Moderne & idyllisk 1/2 av sveitservilla - Solrik hage og veranda - Kort gange til barnehager, skoler & Bekkestua sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 751,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 94  kvm Trapperom, entré/ garderobe, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, kjøkken, stue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1646776,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "municipalFees": 16519,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />222 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />223 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />243 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 123 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 143 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Ved papirbasert tinglysing av pantedokument tilkommer en tilleggskostnad på kr 290,- for pantattest. <br /><br />Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. <br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne & idyllisk 1/2 av sveitservilla - Solrik hage og veranda - Kort gange til barnehager, skoler & Bekkestua sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 56 346"
      },
      {
        "mobile": "410 08 454"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9115,
        "lng": 10.6019,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9115&lng=10.6019&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1368",
      "postalName": "Stabekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringsveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 8,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Hva dekker felleskostnadene?: Det har vært avtale om fortløpende deling av fellesutgifter i sameiet til nå."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ringsveien 8 - En moderne horisontaldelt halvpart av tomannsbolig, i vakker sveitservilla fra 1898 med et historisk særpreg. Eiendommen ligger skjermet til i et attraktivt og veletablert villaområde på Øvre Stabekk. Her bor man med treningssenter, dagligvarebutikk, barnehage, Skallumskogen med andedam, gode kollektivforbindelser og et rikt tilbud av fritidsaktiviteter rett i nærheten. Kort og fin vei til både barne- og ungdomsskoler.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Populært &amp; rolig villaområde<br />- Felles hage &#43; privat veranda m/sen kveldssol<br />- Vesentlig oppgradert i 2004 2006<br />- JKE kjøkken m/stort spiseområde<br />- Luftig stue/spisestue m/Jøtul-peis<br />- Hvitevarer fra Siemens &amp; Bosch<br />- To gode soverom<br />- Bad m/badekar&#43;dusj<br />- Barnehage &#43; Kiwi &#43; buss (200m)<br />- Skoler &#43; Bekkestua sentrum (1 km)"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Hva dekker felleskostnadene?: Det har vært avtale om fortløpende deling av fellesutgifter i sameiet til nå."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette er en flott mulighet til å sikre seg en moderne halvpart av tomannsbolig med solrik og vestvendt hage og veranda på Øvre Stabekk. Her bor man med treningssenter, dagligvarebutikk, barnehage, idylliske Skallumskogen med andedam, gode kollektivforbindelser og et rikt tilbud av fritidsaktiviteter rett i nærheten. I tillegg er det kort og fin vei til både barne- og ungdomsskoler - Perfekt for små barnefamilier eller for dem som ønsker en mer tilbaketrukket bosituasjon uten å bo langt unna byen.<br /><br />Kun en kort spasertur unna Bekkestua sentrum, i et sentralt og samtidig rolig villaområde, finner man denne horisontaldelte tomannsboligen i vakker sveitserstil fra 1898, med en godt utnyttet planløsning. Boligen gjennomgikk en vesentlig oppgradering i perioden 2004 2006 og har siden den gang blitt jevnlig vedlikeholdt. Denne innbydende boligen, som er beliggende i 2. etasje, byr på en lys og luftig stue/spisestue med store vindusflater, malt tregulv og stemningsfull peisovn fra Jøtul. Stilrent JKE-kjøkken med rikelig skap, skuffer- og benkeplass, rikelig dagslys, hvitevarer fra Siemens og Bosch samt plass til stort spisebord. To gode soverom med fine furugulv og gode møbleringsmuligheter. Pent flislagt bad med både badekar og dusj, samt gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innbydende entré med god oppbevaringsplass. I tillegg medfølger eksklusiv bruksrett til egen kjellerbod, i tillegg til to fellesboder i kjeller. Halvparten av utebod under inngangspartiet og halvparten av utebod under vinterhagen. En gjennomført bolig med lune materialer, harmoniske farger og gode rom for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Bilen kan enkelt parkeres på parkeringsplassen nærmest hagen med nyinstallert el-billader koblet til denne seksjonen.<br /><br />Den felleseide tomten er pent opparbeidet med gressplen, blomsterbed, trær, busker og øvrig beplantning. Deler av tomten mot veien har naturtomtpreg. Skråningen mot Ringsveien er opparbeidet med blant annet vintergrønne planter og rhododendron, samt fiberduk og bark. Det er etablert flere blomsterbed, plantet solbærbusk, plantekasse, jordbærfelt og nedgravd beholder for strøgrus. De felles uteoppholdsarealene består blant annet av treplatting og hellelagt uteplass. Boligen disponerer en nordvestvendt veranda på ca. 5 m². Her er det godt med rom for lek, grill og hygge!