Stor og strøken 4-roms | Garasje m/lader | Bad + wc | Vestvendt balkong |2 boder |Akonto fjernvarme/ V.vann | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3207,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 94
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5646496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1527368,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 3087000,
      "collectiveAssets": 14830,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 087 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forhåndsavklaring/benyttelse av forkjøpsrett)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 646 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 655 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og strøken 4-roms | Garasje m/lader | Bad + wc | Vestvendt balkong |2 boder |Akonto fjernvarme/ V.vann | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745667979"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91635649240977,
        "lng": 10.954221113733666,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91635649240977&lng=10.954221113733666&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kåre B. Werners gate 95"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 791,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 33
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 25916
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>27260145</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 100, bnr. 791, andelsnr. 33 i TUNVEIEN BORETTSLAG 1 i Lørenskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Atrium (Atrium Eiendomsmegling AS) / Daniel Bigom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arna Mulahasanovic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt BRA 99,0 kvm består av:</strong></p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 94,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p><strong>Arealoversikt</strong></p><p><strong> 3.etasje | H0304</strong></p><p>- BRA-i |  94m² | Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, og bod.</p><p>- TBA | 8m² | Utgang fra stue til vestvendt balkong.</p><p>- BRA- | 5m² | Kjellerbod merket med nr. B 301. <br />- Garasjeplass | ca. 12 m² | Boligen disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg målt til ca. 12 m², merket med nr. 58.</p><br /><p><strong>Nøyaktig oppmåling av byggets flater:</strong></p><p>Arealberegningen er utført ved bruk av laserskanning med Leica BLK2GO. Skanningen danner en detaljert punktsky.</p><p>Arealer er beregnet i henhold til NS 3940:2023, og omfatter BRA-i, BRA-e og BRA-b, samt balkongareal og rom med skråtak (ikke måleverdige rom).</p><p>Laserskanningen reduserer risiko for måleavvik og gir et presist og etterprøvbart grunnlag for rapportens arealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3207,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kåre B. Werners gate 95 ligger i nabolaget Vallerud/Benterud på Finstadjordet i Lørenskog. </p><p> Boligen har tilbaketrukket og sentral plassering i et nytt og spennende område. Her bor du med kort vei til &#34;alt du trenger&#34; i hverdagen med et meget bredt servicetilbud, marka like ved og bussholdeplass med hyppige avganger mot Lillestrøm eller Oslo sentrum like utenfor døren. Det er få minutters gange til Lørenskogs nye bysamfunn mellom Triaden og Metro. Her har du gågate, samlingsplasser, dagligvare, frisør, spisesteder og mye mye mer. Her bor du i et område i enrom vekst hvor alt er tilrettelagt for enkle hverdager, moderne bebyggelse og sosialt samvær.</p><br /><p>Skårerbyen er under utbygging, noe som legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en flott bypark som til slutt bli hele 15.000 kvm stor, med fotballbane, volleyballbane, tuftepark, vannspeil og samlingsplasser med grønne hvilesoner mm. Det planlegges at området skal bli et urbant og tilgjengelig bysentrum med områder til lek, sosialt samvær, mat og drikke og spaserturer på samme område.</p><br /><p>Like over veien ved Triaden senter kommer nye Skårerparken og Triadenfasaden med gågate, sykkelvei og ikke minst en rekke servicetilbud og serveringssteder på rekke og rad. Gaten blir omtalt som Lørenskogs svar på Karl Johans gate og binder Metro og Triaden sammen. Dette blir det nye og flotte satsningsområdet med ønske om et pulserende byliv på Lørenskog. Det er stor satsning på folk i alle aldre, spesielt for barn og unge hvor det kommer en rekke tilbud innenfor aktiviteter og friluftsliv.