Drømmer du om landlige omgivelser? Enebolig med stort potensial! 2 bad. Flotte turmuligheter rett utenfor døren.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2493,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 164,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Gang, Bad/vaskerom, Soverom 1,  Soverom 2, Soverom 3, Bod<br />1. etasje: 69  kvm Hall m/trapp, Bod, Bad/wc, Stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 8  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 25  kvm Bod 1, bod 2 og garasje <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2850890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 482873,
      "suggestion": 2780000,
      "salesCostSum": 70890,
      "municipalFees": 11527,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 780 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 69 500 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 70 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 87 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 90 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 850 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 867 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 870 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Drømmer du om landlige omgivelser? Enebolig med stort potensial! 2 bad. Flotte turmuligheter rett utenfor døren.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 47 947"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2016,
        "lng": 9.9692,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2016&lng=9.9692&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3282",
      "postalName": "Kvelde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kveldeveien 355"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2089,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "I naturskjønne og familievennlige Kvelde finner du denne hyggelige boligen med landlig og fredelig beliggenhet. Her bor du omgitt av vakker natur og flotte turmuligheter, samtidig som skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud ligger innen kort avstand.<br /><br />- Kjøkken montert i 2017 med profilerte fronter malt i 2026<br />- To bad fordelt over boligens to etasjer<br />- Baderomsinnredning i 2. etasje med fronter malt i 2026<br />- Lun og hyggelig atmosfære med malte furugulv og trepanel<br />- Tre soverom samlet i 2. etasje<br />- Funksjonell planløsning med gode oppbevarings- og bruksmuligheter<br /><br />En bolig med godt potensial for videre oppgraderinger og muligheten til å sette sitt eget preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til naturskjønne Kvelde, et attraktivt og familievennlig område i Larvik kommune. Eiendommen ligger landlig og fredelig til med umiddelbar nærhet til vakker natur, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud. Her kan du nyte en rolig hverdag omgitt av skog, jorder og flotte turområder, med gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br />Kvelde sentrum med dagligvarebutikk, skole, barnehage og idrettsanlegg ligger innen komfortabel avstand, noe som gjør området svært attraktivt for både barnefamilier og de som ønsker en mer landlig livsstil. Området byr på et aktivt lokalmiljø med idrettslag og ulike fritidsaktiviteter for både store og små.<br /><br />For pendlere er det enkel adkomst til E18, og både Larvik sentrum, Sandefjord og øvrige arbeidsmarkeder i Vestfold nås på relativt kort tid. Her får du den perfekte kombinasjonen av landlig idyll, gode solforhold og nærhet til hverdagens nødvendigheter.<br /><br />Dette er et område som passer perfekt for deg som ønsker fredelige omgivelser, god plass rundt deg og nærhet til naturen, uten å gi avkall på tilgjengelighet og praktiske fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 780 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 69 500 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 70 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 87 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 90 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 850 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 867 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 870 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 plan og inneholder følgende rom: <br />1. etasje: Hall m/trapp , Bod, Bad/wc, Stue/kjøkken<br />2. etasje: Gang, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bod<br /><br />Uthus med 2 stk boder og garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en hyggelig og funksjonell bolig med en praktisk planløsning over to etasjer, her har du gode muligheter til å sette ditt eget preg på boligen. Kjøkkenet ble montert i 2017 og har profilerte fronter som ble malt i 2026, noe som gir et oppdatert uttrykk. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, benkeplate i høytrykkslaminat, komposittkum samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri bidrar til et godt inneklima ved matlaging.<br /><br />Boligen har to bad, noe som gir en praktisk hverdag for familien. Badet i 1. etasje ble ifølge eier pusset opp i 2017 av håndtverkere og er innredet med servant, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badekaret er ikke tilkoblet vann. I 2. etasje finner du ytterligere et bad med baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett, skyllekum og vaskemaskinopplegg. Frontene på innredningen ble malt i 2026, noe som gir et pent og oppfrisket uttrykk.