Fjell - Lys og hyggelig 3-roms i 1. etasje - Innglasset balkong - Flott utsyn mot grønne omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 58664,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, mellomgang, bad, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod, matskap- Bod/boder utenfor boenheten er oppmålt etter tilgjengelige måleforhold ved befaring. Arealet er i rapportens arealoppstilling er målt til 4,5 kvm (merket B H0101) samt matbod på 0,4 kvm, totalt 4,9 kvm - avrundet til og ført som 5 km BRA-e<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 8  kvm Innglasset terrasse/balkong er oppmålt til ca. 8,3 kvm, avrundet til 8 kvm BRA-b<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2377477,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 871605,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 15986,
      "collectiveDebt": 171491,
      "estimatedValue": 2200000,
      "collectiveAssets": 37505,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 406,-<br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 15 986,-<br /><br />Gebyr ved e-tinglysing kr 1890,- kommer ev. i tillegg.<br /><br />Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fjell - Lys og hyggelig 3-roms i 1. etasje - Innglasset balkong - Flott utsyn mot grønne omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "950 37 967"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7136,
        "lng": 10.2281,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7136&lng=10.2281&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Hervigs vei 105B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 82,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 296
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Medlemmer i NBBO",
    "sharedCost": {
      "amount": 8269,
      "includesUnsafe": "Grunnleie: 6 371,-<br />- Personalkostnader <br />- Avskrivninger <br />- Kommunale avgifter<br />- Strøm og annen energi (fellesarealer) <br />- Reparasjon og vedlikeholdskostnader (fellesarealer) <br />- Løpende driftskostnader<br />- Administrativ konsulentbistand <br />- Digitale tjenester<br />- Forsikringer ( fellesarealer)<br />- Andel felleskostnad til sameiet/huseierforening <br />- Andre driftskostnader<br />Varme/vann 1 261,-<br />Div. utgifter 637,-<br /><br />Månedlige felleskostnader omfatter også oppvarming og bredbåndtjenester."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105 B! Dette er en hyggelig leilighet i 1. etasje på Fjell i Drammen. Boligen har en praktisk planløsning med entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom. Stuen er lys og innbydende med store vinduer og utgang til en innglasset balkong. Her får du god plass til sittegruppe og en fin utsikt mot grønne omgivelser. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har god skap- og benkeplass. Boligen har to soverom med gode møbleringsmuligheter, samt bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Det følger også med bod i kjeller. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, idrettstilbud og kollektivtransport. Marka og fine turmuligheter ligger også i nærheten. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105 B! Dette er en hyggelig leilighet i 1. etasje på Fjell i Drammen. Boligen har en praktisk planløsning med entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og et separat toalettrom. Her får du en bolig som passer godt for deg som ønsker en lettstelt leilighet med flere gode rom og fine utearealer. Stuen er lys og innbydende, med store vinduer som gir godt med dagslys og fin utsikt mot de grønne omgivelsene. Det er god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spiseplass, og rommet gir flere muligheter for møblering etter eget ønske. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen og gir god plass til sittegruppe, bord og planter. De store glassflatene gir et godt lysinnslipp, samtidig som du får en skjermet plass hvor du kan nyte utsikten mot de grønne områdene rundt boligen. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og gir en hyggelig og sosial løsning. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2020 og har profilerte fronter, laminat benkeplate, god skapplass og arbeidsflater. Spisestuen gir god plass til spisebord og er et naturlig sted for både hverdagsmåltider og hyggelige middager. Boligen har to soverom som kan innredes etter behov. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler, mens det andre soverommet kan benyttes som barnerom, gjesterom, kontor eller etter eget ønske. Begge rommene har vinduer som slipper inn naturlig lys, og boligens beliggenhet gjør at du har grønne omgivelser tett på. Badet har flislagte vegger og gulv, dusjnisje og servant med innredning. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. I tillegg har boligen et separat toalettrom, noe som er en praktisk fordel i hverdagen. Fra entréen kommer du videre inn i boligens øvrige rom. Gangen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og binder boligens rom sammen på en oversiktlig måte. I tillegg følger det med bod i kjeller, som gir ekstra plass til oppbevaring av blant annet sesongutstyr, klær og andre eiendeler. Boligen ligger i et etablert boligområde på Fjell, omgitt av grønne fellesarealer. Det er kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, idretts- og aktivitetstilbud. Området har også gode bussforbindelser til Drammen sentrum, samtidig som marka og fine tur- og rekreasjonsområder ligger i nærheten. Velkommen til visning!