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi, Coop Extra, Joker, Bunnpris og Meny. Triaden ligger kun noen hundre meter unna leiligheten, og senteret har et bredt tilbud av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Triaden er under oppussing og øker til totalt 43.500 kvadratmeter. Nå har du gangavstand til et suverent tilbud med en rekke butikker, kaféer, restauranter, velvære, og mye mer. Idéen bak det er å få senteret fra å være en lukket boks til å få mer bykjernepreg med åpne fasader mot alle sider. Det er ingen tvil om at dette er noe man vil bo i nærheten av. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Metro Senter by på 100 butikker, spisesteder og gode servicetilbud. Rett ved siden av Metro senter finner du Lørenskog Hus med plant annet kino, bibliotek, musikk- og kulturskole og Aktivitetshuset Volt, et kulturhus for ungdom fra 13 år og oppover. Videre kort vei til Strømmen Storsenter, Lillestrøm Torg eller Stovner senter.</p><br /><p><strong>Idrett, aktiviteter og friluftsliv</strong></p><p>På Triaden senter har du SATS med 1700kvm og moderne apparater og studio. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Utbyggingsprosjektet består også av en stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner. Innenfor idrett kan alt nevnes, her er det tilbud for så å si all sport ungene måtte ønske seg! Det er kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Langvannet er et ypperlig sted for et bad med sandstrand, flytebrygge, HWC-toalett, landgang, grill og sittegruppe. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng. På Sørlihavna aktivitetspark er det utegym, sykkelbane, volleyballbane, lekestativer mm. Her går også det lysløype mot Losby som blir en fin skitur på vinteren. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.</p><br /><p>I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid ny preppet, alltid gøy! Det er også en rekke butikker, hotell og kaféer og spisesteder her.</p><br /><p><strong>Kollektiv transport </strong></p><p>Nærmeste bussholdeplass er Triaden, noen minutter fra boligen. Her går hyppige avganger og rute 110 mot Oslo sentrum, Helsfyr og Lillestrøm. Like nedenfor langs Triaden går ekspressbuss til feks Helsfyr.</p><br /><p>Lørenskog kommune legger opp til og ønsker et attraktivt kollektivtilbud for sine innbyggere. Området har et godt kollektivtilbud som tar deg til bl.a. ulike knutepunkter, Oslo sentrum, Lillestrøm, Fjerdingby, Blystadlia og flere mange flere steder. Utover dette har du Lørenskog sentrum med en rekke busslinjer ok ekspressbusser som 2N, 67, 100, 125E, 155, 300, 310, 315, 316, 385 og 2873.</p><p>Linje 67 Økern-T tar deg til Lørenskog stasjon hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 18 minutter og til Lillestrøm på ca.13 minutter.</p><br /><p>Det tar ca. 4-5 minutter å kjøre til Lørenskog Stasjon som tilbyr pendlerparkering, perfekt for deg som ønsker å pendle med tog til Oslo S, Sandvika eller Lillestrøm.</p><br /><p><strong>Tidsavstander med bil</strong></p><p>ca. 7 min til Strømmen Storsenter.</p><p>ca. 9 min til Lillestrøm.</p><p>ca. 15 min til Oslo S.</p><p>ca. 28 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><p><strong>Barnehager</strong></p><p>Berger barnehage (1-6 år) - 0 km<br />Benterud barnehage (0-5 år) - 0,4 km<br />Løken barnehage (1-5 år) - 0,5 km<br /><br /></p><p><strong>Skoler</strong></p><p>Benterud skole (1.-7. trinn) - 0,4 km<br />Rasta skole (1.-7. trinn) - 1,2 km<br />Finstad skole (1.-7. trinn) - 1,2 km<br />Løkenåsen skole (8.-10. trinn) - 1,1 km<br />Kjenn skole (8.-10. trinn) - 2 km<br />Mailand videregående skole - 1,9 km<br />Lørenskog videregående skole - 4,1 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3207,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Leiligheten</strong></p><p>Vinduer er utført med PVC-rammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med PVC-rammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong i betongkonstruksjoner. Impregnert tregulv på betongdekket. Rekkverk i aluminium med glassfelt.</p><br /><p><strong>Boligblokk</strong></p><p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner. Utfyllende bindingsverk med liggende og stående kledning. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel. Innvendig fall til innvendige nedløp. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gulv</strong></p><ul><li>Gulvflatene i boligen er av 3 stavs parkett.</li><li>Badet har flislagt gulv med vannbåren varme.</li><li>Toalettrom har flislagt gulv.</li></ul><p><br /><strong>Vegger</strong></p><ul><li>Glatte, malte veggflater.</li><li>Badet og toalettrommet har flissatte veggflater.</li></ul><p><br /><strong>Himling</strong></p><ul><li>Glatte malte himlingsflater.</li><li>Bad og toalettrom har nedsenket himling med innfelte downlights.</li><li>Downlights i entré og gang mot stue/soverom.</li><li>Himlingshøyden er i stue/kjøkken målt til 2,50 m.<br /><br /></li></ul><p><strong>Dører</strong></p><ul><li>Glatte, folierte innvendige dører.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk informasjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><ul><li>Oppvarming i boligen med radiatorer.</li><li>Vannbåren gulvvarme på bad og wc.</li><li>Radiatorene er tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg.</li><li>Varmt forbruksvann leveres fra samme system. Fordelerskapet er plassert i boden.(Anlegget driftes og vedlikeholdes av borettslaget som en del av felles tekniske installasjoner)<br /><br /></li></ul><p><strong>Ventilasjon</strong></p><ul><li>Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og luftavtrekk.</li><li>Ventilasjonsanlegget har utskiftbare filtre.</li><li>Veggventil på kjøkken.</li><li>Avtrekksventil i himling på bad og toalettrom.</li><li>Kjøkkenventilatoren har avtrekk til avtrekkskanal.<br /><br /></li></ul><p><strong>Teknisk</strong></p><ul><li>Sikringsskapet er plassert i bod.</li><li>Automatsikringer.</li><li>Det er installert overspenningsvern.</li><li>40 AMP hovedsikring med 13 fordelingskurser.</li><li>Strømmåler er plassert i felles tavle.<br /><br /></li></ul><p><strong>VVS</strong></p><ul><li>Hovedsakelig vannførende rør i plast (rør i rør opplegg).</li><li>Fordelerskapet er plassert på toalettrommet. Det er stoppekraner og vannmålere i skapet.</li><li>Interne og synlige avløpsrør i plast.<br /><br /></li></ul><p><strong>Utstyr</strong></p><ul><li>Bod: Garderobeskap med glatte, folierte fronter.</li><li>Soverom: Garderobeskap med glatte, folierte fronter</li><li>Balkong: Lysarmatur og stikkontakt og markise på vegg.</li><li>Kjøkkenet har komfyrvakt og lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil.</li><li>Det er montert plissègardiner på alle vinduer.</li><li>Markise er montert på balkong.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Daniel Bigom og Markus Hagen ved PrivatMegleren Atrium har gleden av å presentere Kåre B. Werners gate 95!</strong>  Ser du etter en nyere og ganske stor 4-roms hjørneleilighet med både sentral og rolig, tilbaketrukket beliggenhet på Lørenskog? Da er dette noe for deg. </p><br /><p>Her bor du få min fra Triaden storsenter, buss, barnehage og skoler - samtidig som du bor rett ved turstier, marka og et barnevennlig område. Ta på deg skoene og gå rett ut i marka, videre ut til padle og fiskemuligheter eller bort til klarte eller trampolinepark. I tillegg er det god dekning for idrett og rekreasjon for barna. </p><br /><p>Leiligheten har topp utforming, har kun Tg1 og er helt perfekt for familier, eller for deg som vil ha veldig godt med plass.</p><br /><p>Kort fortalt: </p><p>-Lekkert, oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer </p><p>-Stort flislagt bad m/gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og downlights </p><p>-Ekstra flislagt toalettrom m/gulvvarme og downlights</p><p>-Garasje m/lader</p><p>-Akonto fjernvarme og vannforbruk &#43; internett/Tv inkl. i f.kostnader</p><p>-Innvendig bod på 5m² &#43; kjellerbod på 5m²</p><p>-Vestvendt balkong på 8m² med usjenert beliggenhet</p><p>-3 romslige soverom</p><p>-Ved nedbetaling av det ene lånet/fellesgjeld vi felleskostnader være ca. 7.315,50,- pr mnd. </p><p>-Energimerke Grønn B gir grønt boliglån</p><br /><p><strong>Boligen bør oppleves - Velkommen til visning!