<br /><br />Innvendige overflater består blant annet av malte furugulv, laminat og belegg, som gir boligen et lunt og hjemmekoselig preg. Vegger og himlinger er utført med trepanel, noe som bidrar til en varm og innbydende atmosfære.<br /><br />I boligens 2. etasje ligger 3 gode soverom med plass til både seng og oppbevaring. <br />Planløsningen gjør boligen velegnet for både par, små familier og førstegangskjøpere som ønsker en bolig med praktiske løsninger og gode bruksegenskaper.<br /><br />Iflg. eier finnes det nyere verandadør til 2 etasje og en glassdør til eventuell verandadør 1.etasje (om dette ikke er byttet til visning, vil det følge med huset)."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendomsgrensene er registrert som omtvistet. Se vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven.<br />Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 19.02.1924, og senere oppmålt med analogt målebrev.<br />Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret.<br />Ved oppmålingsforretning i 2023, ble grensene omtvistet. Ønskes det å få ordnet opp i de omtvistede<br />eiendomsgrensene, må det fremmes en oppmålingssak til Jordskifteretten. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til Vestfold jordskifterett Tlf 33 20 11 10. Kjøper overtar kostnader og arbeid ifbm dette.<br />Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrense og tomtestørrelse og kan ikke påberope dette som en mangel.<br /><br />-Gbnr 2089/30 har veirett over gbnr 2089/25. veien er 2,5m bred <br />- Veirett til gbnr. 2089/24 over eiendommene gbnr, 2089/30 og 2089/41"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedovn.<br />Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken i 1. etasje, samt soverom 2 i 2. etasje fra 2019<br />Det er montert vedovn i stue og på 2 soverom. 2 vedovner i 2.etasje har aldri vært i bruk i eiers tid. <br /><br />Forrige feiing ble utført 23.09.2022.<br />Forrige tilsyn av ildsted ble utført i 1999.<br /><br />Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2001, plassert i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan med kjeller, oppført rundt 1928, samt frittstående uthus/garasje fra ca. samme år. Boligen ble oppgradert i 1991, blant annet med ny taktekking,<br />ytterkledning, tilbygg av bod i 1. etasje og bad i 2. etasje, samt utskifting av enkelte vinduer og ytterdører. I 2017 ble badet i 1. etasje renovert, og deler av vann- og avløpsinstallasjonene samt det elektriske anlegget ble fornyet. Boligen har flere bygningsdeler med betydelig alder og behov for vedlikehold og oppgradering. Det er registrert store sprekker og forskyvninger i grunnmuren som bør undersøkes nærmere av fagkyndig. Taktekking og undertak har høy alder, og det er registrert råteskader ved gradrenne og i vindskiebord. Terrengforholdene medfører stedvis betydelig vannbelastning mot grunnmuren, og det er registrert fuktpåvirkning i kjelleren. Badet i 2. etasje er fra 1991 og må påregnes fullstendig rehabilitert. På badet i 1. etasje mangler det vanntett sjikt på<br />vegger i våtsoner. Det er også registrert avvik ved pipe/ildsted, blant annet manglende ubrennbar plate foran vedovn på soverom. Det er registrert skjevheter i etasjeskillere, eldre vinduer og<br />ytterdører med slitasje, mangelfull ventilering av krypkjeller, tegn til forekomst av mus samt flere øvrige forhold som er nærmere beskrevet i rapporten. For eldre boliger er det generelt økt risiko for skjulte feil og skader, særlig ved rehabilitering. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og oppgraderinger. For nærmere beskrivelse av de enkelte forholdene vises det til rapportens<br />respektive punkter. Enebolig - Byggeår: 1928 <br /><br />UTVENDIG <br />Taket er tekket med flat takstein og undertaktekking av takpapp. Sannsynlig skiftet i 1991 i forbindelse med tilbygget bad. Det er besiktiget fra takfot ved balkong og fra bakkenivå.<br />Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål, sannsynlig skiftet i 1991 i forbindelse med tilbygget bad. Det er montert trinn for feier. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er kaldtloft. Adkomst til kryploft via innvendig luke i gang. Loftet er isolert med mineralull og har lufting gjennom gavler. Kryploftet er kun inspisert fra loftsluken, da tilgangen videre inn på loftet var for trang. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller unormale fuktverdier i tilgjengelig område ved loftsluken på befaringstidspunktet.<br />Over badet er takkonstruksjonen delvis lukket og uten mulighet for inspeksjon uten destruktive inngrep, noe som ikke er foretatt. Oppbygging og lufting av denne delen av takkonstruksjonen kunne<br />derfor ikke kontrolleres. Yttervegger består av trekonstruksjoner og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra perioden 1973 1991.<br />Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 1997. Malt terrassedører i tre med 2-lags isolerglass, sannsynlig fra 1991. Eldre kjellerdør/kjellerlem. Balkong på 7 m² (3,60 x 1,90) med utgang fra soverom i 2. etasje. Gulvtremmer i trykkimpregnert tre. Stående malte rekkverksbord på 99 cm. Overbygget terrasse til inngangsparti på 8,3 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre.<br />Stående malt rekkverksbord på 81 cm. Utvendig betongtrapp ned fra stue.