<br /><br />Høydepunkter <br />  Innglasset balkong med flott utsyn<br />  Kjøkken oppgradert i 2020<br />  To soverom<br />  Separat toalettrom<br />  Bod i kjeller<br />  Gode lysforhold og store vindusflater<br />  Grønne og rolige omgivelser<br />  Kort vei til marka og turmuligheter<br />  Etablert boligområde med nærhet til skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fjellhagen borettslag ligger på Fjell, i et etablert boligområde med en praktisk beliggenhet i Drammen. Området kombinerer nærhet til byens fasiliteter med gode muligheter for friluftsliv og aktivitet. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, skoler, barnehager og ulike fritidstilbud. Beliggenheten gir enkel tilgang til Drammen sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kulturtilbud. Strømsø Senter ligger ca. 8 minutter unna, mens Drammen buss- og togstasjon kan nås på rundt 9 minutter. Det er også gode bussforbindelser fra nærområdet, med holdeplass i kort gangavstand fra boligen. For den som setter pris på natur og turmuligheter, byr nærområdet på fine muligheter for å komme seg ut i skog og mark.  Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges som dødsbo, og selger/fullmektig har begrenset kjennskap til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert kjøkkeninnredning i år 2020. Boligen er normalt vedlikeholdt og delvis/noe oppusset og fornyet gjennom årene. Det må likevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelsen av de forskjellige bygningsdeler. <br /><br />VÅTROM<br />Bad/ vaskerom i 1. etasje, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk i støpejern, vegger med fliser og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med dusjnisje med ettgreps blandebatteri, servant montert i innredning med ettgreps blandebatteri og overskap med speil og lys. Naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra år 2020, benkeplate i laminat, 1 ½ vaskekum i stål med ettgreps blandebatteri og belysning under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med glassplater. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter/omluft.<br /><br />SPESSIALROM/ TOALETTROM<br />Overflater gulv med fliser, overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Toalettrom inneholder følgende sanitærutstyr: klosett. Toalettrommet har naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />UTVENDIG &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales. Ved befaring er det registrert at tetningslister på vinduer fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt.<br />UTVENDIG &gt; Terrassedør - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales.<br />INNVENDIG &gt; Overflater - vegger og himlinger -  Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales.<br />INNVENDIG &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Etasjeskiller i betong/ murelementer fra byggeåret. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 35 mm høydeforskjell på gulv på kjøkken i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er ved befaring målt høydeforskjeller.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER &gt; Innvendige vannledninger -Vannrør av jern, kobber og plast. Hovedstengekraner er plassert på toalettrom og på kjøkken (kjøkkenskap). Innvendige vannledninger består av rør med varierende alder, og gjenværende levetid vil derfor variere mellom de ulike delene av anlegget. Eldre rør og koblinger har økt sannsynlighet for slitasje, korrosjon, lekkasje og funksjonssvikt sammenlignet med nyere installasjoner.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER &gt; Innvendige avløpsrør -Avløpsrør utført i plast- og soilrør. Innvendige avløpsrør har varierende alder og er i hovedsak skjulte eller innebygde, slik at full visuell kontroll ikke er mulig.  Boligen inngår i en eiendom med felles bygningsdeler. Vurderingen omfatter synlige og tilgjengelige avløpsledninger og installasjoner innenfor<br />boenheten og øvrige befarte arealer<br />TEKNISKE INSTALLASJONER &gt; Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.<br />KJØKKEN &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk -Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter/omluft.<br />1 ETASJE &gt; TOALETTROM &gt; Ventilasjon - Toalettrommet har naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. Ventilasjonsløsningen er basert på naturlig avtrekk. Faktisk avtrekksfunksjon og luftgjennomstrømning er ikke verifisert ved befaring, og det foreligger derfor usikkerhet om ventilasjonens ytelse.<br />VÅTROM &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Generell - Våtrommets alder og de registrerte forholdene ved tettesjikt, sluk, gjennomføringer og tilslutninger medfører svært usikker videre vanntett funksjon. På bakgrunn av de registrerte forholdene vurderes våtrommet til TG 3 etter NS 3600:2025. Vurderingen innebærer ikke nødvendigvis at det er påvist aktiv lekkasje eller fuktskade, eller at rommet er ubrukelig på befaringsdagen, men at våtrommets videre fuktsikre funksjon ikke kan legges til grunn uten omfattende oppgradering.<br /><br />Helse, miljø og sikekrhet:<br />-Radonmåling er ikke utført i forbindelse med oppdraget, og faktisk radonnivå er derfor ikke dokumentert."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Lavblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje med innglasset terrasse.<br />Leiligheten disponerer bod i underetasje/ kjeller, ikke nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt bruksareal)<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar. Opplysninger om tilstand og planlagte tiltak bør innhentes fra styret eller forretningsfører.