2,
"title": "2-roms leilighet sentralt i Ytre Arna | Renoverings objekt | 3 min gange til kollektiv transport og dagligvarehandel",
"contact": [
{
"mobile": "+4797719027"
}
],
"bedrooms": 1,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 60.46135000851119,
"lng": 5.43670040350963,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.46135000851119&lng=5.43670040350963&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "5265",
"postalName": "Ytre Arna",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Nordstrandvegen 2 B"
},
"viewings": [
{
"to": "17:45",
"date": "05.10.2026",
"from": "17:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T154500Z",
"iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 307,
"titleNumber": 82,
"sectionNumber": 2,
"municipalityNumber": 4601
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Offentlig vann/kloakk",
"Turterreng",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 262,
"includesUnsafe": "Felles byggforsikring"
},
"energyLabel": {
"class": "G"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 45,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>74260452</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 307, bnr. 82, snr. 2 i Bergen kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen (Vikebø & Jørgensen AS) / eiendomsmeglerfullmektig Ellinor Olsen & Eiendomsmegler Bernt Helland.</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Delshad Sobhi Darwesh</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>1</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1923</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 45,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 45,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt av takstmann og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>2</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 469,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Nordstrandvegen 2B har en attraktiv beliggenhet i Ytre Arna, et sjarmerende og historierikt lokalsamfunn med nærhet til fjorden, flotte turområder og et levende lokalmiljø. Her bor man i rolige og hyggelige omgivelser, omgitt av eldre trehusbebyggelse og med kort vei til både natur, skole, servicetilbud og kollektivtransport.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til Ytre Arna sentrum, hvor man finner dagligvarebutikk, bussholdeplass og et godt utvalg av lokale servicetilbud. For barnefamilien er nærheten til Ytre Arna skule en særlig fordel, med skolen beliggende i nærområdet.</p><br /><p>Her finnes et aktivt idretts- og kulturliv med aktiviteter innen blant annet fotball, turn, musikk og andre fritidsinteresser. Kulturhuset Sentrum er et naturlig samlingspunkt i bygden og rommer blant annet bibliotek, ungdomstilbud, konserter, teater og øvrige kulturarrangementer.</p><br /><p>Nærheten til sjøen og de vakre fjordomgivelsene gir samtidig gode muligheter for turer og friluftsliv. Ytre Arna ligger ved Sørfjorden, og området har lange tradisjoner knyttet til sjøen og den historiske industrivirksomheten i Arne Fabrikker.</p><br /><p>For den som ønsker ytterligere handelstilbud, ligger Åsane ca. 10 minutter unna med bil, med blant annet kjøpesentre, butikker og et bredt utvalg av servicetilbud. Samlet sett byr beliggenheten på en fin kombinasjon av rolige og naturnære omgivelser, et godt lokalmiljø og enkel tilgang til både Arna og Bergen sentrum.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 469,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Uteområde",
"textUnsafe": "<p>Tomten er opparbeidet med murer, trapper og gruslagte partier.<br /></p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br /><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Bygninger",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd med seksjonert enebolig. </p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. </p><br /><p>Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakkonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. </p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder følgende rom:</p><p>Entré (2,6 kvm), gang (3,8 kvm), bad (4,4 kvm), soverom (5,1 kvm), kontor (8,5 kvm) og stue/kjøkken (18,9 kvm).