</strong></p><br /><p>Har du behov for finansiering, trenger verdivurdering (e-takst) for refinansiering/ til finansieringsbevis eller ønsker tilbud på våre meglertjenester, kan du ta kontakt med<strong> Partner/ Eiendomsmegler Daniel Bigom på tlf 45 66 79 79 </strong>for en uforpliktende samtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré/gang</strong></p><p>Boligen ligger med god hjørne plassering i byggets 3. etasje. Vel inn dørstokken blir du møtt av en lys entré med 3-stavs parkettgulv og downlights i himling samt glatte lysmalte veggflater. Gangen har en god utforming hvor det er knaggrekker til yttertøyet og godt med plass til skoskap og lignende innredning. Her får du et perfekt inngangsparti som er adskilt fra resten av leiligheten! Av</p><br /><p><strong>Baderom og ekstra toalettrom</strong></p><p>I gangen ved inngangspartiet har du et praktisk separat toalettrom, som er genialt om du får besøk eller for familier.  Her er det mørke gulvfliser med gulvvarme, hvite veggfliser og downlights i himling. Det er vegghengt wc med pyntekant over sisterne og hvit servant, krom blandebatteri samt speilskap og belysning på vegg.</p><br /><p>Boligens baderom er av meget romslig størrelse med god utforming og flott flisvalg som på toalettrommet. Det er varme i gulv og downlights i himling. Det er også godt med plass til vaskemaskin og tørketrommel eller større baderomsinnredning. Dusjhjørne med krom dusjutstyr og rette, svingbare glassdører.</p><p>Ellers har badet hvit servantinnredning med hvit heldekkende servant, krom blandebatteri og speilskap med lysarmatur på vegg og vegghengt wc.</p><br /><p><strong>Delikat og åpen kjøkkenløsning</strong></p><p>Kjøkkenet er stilrent og moderne med takhøy innredning fra Arens. Det er hvite, glatte fronter kombinert med grå benkeplate og flotte ny monterte veggplater i grått betongmønster. Det er grå håndtak, nedfelt kum i rustfritt stål, ett greps blandebatteri og downlights under overskap. Her har du godt med benke- og skapplass som gir kokken et flott arbeidsområde.</p><p>Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn i sort/stål og ny platetopp med ny mekanisk ventilator, som fører matos ut i egen kanal. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Ved kjøkkenet er det også en stor innvendig bod, perfekt for lagring av mat, drikke med mer!</p><br /><p><strong>Stort og lyst oppholdsrom</strong></p><p>Boligens herlige oppholdsrom er rommet hvor kvalitetstid skal nytes og her ligger alt til rette for det! Oppholdsrommet har en god og romslig utforming som gir gode møbleringsmuligheter og mulighet for oppdeling i naturlige soner. Spesielt god løsning for større sofa og TV sone i eget hjørne hvor du kan ha alt fra U-sofa, til hjørnesofa med lenestoler eller som forevist på bilder.</p><p>Ovenfor kjøkkenet er det forbeholdt godt med plass til større spiseseksjon som også gir en mer følelse av adskilt kjøkken og spisestue.</p><br /><p>Det er opplegg for TV og fibernett fra i stuen som også er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Det er lyst 3-stavs parkettgukv og hovedsakelig glatte lysmalte veggflater og 2 mørke kontrastvegger i TV hjørnet. Stuen er dominert av store vindusflater i front og på siden som gir et meget godt lysbilde i rommet så og si hele dagen! Videre utgang til boligen største balkong. Samtlige vinduer har innvendig solskjerming.</p><br /><p><strong>3 gode soverom</strong></p><p>Leiligheten har 3 romslige soverom hvor samtlige rom har flott 3-stavs eikeparkett, matchende gulvlister, hvite innerdører og glatte malte veggflater. Alle soverom har innvendig solskjerming/ plisségardiner.</p><br /><p><strong>Hovedsoverommet</strong> er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord. Det er montert vegg til vegg garderobeinnredning som medfølger.</p><br /><p><strong>Soverom 2 og 3 </strong>er nesten like store og egnes godt som gjesterom, barnerom eller i kombinasjon av kontor med plass til seng og annet møblement.</p><br /><p><strong>Solrik vestvendt balkong</strong></p><p>Et av boligens mange høydepunkt er den flotte balkongen på 8 m². Med vestvendt beliggenhet er du garantert god med sol. Balkongen er har en fin utforming hvor du sitter i le og skjermet i enden og med plass til både loungegruppe og grill. Rekkverk med frostet glass hindrer innsyn og fra balkongen er det flott utsikt mot nærområdet og skogtopper. Her kan du også følge med på barna utenfor ved de flotte uteområdene.</p><p>Markise, utebelysning og stikkontakt er montert.</p><br /><p><strong>Lagringsplass/boder</strong></p><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod ca. 5 m², merket med nr. B 301. I tillegg har du en innvendig bod på ca. 5 m², så her er det godt med bodplass. Det er plass til garderobeskap i alle soverom og oppbevaring i gang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Med boligen følger garderobeinnredninger og hvitevarer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket med nr. 58. <br />Det er montert ladeboks for elbil på plassen.