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer grunnenssammensetning eller bæreevne.<br />- Støpt betong fundament/ gulv.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.<br />- Utvendige fasader hovedsakelig tekket med fasadeplater.<br />- Takkonstruksjon med flatt tak.<br />- Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket (taktekking er ikke verifisert ved befaring).<br />- Trapper i felles oppgang.<br />- Brannskille/branncelleinndeling mot tilstøtende boenhet er ikkeundersøkt, kontrollert eller verifisert i dette oppdraget. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke utført åpning/destruktive<br />undersøkelser eller fremlagt dokumentasjon som bekrefter brannteknisk utførelse. <br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 31.08.2026.<br /><br />Kort oppsummert: <br /><br />EL: Leiligheten varmes opp med radiatorer fra fellesanlegg for borettslaget. Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 25 A. Systemspenning 230 V. Noe åpent og noe skjult elektrisk anlegg. Det foreligger kontrollrapport/el-sjekk for det elektriske anlegget, utført 07.09.2026 av Powertech Service på oppdrag fra Fjellhagen Borettslag. Kontrollen omfatter blant annet sikringsskap, jordfeilvern, isolasjonsresistans, jordforbindelse, kontinuitet i beskyttelsesledere samt kontroll av installasjonen for øvrig. Rapporten angir tilstand  OK  og det er ikke registrert avvik. Kontrollen er en separat el-sjekk og er ikke et tilsyn utført av Det lokale eltilsyn (DLE). Det foreligger samsvarserklæring fra år 25.09.2026 - beskrivelse av arbeider; Utbedring av avvik etter kontrollrapport/el-sjekk<br /><br />VVS: Vannrør av jern, kobber og plast. Hovedstengekraner er plassert på toalettrom og på kjøkken (kjøkkenskap). Avløpsrør utført i plast- og soilrør. Varmtvann til boligen leveres fra et felles varmtvannsanlegg. Varmtvann til boligen leveres fra et felles varmtvannsanlegg. Boligen har vannbåren varme som inngår helt eller delvis i bygningens felles varmeanlegg.<br /><br />VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Boligfellesskapet eier tomten. Fellesarealene er opparbeidet og beplantet, med asfalterte innkjørsler og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 28.08.2026: 2.77% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 30<br />Saldo per 28.08.2026: 27 950 005<br />Andel av saldo: 51 246<br />Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )<br />Fastrente 1,92%(Swap)&#43;margin1,10% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!<br /><br />Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge<br />Serielån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 28.08.2026: 2.83% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 26<br />Saldo per 28.08.2026: 22 666 671<br />Andel av saldo: 41 559<br />Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )<br />6 mnd.NIBOR inkl.margin på 1,10%.Lån avdragstruktur over 20 År .<br /><br />Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 28.08.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 50<br />Saldo per 28.08.2026: 13 561 771<br />Andel av saldo: 24 865<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )<br />Flytente renter<br /><br />Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 28.08.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 57<br />Saldo per 28.08.2026: 29 355 385<br />Andel av saldo: 53 822<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )<br />Flytende renter"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplassene følger ikke leiligheten ved salg. Mulighet for parkering på borettslagets eiendom. Det blir tildelt én merket p-plass pr.leilighet for de som har bil og førerkort.   Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr 600,- Når en plass blir ledig har noen avblokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennenvte krav er oppfylt. Se for øvrig eget parkeringsreglement i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger har ikke informasjon om strømforbruk. Det er tegnet Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger. Bygningen er oppført før det ble innført generelt krav om radonsperre i byggteknisk forskrift, og det foreligger ikke dokumentasjon på at radonsperre er etablert. Faktisk radonnivå i boligen er derfor ikke dokumentert."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Fjellhagen borettslag ligger i et veletablert og sentralt boligområde på Fjell, med gode forbindelser til Drammen sentrum og øvrige deler av byen. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en praktisk hverdag med kort vei til både servicetilbud, skole- og barnehagetilbud samt ulike fritidsaktiviteter. Det er gode bussforbindelser fra området, med avganger som knytter Fjell sammen med Drammen sentrum og andre bydeler. Bussholdeplasser ligger i nærliggende avstand fra borettslaget, og kollektivtransport er dermed et enkelt alternativ både til daglige gjøremål og for pendlere. For den som foretrekker å gå eller sykle, finnes det gode gang- og sykkelforbindelser i nærområdet. Dette gir gode muligheter for å komme seg rundt uten bil, samtidig som forbindelsene knytter boligområdet til blant annet skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av nærhet til byens tilbud og enkel adkomst til det som trengs i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved<br />befaring;<br />- varmekabler på baderom<br />- vannbåren varme som fordeles via radiatorer"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med følgende vilkår: - det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute - husdyrene luftes utenfor lekeområdene - ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i egnede søppelkasser - den enkelte dyreeier er ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere - eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre  person eller borettslagets eiendom. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og Politivedtekter.  Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av andelseiers plikter og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen, jfr. lagets vedtekter punkt 6."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Beliggenheten på Fjell gir kort vei til flere skole- og fritidstilbud, og området har gode muligheter for en aktiv hverdag for barn og unge. Fra boligen er det gangavstand til både barneskole og ungdomsskole, mens videregående skole er lett tilgjengelig med kollektivtransport.<br /><br />Fjell skole<br />Fjell skole ligger ca. 10 minutters gange fra boligen og er en barneskole for elever fra 1. 7. trinn. Skolen ligger sentralt til på Fjell, med gang- og sykkelforbindelser som gjør det enkelt for barn å komme seg til og fra skolen. Den korte avstanden gjør at skoleveien kan gjennomføres til fots, og det er også flere boligområder og nærmiljøtilbud i skolens nærområde.<br /><br />Galterud ungdomsskole<br />Galterud ungdomsskole ligger ca. 10 minutters gange fra boligen og dekker 8. 10. trinn. Skolen ligger på Fjell og er dermed godt plassert i forhold til boligen. Med kort gangavstand og gode forbindelser i området er det enkelt for ungdom å ta seg til skolen på egen hånd. I nærheten finnes også flere idretts- og aktivitetstilbud som kan benyttes på fritiden.<br /><br />Drammen videregående skole<br />Drammen videregående skole ligger sentralt i Drammen og er tilgjengelig fra Fjell med kollektivtransport. Skolen tilbyr flere ulike utdanningsprogram og gir elever mulighet til å velge mellom både studieforberedende og yrkesfaglige retninger. Beliggenheten i Drammen sentrum gjør at skolen også har nærhet til byens øvrige servicetilbud, butikker, kultur- og aktivitetstilbud.<br /><br />I nærområdet finnes flere tilbud for lek, idrett og fritidsaktiviteter. Blant annet ligger Dumpa nærmiljøanlegg og Galterudhallen i området, og det finnes gode gang- og sykkelveier som knytter boligområdet sammen med skoler, aktivitetsområder og øvrige tilbud. Samlet gir beliggenheten gode forutsetninger for en aktiv hverdag, med mange av de viktigste tilbudene innen kort avstand."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Fjell barnehage ligger ca. 7 minutters gange unna, rundt 500 meter fra boligen. Barnehagen har tilbud for barn i alderen 1 5 år og ligger sentralt til i nærområdet. Senterbarnehagen FUS ligger ca. 8 minutters gange unna, omtrent 700 meter fra boligen, og har tilbud for barn fra 0 5 år. Fjellhagen barnehage ligger ca. 10 minutters gange unna, rundt 800 meter fra boligen, og tilbyr barnehageplass for barn i alderen 1 5 år.<br /><br />Nærområdet byr også på flere muligheter for fysisk aktivitet og fritid. Dumpa nærmiljøanlegg ligger ca. 4 minutters gange unna, rundt 300 meter fra boligen, og har blant annet fasiliteter for ballspill og sandvolleyball. Galterudhall Nærmiljøanlegg ligger ca. 10 minutters gange unna, omtrent 800 meter fra boligen, og tilbyr aktivitetshall, ballbaner og friidrettsmuligheter.<br /><br />For den som ønsker treningsmuligheter, ligger Bølgen Tr.senter   Drammensbadet ca. 7 minutter unna med bil, mens PDL Center Drammen ligger rundt 8 minutter unna med bil. Her finnes muligheter for både trening, svømming og padel.<br /><br />I tillegg er det kort vei til skog og mark, og nabolagsprofilen vurderer turmulighetene i området som svært gode. Dette gir gode muligheter for både korte turer i hverdagen og mer aktive utflukter."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Gang og trappevask:<br />I lavblokkene har alle husstander trappevask annenhver uke. Platået i etasjen og trappen ned samt gelenderet skal vaskes. Dette skal utføres to ganger pr. uke, oftere ved behov. I høyblokkene har alle husstander gang og trappevask hver 5. uke. Da skal platå/gang i etasjen, trapp ned til neste etasje og heisdør på begge sider vaskes. Dette skal utføres to ganger pr. uke, oftere ved behov. <br />Se forøvrig husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4000,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- Angeltun Foto - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til <br />Bevaring naturmiljø Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2097.48m2<br />Blå/grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 11933.33m2<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 46305.42m2<br />Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 4699.73m2<br />Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1515.67m2<br />LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet<br />basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende<br />Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 424.71m2<br />miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 37974.49m2<br />Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 50771.17m2<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område?