Nyoppusset halvpart tomannsbolig med sentral beliggenhet | Garasje + p-plass | Hage | Markterrasse | Balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2464,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 38,
      "usableAreaI": 125
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 14863590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1650000,
      "estateTax": 2168,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363590,
      "municipalFees": 19853,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 362 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 363 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 863 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 872 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyoppusset halvpart tomannsbolig med sentral beliggenhet | Garasje + p-plass | Hage | Markterrasse | Balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790569431"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.934776112773875,
        "lng": 10.701300275946895,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.934776112773875&lng=10.701300275946895&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0370",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgenveien 8 T"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:45",
        "note": "Eller etter avtale med megler, tlf 905 69 431",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T134500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 46,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 125,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260303</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 40, bnr. 46, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Lillian Ch. Nerlinger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sania Javed Iqbal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1918</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 125,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 125,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 5 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 101 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA-i: 19kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2464,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Borgenveien 8T har en attraktiv, rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Vinderen, i et veletablert og familievennlig boligområde på Oslos vestkant. Her får man den gode villafølelsen med grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk, samtidig som Majorstuen og sentrum er lett tilgjengelig.</p><p><br />Området passer svært godt for barnefamilier, med flere barnehager i nærområdet, lekeplasser og gode aktivitetstilbud. Eiendommen sogner til Vinderen skole og Ris skole ungdomstrinnet. Det er også kort vei til idretts- og fritidstilbud i nærområdet.</p><p><br />Borgen T-banestasjon ligger i kort gangavstand og gir effektiv forbindelse til Majorstuen og sentrum. Majorstuen byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter, og det er også gode bussforbindelser i området.</p><p><br />For rekreasjon og aktivitet er det kort vei til blant annet Frognerparken og Vigelandsparken, med flotte grøntarealer, turveier og aktivitetstilbud. Nærområdet byr ellers på fine tur- og sykkelmuligheter og flere trenings- og idrettstilbud.</p><p><br />Her bor man med andre ord rolig og familievennlig, med skole, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder i nærheten - samtidig som bylivet på Majorstuen og i sentrum bare er en kort tur unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten for hele sameiet er eiet og måler 2464,00 kvm.</p><br /><p>Hagen er definert som fellesareal iht. seksjoneringsbegjæringen. Seksjonseier har midlertidig, eksklusiv bruksrett til hageareal iht. vedlagte situasjonskart datert 03.11.25. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra ny eierseksjonslov trådte i kraft i 2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har felles eiet tomt for seksjon 1 og 2, med dobbel port, gruset innkjørsel og gårdsplass. Utearealene er pent opparbeidet med plen, hekker, beplantning og delvis inngjerding, samt belegningsstein på deler av boligens bakside.</p><br /><p>Seksjonen har flotte utearealer med tilhørende hage og opparbeidet uteplass på bakkeplan, samt balkong i 2. etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Felles port inn til eiendommen med innkjøring fra Borgenveien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart av tomannsbolig opprinnelig oppført i 1918, hovedsakelig over 2.etg og loft. Grunnmur av eldre konstruksjon og støpt såle i kjeller. Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk, isolert med mineralull. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttertak tekket med betongtakstein, opplyst fra ca. 1990. Takstein er vasket og impregnert i 2026, og takrenner/beslag er opplyst skiftet samme år.</p><p><br />Boligen har gjennomgått oppgraderinger i 2026, herunder fasadearbeider og nye vinduer med trerammer og isolerglass. Entrédør samt balkongdør er fra 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende innredning:</p><p>1. etg: Entré</p><p>2. etg: Gang, stue/ kjøkken, bad, 2 soverom </p><p>Loft: Gang, soverom, loftstue, bad </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Borgenveien 8 T er en innholdsrik og modernisert halvpart av tomannsbolig med god standard og tidsriktige materialvalg. Boligen er omfattende oppgradert i 2026 og fremstår med moderne overflater, delikate fargevalg og gode løsninger som kombinerer estetikk, komfort og funksjonalitet. Planløsningen strekker seg over to etasjer og byr på lyse rom, moderne våtrom og et eksklusivt kjøkken i åpen løsning mot oppholdsrommene.</p><p><br />Boligen er stilren med 1-stavs fiskebenparkett i oppholdsrom og soverom, mens entré og bad er utført med flislagte gulv. Veggene er i hovedsak utført med glatte, malte flater, mens badene har flissatte vegger. Himlingene er glatte og malte, og det er installert downlights i blant annet entré, stue, kjøkken, gang, bad og loftsetasje. Innvendige trapper er plassbygde i malt trekonstruksjon, og alle innvendige dører ble skiftet i 2026.</p><p><br /><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Eksklusivt HTH-kjøkken fra 2026 med åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte, folierte fronter kombinert med elegante vitrineskap med integrert belysning. Benkeplaten av sten er med på å gi et moderne og påkostet uttrykk. Kjøkkenet er svært godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med integrert avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryseskap i full høyde.</p><p><br /><strong>BAD - 2. ETASJE</strong></p><p>Delikat og moderne bad som ble ferdigstilt i 2026. Badet har flislagte overflater, nedsenket himling med downlights og termostatstyrte varmekabler i gulvet. Innredningen består av en stilren servantløsning med dobbel servant i frostet glass, glatte fronter og speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med glassvegger og moderne dusjutstyr.</p><p><br /><strong>BAD - LOFT</strong></p><p>Lekkert bad modernisert i 2026. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og nedsenket himling med innfelte downlights. Rommet er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med belysning og vegghengt toalett. I tillegg er det montert badekar med dusjløsning.</p><p><br /><strong>STUE</strong></p><p>Stuen har en lys og innbydende atmosfære med moderne overflater og en åpen tilknytning til kjøkkenet. Den åpne løsningen gir rom for både sofagruppe og spiseplass, samtidig som de gjennomgående materialvalgene skaper et stilrent og harmonisk uttrykk. Downlights og store oppholdsflater bidrar til en god romfølelse og et moderne preg.</p><p><br /><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER / OPPVARMING</strong></p><p>Boligen er oppgradert med moderne tekniske installasjoner fra 2026. Vannsystemet er utført med rør-i-rør-løsning, og det er etablert lekkasjesikring med sensorer og magnetventil på kjøkkenet. Varmtvann leveres fra en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på loftet. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2026 og består av automatsikringer med jordfeilbrytere, overspenningsvern og totalt 19 fordelingskurser. Sikringsskapet er plassert i 2. etasje. Boligen har gulvvarme i entré og begge bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Taklamper medfølger i utgangspunktet ikke.<br /></p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gulvvarme i entré og på begge bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger én plass i dobbelgarasje, som er felles for seksjon 1 og 2. Garasjen har automatisk portåpner og elbil-lader er montert. I tillegg er det én utvendig parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andre Andersen med dato: 28.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TILSTANDSGRAD 2</strong></p><ul><li>Taktekking</li><li>Veggkonstruksjon </li><li>Innvendige trapper </li><li>Overflater vegger og himling på bad i loftsetasjen. </li><li>Ventilajson</li><li>Fuktsikring og drenering </li><li>Grunnmur og fundamenter </li><li>Terrengforhold</li><li>Utvendig vann- og avløpsledninger </li></ul><br /><p><strong>TILSTANDSGRAD 3</strong></p><ul><li>Etasjeskille/gulv mot grunn</li></ul><br /><p>Dette er kun et sammendrag av tilstandsrapporten og det anbefales å lese denne i sin helhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 58982, tinglyst 21.11.