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulver har malt furugulv, belegg og laminat. Vegger har malte plater, malt og ubehandlet trepanel. Tak har malte takessplater og malt trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad. Det er montert vedovn i stue, loftstue og soverom. Teglsteinspipe fra byggeår med pusset overflate. Sotluke i kjeller og feierluke på soverom i 2. etasje. Gulv i kjeller er av betong. Vegger består av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonene ikke er tilgjengelige for dette. Det ble ved bruk av fuktindikator registrert utslag og fuktforskjeller på synlige mur- og betongflater. Slike utslag er ikke uvanlige i kjellere<br />av denne alderen, sett i sammenheng med konstruksjonsmåte og dreneringens alder/funksjon. Under tilbygget stuedel er det krypkjeller under trebjelkelag med stubbloft. Grunnen består av løsmasser. Det ble ved befaring registrert tegn til fuktpåvirkning, men det ble ikke observert synlige råteskader i tilgjengelige konstruksjoner. Deler av stubbloftet er kledd, og eventuelle skjulte skader bak kledningen kan derfor ikke utelukkes. For nærmere kontroll må konstruksjonen åpnes. Det er innvendig eldre malt tretrapp mellom etasjene. Det er innvendige malte profilerte dører og malt glatt dør. Eier opplyser at det har vært registrert mus i boligen, og at det kan høres aktivitet i etasjeskillene vinterstid. Ved befaring ble det registrert muselort i hall og kjeller. Det ble også registrert lukt fra veggkonstruksjonen mot bad ved hulltaking i 2. etasje.<br /><br />VÅTROM <br />Bad i 1. etasje som ifølge eier ble renovert i 2017. Det er ubehandlet trepanel på vegg og malt trepanel i innvendig tak. Gulvet er dekket med helsveiset belegg. Det er god oppkant av belegg mot dørterskel. Det mangler vanntett sjikt på vegger. Gulvet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter, og det er plastsluk. Badet er innredet med servant, speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og badekar. Badekaret var ikke tilkoblet vann på befaringstidspunktet. Dusjkabinett og baderomsinnredning ble montert etter befaring og er dokumentert med bilder mottatt fra eier. Det er montert lufteventil i vegg. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra hall, uten å påvise unormale forhold. Badet i 2. etasje er fra 1991. <br /><br />Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant (fronter malt i 2026), dusjkabinett, gulvmontert toalett, skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Panelovn for oppvarming. Gulvet har helsveiset vinylbelegg, veggene har våtromstapet og himlingen har malte takessplater. Det er lufteventil i himling. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra gang, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen ble kjøpt brukt og montert i 2017. Innredningen har profilerte fronter (malt i 2026) og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannrør er i kobber fra 1980-tallet og plast/rør i rør system fra 2017. Samlestokk og stoppekran plassert i kjeller. Innvendige avløpsrør består av svarte plastrør fra 2017, videre til grå<br />plastrør i kjellergulv fra 2005. Avløpsrør til bad i 2. etasje er fra 1991. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken i 1. etasje, samt soverom 2 i 2. etasje fra 2019. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2001, plassert i kjeller. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Sikringsskapet har<br />automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er totalt 11 kurser i henhold til kursfortegnelsen og 63 A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Det er synlig fjell på deler av tomten. Ifølge eier består byggegrunnen for øvrig av leirmasser. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. De fleste taknedløp er ført til oppstikkende rør og videre ut på terreng. Grunnmur oppført av betong med gråstein. Betongblokker som<br />grunnmur til tilbygget stuedel. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å<br />kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Utvendige avløpsledninger er av ukjent type og alder, og er ført til septiktank med overløp til offentlig avløpsnett.<br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med ukjent alder, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong.<br /><br />Uthus<br />Uthuset er i dårlig forfatning med omfattende råteskader.<br />På bakgrunn av registrert tilstand vurderes rehabilitering som lite hensiktsmessig, og det må påregnes riving.<br />Bygget er ikke nærmere tilstandsvurdert etter forskrift til avhendingslova og NS 3600.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det mangler snøfangere på taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er registrert begrenset lufting i nedre del av takkonstruksjonen.<br />På grunn av begrenset og usikker adkomst kunne øvrige deler av kryploftet ikke inspiseres.<br />Loftsluken er ikke tett, noe som kan medføre varmetap og økt risiko for kondensproblemer. Dagens plassering og adkomst gjør også inspeksjon av kryploftet vanskelig.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er registrert sprekker i kledningen over soveromsvinduet i 1. etasje, samt i vinduslist mot vest.<br />Ytterkledningen er værslitt og har behov for vedlikehold. Det er stedvis synlig sopp-/algevekst på overflatene.