Påkostet 4-r fra 2023 | 2 balkonger | Utsikt | Garasje | Heis | Felleskost. kr 6 394,- ved nedbet. felles gjeld | 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 101
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 12466090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1564983,
      "estateTax": 648,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 4475000,
      "collectiveAssets": 36871,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 4 475 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 466 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 476 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Påkostet 4-r fra 2023 | 2 balkonger | Utsikt  | Garasje | Heis | Felleskost. kr 6 394,- ved nedbet. felles gjeld | 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748181876"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93986421574759,
        "lng": 10.651141896665875,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93986421574759&lng=10.651141896665875&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0753",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aslakveien 20C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 625,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 160
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 25189,
      "includesUnsafe": "A-konto varmtvann og oppvarming, kommunale avgifter, renter på felles lån, vaktmester, trappevask m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260149.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Aslakveien 20C.</p><p>gnr. 11, bnr. 625, andelsnr. 160 i LERKESPORE BORETTSLAG i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan A Westrum Vindenes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>7. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p> m². Tomten er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass nr. 1 med elbillader følger med boligen- laderen har en oppgitt ladeeffekt på ca. 10 kW! </p><p>Den månedlige kostnaden for parkeringsplassen er kr 200. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 4 475 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 476 040,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 4 475 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 101,0 m²</p><p>BRA-e: 5,0m²</p><p>TBA: 18,0 m²</p><br /><p>7.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 101 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, bad hoved soverom, 3 soverom, bad entré, stue/kjøkken</p><br /><p>Eksternt bruksareal (Kjeller) : 5m²</p><br /><br /><p>Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger.</p><p>Se punktet  Ferdigattest/brukstillatelse  for nærmere informasjon om boligens godkjente bruk og avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning.</p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bad hoved soverom, 3 soverom, bad entré, stue/kjøkken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Dagens eier kjøpte det nytt i 2023 og hadde flere tilvalg: </p><br /><p><strong>Tilvalg og oppgraderinger</strong></p><ul><li><strong>Kjøkken:</strong> HTH-innredning med flere oppgraderinger, blant annet slimline ventilator, integrert kjøl/frys og Tapwell-armatur med uttrekkbar tut.</li><li><strong>Bad:</strong> Innredning i fargen Base Mørk Sand med dempede skuffer, regnfallsdusj og detaljer i krom. Flislagt med Superfici Perla på gulvet, mosaikk i dusjsonen og Comblanchien på veggene.</li><li><strong>Øvrige overflater og detaljer:</strong> Børstet, supermatt én-stavs parkett i Ek Sand grå, veggfargen Tidløs, listefrie vinduer, dører i serien Unique og lavtbyggende stikkontakter. Mellom stue og entré er det valgt en dør med glass. Møbelsnekret pult på ett av soverommene.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, med en kjøkkenøy som skaper en naturlig samlingsplass. Innredningen har glatte og profilerte fronter, benkeplate i naturstein og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vinskap. Kjøkkenet har også oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk skjer via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det utgang til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av rommet på fine dager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Begge bad er fliselagt fra 2023 og har varme i gulv og balanset ventilasjon.Begge badebe er  innredet med servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Bad ved entre har opplegg for vaskemaskin</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Parkett</p><p>Vegger: Malte glatte flater og betongvegg</p><p>Himling: Malte glatte flater.</p><p>Takhøyde er målt til: 2, 68 m i stue/kjøkken </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Balkongene er oppført i betong med rekkverk i glass og dekke av trykkimpregnerte terrassebord. </p><p>-Balkong fra stue/kjøkken er østvendt og målt til ca. 10,61 m². </p><p>-Balkong fra soverom er vestvendt og målt til ca. 7,62 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør EL60/R&#96;w40dB og skyvebalkongdør i malt tre. Dørene har 3-lags isolerglass.</p><p>Produksjonsår: 2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg fra byggeåret 2023. Sikringsskap er plassert i skap i entré og har automatsikringer/jordfeilautomater. Kursfortegnelse fra Selter Elektriske AS er montert i skapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Det er trevinduer beslått med aluminium med 3-lags isolerglass. </p><p>Produksjonsår: 2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) -  0 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1stykk.</p><p>TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 26 stykk.</p><p>TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.