Romslig 3(4)-roms rett ved parken | Sydvendt balkong| Garasjeleie| Bad + wc 2017 | Kjøkken 2021| Svært barnevennlig gård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "primary": 84,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8370907,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1855322,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 371562,
      "collectiveAssets": 44680,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 371 562,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 255,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 345,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 370 907,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 380 857,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3(4)-roms rett ved parken | Sydvendt balkong| Garasjeleie| Bad + wc 2017 | Kjøkken 2021| Svært barnevennlig gård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740080555"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94060153644506,
        "lng": 10.758663023232245,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94060153644506&lng=10.758663023232245&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0468",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Larviksgata 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:45",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T114500Z"
      },
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6839,
      "includesUnsafe": "Betjening andel fellesgjeld, varmtvann, internett, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 86,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 84,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vi har for salg en romslig 3(4)-roms med attraktiv beliggenhet på Sagene!</p><br /><p>Leiligheten befinner seg i 2. etasje fra Larviksgata, men har trappefri adkomst fra den koselige bakgården. Her kan barna løpe rett ut i bakgården og leke utenfor leiligheten/vinduene på kjøkkenet</p><br /><p>Planløsningen er gjennomgående med en rekke vinduer som åpner opp og slipper lyset inn. Rommene har en god størrelse som åpner opp for ulike bruksmuligheter.</p><br /><p>Om sommeren er den store, sydvendte balkongen plassen å sitte. Her har man gode solforhold og koselig skue til siden mot Bjølsenparken.</p><br /><p>Mulighet for rimelig leie av p-plass med mulighet for lader i Bjølsen garasjesameie.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod i kjeller og har tilgang på flere fellesrom med lagring. I tillegg er det en praktisk innvendig bod i entreen.</p><br /><p>Populær beliggenhet med godt tilbud av offentlig transport, store parker og turer langs Akerselva. Det er mange barnehager og skoler i nærområdet</p><br /><p>Varmtvann, tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Velkommen til et trivelig nabolag!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje fra Larviksgata og i 1.etasje fra indre gårdsrom og inneholder: Entre med praktisk innvendig bod, stue med åpen løsning til kjøkkenet fra 2020 og utgang til sydvendt balkong på 8 kvm, 2 store soverom, samt et innredet rom, samt bad og separat toalett fra 2017.</p><br /><p>I tillegg disponeres en bod i kjeller på 2 kvm og som beboer har man tilgang på et sykkelrom i tillegg til låst sykkelparkering i bakgården. Det finnes også et fellesrom i gården som kan benyttes til bursdager ol. og det skal etableres et hobbyrom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra idyllisk gårdsrom. Det vil bli skiltet under visningene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Turtegården borettslag har ikke egen garasje, men er medeier i Bjølsen Garasjesameie sammen med de fire USBL-borettslagene Turtergården, Olsengården, Japangården og Oppsahlgården.</p><br /><p>Sameiet har eget styre, og disponerer totalt 143 parkerings plasser fordelt på tre garasjeanlegg. Garasjeanleggene ligger i Larviksgata 4, Larviksgata 10 og Kongsberggata 18.</p><br /><p>For beboerne koster én garasjeplass 650 kr pr. mnd. og kr 950,- for plass med lader.</p><br /><p>Dagens eiere leier i dag parkeringsplass med direkte adkomst fra oppgangen rett utenfor sin egen inngangsdør. </p><br /><p>Erfaringsvis er det kort eller ingen ventetid på spesielt plassene uten lader da garasjeanlegget disponerer såpass mange plasser.</p><br /><p>Veilaget som Turtergården er en del av har 5 parkeringsplasser i Larviksgata til disposisjon for beboerne og gjester på besøk. Man kan parkere gratis i inntil 3 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget: Det var noe feil med termostaten på badet i 2021/2022, så den måtte byttes. Den fikk vi byttet innen for garantien av de som utførte arbeidet med badet. Ikke hatt noen problemer siden.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2017</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I regi av forrige eier ble vaskerom omgjort til soverom. Badet og toalettet er nye fra 2017. Dokumentasjon fra forrige eier ligger i Boligmappa.no</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Våtrom AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2017</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fra egenerklæringen signert av tidligere eier: &#34;2017. Alle rør i baderom og toalettrom ble skiftet. Veggene ble revet og fornyet. Alt av bademøbler ble fornyet.&#34; Dokumentasjon ligger i Bolimappa.no.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Våtrom AS ved Olav Myhre og Bjørn Myhre</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2025</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle tak i Turtergården borettslag ble skiftet i 2024/2025, og solcellepaneler ble installert.