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Det er registrert punktert isolerglass i vindu fra 1973 i soverom 2.<br />Vinduer av eldre dato har generell alders- og bruksslitasje, med slitte tettelister og værslitt treverk.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ytterdørene. Dørene har alders- og bruksslitasje, med slitte tettelister og værslitt treverk.<br />Kjellerlem av stål er defekt, og kjellerdøren er ikke tett.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkong og terrasse<br />Avvik: Vanntett sjikt på balkong er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Stedvis værslitt rekkverk og tremmer på balkong. Terrassebord på terrasse er værslitte, med stedvis begynnende råteskader.<br />Rekkverket på balkong på 99 cm og terrasse på 81 cm er for lavt i forhold til dagens krav på 1,0 m.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Følgende retningsavvik ble registrert:<br />35 mm gjennom hele rommet og 34 mm innenfor 2 m i hall i 1. etasje.<br />11 mm innenfor 2 m på kjøkken i 1. etasje.<br />47 mm gjennom hele rommet og 39 mm innenfor 2 m på soverom 1 i 2. etasje.<br />35 mm gjennom hele rommet og 45 mm innenfor 2 m på soverom 2 i 2. etasje.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.<br /><br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Avvik: Krypkjelleren har mangelfull ventilering.<br />Det mangler fuktsperre på grunnen.<br />Ventileringen skjer via åpninger mot kjeller, som også har begrenset ventilering.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. De fleste dørene tar i karm eller subber i terskel. Det er også manglende eller defekte håndtak på enkelte dører.<br /><br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er registrert tegn til forekomst av mus i boligen. Aktivitet i skjulte konstruksjoner kan medføre skader på isolasjon og øvrige bygningsmaterialer,<br />samt hygieniske ulemper. I kjelleren er det registrert spor etter borebiller i treverket i himlingen. Det ble ikke observert ferskt boremel eller andre sikre tegn til aktivt angrep på<br />befaringstidspunktet. Det ble også registrert døde skrukketroll i kjelleren. Forekomst av skrukketroll kan være en indikasjon på et fuktig miljø.<br /><br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Vegger i våtsonen ved dusjkabinett er utført med trepanel uten dokumentert vanntett sjikt. Dør av tre er plassert i våtsonen og består av fuktømfintlig materiale.<br />Det er også vindu av tre ved badekaret. Badekaret var ikke tilkoblet på befaringstidspunktet, og området vurderes derfor ikke som vannbelastet våtsone fra badekaret slik det fremstod ved befaringen. Ved eventuell tilkobling og bruk av badekaret vil vinduet være i våtsonen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er svakt fall mot sluk fra dør. Tilnærmet flatt fra vegger mot sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: På mottatt bilde er det synlig en mindre overflateskade på skapinnredningen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon i vegg og mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis dette mangler, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er registrert noe fuktsvelling i bunnplate under oppvaskkum, i nedre del av skapfronter. Enkelte skapdører/hengsler er skjeve.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det ble registrert fukt på enkelte koblinger ved rørfordeleren, samt irr/korrosjon på metalldeler og rust på enkelte rørklammer. Rørkursene er heller ikke merket.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det mangler ventilasjon på rommene i 2. etasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er registrert fuktpåvirkning på innvendige mur- og betongflater i kjelleren. Kjelleren er en grovkjeller og er ikke innredet for varig opphold.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger av plast med ukjent alder, vurderes til å være eldre enn 40 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, taksteinen er mosegrodd, noe som bidrar til fuktansamling og økt slitasje på taket. Det er påvist råteskade i lekte under takstein ved gradrenne, og det er synlig råteskade i vindskiebord. I tillegg er gesimsbordene værslitte.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Det mangler ubrennbar plate på gulvet foran vedovn på soverom.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen, og det er løst pusslag.<br />Pipen er fra byggeår, og det må på bakgrunn av alder påregnes vedlikehold og eventuelle tiltak over tid.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført tilsyn av fyringsanlegget i nyere tid.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er ikke etablert membran i alle våtsoner i våtrommet. Iht. byggteknisk forskrift er det krav om vanntett sjikt (membran) i våtsoner. Med våtsoner menes hele gulvet med overgang gulv/vegg. Våtsoner på vegger strekker seg 1 m ut fra dusjsone og 50 cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne. Det er viktig å merke seg at løsningen med trepanel ikke tilfredsstiller krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger. Dusjkabinett/dusjvegger er ikke en godkjent erstatning for vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: I henhold til NS 3600:2025 gis våtrom fra før 2000 tilstandsgrad TG3. Våtrommets tettesjikt har passert forventet brukstid, og det må påregnes generell oppgradering.