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 3<br /></p><br /><p>Dagboknummer 788778, tinglyst 09.07.2026 - Reseksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 122 / 1385<br /></p><br /><p>Dagboknummer 110, tinglyst 21.09.1917 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 56, tinglyst 01.07.1921 - Erklæring/avtale</p><p>ANG. BORGENBEKKENS GJENLUKKNING.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8792, tinglyst 23.03.1979 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21392, tinglyst 28.08.1979 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 927395, tinglyst 28.10.2014 - Bestemmelse om veg</p><p>Borgenveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde<br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 482987, tinglyst 02.06.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 970045, tinglyst 23.03.1979 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR.40 BNR 127.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 792982, tinglyst 01.09.2015 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 122/1385<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 259/1385<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 257/1385<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 249/1385<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 269/1385<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 792982, tinglyst 01.09.2015 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Del av fellesareal, garasje, legges som tilleggsdel snr. 1 og 2<br />Fellesareal i kjeller og 1. etg. innlemmes i snr. 1 samt tilleggsareal til seksjonen<br />Fellesareal i 2. etg. og på loft innlemmes i snr. 2<br />Del av snr. 2 overføres til snr. 1<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for  Enebolig , datert 1919, samt uattestert ekspedisjonsdokument for  2 tilbygg , datert 1929.</p><p><br />Ekspedisjonsdokumenter er forløperen til dagens ferdigattest og ble benyttet for eldre byggesaker. Dokumentene kan være ferdigattestert, mens det i enkelte tilfeller kun fremgår dato for byggeanmeldelse. Et ekspedisjonsdokument er i seg selv ikke en ferdigattest, men et attestert ekspedisjonsdokument kan anses som datidens dokumentasjon på at tiltaket var ferdigstilt.</p><p><br />Det foreligger ferdigattest for ombygging fra enebolig til tomannsbolig, datert 09.05.1984.</p><p>Det foreligger ferdigmelding for garasje, mottatt av Plan- og bygningsetaten 03.08.2006. Det er i ferdigmeldingen opplyst at arbeidet er ferdig i samsvar med melding.</p><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller og loft til bolig samt fasadeendringer, datert 29.04.2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 650 000,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 600 000,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220 - Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006, med senere endringer.<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Revisjon av reguleringsplanen - saksnummer: 202102096. Det er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. Ny småhusplan har blitt vedtatt i Bystyret, men grunnet innsigelser til planen, skal denne nå videre til Kommunal- og moderniseringsdepartementet for behandling av innsigelsen. Det betyr at den nye småhusplanen ikke er rettskraftig før departementet eventuelt godkjenner den.<br /><br />Det pågår en modernisering av Majorstuen stasjon i forbindelse med utbyggingen av Fornebubanen. Prosjektet inkluderer nytt signal- og sikringsanlegg, ny gangbru og en oppgradering av hele stasjonsområdet. I byggeperioden vil det være midlertidige endringer i kollektivtilbudet, blant annet buss for T-bane på enkelte strekninger og stenging av stasjonen i perioder. Når arbeidet er ferdigstilt, vil Majorstuen fremstå som et moderne og effektivt kollektivknutepunkt med hyppigere avganger og bedre kapasitet til stor fordel for beboere og reisende i området. Se kommunens nettsider for mer informasjon.<br /><br /></p><ul><li>Borgenveien 4A - detaljregulering. Saksnr. 2025/22642. Det er bestilt oppstartsmøte for detaljregulering av eiendommen. Materialet i saken omtaler et større utviklingsprosjekt på Volvat. Saken er under behandling.</li><li>Borgenveien 2A - Volvat Medisinske Senter. Saksnr. 2025/08313. Saken gjelder fasadeendring og innvendig rehabilitering. Siste registrerte bevegelse 21.05.2026.</li><li>Thaulows vei 7D - oppføring av rekkehus. Saksnr. 2025/08183. Siste registrerte bevegelse 10.07.2026.</li><li>Ved Thaulows vei 7A og B - midlertidige parkeringsplasser i forbindelse med Fornebubanen. Saksnr. 2025/22839.</li><li>Ved Thaulows vei 7 - Fornebubanen. Saksnr. 2026/05909, sak vedrørende utbygging i forhold til landskapsplan.</li></ul><p><br />Oslo kommune arbeider med revisjon av kommuneplanens arealdel (Oslo mot 2040), noe som kan føre til endringer av enkelte bestemmelser for eiendommer i kommunen. Nærmere informasjon finnes på https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er seksjonert og inngår i et eierseksjonssameie. Sameiets tomt er felles eiet, mens seksjon 1 og 2 har egne avgrensede utearealer iht. situasjonsplan datert 03.11.25.