</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Boligen har opprinnelig standard på innredning og overflater så oppussing må påregnes. </p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Leiligheten av varmekabler i gang og bad, forøvrig elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk utstyr: </p><ul><li>Sluk av plast</li><li>Rør-i-rør, plastrør og kobberrør til vannforsyningsrør </li><li>Sikringsskap med automatsikringer</li></ul><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Hver leilighet har en parkeringsplass på felles grus plass i forkant av bygget. </p><br /><p>Sameiet er i en søknadsprosess for godkjenning av parkeringsplass (sjekk "beskrivelse av eierseksjonssameiet" for mer informasjon). Dersom den ikke blir godkjent er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mats Hansen med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er flere bygningsdeler som har mottatt tilstandsgrad 2 og 3 i rapporten som listes opp under, det anbefales å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport. </p><br /><p>Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 3 i rapporten:</p><ul><li>Kjøkken, generell - ettersom det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er påvist større skader på kjøkkenfronter og kjøkkenskrog. Det er påvist skader på benkeplaten. Det er påvist større skader på overflategulvene i stue/kjøkken, og kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt.</li><li>Andre rom - på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i kjelleren, samt på drenering, betraktes disse og kjelleren i sin helhet som en risikokonstruksjon.</li><li>Vinduer og ytterdør - ettersom det er påvist større skader på innerdørene, døren har skader og enkelte av hengslene er ødelagte.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2 i rapporten:</p><ul><li>Bad, overflater vegger og himling - på bakgrunn av påvist svertesopp i veggfugene på badet.</li><li>Bad, overflate gulv - på bakgrunn av påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet, og minimumskravet for mambranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.</li><li>Bad, membran, tettesjiktet og sluk - på bakgrunn av at det ikke kan konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone. Det er ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering, det er imidlertid gjennomført fukt kontroll med fuktindikator som ikke ga utslag for unormale fuktverdier. Manglende dokumentasjon på utførelse.</li><li>Wc og innvendige vann- og avløpsrør - på bakgrunn av alder, samt rør-i-rørsystem er plassert løst under kjøkkeninnredningen, skulle vært plassert i fordelerskap, og manglende merking av kurser. </li><li>Varmtvannsbereder - ettersom det ikke er etablert tilstrekkelig tilkomst til varmtvannsberederen. </li><li>Ventilasjon - ettersom boligen ikke tilfredsstiller kravet til ventilasjon etter dagens krav, det er ikke tilstrekkelig ventilering av leiligheten. </li></ul><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 366416, tinglyst 26.03.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 15 / 100<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 20.03.2000, vedrørende endring bolig. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 23.11.1998. </p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 577 758,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 2 311 033,00 pr. 2025.</p><br /><p>Verdien ved skattefastsetting er estimert på skatteetatens kalkulator for beregning av ligningsverdi, avvik kan forekomme. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert. </p><br /><p>Kommuneplan: </p><p>Eiendommen er omfattet av kommuneplanen for Bergen kommune med arealformål bebyggelse og anlegg i ytre fortettingssone. </p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av følgende hensynssoner: </p><ul><li>Kulturmiljø - Historiske senter Ytre Arna (100%)</li></ul><br /><p>I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av bestemmelsesområder for byggegrense, utb. volum, funksjonskrav med dekningsgrad 100%. </p><br /><p>Kommunedelplan: </p><p>Eiendommen er omfattet av kommunedelplanen for Arna. KDP Ytre Arna, med arealformål boligområder. </p><br /><p>I henhold til kommunedelplanen er eiendommen omfattet av retningslinjeområde "annen retningslinje". </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027, med planID: 71740000, er under utarbeidelse. </p><br /><p>For mer informasjon vedrørende planinformasjon, se vedlagte dokument. </p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Det gjøres oppmerksom på at opplyst kWh-forbruk i energimerkingen er et automatisk stipulert forbruk, og er ikke selgers faktiske forbruk.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>Sameiet Nordstrandvegen 2 består av totalt 5 boligseksjoner.</p><br /><p>Viktig informasjon vedrørende sameier per dags dato:</p><p>Sameiet har per dags dato mottatt pålegg om retting ilegging av tvangsmulkt vedrørende oppført mur og etablert parkering av Bergen Kommune. Dersom det ikke er iverksatt tiltak for fjerning av muren og terreng tilbakeført til original tilstand innen den 22.10.2026, vil det pålegges løpende dagmulkt på kr. 1 500,- for sameiet fra og med 23.10.2026.