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Selvaag Prosjekt og Nordtekk AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2020</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle vinduer og balkongdøren i leiligheten ble skiftet i løpet av 2020.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Usikker, før vår tid.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2020</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vi har utført følgende arbeid: 2021: Nytt kjøkken med Quooker, damp- og kombiovn, waterguard og komfyrvakt, ny kurs til kjøkkenet, nye stikkontakter på kjøkkenet, nye stikkontakter på soverommene, og på toalettet, og lagt internettkabel direkte fra modem til kontoret. Dokumentasjon i Boligmappa.no</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Lysteknikk Elektroentreprenør AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2015</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Forrige eier oppgraderte sikringsskapet og fikk satt nye panelovner i leiligheten.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Sofienberg Elektro</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2015</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Forrige eier oppgraderte sikringsskapet og fikk satt nye panelovner i leiligheten. Samværserklæring ligger i Boligmappa.no.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Sofienberg Elektro</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2017</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fra egenerklæringen signert av tidligere eier: &#34;2017. Alle rør i baderom og toalettrom ble skiftet. Veggene ble revet og fornyet. Alt av bademøbler ble fornyet.&#34; Faktura Våtrom ligger i Bolimappa.no.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Våtrom AS ved Olav Myhre og Bjørn Myhre</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2021</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ved installasjon av nytt kjøkken fikk koblet til Quooker, dobbel waterguard med sensorledning, koblet til oppvaskmaskin. Dokumentasjon i Boligmappa.no</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Funksjonell VVS AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja</p><p>Skriv opplysningene her: </p><p>Vi la nytt gulv på balkongen som utnytter arealet bedre i 2024. </p><p>Vi la nytt gulv og lister på begge de store soverommene i 2021. </p><p>Byttet toalettdøren til en tykkere og mer lydtett dør i 2022. </p><p>Alle vinduer og balkongdører ble skiftet i regi av borettslaget i 2020. </p><p>Alle leiligheter fikk nye, brannsikre dører i regi av borettslaget i 2025. </p><p>Nå i høst 2026 blir et nytt låsesystem med nøkkelbrikker (Salto) installert på alle felles inngangsdører.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>TG2 andre rom: </p><ul><li>Overflater gulv:  Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </li><li>Innerdører: Dørbladet til toalettrom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte innerdører har noe slitasje med enkelte hakk og merker. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov</li></ul><br /><p>TG2 yttervegger inkl. fasade: </p><ul><li>Lufting av ytterkledning</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 1980. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p> kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kongsberggata 3 - ventilasjonsanlegg - Ferdigattest 1981</li><li>Kongsberggata 3 blogg - Ferdigattest 1987</li></ul><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er &#34;kontor / rom benyttet som soverom&#34; definert som &#34;vaskerom&#34;. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte rom. Rommet er derfor pt. ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt gulvvarme på baderom.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet Norgespris.</p><br /><p>Energikarakter: E - Rød</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 12.762 kr. Hitill i år kr 4.957,-.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 371 562,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>8 255,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 380 857,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 371 562,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 839,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnader kr 4449,-</p><p>Avdrag felleslån kr 262,-</p><p>Renter felleslån kr 21,-</p><p>Avdrag felleslån 3 kr 365,-</p><p>Renter felleslån3 kr 1613,-</p><p>Bredbånd kr 129,-</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 371 562,- pr. 24.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>25 338 564,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 44 680,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12121012640</p><p>DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån</p><p>4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 23.09.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 7 </p><p>Saldo per 23.09.2026: 295 982 </p><p>Andel av saldo: 5 646 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.03.2028 )</p><br /><p>Lånenummer: 16368001159 </p><p>DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån</p><p>4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 23.09.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 130 </p><p>Saldo per 23.09.2026: 25 042 582 </p><p>Andel av saldo: 365 916 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2058 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 855 322,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 7 421 286,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Turtergården Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Turtergården Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 951311014 Turtergården Borettslag består av 71 boliger og 3 næringslokaler.