<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Boliger 29486.88m2<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Felles parkeringsplass 2143.17m2<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Gangvei 1319.79m2<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Kjørevei 206.95m2<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Offentlig friområde 8272.67m2<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Privat vei 3785.4m2<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Unyansert formål 12926.99m2<br />3301 060261-8 E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)<br /><br />RELATERTE PLANER<br />20230006 Detaljregulering for Kobbervikdalen 119<br />0602304 Detaljregulering for Eikhaugen nordvest (29.10.2013)<br />0602302 Detaljert reguleringsplan for Dansrudveien 120 (26.10.2010)<br />0602418 Detaljregulering for Holmestrandsveien 72 - 98 (3.9.2019)<br />060265-6 Reguleringsplan for Eikhaugen vest. Endring av del av Eikhaugen industriområde (25.11.2008)<br />0602398 Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)<br />06027-2 REGULERING AV AUSTADJORDET ØST FOR AUSTADGATA. (20.5.1939)<br />0602309 Detaljregulering for Frydenhaug skole (27.11.2012)<br />0602365 Detaljregulering for E134 Strømsåstunnelen (29.11.2016)<br />060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)<br />0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?<br />3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />Ovennevnte er innhentet fra et tidligere oppdrag og er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1970.<br />Ferdigattest foreligger for utvidelse og innglassing av balkonger datert 26.06.2007.<br /> Ferdigattest for utskifting av 2300 vinduer i 16 boligblokker datert 05.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av borettslaget. Nærmere opplysninger om ansvars- og kostnadsfordeling innhentes fra borettslagets styre/ forretningsfører.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning mellom bygningen og offentlig ledningsnett.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning fra bygningen frem til offentlig ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "1977/1356-1/90 22.02.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2016/265649-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 12 901 500<br />Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE, JFR L OM BRRTL § 2-11,<br />1. LEDD<br />LØPENR: 13853443<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2018/1627509-1/200 30.11.2018<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 65 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF<br />ORG.NR: 920 058 817<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />019/1161425-1/200 03.10.2019<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 45 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF<br />ORG.NR: 920 058 817<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />019/1161425-1/200 03.10.2019<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 45 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP NUF<br />ORG.NR: 920 058 817<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisabeth Bermingrud Nordås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262633",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105 B! Dette er en hyggelig leilighet i 1. etasje på Fjell i Drammen. Boligen har en praktisk planløsning med entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom. Stuen er lys og innbydende med store vinduer og utgang til en innglasset balkong. Her får du god plass til sittegruppe og en fin utsikt mot grønne omgivelser. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har god skap- og benkeplass. Boligen har to soverom med gode møbleringsmuligheter, samt bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Det følger også med bod i kjeller. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, idrettstilbud og kollektivtransport. Marka og fine turmuligheter ligger også i nærheten. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=7f800cde-6b04-4a05-909b-30668a77e4be",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/7f800cde-6b04-4a05-909b-30668a77e4be",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/7f800cde-6b04-4a05-909b-30668a77e4be",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=7f800cde-6b04-4a05-909b-30668a77e4be",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105 B! Dette er en hyggelig leilighet i 1. etasje på Fjell i Drammen. Boligen har en praktisk planløsning med entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og separat toalettrom. Stuen er lys og innbydende med store vinduer og utgang til en innglasset balkong. Her får du god plass til sittegruppe og en fin utsikt mot grønne omgivelser. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har god skap- og benkeplass. Boligen har to soverom med gode møbleringsmuligheter, samt bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. Det følger også med bod i kjeller. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, idrettstilbud og kollektivtransport. Marka og fine turmuligheter ligger også i nærheten. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26201",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/7f800cde-6b04-4a05-909b-30668a77e4be",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellhagen borettslag",
      "organisationNumber": "954735397"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477545636,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T21:32+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T21:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T21:33:22.541192941+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}