Hel tomannsbolig over fire plan i sjarmerende sveitservilla anno 1900. Sentralt på Bragernes i stille sidegate. Generasj

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 221,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 211,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 56  kvm Stue, bad og soverom. <br />2. etasje: 76  kvm Gang x2, teknisk rom/bod, bad, soverom, stue og kjøkken.<br />1. etasje: 79  kvm Entré, bod, soverom, bad, stue/kjøkken og trapperom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 51  kvm Tre boder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7142740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1386745,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 192740,
      "municipalFees": 12673,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 950 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />6 950 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />173 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />174 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />192 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 124 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />7 142 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "title": "Hel tomannsbolig over fire plan i sjarmerende sveitservilla anno 1900. Sentralt på Bragernes i stille sidegate. Generasj",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 65 430"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.746,
        "lng": 10.2086,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.746&lng=10.2086&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arups gate 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 49,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig i attraktive Arups gate 8, beliggende i en stille sidegate like ved Bragernes kirke. Her bor man midt i bylivet med gangavstand til sentrumskjernen, torget, det nye sykehuset, tog samt et rikholdig kultur- og servicetilbud.<br /><br />Klassisk og sjarmerende sveitservilla oppført i ca. 1900, med et bruksareal på ca. 262 kvm fordelt over fire plan. Boligen egner seg ypperlig for storfamilien som ønsker god plass å vokse på, som generasjonsbolig, eller for deg som ønsker en kombinasjon av eget boareal og utleie. <br /><br />1. etasje består av entré, soverom, bod, bad, stue/kjøkken og trapperom. 2. etasje med gang x2, teknisk rom/bod, bad, soverom, stue og kjøkken. Loft med stue, bad og soverom, samt kjeller med tre boder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott beliggende tomannsbolig i attraktive Arups gate. Boligen ligger i en stille sidegate like ved Bragernes kirke. Et ypperlig sted å bo for de som ønsker å bo tilbaketrukket, men likevel med gangavstand til alt man behøver i hverdagen. Kun noen minutter unna ytterdøren finner du Bragernes torg, alt av butikker, flere kjøpesentre, ekspressbuss, kafeer, restauranter og kulturtilbud. For å nevne noe. I tillegg er det kort vei ned til elvepromenaden og bystranda.<br /><br />Den daglige handelen kan gjøres ved Kiwi, Meny, Spar, Joker eller Rema 1000. Mange innen kort gangavstand fra huset.<br /><br />De hyggelige restaurantene ved Drammenselva er absolutt verdt et besøk. Kawa Bar og restaurant, Skutebrygge, Mirawa eller Anatolia for å nevne noen. Om du vil se fotballkamper på storskjerm eller ha noe godt i glasset, er det flere utesteder som Lauritz Public Bar, Goggen Sportspub, Heidis Bier Bar, The Old Irish Pub eller Pavarotti. Flere kjedebutikker, nisjebutikker, handlegate og shoppingsentre finnes i Drammen. I gangavstand ligger CC Drammen med et godt utvalg av butikker og spisesteder. Torget Vest og Magasinet ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Kort gangavstand til bussen med bussholdeplass med ekspressbuss. Det er også gangavstand til toget med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.<br /><br />På Bragernes ligger Bragernes barneskole i naturskjønne omgivelser på Løkkebergene med flott utsikt over Drammensfjorden. Skolen har rundt 300 elever og et godt SFO-tilbud hvor barna kan være før og etter skoletid. På grensen mellom Bragernes og Åssiden ligger også Øren barneskole med idrettshall, kunstgressbane på sommeren og skøytebane på vinteren. Ungdomsskolen heter Børresen og er kanskje Drammens vakreste skole med gamle ærverdige bygninger. Likevel er flere av byggene rehabilitert i 2019 slik at de møter kravene til universell utforming.<br /><br />Flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen. Det er også flere barnehager i nærheten som Løkkebergene, Lilleløkka, Særbyløkka og Dampsentralen barnehage.<br /><br />Nyt søndagen i en av de mange parkene i nærområdet eller på Bragernes strand som er et populært samlingssted på sommerhalvåret. Her er det flott tursti langs promenaden, lekeplass, sandvolleyballbane og opparbeidet sandstrand rett ved Drammenselva. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.<br /><br />Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Kort vei til SATS og Evo som ligger på CC Drammen.<br /><br />På Bragernes er det kort vei til fine turmuligheter - året rundt. Flott tur opp til Spiralen med café. Dette er også et godt utgangspunkt for flere turer innover marka. På Slettåsen ligger også museum og åpent landhandleri. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over fire plan og består av følgende;<br />Kjeller: tre boder.<br />1. etasje: entré, soverom, bod, bad, stue/kjøkken og trapperom.<br />2. etasje: gang x2, teknisk rom/bod, bad, soverom, stue og kjøkken.<br />Loft: stue, bad og soverom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et opparbeidet uteområde med belegningsstein på gårdsplassen som gir gode parkeringsmuligheter. Ved inngangspartiet er det etablert en terrasseplatting i trekonstruksjon på ca. 5 m². Boligen har i tillegg en overbygd veranda i trekonstruksjon på ca. 13 m² i etasjen over. Tomten er delvis avgrenset med gjerde og har spredt vegetasjon/busker."