</p><br /><p>Overflater gulv har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Beskrivelse: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er generelt fall mot sluk. Høydeforskjellen fra topp flis ved terskel til senter sluk er målt til ca. 38 mm. Dusjsonen er nedsenket ca. 9 mm. I dusjsonen er det målt fall mot sluk, og ca. 1 meter fra sluk er det målt ca. 14 mm fall. Utenfor dusjsonen er det målt ca. 8 mm fall over 1 meter.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik fra preaksepterte løsninger for fall. Dusjsonen har varierende fall og er nedsenket ca. 9 mm. Utenfor dusjsonen er det målt ca. 8 mm fall per meter. Det er også registrert lokalt flatt parti og motfall ved inngangen til dusjsonen. Ved enkel vannprøve blir noe vann stående lokalt ved sluket</p><p>Konsekvens/tiltak: Avvikene kan medføre lokal vannansamling og redusert avrenning mot sluk. Fallforholdene bør utbedres dersom vannansamlingen gir funksjonsmessige problemer eller øker i omfang. Bygget er fra 2023. Eier opplyser at forholdet er meldt inn til AF Bygg Oslo Ettermarked. Henvendelsen  Skjevt fall på bad  er registrert under prosjekt Røakollen BT3 med saksnummer 26-9427. Videre behandling av saken avventes.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p> Boligen ligger i en boligblokk oppført i 2023. Etasjeskillene er oppgitt å være av betong. Leiligheten har trevinduer med aluminiumsbeslag og trelags isolerglass, samt brann- og lydklassifisert entrédør. De to balkongene er utført i betong med glassrekkverk og terrassebord. Tilstandsrapporten gir ikke en nærmere beskrivelse av blokkens øvrige konstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Kjeller</p><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? </p><p>-Ja. Lekkasje i et varmtvannsrør nede i en av bodene i fjor en gang - fikset på reklamasjon.</p><br /><p>Rør</p><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>-Ja. Ref. punkt om lekkasje fra et rør i boden. Fikset på reklamasjon samme dag. </p><br /><p>Se vedlagt egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 25 189,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: A-konto varmtvann og oppvarming, kommunale avgifter, renter på felles lån, vaktmester, trappevask m.m.</p><br /><p>Dato for IN er 30.01 og 30.07</p><p>Ved nedbetaling av IN, vil felleskosnad bli kr 6 393,81,-</p><br /><p>Avdragsfrihet opphører i oktober 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeles slik: </p><p>Akonto energi  kr 1 526 ,-</p><p>Lån nr: 9820822159; Kapitalkostnader IN lån kr 1 18 795 ,-</p><p>Lån nr: 9820822159; Kapitalkostnader IN lån 1 kr 0,-</p><p>Eiendomsskatt kr 648,75- fra 01.11.2026 </p><p>Eiendomsskatt kr 648,75-</p><p>Garasje kr 200 ,-</p><p>Felleskostnader kr 4 019,06-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 4 475 000,- pr. 30.12.0206.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 341 652 572,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 36 871,- pr.31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulig for inviduell nedbetaling på hele eller deler av lånet.</p><p>Dato for IN er 30.01 og 30.0</p><br /><p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt utgjør kr. 648,75- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 564 983,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 259 933,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2026.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>LERKESPORE BORETTSLAG, Orgnr: 923 840 540.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslagets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikringmed polisenummer 8689808.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Lerkespore borettslag består av Aslakveien 20 A, B og C og 22 A, B og C.</p><br /><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. </p><br /><p>Innmelding i OBOS kr 500,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.</p><br /><p>Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.</p><br /><p>Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det</p><p>gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.</p><p>Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>enne leiligheten er en andelsleilighet, og borettslagsloven kap. 5 gjelder.</p><br /><p>Eier må bo i leiligheten:<br />Utleie kan kun skje dersom eieren (eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen) har bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir særskilt dispensasjon (f.eks. midlertidig fravær pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner). <br /><br />Godkjenning fra styret <br />Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. <br /><br />Maksimal leieperiode<br />Vanlig praksis: inntil 3 år, med mulighet for forlengelse dersom styret gir tillatelse.<br /><br /></p><p>Forpliktelser <br />Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er også ansvarlig for at leietaker overholder reglene.</p><br /><p>Plikt til å opplyse om endringer<br />Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.</p><br /><p>Korttidsutleie<br />I borettslag gjelder etter burettslagslova § 5-8 at korttidsutleie kan skje i opptil 30 døgn totalt per kalenderår, uavhengig av antall utleieperioder. For aksjeleiligheter og eierseksjonssameier bestemmes rammene av vedtektene, som ofte angir enten en samlet grense per år (for eksempel 30-60 døgn) eller en begrensning per utleieperiode, særlig ved korttidsutleie via plattformer som Airbnb.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>§ 10. Dyrehold</p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail lerkespore&#64;styrerommet.no.</p><br /><p>Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><p>1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.