</p><br /><p>Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.</p><p>Forkjøpsretten er forhåndsavklart med meldefrist 30 september.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 92993052.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 5 809 066 ,-</p><p>Driftskostnader kr. 5 953 553,-</p><p>Årsresultat kr. -1 355 913,-</p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 465 280,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Styrets arbeid 2025:</p><ul><li>Oppfølging solcellepaneler og strømproduksjon.</li><li>Dørprosjekt: Siden vi hadde penger igjen fra låneopptaket til tak, satte vi i gang prosjekt for utskifting av alle dører mellom leiligheter og oppganger. Noen ytterdører ble også skiftet.</li><li>Radon: I 2024 ble det utført radonmålinger, og det ble funnet radonforekomster som var over nivået hvor man skal iverksette tiltak, i to leiligheter (begge i Kongsberggata). Dermed ble det iverksatt tiltak, det ble installert radonbrønner. Etter at disse ble igangsatt, ble det utført nye målinger i de aktuelle leilighetene. I begge var radonnivå gått ned til forsvarlig nivå.</li><li>Omgjøring av vaskerom til hobbyrom.</li><li>Sykkelbod: I løpet av 2025 har lagerrom tidligere tilhørende en av skjønnhetssalongene som leier hos oss, blitt overtatt av borettslaget og gjort om til sykkelbod. Her gjenstår fortsatt arbeid, men boden er mulig å bruke.</li><li>Nye kontrakter med to av næringene som leier næringslokalene i gården.</li><li>Bjølsen garasjesameie og fordeling av kostnader forbundet med vedlikehold som behøver. Uenigheten gjelder hvordan kostnadene til utvendig vedlikehold skal fordeles. Det er her snakk om store summer, og før garasjene kan renoveres må nye vedtekter på plass. Styrene i de fem borettslagene vil derfor jobbe videre i neste styreperiode med å komme til en enighet. Det utvalget ble enige om er at, i påvente av enighet om nye vedtekter må garasjesameiet begynne å bygge egenkapital og bygge opp et vedlikeholdsfond. Månedspris for garasjeplass vil derfor settes opp betydelige i løpet av neste styreperiode, og styret i garasjesameiet vil undersøke andre muligheter for å realisere kapital.</li><li>Elektroarbeid: Styret innhentet tilbud og bestilte nye panelovner til alle oppganger. Oppgradering av sikringer til fellesrommet er gjort.</li><li>Lekkasjer: Det har vært flere små og to større, litt mer komplekse, lekkasjer i Turtergården i løpet av 2025. Disse har vært fulgt opp fortløpende, og per april 2026 er alle disse nå løst eller skadeårsak er lokalisert og utbedring er i gang.</li><li>Kongsberggata vest veilag: Arbeid har begynt med etablering av et veilag for Kongsbergata, vest for Bergensgata sammen med Opsahlsgården. Intensjon er blant annet å få på plass fungerende belysning, avtale deling av ansvar for veireparasjon, kontroll av parkeringsplasser inkludert potensial for leie ut noen plasser til bilkollektivtjenester, samt kontroll av tilgang til gata, ved å kunne låse bommen. Arbeidet pågår.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget. Dyreholdet skal være av en slik art at det ikke er til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Full gateopprusting av Bergensgata, mellom Advokat Dehlis plass og Lisa Kristoffersens plass:</p><br /><p>Hva:</p><p>Bymiljøetaten Oslo kommune har fått i oppdrag å gjennomføre forprosjekt for oppgradering av Bergensgata. Det er inngått kontrakt med rådgivende ingeniørfirma Norconsult som har utarbeidet en forprosjektrapport med teknisk plan og kostnadsoverslag for full gateopprustning. Forprosjektet med kostnadsoverslag skal danne beslutningsgrunnlag for videre bestilling av gjennomføring. Prosjektet er et samarbeidsprosjekt med Vann- og avløpsetaten, som har behov for oppgradering av VA-anlegget innenfor prosjektområdet.</p><br /><p>Hvorfor:</p><p>Det utløsende behovet for prosjektet er å redusere rystelser fra veitrafikken. Bergensgata skal tilrettelegges for sykkeltrafikk. Forprosjektet skal i tillegg vektlegge gode og kapasitetssterke overvannsløsninger, grøntstruktur, kryssløsninger og vurdering av holdeplasser.?Løsningene som velges skal hensynta trafikksikkerheten for alle trafikantgrupper. Vann- og avløpsetaten har behov for å rehabilitere hovedledningsanlegget i prosjektområdet.</p><br /><p>Hva skjer videre:</p><p>Forprosjektet startet sommeren 2024 og vi har målsetting å ha klart beslutningsunderlag for gjennomføring innen sommeren 2026. Videre fremdrift i prosjektet er avhengig av finansiering. Tidligste anleggsstart kan forventes 2028.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><br /><ul><li>Rettighetshavere til eiendomsrett 1986/82396-1/105 15.12.1986 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 298 980 Omsetningstype: Uoppgitt TURTERGÅRDEN BORETTSLAG ORG.NR: 951 311 014</li></ul><br /><p>Pengeheftelser:</p><ul><li>1980/503292-1/105 14.02.1980 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 6 616 800 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER</li><li>1986/10629-1/105 13.02.1986 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 8,285,300</li><li>2011/589237-1/200 26.07.2011 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 336 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006</li><li>2024/946378-1/200 05.01.2024 12:43 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 30 840 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT</li></ul><br /><p>Leieavtaler:</p><ul><li>1983/506813-1/105 21.06.1983RETTIGHET Rettighetshaver: VENT A AS LØPENR: 1178498 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 10 ÅR, LEIEFORLENGELSE: 10 ÅR MÅNEDLIG LEIE NOK 2,250 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER</li></ul><br /><p>Servitutter i grunn: 1988/78984-1/105 15.11.1988 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><br /><p>Grunndata:</p><p>1876/900020-1/105 28.02.1876OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL BERGENSGT 6 M/FL 1979/970231-1/105 09.02.1979 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Bergensgt.6 og 8. Bjølsensgt.9, 11 og 13(222-50) Kongsberggt.1, 3 og 5. Larviksgt.2. 