</p><br /><p>Tiltakene med oppføring av mur og etablering av parkeringsplasser er søknads pliktige tiltak, og tiltaket kan herav omsøkes. Sameiet må i den forbindelse ha satt i gang søknadsprosessen og Bergen kommune må ha mottatt en komplett søknad innen 22.10.2026 for at dagmulkt ikke skal påløpe. Ved mottatt søknad innen fristen vil løpende dagmulkt ikke pålegges mens søknaden behandles. Dersom søknaden godkjennes vil ikke ulovlighets oppfølgingen avsluttes før det er gitt brukstillatelse/ferdigattest for tiltaket. Dersom søknaden blir avslått har sameiet 5 uker på å tilbakeføre tiltaket.</p><br /><p>Sameiet har hentet inn tilbud fra ansvarlig søker, og ytterliggere leverandører for igangsetting av søknadsprosess vedrørende tiltaket. Kostnadene for dette vil påløpe hver enkelt seksjon i sameiet med lik fordeling. Den totale kostnaden vil dermed for denne seksjonen utgjøre 20% av totalsummen. Det gjøres oppmerksom på at denne kostnaden ikke dekkes av selger, og vil påløpe kjøper direkte etter overtagelse av leiligheten.</p><br /><p>Tilbudet sameiet har innhentet vil resultere i en sluttsum per leilighet på ca. kr. 38 000,- - kr. 45 000,-. Prisen er estimert og ikke fastsatt, dette menes med at kostnaden kan bli mindre, eller økende. Tilbudet fra ansvarlig søker gjelder til 29.09.2026.</p><br /><p>Generelt om sameier:</p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet. </p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 262,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles byggforsikring</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Tv & internett</p><p>Innboforsikring</p><p>Strøm etter forbruk</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 10 286,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 1897,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><br /><p>Sameiet har felles byggforsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 94941599).</p><br /><p>Det vil påløpe en estimert kostnad på ca. kr. 38 000,-, til kr. 45 000,-, vedrørende søknad på ikke omsøkt mur og parkering for kjøper. Se nærmere forklaring under "beskrivelse av eierseksjonssameiet". Finansieres som engangs innbetaling fra den enkelte hjemmelshaver ved overtagelse.</p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 23.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 23.09.2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 39 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 642 650 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån",
"textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån. </p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 980 inkl. mva)</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 12 900,00</p><p>Visninger & overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Basiskart</p><p>Veistatuskart</p><p>Dagmulkt</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "74260452",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "- PrivatMegleren v/ Ellinor Olsen & Bernt Helland presenterer Nordstrandvegen 2 B -<br /><br />2-roms leilighet med renoveringsbehov. <br /><br />Området:<br />- 3 min gange til bussholdeplass Ytre Arna sentrum<br />- 3 min gange til Coop Prix Ytre Arna<br />- 6 min gange til Ytre Arna barneskole<br />- 8 min kjøreavstand til Øyrane Torg <br /><br />Innhold:<br />Entré, gang, bad, soverom, kontor og stue/kjøkken.<br /><br />Velkommen på visning!"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "74260452",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=819556bc-67ad-47ca-93ba-004ea7abc467",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=819556bc-67ad-47ca-93ba-004ea7abc467",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128648",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/128648/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/128648",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "- PrivatMegleren v/ Ellinor Olsen & Bernt Helland presenterer Nordstrandvegen 2 B -<br /><br />2-roms leilighet med renoveringsbehov. <br /><br />Området:<br />- 3 min gange til bussholdeplass Ytre Arna sentrum<br />- 3 min gange til Coop Prix Ytre Arna<br />- 6 min gange til Ytre Arna barneskole<br />- 8 min kjøreavstand til Øyrane Torg <br /><br />Innhold:<br />Entré, gang, bad, soverom, kontor og stue/kjøkken.<br /><br />Velkommen på visning!",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/128648",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128648",
"constructionYear": 1923,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477521702,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-28T16:59+02:00",
"ownerId": 974684357,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-28T16:59:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-28T17:00:29.354924975+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Offentlig vann/kloakk
✓Turterreng
✓Rolig