</p><br /><p>Gjesteparkering skal kun benyttes av besøkende, og kun inntil 48 timer. Det er ellers offentlig gateparkering rett ved.</p><p><br />Borettslaget er deleier i garasje- og gårdsromssameiet på Tunveien. Garasje- og gårdsromssameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andre Andersen med dato: .</p><br /><p><strong>Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad med:</strong></p><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><p>TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for inspeksjon.</p><p><strong><br />Boligen har kun Tg1 ( tilstandsgrad 1) vurderinger. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.</strong></p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Tunveien Borettslag 1</strong></p><ul><li>Forretningsfører:OBOS Eiendomsforvaltning.</li><li>Dyrehold: Dyreeiere bes om å ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold.</li><li>Grill: Grill som er elektrisk eller av gass er tillatt til bruk på terrasser og balkonger. Kullgriller (herunder også engangsgriller) tillates ikke grunnet brannfare.</li></ul><br /><p><strong>Utbedring av garasjeanlegget:</strong></p><p>På ekstraordinært årsmøte i perioden 13.-16. mars 2026 vedtok Tunveien Borettslag 1 å delta i en felles utbedring av garasjeanlegget sammen med de øvrige Tunveien-borettslagene. Samlet kostnadsramme for prosjektet er anslått til ca. kr 30 millioner, hvorav Tunveien Borettslag 1 sin andel utgjør 48,31 %. Styret er gitt fullmakt til å inngå nødvendige avtaler og finansiere borettslagets andel gjennom låneopptak. Det er søkt om lån på kr 15 millioner, men låneavtalen er per dags dato ikke signert. Prosjektet kan medføre økte kostnader for borettslaget og dets andelseiere.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av deler av fellesgjelden, knyttet til lån nr. 98207840149. Restaldo på lånet utgjør kr 3 053 640.</p><p>Ved full innfrielse av denne delen av fellesgjelden vil de månedlige felleskostnadene reduseres til kr 7 315,50,-.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1535263, tinglyst 20.12.2019 - Pantedokument</p><p>Beløp: 117 330 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 1535276, tinglyst 20.12.2019 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 78 220 000<br />Panthaver: Fellesobligasjon tranporteres til fremtidige andelseiere i borettslaget<br />Orgnr: 14 315 609</p><br /><p>Dagboknummer 553214, tinglyst 31.05.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 800 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 1524495, tinglyst 08.11.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruk og kostnadsfordeling av felles infrastruktur<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 438415, tinglyst 12.04.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 438415, tinglyst 12.04.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 511121, tinglyst 06.05.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 511121, tinglyst 06.05.2019 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om adkomsrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 185228, tinglyst 13.02.2019 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om beplantning<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 511121, tinglyst 06.05.2019 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1375592, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 181787, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 791146, tinglyst 01.09.2016 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 438363, tinglyst 12.04.2019 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 438393, tinglyst 12.04.2019 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 510928, tinglyst 06.05.2019 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><p>Tilknytning vann: Offentlig</p><p>Tilknytning avløp: Offentlig</p><p>Info ifølge tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 19.05.2020 for boligblokker og rekkehus med felles underjordisk parkeringsanlegg.