1979/970231-2/105 09.02.1979 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 50 1979/515417-5/105 07.09.1979REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 200</p><br /><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><ul><li>Fastmonterte knagger og hyller</li><li>Fastmonterte lamper</li><li>Garderobeskap</li></ul><br /><p>Medfølger ikke:</p><ul><li>Kjøleskap</li><li>Vaskemaskin </li><li>Tørketrommel</li><li>Lampe over kjøkkenbord</li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Helge Aurdal og Abad Colom Maria .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Larviksgata 4.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 222, bnr. 21, andelsnr. 21 i TURTERGÅRDEN BORETTSLAG i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 21.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 19260281.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 8 000,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00</p><p>Essensiell Skreddersøm: 24 950,00</p><p>Sikkerhetstillelse: 2 479,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 115 702,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (selger) 6 750,00</p><p></p><p>Fotografering 5 000,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg takst/tilstandsrapport 9 950,00</p><p></p><p>Visninger pr. stk 3 500,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 25 745,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 141 447,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Helene Molle / &#43;47 40 08 05 55 / helene.molle&#64;partners.no / &amp;Partners Sagene.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19260281",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har for salg en romslig 3(4)-roms med attraktiv beliggenhet på Sagene!<br /><br />Leiligheten befinner seg i 2. etasje fra Larviksgata, men har trappefri adkomst fra den koselige bakgården. Her kan barna løpe rett ut i bakgården og leke utenfor vinduene på kjøkkenet. <br /><br />Planløsningen er gjennomgående med en rekke vinduer som åpner opp og slipper lyset inn. Rommene har en god størrelse som åpner opp for ulike bruksmuligheter. <br /><br />Om sommeren er den store, sydvendte balkongen plassen å sitte. Her har man gode solforhold og koselig skue til siden mot Bjølsenparken. <br /><br />Mulighet for rimelig leie av p-plass med mulighet for lader i Bjølsen garasjesameie.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller og har tilgang på flere fellesrom med lagring. I tillegg er det en praktisk innvendig bod.<br /><br />Populær beliggenhet med godt tilbud av offentlig transport, store parker og turer langs Akerselva. Det er mange barnehager og skoler i nærområdet<br /><br />Varmtvann, tv/bredbånd er inkludert.<br /><br />Velkommen til et trivelig nabolag!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19260281",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=72727374-e877-4a1d-b061-a1c8dd75b8fb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idyllisk ved Bjølsenparken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=72727374-e877-4a1d-b061-a1c8dd75b8fb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/167459/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/167459/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sagene",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Vi har for salg en romslig 3(4)-roms med attraktiv beliggenhet på Sagene!<br /><br />Leiligheten befinner seg i 2. etasje fra Larviksgata, men har trappefri adkomst fra den koselige bakgården. Her kan barna løpe rett ut i bakgården og leke utenfor vinduene på kjøkkenet. <br /><br />Planløsningen er gjennomgående med en rekke vinduer som åpner opp og slipper lyset inn. Rommene har en god størrelse som åpner opp for ulike bruksmuligheter. <br /><br />Om sommeren er den store, sydvendte balkongen plassen å sitte. Her har man gode solforhold og koselig skue til siden mot Bjølsenparken. <br /><br />Mulighet for rimelig leie av p-plass med mulighet for lader i Bjølsen garasjesameie.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller og har tilgang på flere fellesrom med lagring. I tillegg er det en praktisk innvendig bod.<br /><br />Populær beliggenhet med godt tilbud av offentlig transport, store parker og turer langs Akerselva. Det er mange barnehager og skoler i nærområdet<br /><br />Varmtvann, tv/bredbånd er inkludert.<br /><br />Velkommen til et trivelig nabolag!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/167459",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/167459/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "TURTERGÅRDEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "951311014"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477529634,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T16:27+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T16:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T16:27:07.492934192+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}