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />Hallen i 1. etasje er stor og romslig og gir et solid førsteinntrykk. Hallen har god takhøyde, mørke fliser på gulvet med underliggende varme og downlights i taket. Det er lysmalte overflater og plassbygget garderobeskap med profilerte fronter.<br /><br />Fra hallen kommer man inn til en åpen stue- og kjøkkenløsning med naturlig plass til sofagruppe og spisebord. Det lyse og trivelige oppholdsrommet har solide gulvfliser med underliggende varme, lysmalte vegger og rosett i taket. Det er også downlights, store vinduer og sjarmerende støpejernsovn som sikrer god oppvarming til etasjen.<br /><br />Kjøkkenrommet er luftig og romslig med god plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning langs to vegger med profilerte fronter, fliser på vegg og benkeplate i laminat med kum. Ifølge eier er datostempel på avløp ca. 2010/2011. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.<br /><br />Badet er ifølge datostempel i sluket pusset opp i ca. 2009/2010. Badet har flislagte overflater med varme i gulvet og malt tak med downlights. Badet er utstyrt med dusjhjørne, toalett, servant med skuffeseksjon, speil med integrert belysning og veggskap. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />I 1. etasje ligger to soverom*, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.<br />*Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet er godkjent som bod på tegninger, og ikke godkjent som rom for varig opphold/soverom.<br /><br />2. etasje:<br />2. etasje har adkomst via et flott trappeløp med god takhøyde, klassiske detaljer og plassbygget garderobeskap med profilerte fronter. Hallen i denne etasjen er romslig og innbydende med gode lagringsmuligheter og flott klebersteinsovn som sørger for god og jevn temperatur året rundt.<br /><br />Flott stue med klassiske elementer, store vinduer og rosett i taket. I tillegg er det doble fløydører inn til kjøkkenrommet. Kjøkkenet har innredning langs to vegger med lyse, profilerte fronter, fliser over benken og benkeplate med nedfelt kum. Det er integrert ovn og mikro i ergonomisk høyde, samt integrert kjøleskap med fryser og platetopp. Ifølge datostempel er avløpet fra ca. 2001/2002. God plass til spisebord i kjøkkenrommet.<br /><br />Pent baderom med mørke gulvfliser med underliggende varme, lyse veggfliser med bord og malt takpanel med downlights. Badet har dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med innredning og speil. Badet er ifølge datostempel i sluket pusset opp i ca. 2002.<br /><br />I 2. etasje ligger ett soverom med plassbygget garderobeskap.<br /><br />Loft:<br />Stort og luftig areal i loftetasjen med skråhimlinger, lyse overflater kombinert med tre og store vinduer med flott utsikt. I loftetasjen ligger også ett soverom sammen med et pent, flislagt bad. Badet har mørke gulvfliser med varme, hvite veggfliser og malt takpanel med downlights. Badet har toalett, dusjkabinett og servantmøbel med speil.<br /><br />Kjeller:<br />Kjeller med tre boder, hvorav begge varmtvannsberederne er plassert i den ene.<br /><br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br />  <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Takkonstruksjon: Det er registrert synlig nedbøyning og skjevheter i takets bærekonstruksjon. Det er påvist råteskader i takkonstruksjonen/undertaksbord.<br />- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er registrert råteskader i bordkledningen, som innebærer at treverket har mistet sin beskyttende funksjon mot vær og vind. Kledningen er tett mot teglmur. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Det er observert avflassing i malingen på deler av fasaden. Det er registrert svakheter ved detaljer for vannavledning.<br />- Terrasse/balkong: Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen. Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Det er påvist råteskader i konstruksjonen.  Stolpen som støttet verandaen er tett mot terrenget. <br />- Terrengforhold: Lokale partier skråner inn mot boligen.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Taktekking: Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Det er registrert bulker i metallplatene. <br />- Nedløp, beslag og skorstein over tak: Det er registrert avflassing av overflatebelegg på beslag. Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.<br />- Vinduer: Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. <br />- Ytterdører: Det er påvist manglende beslag i bunn av en ytterdør og verandadør som medfører risiko for at vann ledes inn i konstruksjonen i stedet for bort fra fasaden. Treverket på verandadøren fremstår værslitt og har synlige sprekker.<br />- Rom under terreng: Ventileringen i rommet er begrenset. Det er registrert riss/sprekker i overflater. Mur/maling flasser og skaler av på flere steder. Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade konstruksjonen. <br />- Krypkjeller: Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima.<br />- Innvendige trapper: En trapp er eldre og har noe knirk ved gange.<br />- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.<br />- Andre innvendige forhold: Heksesot (kjemisk sot) er et mørkt, klebrig belegg som kan oppstå når vanlige kjemikalier fra nyere oppussing eller møbler reagerer med støvpartikler i luften og fester seg til overflater i boligen.<br />- Bad i 1. etasje: Bygningsdelen (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran i sluket. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.  Avtrekket skjer ved naturlig ventilasjon uten mekanisk vifte.