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: <br />- Dagens planløsning og rombruk er sett opp mot byggemeldte og godkjente tegninger navngitt &#34;Søknadstegninger - Hus B Plan 3 - A-20-HB-300&#34; datert 03.01.2018. <br />Tegningene stemmer ikke med dagens bruk da badet og boden er oppført med motsatt plassering sett opp mot tegningene. <br />Spørsmål om søknadsplikt og eventuell godkjenning av endringene må avklares med kommunen. Rapporten tar ikke stilling til de bygningsrettslige konsekvensene av forholdene. <br />Vurderingen er gjort i tråd med kravene til dokumentasjonsgjennomgang og vurdering av lovlighetsmangler, jf. NS 3600:2025 pkt. 9 og 10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 527 368,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 109 473,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 2014003 datert 25.06.2014.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><p>Forsiden av energiattesten er vedlagt prospekt. Komplett energiattest kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om forbruk i strøm for 2025 på 3.078,97 kWh. Dette utgjorde kr. 4.794,51 for samme innværende år.</p><p>Strømforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 25 916,- pr. mnd.</p><br /><p><strong>Fellesutgiftene inkluderer: </strong></p><p>A-konto fjernvarme og vannforbruk, avdrag og renter på fellesgjeld, garasje, kabel-tv/internett, drift, forretningsførsel, felles byggforsikring, styrehonorar mm.</p><br /><p><strong>Herav:</strong></p><p>Felleskostnader | 5.186,50,-</p><p>Lån 1 akonto avdrag | 5.608,56,-</p><p>Lån 1 akonto renter | 13.032,02,-</p><p>Kabel-tv | 594,-</p><p>Akonto fjernvarme | 1.030,-</p><p>Garasje | 465,-</p><br /><p><strong>Andre faste kostnader:</strong></p><p>- Kostnad for innboforsikring er opplyst å være ca. 913,- pr år.</p><p>- Kostnad for strøm i 2025 er opplyst å være kr. 4.794,- for hele året. </p><p>Prisen avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.</p><br /><p>Vannforbruk og oppvarming avregnes hvert år. Selger opplyser å ha fått tilbake over 8000kr i 2025. Dette avhenger selvfølgelig av personlig forbruk utover året.</p><p>Kostnad for eiendomsskatt kan påløpe i 2027.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 087 000,-. Beløp pr. 01.10.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 14 830,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 087 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forhåndsavklaring/benyttelse av forkjøpsrett kr 8 406,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 655 396 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har to lån per 25.08.2026:</p><br /><p><strong>OBOS-banken AS | </strong>98207840149</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 61 005 676,91</p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2050</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p><strong>Andel restsaldo: kr 3 053 640,-</strong></p><p><strong>Andel kapitalkostnader: kr 16 607,45,-</strong></p><p><strong>Mulighet for Individuell nedbetaling av lånet.</strong></p><br /><p><strong>OBOS-banken AS |</strong> 98208105248</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14%</p><p>Restsaldo 1 526 455,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2038</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p><strong>Andel restsaldo: kr 43 073,19,-</strong></p><p><strong>Andel kapitalkostnader: kr 406,93,-</strong></p><br /><p><strong>Tidligere opplysningsbrev til summer over er fra august. Dagens opplyste fellesgjeld er etter nye innbetalinger på lånet. Summen er avrundet. </strong></p><br /><p>Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av deler av fellesgjelden, knyttet til lån nr. 98207840149. Restaldo på lånet utgjør kr 3 053 640.</p><p>Ved full innfrielse av denne delen av fellesgjelden vil de månedlige felleskostnadene reduseres til kr 7 315,50,-.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selger har eid boligen i 6 år</strong></p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong></p><p>Ja kun av faglært. Skiftet 2 sprukne fliser på badet.</p><p>Rapport, fra Balnor Entreprenør AS, Org nr: 932 719 843, om Utbedring av skadde fliser på bad med vedlagt godkjenning til fagarbeider..</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</strong></p><p>Ja. Henvises til beskrivelse fra Styrets leder når det gjelder feil og planlagte utbedringer.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade,</strong></p><p><strong>etter hva du vet, ikke er utbedret?