Godt utnyttet bolig med fantastisk uteområde og hage. To min. til medfølgende båtplass.P-plass på tomt + på felles tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 508,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 135,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm  Gang/loftstue, bad, 3 soverom<br />1. etasje: 94  kvm Vindfang, stue, kjøkken, gang, vaskerom/bad, soverom, trapperom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Drivhus<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 63  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3490040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1135662,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 100040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />84 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />85 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />100 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 475 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 490 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "title": "Godt utnyttet bolig med fantastisk uteområde og hage. To min. til medfølgende båtplass.P-plass på tomt + på felles tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 38 257"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2399,
        "lng": 8.3698,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2399&lng=8.3698&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ingvald Isaksens vei 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1269,
        "municipalityNumber": 4215
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1324,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hyggelig og pen bolig på nydelig plass med få minutter til tinglyst båtplass (plass nummer 10) på bryggeanlegg. Like ved båtplassen er det også en offentlig sandstrand -perfekt for de som er glad i sjø og båtliv. <br /><br />Eiendommen har en meget pen og opparbeidet hage og bungner av forskjellige blomster, busker og trær. Det er også ett romslig drivhus ved inngangspartiet på solrik platting. <br /><br />P-plass på egen tomt og det er også tinglyst rett til å parkere en bil på felles tomt. <br /><br />Uteområdet foran- og ved inngangspartiet har gode solforhold fra tidlig morgen til kveld. Det finnes alltid en hyggelig plass å sitte på denne eiendommen.  <br /><br />Ellers er det skole, barnehage, butikker og offentlig transport like i nærheten. Ikke minst nærhet til sentrum og en liten gåtur unna. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et rolig og familievennlig område i Lillesand. Her har du kort vei til sjøen, med fine badeplasser og turområder. Det er gangavstand til Lillesand sentrum, hvor du finner koselige butikker, kafeer, restauranter, apotek og andre servicetilbud. I nærområdet finnes det flere lekeplasser og grøntområder, noe som gjør dette til et trygt og trivelig sted for barnefamilier. Beliggenheten kombinerer det beste av småbysjarm og nærhet til naturen og sjøen.<br /><br />Fra boligen er det ett par minutter gåtur ned til en koselig sandstrand hvor også båtplassen ligger ved bryggeanlegget. <br />Kort vei til skole og barnehage."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.<br /><br />Boligen har en tinglyst rett til båtplass. Dette er båtplass nr. 10 på høyre side og er merket med nr. 10. Båtplassen følger huset, det betales kr. 1.000,- i året for vedlikehold/sparing til eventuelle utgifter. Ekstra utgifter kan forekomme dersom det må gjøres arbeid på brygga. Dugnader kan forekomme, det bestemmes av bryggestyret. Båtplassen kan leies ut, men ikke selges. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /><br />Denne eiendommen har tinglyst rett til adkomst over gnr 33 bnr 1268 (Ingvald Isaksens vei 8).<br />Denne eiendommen har rett til felles gangvei over Gnr. 33, bnr. 1270."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendomsgrensen er registrert som middels nøyaktig. Grunnkartet indikerer at naboens redskapsbod delvis ligger over grensen og inn på denne eiendommen. Avvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig med 1 etasje og loftsetasje oppført i 1993. Det er utført enkelte oppgraderinger av boligen. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.<br /><br />Enebolig - Byggeår: 1993<br /><br />UTVENDIG <br />Takkonstruksjon av taksperrer med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking. Plast takrenner, pipebeslag, luftelyrebeslag og vindskibeslag fra byggeår. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør og balkongdør fra byggeår. Terrasser i treutførelse på terreng.<br /><br />INNVENDIG <br />Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille/gulv av trebjelkelag. Gulv med laminat, belegg og ubehandlet støpt gulv. Malte vegger, tapet og panel. Himlinger med takplater og panel. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i 1 etasje. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører og slette dører.<br /><br />VÅTROM <br />Bad i loftsetasjen pusset opp i 2020 har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Toalett og baderomsinnredning. Tidligere badekar er fjernet. Bad/vaskerom i 1 etasje pusset opp i 2020 har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Toalett, innredning med vask, opplegg for vaskemaskin og steam dusjkabinett.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom/vinduer. 198 liters varmtvannstank fra 1993. Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Boligen ligger i flatt terreng oppført på støpt ringmur/støpt plate på mark."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten ligger vedlagt, og må leses i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Vedovn, elektrisk.<br /><br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen  Spam og blokkert  (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass like utenfor inngangsparti.  <br /> <br />Det er også en biloppstillingsplass på fellestomten som medfølger eiendommden på gnr. 33, bnr. 1324 med ideell andel på 1/23.  Plassen er tilregnet bil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, avsatt til bolig under reguleringsplan Fossbekkområdet, ikrafttredelse 26.06.1986.\n\nDet er regnuleringsplaner under arbeid i området:\nDetaljregulering for Fossbekkområdet, planlegging igangsatt, detaljregulering. \nDetaljregulering for Bergshaven brygge, planlegging igangsatt, detaljregulering.\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1006.26578",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hyggelig og pen bolig på nydelig plass med få minutter til tinglyst båtplass (plass nummer 10) på bryggeanlegg. Like ved båtplassen er det også en offentlig sandstrand -perfekt for de som er glad i sjø og båtliv. <br /><br />Eiendommen har en meget pen og opparbeidet hage og bungner av forskjellige blomster, busker og trær. Det er også ett romslig drivhus ved inngangspartiet på solrik platting. <br /><br />P-plass på egen tomt og det er også tinglyst rett til å parkere en bil på felles tomt. <br /><br />Uteområdet foran- og ved inngangspartiet har gode solforhold fra tidlig morgen til kveld. Det finnes alltid en hyggelig plass å sitte på denne eiendommen.  <br /><br />Ellers er det skole, barnehage, butikker og offentlig transport like i nærheten. Ikke minst nærhet til sentrum og en liten gåtur unna. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1006260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=965cf4b9-1d09-4661-b0f6-9a64f4e6f7ce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillesand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/965cf4b9-1d09-4661-b0f6-9a64f4e6f7ce",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=965cf4b9-1d09-4661-b0f6-9a64f4e6f7ce",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hyggelig og pen bolig på nydelig plass med få minutter til tinglyst båtplass (plass nummer 10) på bryggeanlegg. Like ved båtplassen er det også en offentlig sandstrand -perfekt for de som er glad i sjø og båtliv. <br /><br />Eiendommen har en meget pen og opparbeidet hage og bungner av forskjellige blomster, busker og trær. Det er også ett romslig drivhus ved inngangspartiet på solrik platting. <br /><br />P-plass på egen tomt og det er også tinglyst rett til å parkere en bil på felles tomt. <br /><br />Uteområdet foran- og ved inngangspartiet har gode solforhold fra tidlig morgen til kveld. Det finnes alltid en hyggelig plass å sitte på denne eiendommen.  <br /><br />Ellers er det skole, barnehage, butikker og offentlig transport like i nærheten. Ikke minst nærhet til sentrum og en liten gåtur unna. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=965cf4b9-1d09-4661-b0f6-9a64f4e6f7ce",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=965cf4b9-1d09-4661-b0f6-9a64f4e6f7ce",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477535052,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T19:25+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T19:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T19:26:24.763484012+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}