<br />Det er i tillegg registrert sprekker i skjøter i gulvbelegget, utilstrekkelig fall mot sluk og skader på våtromstapeten, samt vindu i våtsone. Det mangler tilfredsstillende tilluft til rommet.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: DDet er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Disse har ifølge eier ikke forandret seg på de 20 årene eier har eid boligen.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget faller naturlig inn mot boligen fra fjell i overkant, og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Deler av eiendommens tomt ligger innenfor område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Selve boligen ligger utenfor det kartlagte området, mens halvparten av uthuset ligger i det kartlagte området.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Tomteforhold &gt; Oljetank<br />Elektrisk anlegg:<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er utført endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.<br />Ifølge eier ble store deler av det elektriske anlegget skiftet ut i 2017. Det er registrert eldre ledningsnett i kjeller.<br />Ved befaring fungerte ikke flere taklamper. Årsaken er ikke avklart og kan skyldes lyskilder eller forhold ved den elektriske installasjonen.<br />Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Sikringsskapet har automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er totalt 11 kurser i henhold til kursfortegnelsen og 63 A hovedsikring.<br />Avvik: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for elektriske arbeider utført i 2017. Deler av det elektriske anlegget i kjeller er av eldre dato. Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn de siste 5 årene.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />På bakgrunn av eldre deler av anlegget, manglende samsvarserklæringer for utførte arbeider og manglende dokumentasjon på nyere el-tilsyn anbefales det en utvidet elkontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Årsaken til at flere taklamper ikke fungerte på befaringstidspunktet bør samtidig avklares.<br />Eventuelle feil eller mangler som avdekkes ved kontroll bør utbedres."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Det foreligger godkjente innvendige og utvendige tegninger av tilbygg, datert 05.06.1991.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen av huset, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /> <br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Skjelbred"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan/ Kommunedelplan:\nEiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (06.10.2021) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nI gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone \"ras og skredfare, kvikkleire\" over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.\n\nDet er ikke reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen per nå.",
    "externalAdId": "1311.261267",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I naturskjønne og familievennlige Kvelde finner du denne hyggelige boligen med landlig og fredelig beliggenhet. Her bor du omgitt av vakker natur og flotte turmuligheter, samtidig som skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud ligger innen kort avstand.<br /><br />- Kjøkken montert i 2017 med profilerte fronter malt i 2026<br />- To bad fordelt over boligens to etasjer<br />- Baderomsinnredning i 2. etasje med fronter malt i 2026<br />- Lun og hyggelig atmosfære med malte furugulv og trepanel<br />- Tre soverom samlet i 2. etasje<br />- Funksjonell planløsning med gode oppbevarings- og bruksmuligheter<br /><br />En bolig med godt potensial for videre oppgraderinger og muligheten til å sette sitt eget preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1311240009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f27f5a5d-c1b3-4153-8acb-a8abb710bad8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvelde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1311240009&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13140685",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I naturskjønne og familievennlige Kvelde finner du denne hyggelige boligen med landlig og fredelig beliggenhet. Her bor du omgitt av vakker natur og flotte turmuligheter, samtidig som skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud ligger innen kort avstand.<br /><br />- Kjøkken montert i 2017 med profilerte fronter malt i 2026<br />- To bad fordelt over boligens to etasjer<br />- Baderomsinnredning i 2. etasje med fronter malt i 2026<br />- Lun og hyggelig atmosfære med malte furugulv og trepanel<br />- Tre soverom samlet i 2. etasje<br />- Funksjonell planløsning med gode oppbevarings- og bruksmuligheter<br /><br />En bolig med godt potensial for videre oppgraderinger og muligheten til å sette sitt eget preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f27f5a5d-c1b3-4153-8acb-a8abb710bad8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f27f5a5d-c1b3-4153-8acb-a8abb710bad8&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477537713,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T19:55+02:00",
    "ownerId": 590561192,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T19:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T19:56:17.353480193+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:590561192",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}