</strong></p><p>Type rapport : Bygningsfysikk og byggetekninkk i forbindelse med Fuktvurdering i parkeringskjeller</p><p>Er forholdet utbedret?  Nei, men Prosjekt med utbedring starter 19.10.2026</p><br /><p><strong>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</strong></p><p>Ja. Felles utbedring av garasjeanlegg sammen med de øvrige Tunveien-lagene.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</strong></p><p>Ja, med Utbygger Tunveien Rekkehus AS/v Veidekke Eiendom AS, angående reklamasjonssak i felles garasjeanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 50 000,- inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; faste vederlag kr 71 429,- &#43; tillegg kr 6 725- &#43; utlegg kr 16 245,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Innkalling og protokoll årsmøte</p><p>Husordensregler</p><p>Vedtekter</p><p>Reguleringskart og -bestemmelser</p><p>Ferdigattest</p><p>Originale tegninger</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "27260145",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ser du etter en nyere og ganske stor 4-roms hjørneleilighet med både sentral og rolig, tilbaketrukket beliggenhet på Lørenskog? Da er dette noe for deg. <br /><br />Her bor du få min fra Triaden storsenter, buss, barnehage og skoler - samtidig som du bor rett ved turstier, marka og et barnevennlig område.<br /><br />Leiligheten har topp utforming, har kun Tg1 og er helt perfekt for familier, eller for deg som vil ha veldig godt med plass.<br /><br />Kort fortalt: <br />-Lekkert, oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer <br />-Stort flislagt bad m/gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og downlights <br />-Ekstra flislagt toalettrom m/gulvvarme og downlights<br />-Garasje m/lader<br />-Akonto fjernvarme og vannforbruk &#43; internett/Tv inkl. i f.kostnader<br />-Innvendig bod på 5m² &#43; kjellerbod på 5m²<br />-Vestvendt balkong på 8m² med usjenert beliggenhet<br />-3 romslige soverom<br />-Ved nedbetaling av det ene lånet/fellesgjeld vi felleskostnader være ca. 7.315,50,- pr mnd. <br />-Energimerke Grønn B gir grønt boliglån<br /><br />Boligen bør oppleves - Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "27260145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d4d10fa6-4333-4d7a-bd66-43a7355e595d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Finstadjordet v/ Triaden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d4d10fa6-4333-4d7a-bd66-43a7355e595d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133053",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133053/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133053",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ser du etter en nyere og ganske stor 4-roms hjørneleilighet med både sentral og rolig, tilbaketrukket beliggenhet på Lørenskog? Da er dette noe for deg. <br /><br />Her bor du få min fra Triaden storsenter, buss, barnehage og skoler - samtidig som du bor rett ved turstier, marka og et barnevennlig område.<br /><br />Leiligheten har topp utforming, har kun Tg1 og er helt perfekt for familier, eller for deg som vil ha veldig godt med plass.<br /><br />Kort fortalt: <br />-Lekkert, oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer <br />-Stort flislagt bad m/gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og downlights <br />-Ekstra flislagt toalettrom m/gulvvarme og downlights<br />-Garasje m/lader<br />-Akonto fjernvarme og vannforbruk &#43; internett/Tv inkl. i f.kostnader<br />-Innvendig bod på 5m² &#43; kjellerbod på 5m²<br />-Vestvendt balkong på 8m² med usjenert beliggenhet<br />-3 romslige soverom<br />-Ved nedbetaling av det ene lånet/fellesgjeld vi felleskostnader være ca. 7.315,50,- pr mnd. <br />-Energimerke Grønn B gir grønt boliglån<br /><br />Boligen bør oppleves - Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133053",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133053",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "TUNVEIEN BORETTSLAG 1",
      "organisationNumber": "921483325"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477538594,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T20:06+02:00",
    "ownerId": 2884929,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T20:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T20:07:03.229703230+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2884929",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}