<br /><br />Seksjonens planløsning lyder som følger:<br /><br />2. etasje: <br />- Trapperom, entré/ garderobe, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, kjøkken og stue.<br /><br />- Seksjonen disponerer en bod i kjeller. I tillegg til fellesboder. Se avtale og seksjoneringskart."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "BOLIGEN ROM FOR ROM: <br /><br />2. ETASJE:<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn til en innbydende entré med flislagt gulv. Her er det garderobeskap og godt med plass til kommode, sittebenk ol. <br /><br />Stue/ spisestue:<br />En tiltalende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og fremhever rommets luftige uttrykk. Stuen med malt tregulv og innfelte spotter i himling kombinerer moderne eleganse med lun komfort, og byr på god plass til både sosiale sammenkomster og avslappende hverdagsliv. Peisovnen fra Jøtul med granittplate tilfører varme og stemning, mens de harmoniske material- og fargevalgene skaper en arkitektonisk helhet. <br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent kjøkken fra JKE med god plass til et stort spisebord - ideelt for hverdagsmåltider, middagsselskaper eller når barna gjør lekser. Kjøkkenet er funksjonelt utformet og har rikelig med skuffer, skap- og benkeplass - noe som gir gode arbeidsforhold for matlaging. Innredningen fra 2006 har benkeplate i stein med planlimt metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Armaturet ble byttet i 2015, og keramisk innmat i armaturet ble skiftet i 2023. Vannlåsen under kjøkkenvasken ble skiftet i 2022. Det er fliser mellom benkeplaten og overskapene. Gulvet er flislagt og veggene har slette, malte overflater. Taklamper og spotter under overskapene er montert som lyskilder. Kjøkkenvinduet slipper inn rikelig med dagslys.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer:<br />Stekeovn fra Siemens<br />Dampovn fra Siemens<br />Induksjonstopp, 80 cm, fra Siemens<br />Oppvaskmaskin fra Bosch<br />Side-by-side kjøl/fryseskap med isbitmaskin fra LG, fra 2020<br />Avtrekksvifte fra Siemens<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to delikate soverom av god størrelse med slipt furugulv. Hovedsoverommet har innfelte spotter i himling og romslig garderobeløsning. Her er det god plass til dobbeltseng, kommode og nattbord. Soverom nr. 2 har godt med plass til seng, garderobeskap/ kommode og skrivepult. Soverommene passer også perfekt som gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad/ vaskerom:<br />Pent bad som ble renovert/ pusset opp i 2004 (ref. tidligere salgsoppgave). På veggene er det 20 × 20 cm keramiske fliser og glassmosaikkfliser. På gulvet er det lagt 30 × 60 cm fliser med varmekabler (Termostaten ble skiftet i 2025). Det er spotter i tak, vegglampe og lysinnslipp fra vindu som lyskilder. Himlingen er også utstyrt med høyttalere og tilhørende ledningsopplegg, som ikke benyttes av dagens eier. Våtrommet har skuffeinnredning med flislagt benkeplate og toppmontert servant, veggmontert toalett, pissoar, badekar (fra 2016) og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Dusjarmaturet ble skiftet i 2025. Opplegg for vaskemaskin (fra 2023) og varmtvannsbereder er også plassert her."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et sentralt og samtidig rolig villaområde på Øvre Stabekk, med Bekkestua sentrum en kort spasertur unna. Her bor man med treningssenter, dagligvarebutikk, barnehage, idylliske Skallumskogen med andedam, gode kollektivforbindelser og et rikt tilbud av fritidsaktiviteter rett i nærheten. I tillegg er det kort og fin vei til både barne- og ungdomsskoler.<br /><br />Nærområdet byr på et rikt tilbud for både store og små. Her finner du fotballøkker, sandvolleyballbane, tennishall, Nadderudhallen, Nadderud stadion med friidrettsanlegg, Jar idrettshall og flere treningssentre. For de minste barna byr Skallumskogen (ca. 300 m unna) på flotte turmuligheter med andedam og et rikt dyreliv, hvor man ofte kan oppleve både rådyr og et variert fugleliv. Golfentusiaster kan velge mellom baner på Ballerud, Grini og Haga. Bærumsmarka nås raskt med bil og tilbyr flotte tur- og sykkelstier, skiløyper og badevann. Fossum idrettsanlegg har aktive klubbmiljøer innen langrenn, skiskyting, hopp og fotball, mens Kolsås skisenter gir gode alpintmuligheter. Holtekilen og nærliggende friområder byr på badeplasser og turstier   og strendene på Lysaker, Fornebu, Høvik og Kadettangen ligger kun en kort sykkeltur unna.<br /><br />Det er kort gangavstand til både Stabekk og Bekkestua, som dekker det meste av daglige behov. På Stabekk finner du kulturhuset Stabekk kino og den populære livsstilsbutikken Bolina, samt dagligvare, apotek, bakeri og flere hyggelige kafeer og restauranter. Bekkestua sentrum byr på et rikt utvalg av butikker (inkl. Bekkestua Senter), restauranter og kafeer, vinmonopol, legesenter, treningssenter, bank og apotek. Ønsker man ytterligere servicefasiliteter, er Thon Senter Sandvika og CC Vest kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Eiendommen sokner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole, begge i gangavstand unna boligen. Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er ellers flere tilbud i nærområdet, med bla. Steinerskolen på Grav, Oslo International School, Norges Toppidrettsgymnas og videregående skoler på Stabekk og Nadderud. Det finnes mange barnehager i nærområdet, som Skogveien barnehage eller Aktivitetsbarnehagen rett ved.<br /><br />Området har svært gode kollektivmuligheter, med buss, T-bane og tog innen gangavstand. Nærmeste bussholdeplass er &#34;Stabekk Kino&#34; (ca. 200 m unna) med hyppige avganger mellom Lysaker/ Fornebu og Nationaltheatret med reisetid på ca. 12- 15 min. Nærmeste togstasjon er Stabekk stasjon (ca. 700m unna), med bl.a. flytogforbindelse og reisetid til Oslo sentrum på ca. 10 minutter. Nærmeste T-banestasjon er Ringstabekk som ligger ca. 1,1 km fra boligen. Her går T-banelinjen 3 mot Oslo sentrum hvert kvarter. For bilisten er det enkel adkomst til E18, samt kort vei til Lysaker og Skøyen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er ikke oppmålt etter seksjonering, og eies således med en ideell part hver av seksjonene.<br /><br />Felleseiet tomt som er pent opparbeidet med gressplen, blomsterbed, trær, busker og øvrig beplantning. Deler av tomten mot veien har naturtomtpreg. Skråningen mot Ringsveien er opparbeidet med blant annet vintergrønne planter og rhododendron, samt fiberduk og bark. Det er etablert flere blomsterbed, plantet solbærbusk, plantekasse, jordbærfelt og nedgravd beholder for strøgrus.  Uteoppholdsarealene består blant annet av treplatting og hellelagt uteplass. Ifølge eier er opparbeidelsen og vedlikeholdet av de beskrevne utearealene i hovedsak utført av dagens eiere. Her er det godt med rom for lek, grill og hygge!<br /><br />Boligen disponerer en nordvestvendt veranda på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplassen nærmest hagen med nyinstallert el-billader koblet til denne seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmekabler på badet og peisovn i stuen. Panelovner(Lister) på kjøkken, i stue og begge soverom. Varmekildene er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 04.07.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 751 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/17/8/2:<br />04.03.1898 - Dokumentnr: 900133 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:8 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.10.1966 - Dokumentnr: 305848 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:8 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.04.1987 - Dokumentnr: 10944 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Uoppgitt <br />Sameiebrøk: 96/192 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1479664 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:8 Snr:2 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 26933 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:8 Snr:2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Tomannsboligen har tatt i bruk dato 01.01.1900 i følge matrikkelen.  Tatt i bruk  brukes av kommunen for bygg som faktisk er ferdige, men som ikke har fått offisiell ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men som lovlig kan brukes. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for ominnredning av kjeller i eksisterende bolig, datert 16.03.1998.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som i stort grad stemmer med dagens bruk. Unntaket er Kjøkkenet som har blitt flyttet til tidligere del av stuen. Badet har blitt utvidet og innfelt i tidligere kjøkkendel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />TOMANNSBOLIG<br /><br />UTVENDIG<br />Saltak tekket med takstein. Det er utført takrehabilitering med rengjøring av taket og maling med Isonit takmaling. Taket er utført som saltak tak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er kaldtloft med adkomst via loftsstige. Loftet har dekke og lav takhøyde. Det er lufting i endeveggene. Ytterveggene for øvrig består av tømmerkonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Leiligheten har slett, malt hoveddør i 2. etasje. Det er en balkongdør til disponibel balkong med 2-lags isolerglass. Boligen disponerer en nordvestvendt veranda. Verandaen er delvis overbygget og utført i tre. Boligen disponerer en bod i felles bodkjeller. <br /><br />INNVENDIG<br />Boligen har malt tregulv og slipt furugulv. Det er fliser i entré, på bad og kjøkken, samt granittstein under peisovnen. Veggene er utført med malte, slette overflater, fliser på bad, tapet på vegg i hovedsoverommet samt pusset brannmur og pipe. Takene er utført som slette, malte platetak og malt panel. Det er montert spotter og taklamper som lyskilder. Det er isolert trebjelkelag i første etasje, med parkett på gulvet. Det er mursteinspipe som ble rehabilitert i 2014. Boligen har Jøtul peisovn med granittplate. Det ble utført feiekontroll i september 2026. Alle registrerte avvik er lukket. Det er en malt tretrapp fra felles adkomsthall i 1. etasje til inngangen i 2. etasje. Trappen har rekkverk i tre, lukkede opptrinn og avsats til utvendig balkong. Fra 2. etasje til loftet er det klassisk loftsstige. Boligen har innvendige profilerte dører.