<br />- Bad i 2. etasje: Bygningsdelen (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Et sluk er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting.  Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.<br />- Bad på loft:  Bygningsdelen (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm.  Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.<br />- Kjøkken i 2. etasje: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. <br />- Innvendige vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj. Det er registrert korrosjon på vannrørene i kjeller. Kursene for rør-i-rør i kjelleren er ikke merket.<br />- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. <br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstankene i henhold til gjeldende forskrift.<br />- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Det er ikke registrert grunnmursplast/fuktsikring mot grunnmur. <br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Riss/sprekk er stedvis påvist på grunnmur uten at det indikerer større skadekonsekvenser. Grunnmuren har avskallinger i overflaten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.<br /> <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk oppvarming. <br />- Det er montert støpejernsovn/klebersteinsovn i boligen i etasje 1 og 2.<br /><br />Varmekabler er montert i følgende rom: <br />- 1. etasje: Alle rom for uten om i trapperom til 0201. <br />- 2. etasje: Bad og teknisk rom. <br />- Loft: Bad.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det foreligger feie- og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS /Feierseksjonen med siste tilsyn utført 15.02.2018, og siste feiing utført 16.12.2024. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av varierende bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Møbler i boligen blir fjernet. Utover detter vil boligen ikke bli ytterligere vasket, rengjort eller tømt enn det den fremstår som ved visning."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Bygningen har grunnmur i tegl og naturstein, yttervegger av tre og takkonstruksjon i tre. Yttertaket er tekket med takplater. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Yttervegger er i treverk, kledd utvendig med malt panel. Vinduer med isolerglass, produsert i 2004/2005. Ytterdører med isolerglassfelt, produsert i 2004. Verandadør med isolerglass, produsert i 2004.<br /><br />Innvendig generelt:<br />Etasjeskilleren er av tre. Gulv med fliser, parkett og gulvbord. Bar betong i kjeller. Vegger og himlinger med malte overflater og panel. Himlingshøyde: Ca. 1,90 - 1,95 meter, målt i kjeller. Himlingshøyde: Ca. 2,64 meter, målt i 1. Etasje. Himlingshøyde: Ca. 2,87 meter, målt i 2. Etasje. Himlingshøyde: Ca. 2,88 meter, målt i loft (merk skråtak hvor det stedvis lav høyde. 2,88 meter er målt på det høyeste punktet. Trapper i trekonstruksjon. Hovedstoppekranen er lokalisert i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 2004. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 2011. Opplegg for vaskemaskin i 0201 i teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, i kommuneplanens arealdel datert 2025. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n\nEiendommen ligger også i et område med ras, skred og flomfare.",
    "externalAdId": "1600.26615",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hel tomannsbolig i attraktive Arups gate 8, beliggende i en stille sidegate like ved Bragernes kirke. Her bor man midt i bylivet med gangavstand til sentrumskjernen, torget, det nye sykehuset, tog samt et rikholdig kultur- og servicetilbud.<br /><br />Klassisk og sjarmerende sveitservilla oppført i ca. 1900, med et bruksareal på ca. 262 kvm fordelt over fire plan. Boligen egner seg ypperlig for storfamilien som ønsker god plass å vokse på, som generasjonsbolig, eller for deg som ønsker en kombinasjon av eget boareal og utleie. <br /><br />1. etasje består av entré, soverom, bod, bad, stue/kjøkken og trapperom. 2. etasje med gang x2, teknisk rom/bod, bad, soverom, stue og kjøkken. Loft med stue, bad og soverom, samt kjeller med tre boder."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1600260211",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=39898c2f-6e99-40b4-8ac2-ed7e6623020e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/39898c2f-6e99-40b4-8ac2-ed7e6623020e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=39898c2f-6e99-40b4-8ac2-ed7e6623020e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260211",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hel tomannsbolig i attraktive Arups gate 8, beliggende i en stille sidegate like ved Bragernes kirke. Her bor man midt i bylivet med gangavstand til sentrumskjernen, torget, det nye sykehuset, tog samt et rikholdig kultur- og servicetilbud.<br /><br />Klassisk og sjarmerende sveitservilla oppført i ca. 1900, med et bruksareal på ca. 262 kvm fordelt over fire plan. Boligen egner seg ypperlig for storfamilien som ønsker god plass å vokse på, som generasjonsbolig, eller for deg som ønsker en kombinasjon av eget boareal og utleie. <br /><br />1. etasje består av entré, soverom, bod, bad, stue/kjøkken og trapperom. 2. etasje med gang x2, teknisk rom/bod, bad, soverom, stue og kjøkken. Loft med stue, bad og soverom, samt kjeller med tre boder.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260211",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=39898c2f-6e99-40b4-8ac2-ed7e6623020e",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477537141,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T19:48+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T19:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T19:49:14.545053148+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}