</p><p>2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.</p><p>3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.</p><p>4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre  person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.</p><p>5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren  kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Før nybygggarantien utløper, vil det bli gjennomført en full teknisk gjennomgang av bygget.</p><br /><ul><li>Borettslagets økonomi er god og stabil. Felleskostnadene har hittil kun blitt indeksregulert.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med radiatorer. I tillegg er det montert varmeovner på to av soverommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 5 600 kwh pr. år.</p><br /><p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Rød</p><p>Energikarakter: B</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Aslakveien 20C har en ettertraktet og sentral beliggenhet mellom Røa og Ullerntoppen. Det er ca. 10 minutters gange til Røa sentrum med et bredt servicetilbud, forretninger, kaféer og hyggelige spisesteder. I sentrum finner du blant annet det moderne kjøpesenteret Røa Torg, med fasiliteter som Vinmonopolet, apotek, dagligvare, restauranter og frisør. Deichman bibliotek, avd. Røa, holder til i Samfunnshus Vest på torget.</p><br /><p>Natur- og fritidsmuligheter</p><p>Kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt, og skiløyper fører deg videre opp til Bogstad og inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven tar deg enten ned til Lysaker brygge med utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet for et forfriskende bad. I nærområdet finner du et bredt utvalg trenings- og fritidstilbud som idrettsanleggene på Røa og Ullern (fotball om sommeren, skøytebane om vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb, kunstisbane på Bogstad, Holmenkollen Tennisklubb og SATS Røa Bad. I tillegg ligger Holmenkollen riksanlegg, Tryvann skisenter og klatrepark bare en kort tur unna.</p><p>Kultur og opplevelser Bogstad gård byr på kafé, museum, butikker og aktiviteter for de minste. Her finner du også Oslo Golfklubb, som regnes som en av Europas beste golfbaner etter nyåpningen i 2009. Klubben tilbyr både greenfeespill, innendørs treningssenter og golfsimulator. Ullern Idrettsforening har et bredt aktivitetstilbud med bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon</p><p>Godt kollektivtilbud med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor boligen. Det er ca. 10 minutters gange til buss 32 med holdeplass på Røa Torg.</p><br /><p>Skoler og barnehager</p><p>Det er kort vei til flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i området, noe som gjør boligen svært familievennlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til <strong>Boligbebyggelse </strong>i henhold til reguleringsplan S-4904, datert 22.06.2016. Eiendommens grenser til v<strong>annforsyningsanlegg </strong>i henhold til reguleringsplan S-5058, datert 13.11.2019</p><br /><p>Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:</p><p><br />Aslakveien 24 - 28 - Oppføring av tre boligblokker - Blokk A, B og C</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/09423 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201611201</p><br /><p>Hovseterdalen - rehabilitering av vann- og avløpsledninger</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/01376 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>06.02.2026</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202119540</p><br /><p>Ostadalsveien 34-40 - oppføring av ny pumpestasjon - Ullerntoppen</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/14367 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>22.10.2025</p><br /><p>Mosekollen - Austliveien - Ostadalsveien - rehabilitering av vann og avløp</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/20978 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>03.11.2025</p><br /><p>Mosekollen 6 - tilbygg</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/00716 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>20.01.2026</p><br /><p>Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:</p><br /><p>Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling- Bolig</p><p><strong>Saksnummer</strong>202005592 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>03.04.2020, Avsluttet: 03.07.2026</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06850</p><br /><p>Gamle Hovsetervei 3 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn</p><p><strong>Saksnummer</strong>202016695 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>21.10.2020, Avsluttet: 20.08.2026</p><p><strong>Kobling </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06867</p><br /><p>Detaljregulering for bekkedraget langs T-banen fra Stasjonsveien til Makrellbekken (opphevelse av gammer veiregulering for ny Sørkedalsvei)</p><p><strong>Saksnummer</strong>201802346 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>14.02.2018, Avsluttet: 20.02.2026</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06811</p><br /><p>Se planinnsyn hos Oslo kommune for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 23.06.2023</p><br /><p>Kjøkkenet er flyttet fra veggen der TV-en henger i dag, til sin nåværende plassering. Som følge av dette er åpningen fra entréen til den åpne stue- og kjøkkenløsningen flyttet fra området der kjøkkenet nå ligger, til dagens plassering mot stuen.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann.</p><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Interne adkomstarealer på borettslagets eiendom inngår i fellesarealene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 329248, tgl. 24.03.2025 - Forkjøpsrett</p><p>Forkjøpsrett</p><br /><p>Dnr. 13667, tgl. 20.10.