Delikat leilighet på bakkeplan fra 2018 | Overbygd terrasse på ca. 18 m² | Carport med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 431,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 81  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3701090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 799153,
      "suggestion": 2625000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1075000,
      "collectiveAssets": 57002,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat leilighet på bakkeplan fra 2018 | Overbygd terrasse på ca. 18 m² | Carport med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 14 002"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0064,
        "lng": 10.0197,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0064&lng=10.0197&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3292",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solstadløkka 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte.\nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.16:00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\n \nKontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4044,
        "titleNumber": 750,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10429,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, internett/kabel-TV,  kontingent LABO/NBBL, vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, andre driftskostnader etc.<br /><br />Driftskostnader: kr 5 518,-<br />Lånekostnader: kr 4 622,-<br />Bredbånd: kr 289,-<br /><br />Avdragsfri periode utløper 30.03.2039. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 2 553,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 02.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solstadløkka 34. Lys og lettstelt 3-roms andelsleilighet på bakkeplan med skjermet treplatting og carport.<br /><br />Leiligheten ligger fint til på Solstad i Stavern, i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til skog og mark. Boligen har trinnfri adkomst og samler en lys stue med gulvvarme og god plass til spisebord og sittegruppe, i åpen løsning mot kjøkken med hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang til en skjermet treplatting på bakkeplan. Leiligheten rommer videre to soverom, innvendig bod og et bad med opplegg for vaskemaskin. Til andelen hører fast plass i carport med elbillader og en utvendig sportsbod, og borettslaget har IN-ordning og sikringsordning.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og fredelig boligområde på Solstad i Stavern. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av boliger, og eiendommen ligger fint til i et skjermet tun med asfalterte adkomstveier og store fellesarealer. Like ved boligen er det en opparbeidet lekeplass for de minste. Området har gode solforhold, rolige omgivelser og umiddelbar nærhet til skog og mark som innbyr til turer og rekreasjon i hverdagen.<br /><br />Beliggenheten gjør hverdagen praktisk med overkommelige avstander til både skole og fritidsaktiviteter. Både Solstad barnehage og Brunla ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen. Like i nærheten finner du også Brunla tennishall og idrettsanlegg med aktivitetshall og fotballbaner, som gir et godt aktivitetstilbud i nærområdet. For de yngste trinnene ligger Stavern barneskole en kort sykkeltur eller biltur unna.<br /><br />Til Stavern sentrum er det en kort sykkeltur eller omtrent fem minutters kjøretur. Sentrum byr på et helårsåpent servicetilbud med dagligvarebutikker som Meny og Coop Extra, apotek, nisjebutikker samt hyggelige kaféer og spisesteder ved havnen. Kulturmiljøet rundt Fredriksvern Verft tilbyr gallerier, konserter og arrangementer. Kyststien slynger seg langs kysten og gir enkel tilgang til svaberg og populære badeplasser som Corntin og Pumpebukta.<br /><br />Det er gode pendlermuligheter fra området. Nærmeste bussholdeplass på Solstadbakken ligger i gangavstand fra boligen med forbindelser mot sentrum og Larvik. Med bil når du Larvik stasjon på rundt ti minutter, hvor Vestfoldbanen gir gode forbindelser innover mot Oslo og resten av fylket. Sandefjord lufthavn Torp ligger under en halvtimes biltur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet på bakkeplan som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² og carport i felles bygg.<br />Treplatting på 18 m² med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Eiendommen har en relativt flat og pent opparbeidet tomt. Felles utomhusarealer består i hovedsak av grøntarealer med gressplen og beplantning, hekk, asfalterte internveier, parkeringsarealer og felles carportanlegg. Eiendommen har i tillegg tinglyst ideell andel i realsameie på gnr. 4044 bnr. 741 (1/3) og gnr. 4044 bnr. 757 (3/16)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten ligger på bakkeplan i en boligbygning. Bygningen er fundamentert med plate på mark og har grunnmur utført med isolerte ringmurselementer. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med fasader kledd med stående bordkledning.<br /><br />Carport og utvendig bod:<br />Carport og utvendig bod i felles bygg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en tiltalende borettslagsleilighet på bakkeplan i et moderne bygg fra 2018. Boligen har en gjennomtenkt planløsning på ett plan med åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, pent flislagt baderom og innvendig bod. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, overbygd treplatting på terreng. Boligen holder en gjennomgående god TEK17-standard med balansert ventilasjon og behagelig gulvvarme.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulv og lysmalte vegger. Rommet er utstyrt med en solid, brann- og lydklassifisert entrédør, porttelefon og har rikelig med plass til oppheng av yttertøy og sko, samt en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Den sentrale gangen knytter sammen alle leilighetens rom på en funksjonell måte.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en luftig og åpen utforming med parkett og lun gulvvarme. Store vindusflater gir et lyst og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og en romslig spisestue. En skyvebalkongdør i tre med energieffektivt 3-lags isolerglass åpner direkte ut mot treplattingen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en tidsriktig innredning med glatte, hvite fronter, mørk laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Arbeidsplassen er godt utnyttet og utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. For trygghet i hverdagen er det installert både komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem.<br /><br />Treplatting:<br />Utenfor stuen brer en overbygd treplatting seg ut på terreng. Uteplassen er skjermet av overliggende balkong og frodig hekk, og har praktiske adkomstramper fra to sider. Her er det rikelig med plass til sofagruppe, spisebord og grill, noe som gjør uteområdet til en naturlig forlengelse av stuen på varme dager.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppført i henhold til TEK17 ved byggets oppføring i 2018. Rommet har et moderne uttrykk med mikrosement på gulv, påstrykningsmembran og behagelig gulvvarme. Veggene er kledd med baderomsplater og himlingen har malt overflate. Innredningen består av servant i hvit baderomsinnredning med skuffer, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjon.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet har adkomst fra gangen og har en rolig atmosfære med parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og er innredet med et romslig garderobeskap.<br /><br />Soverom 2:<br />Boligens andre soverom vender ut mot hagen og har parkett på gulv samt malte flater. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kombinert hjemmekontor med plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Innvendig bod:<br />Den innvendige boden har adkomst fra hovedsoverom og fungerer som et kombinert teknisk rom og lagringsrom. Rommet har sluk i gulvet og huser leilighetens varmtvannsbereder på ca. 200 liter, ventilasjonsaggregat og fordelerskap for rør-i-rør, i tillegg til god plass til hyller og oppbevaring.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Mikrosement på bad.<br />Vegger: Malte glatte veggflater. Baderomsplater på bad.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten. Utvendig bod på ca. 5 m² samt carport i felles anlegg oppført i 2022.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Det ble observert 70 mm høydeavvik innenfor 2 meter.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er registrert avvik i gulvets fallforhold mot sluk sammenholdt med kravene på befaringstidspunktet. Fall og høydeforskjell utenfor dusjnisjen er begrenset.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke fremlagt radonmålinger av leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad og i stue.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkering i carport i felles bygg, hvor det er montert elbillader. Borettslaget har for øvrig ca. én gjesteparkering per enhet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Styret har en frist på 20 dager til å behandle søknad om godkjenning etter at den er mottatt. Dersom melding om nektelse ikke er kommet frem til erverver innen fristen, regnes godkjenning som gitt. Innflytting kan ikke skje før kjøper er godkjent av styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg 18 boenheter (tre 6-mannsboliger) og garasjeanlegg (Felt B4) den 08.11.2022. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av detaljregulering for Solstad vest, gbnr. 4044/691 (plan-ID 201108), vedtatt 02.12.2015. Eiendommen ligger innenfor planens felt B4.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 (plan-ID 202403), vedtatt 28.11.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til hensynssone H910_1 i planen skal eldre reguleringsplan 201108 fortsatt gjelde foran kommunedelplanen.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare (kvikkleire). Bestemmelsene for sonen sier:  I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynssonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. <br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2866.26273",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solstadløkka 34. Lys og lettstelt 3-roms andelsleilighet på bakkeplan med skjermet treplatting og carport.<br /><br />Leiligheten ligger fint til på Solstad i Stavern, i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til skog og mark. Boligen har trinnfri adkomst og samler en lys stue med gulvvarme og god plass til spisebord og sittegruppe, i åpen løsning mot kjøkken med hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang til en skjermet treplatting på bakkeplan. Leiligheten rommer videre to soverom, innvendig bod og et bad med opplegg for vaskemaskin. Til andelen hører fast plass i carport med elbillader og en utvendig sportsbod, og borettslaget har IN-ordning og sikringsordning.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2866260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=80d23802-047f-4651-8e91-f98caa72822a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/80d23802-047f-4651-8e91-f98caa72822a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/80d23802-047f-4651-8e91-f98caa72822a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solstadløkka 34. Lys og lettstelt 3-roms andelsleilighet på bakkeplan med skjermet treplatting og carport.<br /><br />Leiligheten ligger fint til på Solstad i Stavern, i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til skog og mark. Boligen har trinnfri adkomst og samler en lys stue med gulvvarme og god plass til spisebord og sittegruppe, i åpen løsning mot kjøkken med hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang til en skjermet treplatting på bakkeplan. Leiligheten rommer videre to soverom, innvendig bod og et bad med opplegg for vaskemaskin. Til andelen hører fast plass i carport med elbillader og en utvendig sportsbod, og borettslaget har IN-ordning og sikringsordning.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/80d23802-047f-4651-8e91-f98caa72822a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/80d23802-047f-4651-8e91-f98caa72822a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solstadløkka Ii Borettslag",
      "organisationNumber": "819901732"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477524225,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T17:58+02:00",
    "ownerId": 1414778039,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T17:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T17:58:09.357030005+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1414778039",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}