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Boligen har et rør-i-rør-system. Stoppekranen er lokalisert, og vannskapet har forskriftsmessig avrenning. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Boligen har naturlig ventilasjon. På bad/vaskerom er det montert en varmtvannsbereder på 198 liter. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringene er ifølge kursfortegnelsen på 40 A. Boligen er utstyrt med brannslokningsutstyr og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Elektrisk oppvarming med varmekabler på badet og peisovn i stuen. Varmekildene er ikke funksjonstestet.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong, mur og naturstein. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.<br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank.<br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom.<br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling.<br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv.<br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.<br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen.<br /> <br />Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er ingen månedlige felleskostnader pr. dags dato, da dette er to separate boenheter som ikke har felles forpliktelser utenom felles bygningsforsikring og ytre vedlikehold av eiendommen. Utgifter til vedlikehold av alt fellesareal og fasade fordeles fortløpende mellom seksjonseierne i henhold til sameierbrøk.<br /><br />Det er utarbeidet en sameieavtale datert 01.06.1989, hvor seksjonene eier en ideell halvpart hver. Sameiebrøken utgjør 50/100 for hver seksjon. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven. <br />_________________<br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen kjente hindringer for utleie av boenheten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan-Petter Solberg Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264478",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ringsveien 8 - En moderne horisontaldelt halvpart av tomannsbolig, i vakker sveitservilla fra 1898 med et historisk særpreg. Eiendommen ligger skjermet til i et attraktivt og veletablert villaområde på Øvre Stabekk. Her bor man med treningssenter, dagligvarebutikk, barnehage, Skallumskogen med andedam, gode kollektivforbindelser og et rikt tilbud av fritidsaktiviteter rett i nærheten. Kort og fin vei til både barne- og ungdomsskoler.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Populært &amp; rolig villaområde<br />- Felles hage &#43; privat veranda m/sen kveldssol<br />- Vesentlig oppgradert i 2004 2006<br />- JKE kjøkken m/stort spiseområde<br />- Luftig stue/spisestue m/Jøtul-peis<br />- Hvitevarer fra Siemens &amp; Bosch<br />- To gode soverom<br />- Bad m/badekar&#43;dusj<br />- Barnehage &#43; Kiwi &#43; buss (200m)<br />- Skoler &#43; Bekkestua sentrum (1 km)"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "56-0279/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=09b5d879-9b8f-4e42-a342-31da7598f2f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stabekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/09b5d879-9b8f-4e42-a342-31da7598f2f1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/09b5d879-9b8f-4e42-a342-31da7598f2f1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09b5d879-9b8f-4e42-a342-31da7598f2f1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ringsveien 8 - En moderne horisontaldelt halvpart av tomannsbolig, i vakker sveitservilla fra 1898 med et historisk særpreg. Eiendommen ligger skjermet til i et attraktivt og veletablert villaområde på Øvre Stabekk. Her bor man med treningssenter, dagligvarebutikk, barnehage, Skallumskogen med andedam, gode kollektivforbindelser og et rikt tilbud av fritidsaktiviteter rett i nærheten. Kort og fin vei til både barne- og ungdomsskoler.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Populært &amp; rolig villaområde<br />- Felles hage &#43; privat veranda m/sen kveldssol<br />- Vesentlig oppgradert i 2004 2006<br />- JKE kjøkken m/stort spiseområde<br />- Luftig stue/spisestue m/Jøtul-peis<br />- Hvitevarer fra Siemens &amp; Bosch<br />- To gode soverom<br />- Bad m/badekar&#43;dusj<br />- Barnehage &#43; Kiwi &#43; buss (200m)<br />- Skoler &#43; Bekkestua sentrum (1 km)",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09b5d879-9b8f-4e42-a342-31da7598f2f1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09b5d879-9b8f-4e42-a342-31da7598f2f1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477535020,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T15:08+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T15:08:54.968520767+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}