</p><p><br />Sameiet består av seks boligseksjoner (snr. 1-6). Snr. 1 og snr. 2 utgjør Borgenveien 8T. Snr. 3, 4, 5 og 6 utgjør henholdsvis Borgenveien 8P, 8Q, 8R og 8S.</p><p><br />Snr. 1 og 2 er ikke ansvarlig for felleskostnader, vedlikehold eller drift som knytter seg til snr. 3-6 sine arealer, anlegg og fellesinstallasjoner, og har heller ingen rettigheter knyttet til disse.</p><p><br />Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><p><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om strømutgifter.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 19 853,- pr. år, beløpet gjelder for 2026. </p><br /><p>Eiendomsskatten utgjorde i 2025 kr 2 168,-. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.</p><p><br />- Forsikring gjennom Fremtind, (polisenummer 174585).</p><p><br />Det er ingen felleskostnader i sameiet. Bygningsforsikring tegnes felles for eiendommen og kostnaden fordeles mellom de to seksjonene.</p><p><br />Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 362 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 872 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Nei. </p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Ja. Utført av Døgnservice as.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Oljet takstein, skiftet de fleste renner.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? </p><p>Ja. Skjevheter i gulv. se takstrapport.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært. Gjennomført av tidligere eier. </p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja. </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært. Garasje er bygd av forrige selger. Vi har kun malt takstein og malt kledning.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Ja. Takstrapport fra takstator v/Tony Andresen.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil ikke bli ytterligere vasket.</p><p><br />Lamper medfølger ikke boligen.</p><p><br />Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg, tilrettelegging og faste vedlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260303",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Oppusset halvpart tomannsbolig i klassisk villa fra 1918. Innholdsrik bolig over to plan med flott innredet loft. Boligen kombinerer klassisk med moderne kvaliteter, og byr på en gjennomført standard, gode oppholdsrom og en innredet loftsetasje. Bad i hver etasje. <br /><br /><ul><li> Stor terrasseplatting, hage og solrik balkong <br /></li><li> Garasje med lader &#43; biloppstillingsplass<br /></li><li> Moderne HTH-kjøkken fra 2026 med integrerte hvitevarer <br /></li><li> Elektrisk anlegg oppgradert i 2026<br /></li><li> Rør-i-rør og bereder fra 2026<br /></li><li> Nye vinduer og ny utvendig kledning<br /><br />Sentral beliggenhet bl.a kort vei til T-bane (Borgen), Vinderen og Majorstuen. Kiwi i umiddelbar nærhet. Sogner til Vinderen skole og Ris ungdomsskole.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "186260303",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b4edad04-3832-4b35-a572-5811538a38f9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solrikt på Vinderen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b4edad04-3832-4b35-a572-5811538a38f9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135542",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135542/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135542",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Oppusset halvpart tomannsbolig i klassisk villa fra 1918. Innholdsrik bolig over to plan med flott innredet loft. Boligen kombinerer klassisk med moderne kvaliteter, og byr på en gjennomført standard, gode oppholdsrom og en innredet loftsetasje. Bad i hver etasje. <br /><br /><ul><li> Stor terrasseplatting, hage og solrik balkong <br /></li><li> Garasje med lader &#43; biloppstillingsplass<br /></li><li> Moderne HTH-kjøkken fra 2026 med integrerte hvitevarer <br /></li><li> Elektrisk anlegg oppgradert i 2026<br /></li><li> Rør-i-rør og bereder fra 2026<br /></li><li> Nye vinduer og ny utvendig kledning<br /><br />Sentral beliggenhet bl.a kort vei til T-bane (Borgen), Vinderen og Majorstuen. Kiwi i umiddelbar nærhet. Sogner til Vinderen skole og Ris ungdomsskole.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135542",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135542",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477522612,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T22:25+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T22:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T22:26:29.239413336+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}