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til utskilt tomt<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11516, tgl. 27.08.1965 - Erklæring/avtale</p><p>ANG DELING AV HUS<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15503, tgl. 04.11.1965 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 60253, tgl. 18.09.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 60254, tgl. 18.09.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20534, tgl. 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Rettighetshaver: OSLO KOMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20535, tgl. 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20536, tgl. 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 582912, tgl. 26.06.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett til fri ferdsel for allmennheten<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 286603, tgl. 08.03.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 286603, tgl. 08.03.2019 - Bruksrett</p><p>Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold<br />Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 286603, tgl. 08.03.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 47685, tgl. 16.01.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><br /><p>Dnr. 47685, tgl. 16.01.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om stikkledninger<br /></p><br /><p>Dnr. 420320, tgl. 09.04.2019 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 47483, tgl. 16.01.2023 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkkenet</p><p>Følgende medfølger ikke handelen: </p><ul><li>PH5 lampe over spisebord.</li><li>Vaskemaskin og tørketrommel</li></ul><br /><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 170 885,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00</p><p></p><p>Forhåndsutlysning forkjøpsrett (andel), pris fra 8 406,00</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  3 003,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.297,- pr stk) 300,00</p><p></p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,00</p><p></p><p>Tinglysing av sikringsobligasjon m/urådighet - borettslag 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 23 469,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 194 354,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Malin Anker Larsen</p><p>Partner/Eiendomsmegler.</p><p>&#43;47 48 18 18 76 / malin&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Aslakveien 20 C - påkostet 4-R hjørneleilghet på 101 m² BRA-i, presentert av Malin Anker-Larsen ved Tinholt Eiendomsmegling!<br /><br />Beliggende i byggets 7. etasje byr boligen på en spektakulær utsikt over Oslo! Vinduer mot tre himmelretninger åpner for utsyn mot Holmenkollen, Vettakollen, Grefsenkollen, og videre mot Bygdøy og innseilingen til Oslofjorden.<br /><br />Åpen stue- og kjøkkenløsning med sosial kjøkkenøy. Hovedsoverommet byr på hotellfølelse, eget bad og utg. til vestvendt balkong. To ekstra soverom gir plass til familie, gjester eller hjemmekontor.<br /><br />Med Mærradalen som nabo får du en naturnær beliggenhet, samtidig som barnehager, skoler og Røa T-banestasjon ligger i nærheten. <br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li>2 balkonger, 3 soverom, 2 bad<br /></li><li>Garasjepl. m/ lader<br /></li><li>V.vann, fyring etc. inkl. <br /></li><li> Moderne &amp; påkostet m/ tilvalg og flotte materialer.<br /></li><li>HTH-kjøkken med vinskap og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Kjellerbod</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=20e31374-da57-448b-a1ce-d8a96e59a5c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULLERNTOPPEN / RØA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=20e31374-da57-448b-a1ce-d8a96e59a5c4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/152099/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/152099/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/152099",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Aslakveien 20 C - påkostet 4-R hjørneleilghet på 101 m² BRA-i, presentert av Malin Anker-Larsen ved Tinholt Eiendomsmegling!<br /><br />Beliggende i byggets 7. etasje byr boligen på en spektakulær utsikt over Oslo! Vinduer mot tre himmelretninger åpner for utsyn mot Holmenkollen, Vettakollen, Grefsenkollen, og videre mot Bygdøy og innseilingen til Oslofjorden.<br /><br />Åpen stue- og kjøkkenløsning med sosial kjøkkenøy. Hovedsoverommet byr på hotellfølelse, eget bad og utg. til vestvendt balkong. To ekstra soverom gir plass til familie, gjester eller hjemmekontor.<br /><br />Med Mærradalen som nabo får du en naturnær beliggenhet, samtidig som barnehager, skoler og Røa T-banestasjon ligger i nærheten. <br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li>2 balkonger, 3 soverom, 2 bad<br /></li><li>Garasjepl. m/ lader<br /></li><li>V.vann, fyring etc. inkl. <br /></li><li> Moderne &amp; påkostet m/ tilvalg og flotte materialer.<br /></li><li>HTH-kjøkken med vinskap og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Kjellerbod</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/152099",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/152099/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "LERKESPORE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "923840540"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477546028,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T23:12+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T23:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T23:13:01.540836137+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}